By James M. Gonzalez February 24, 2020 Posted in Construction Law Share

annettuaan ilmoituksen omistajalle ja aloitettuaan työn laajuuden, voi olla tapauksia, joissa sopimusosapuoli ei maksa suoritetuista töistä, palveluista ja/tai materiaaleista. Etusi turvaamiseksi sinulla voi olla oikeus kirjata Panttioikeusvaatimus kiinteistöön, jolla suoritat työtäsi. Chapter 713, Florida Statutes, antaa ohjeita tarvittavat toimenpiteet ja ajoitus tarvitaan asianmukaisesti kirjata vaatimuksen panttioikeuden parannetun kiinteistön kautta rakennusprosessin.

a. ajoitus Panttioikeusvaatimuksen kirjaamiseksi asianmukaisesti

Florida Statute §713.08 (5) antaa täsmällisen ajoituksen, jolla voidaan tehokkaasti kirjata rakennuslupa kiinteistöön:

panttioikeutta koskeva vaatimus voidaan kirjata milloin tahansa työn etenemisen aikana tai sen jälkeen, mutta viimeistään 90 päivän kuluttua siitä, kun panttaaja on toimittanut työn tai palvelut tai materiaalit. Jos alkuperäinen sopimus kuitenkin irtisanotaan kohdan s. 713.07(4) mukaisesti, ennen irtisanomista kiinnitettyä panttioikeutta koskevaa vaatimusta ei voida kirjata 90 päivän kuluttua irtisanomispäivästä tai 90 päivän kuluttua siitä, kun panttaaja on toimittanut työn, palvelujen tai materiaalien loppusijoituksen, sen mukaan kumpi tapahtuu ensin.

mielenkiintoisesti floridalaiset oikeusistuimet ovat katsoneet, että ”loppusiivous” ei sisällä punch-listatavaraa, siivousta, takuuta tai työn laajuuteen tehtyjen pienten muutosten loppuun saattamista. Loppusijoitusta määritettäessä työvoiman, palvelujen tai materiaalien on oltava luonteeltaan merkittäviä asianomaisen työn laajuuden täydentämiseksi.

B. panttioikeutta koskevan vaatimuksen tarpeellinen kieli

Florida Statute §713.08 antaa myös tarkat tiedot, jotka on sisällytettävä panttioikeutta koskevaan vaatimukseen, jotta panttioikeus voidaan kirjata asianmukaisesti. Kahdeksan vaadittua tietoa ovat seuraavat:

(1) lienorin nimi ja add

ress, joissa tämän osan mukaiset ilmoitukset tai käsittely voidaan antaa tiedoksi lienorilla.

(2) sen henkilön nimi, jonka kanssa panttioikeus on tehnyt sopimuksen tai jonka palveluksessa hän on ollut.

(3) kalustettu työ, palvelut tai materiaalit ja niiden sopimushinta tai arvo. Materiaalit, jotka on erityisesti valmistettu muussa paikassa kuin parannuspaikassa lisättäväksi parannukseen, mutta joita ei ole sisällytetty parannukseen, ja niiden sopimushinta tai-arvo on mainittava erikseen panttioikeusvaatimuksessa.

(4) tunnistamiseen riittävä kuvaus kiinteistöstä.

(5) omistajan nimi.

(6) aika, jolloin ensimmäinen ja viimeinen työ-tai palvelusesine tai materiaali on toimitettu.

(7) määrä, joka on maksamatta lienorille tällaisesta työvoimasta, palveluista tai tarvikkeista sekä lienorin sopimuksen mukaisista maksamattomista rahoituskuluista.

(8) Jos panttioikeutta vaatii henkilö, joka ei ole omistusoikeuden haltijan kanssa, ilmoituksen tiedoksiantopäivä ja-tapa. Jos panttioikeutta vaatii henkilö, joka ei ole toimeksisaajan tai alihankkijan kanssa, toimeksisaajaa tai alihankkijaa koskevan ilmoituksen jäljennöksen päivämäärä ja m

tiedoksianto.

kunnollisen kirjaamisen ja oikeiden tietojen varmistamiseksi Floridan rakennuslakiin sisältyy panttilainausmuoto, joka sisältää kaiken tarvittavan kielen. Lakisääteisen lomakkeen käyttö takaa, että olet sisällyttänyt kaikki tarvittavat tiedot rakentamisoikeuksiesi kirjaamiseen ja ylläpitämiseen:

varoitus!

panttioikeuden vaatimus

kreivikunnan

ennen minua allekirjoittanut nota

Julkinen, henkilökohtaisesti ilmestynyt, asianmukaisesti vannonut ja sanoo olevansa (tässä lienorin edustaja), jonka osoite on ; ja että lienorin kanssa tehdyn sopimuksen mukaisesti lienor kalustoi työvoimaa , palveluja tai materiaaleja, jotka koostuvat seuraavasta kuvaillusta kiinteistöstä Floridan kreivikunnassa:

(kiinteän omaisuuden oikeudellinen kuvaus)

omistaa kokonaisarvoltaan $ , josta on maksamatta $ , ja on varustanut ensimmäisen (vuosi) ja viimeisen (vuosi), ja (jos panttioikeutta vaatii sellainen , joka ei ole omistajan kanssa privaatisti), että lienor on antanut hänelle tai hänen ilmoituksensa omistajalle, (vuosi) ; ja (tarvittaessa) että panttioikeus toimitti jäljennökset ilmoituksesta toimeksisaajalle (vuosi), alihankkijan toimesta ja alihankkijan toimesta (vuosi),

(notaarin allekirjoitus)

katso §713.08 (3), Florida Statuties for exact lien form.

lisäksi Floridan Construction Lien-laki antaa ohjeita siitä, mikä on oikea tapa kirjata Panttioikeusvaatimus. ”Panttioikeus kirjataan virkailijan toimistoon.” Jos kiinteistö sijaitsee kahdessa tai useammassa läänissä, panttioikeusvaatimus kirjataan kunkin läänin kansliaan. Panttioikeusvaatimuksen kirjaaminen on kaikille henkilöille rakentava ilmoitus kyseisen vaatimuksen sisällöstä ja vaikutuksesta. Omistajan maksukyvyttömyys, konkurssi tai kuolema ennen panttioikeuden kirjaamista ei vaikuta panttioikeuden pätevyyteen eikä siihen liittyvän saatavan kirjaamisoikeuteen.”Fla. Heti., §713.08(5).

C. kenen on saatava tieto panttioikeudesta

sen jälkeen, kun se on asianmukaisesti kirjattu siihen lääniin (tai lääneihin), jossa asianomainen omaisuus sijaitsee, panttioikeutta koskeva ilmoitus / tiedoksianto on tarpeen. Florida Statute, §713.08 artiklan 4 kohdan c alakohdassa säädetään, että ”panttioikeusvaatimus annetaan tiedoksi

omistajalle. Jos panttioikeusvaatimusta ei ole täytetty kohdassa s. 713.18 esitetyllä tavalla ennen kirjaamista tai 15 päivän kuluessa sen kirjaamisesta, panttioikeusvaatimus voidaan mitätöidä siltä osin kuin laiminlyönnistä tai viivästymisestä on osoitettu aiheutuneen haittaa henkilölle, jolla on oikeus vedota palveluun.”

palvelemaan oikeaoppisesti Lien vaatimusta, Fla. Heti. §713.18 sisältää useita menetelmiä, joilla tämä tehtävä voidaan suorittaa:

1-toimittamalla se tosiasiallisesti henkilölle, jota on palveltava;

2 – yhteisellä kuljetuspalvelulla tai Rekisteröidyllä, taatulla maailmanlaajuisella Pikalähetyksellä tai varmennetulla postilla, jonka lähettäjä maksaa postimaksulla tai lähetyksellä ja jossa on todiste toimituksesta, joka voi olla sähköisessä muodossa.

3 – julkaisemalla parannuspaikan, Jos kohdan (a) tai kohdan (b) mukaista palvelua ei voida suorittaa.

yhteenvetona voidaan todeta, että on välttämätöntä, että Panttioikeusväitteessä käytetään oikeaa kieltä ja että asianmukainen palvelu saavutetaan kaikille tarvittaville osapuolille. Jos haluat lisätietoja panttioikeuksista ja niiden vaikutuksista omaisuuteesi, hankkeeseesi tai liiketoimintaasi, älä epäröi ottaa meihin yhteyttä alla olevan linkin kautta.

lisätietoja löydät LinkedInistä.

Lue lisää blogin kirjoittajasta täältä.