Contending with Growing Wave of Rule breaching Airbnb Rentals

Michael E. Chapnick/ Published Sept 2015

hiljattain The Boston Globe-lehdessä julkaistu artikkeli chronicled the case of a condominium owner who ansaittu ylistäviä arvioita isäntänä loma-ASUNTOSIVUSTO Airbnb: ssä. Hän näki paljon vaivaa mukautuakseen vieraittensa tarpeisiin ja päähänpistoihin, mutta ilmeisesti hänen halukkuutensa tehdä palvelus ei ulottunut hänen taloyhtiöönsä ja naapuritovereihinsa.

asunnon omistaja sai 9 700 dollarin sakot rikottuaan osakeyhtiönsä sääntöjä, jotka kieltävät lyhytaikaiset vuokrat yhä suositummalla verkkosivustolla, jonka kautta käyttäjät voivat luetella asuntonsa lyhytaikaisiin vuokriin, jotka on suunnattu kodikkaampaa majoitusta haluaville vieraille. Omistaja on palkannut asianajajan neuvottelemaan Pienemmästä sakosta, ja hänen kerrotaan sanoneen, että hän ”ei odottanut omistajana, että joku muu omassa kodissani olisi ongelma.”

ehkä hänen olisi pitänyt tietää paremmin, sillä useimmat yhdistyksen liitot ja säännöt kieltävät lyhytaikaiset vuokrat, ja joihinkin sisältyy jopa hakuprosessi, jossa mahdollisten vuokralaisten taustat tarkistetaan. Kuitenkin hän ja muut yksiköiden omistajat väittävät olevansa tietämättömiä säännöistä sen jälkeen, kun heitä on lyöty sakoilla, jotka vaihtelevat 100 dollarista 1000 dollariin yhdistystensä sääntöjen mukaan jokaiselta yöltä, jona he ovat vuokranneet yksikkönsä, kerrotaan lehden raportissa.

Floridan lukemattomilla, ylellisillä, waterfront condominiumeilla, jotka ovat täynnä sijoittajien omistamia yksiköitä, jotka istuvat tyhjäkäynnillä vuoden suurten karhojen aikana, Airbnb: n ja sen kilpailijoiden, HomeAwayn ja VRBO: n kasvava suosio edustaa potentiaalisesti merkittävää uutta ongelma-aluetta, jonka pitäisi saada huomiota monien yhdistysten hallituksissa koko alueella. Mahdollisuus pyöröovesta lyhytaikaisille vieraille aiheuttaa turvallisuus-ja haittaongelmia erityisesti osakehuoneistoissa, ja valtion osakehuoneistojen yhdistysten johtokuntien olisi hyvä tarkistaa ja mahdollisesti vahvistaa sopimuksiaan nimenomaan tällaisten vuokrien kieltämiseksi sekä riittävien täytäntöönpanomääräysten ja menettelyjen varmistamiseksi.

niiden yhdistysten osalta, jotka ovat jo riidoissa niiden omistajien kanssa, jotka käyttävät näitä verkkosivustoja lyhytaikaisiin vuokriin tai epäilevät, että se tapahtuu, niiden sääntöjen täytäntöönpanotoimet olisi aloitettava perusteellisilla tutkimuksilla. Isännöitsijän tai hallituksen jäsenen tulee kysellä vuokra-asunnoissa asuvilta uusilta vierailta, mikä on heidän sopimuksensa asunnon omistajan kanssa ja miten he löysivät kiinteistön. Heidän olisi dokumentoitava havaintonsa, ja heidän olisi myös tutkittava verkkosivustoja löytääkseen ja tallentaakseen loukkaavat listat.

näillä tiedoilla he voivat sitten edetä kahdella rintamalla: suoraan omistajan kanssa sekä Airbnb: n tai yksikön listaavan verkkosivuston kanssa. Airbnb sisältää sen ehdot isännille, että niiden on noudatettava sääntöjä, jotka koskevat vuokria niiden yhteisöissä, ja sivusto pidättää oikeuden puhdistaa kaikki luettelot, jotka se katsoo olevan vastoin sen ehtoja. Oletettavasti yhtiö ja sen kilpailijat olisivat valmiita harkitsemaan listausten poistamista isänniltä, jotka rikkovat yhteisön yhdistyksen sääntöjä, ja yksi kollegoistani firmassamme on saanut tietää tapauksesta asiakkaalta, jossa yhdistys otti yhteyttä Airbnb: hen ja veti listauksen sivustoltaan sen jälkeen, kun se sai tietää sääntörikkomuksesta.

lisäksi yhdistysten olisi jaettava todisteet, jotka ne ovat keränneet vuokrista näitä verkkosivustoja käyttäen, oikeudelliselle neuvonantajalleen, joka voi käyttää tietoja lähettääkseen yksikön omistajalle välittömästi lopettamis-ja lopettamiskirjeen ja auttaakseen yhdistystä määrittämään asianmukaisen täytäntöönpanomekanismin. Kuitenkin yksikönomistajille, jotka ovat jo alkaneet nauttia palkkioista niiden vuokrat, se on varma veto, että he ovat haluttomia lopettamaan niitä.

Michael E. Chapnick, Partner

Siegfried, Rivera, Et. Al.

Michael E. Chapnick on osakkaana Coral Gables-lakitoimistossa, joka on vuodesta 1996 lähtien keskittynyt yhteisöoikeuteen.koralli Gables, FL-pohjainen asianajotoimisto of Siegfried, Rivera, Hyman, Lerner, De La Torre, Mars & Sobel, P. A. Hän työskentelee yrityksen toimistossa West Palm Beachilla, ja yritys keskittyy yhteisön yhdistysoikeuteen ja edustaa yli 800 yhdistystä eri puolilla Floridaa. Lisätietoja: www.srhl-law.com, www.FloridaHOALawyerBlog.com, Sähköposti [email protected], tai soita (305) 442-3334.

innokkaille vuokraajille, jotka kieltäytyvät noudattamasta näitä vaatimuksia ja jatkavat asuntojensa vuokraamista, yhdistyksen asianajajan tulisi nopeasti tehdä vetoomus pakollisesta Ei-sitovasta välimiesmenettelystä sääntörikkomuksesta Valtion osakehuoneistojen, Aikaosakkeiden ja asuntovaunujen osastolle, jota hallinnoidaan kauppaministeriön ja ammatillisen sääntelyn alaisuudessa. Divisioona Condominiums, kautta Välimiesmenettely Division, on varustettu nopeasti ja tehokkaasti suorittaa välimiesmenettelyt riita-asioissa covenant ja sääntörikkomuksia, ja sen lopulliset määräykset voivat sisältää sekä myöntäminen kieltokanteiden helpotusta (eli, edellyttää joku tehdä tai olla tekemättä jotain), sekä edellyttää ei-vallitseva osapuoli maksaa kohtuulliset asianajokulut ja kustannukset vallitsevan osapuolen aiheutuneet nostaa kanteen täytäntöön yhdistyksen liittojen ja sääntöjen.

uudessa vertaisjakamistaloudessa Airbnb ja muut sivustot, joiden avulla asunnonomistajat voivat vuokrata asuntojaan lyhytaikaisille vieraille, ovat tulleet jäädäkseen ja todennäköisesti nauttimaan jatkuvasta kasvusta tulevina vuosina. Floridalaisten yhdistysten, jotka haluavat välttää lyhytaikaiset vuokrat, olisi toimittava nyt jäsentensä etujen suojelemiseksi.