robottini lukee sinulle NC Due Diligence-palvelusta.

Tämä koti on lavastettu ja esitarkastettu – valmis markkinoille

NC: n ostotarjous

viimeisten 8 vuoden aikana NC: llä on ollut uudistettu ostotarjous-ja Sopimuslomake . Jos et ole ostanut taloa vuoden 2011 jälkeen tai olet tulossa toisesta valtiosta, saatat yllättyä NC-sopimuslomakkeista. Lomakkeita päivitetään usein. NC tarjous ostaa 2018 olen korostanut Due Diligence osiot. Lue.

miten NC-sopimus eroaa

kun teet tarjouksen asunnosta NC: ssä, tarvitset kaksi talletusta. Toinen on Due Diligence-maksu ja toinen on Vakuusraha. Ei ole asetettu määrä näitä maksuja, ne riippuvat siitä, kuinka nopeasti talot myyvät, kuinka kauan ostaja tarvitsee tehdä due diligence, kuinka hyvin pätevä ostaja on ja missä kunnossa talo on. Se, mikä on tapana jollakin alueella tai kaupungissa NC: ssä, ei välttämättä ole sama.

Jos suljet (ostat) talon, saat luottoa molempiin talletuksiin. Jos peruutat sopimuksen Due Diligence-menettelyn aikana, myyjä pitää due diligence-maksun ja Vakuusrahat palautetaan sinulle asianajajien sulkutililtä.

mikä on Due Diligence-maksu?

Due Diligence-maksu on option kaltainen. Ostaja maksaa myyjälle siitä, että tämä pitää kiinteistön pois markkinoilta, kun taas ostaja käyttää asianmukaista huolellisuutta kiinteistön tarkastamiseen ja rahoituksen järjestämiseen. Due Diligence-tarkastuksen aikana ostaja voi purkaa sopimuksen ”mistä tahansa syystä tai ilman syytä”. Ostaja voi muuttaa mielensä.

sopimuksen mukaan talo myydään ”sellaisena kuin se on”, eikä myyjän tarvitse tehdä korjauksia.

korjauksista neuvotellaan yleensä Due Diligence-hoidon aikana, koska ostaja voi perääntyä ja menettää vain Due Diligence-maksun ja myyjät haluavat kaupan etenevän. Usein kyse on rahasta, ei varsinaisista korjauksista. Myyjä pitää huolellisuusmaksun, jos ostaja päättää purkaa sopimuksen asianmukaisen huolellisuuden aikana.

ostaja voi peruuttaa mistä tahansa syystä

Jos ostaja päättää purkaa sopimuksen ennen Due Diligence-ajan umpeutumista, asianajaja palauttaa Vakuusrahat ostajalle ja myyjä pitää Huolellisuusmaksun. Aika on olennaista Due Diligence-ajanjakson kanssa. Se on aina hermo wracking päivänä due diligence on ylös, odottaa kunnes piste 5PM tietää, jos ostaja menee eteenpäin. Tähän mennessä ostaja on sijoittanut rahaa tarkastuksiin ja arviointiin sekä Due Diligence-palkkioon, mutta et koskaan tiedä varmasti vasta 5PM päivänä.

Huolellisuusmaksu riippuu monesta tekijästä, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla, onko muita tarjouksia, hinnasta, asunnon kunnosta ja tarjouksesta. Viime aikoina kuuma markkinoilla $1500 että $2500 on tyypillinen. Tänä vuonna, 2019 olen nähnyt paljon korkeampia due diligence-maksuja alhaisen varaston vuoksi ja myyjät eivät halua taloaan pois markkinoilta ilman paljon korvausta.

Earnest Money

kolmiossa Earnest Money on yleensä välillä 1-3%. Yleensä 1,5 prosenttia riittää.

varautuneet ostajat ja myyjät

ostajan on tärkeää olla hyvin varautunut, koska myyjän pyytämän Huolellisuusmaksun suuruus määräytyy sen mukaan, kuinka suuren riskin myyjä kokee saavansa ottamalla talonsa pois markkinoilta.

hyvin valmistautunut ostaja tulee:

• on ennakkohyväksytty ja voi osoittaa kyvyn saada rahoitusta (tai maksaa käteisellä ja on varmennukset)

maksaa asunnosta kohtuullisen hinnan

• tarjoaa kohtuullisen Vakuusrahatalletuksen ja Due Diligence-palkkion.

• ovat käyneet läpi paljastukset ja asunnonomistajan asiakirjat.

ole joustava päättymispäivän kanssa

Jos myyjä odottaa saavansa tarjouksen kodistaan ja kohtuullisen Vakuusrahatalletuksen ja Huolellisuusmaksun hänenkin on varauduttava.

hyvin valmistautunut myyjä:

• on hinnoitellut asunnon oikein ja on valmis hyväksymään kohtuullisen hinnan

• on käynyt ennakkotarkastuksessa ja tehnyt korjauksia.

ovat lavastaneet asunnon ja varmistaneet sen olevan hyvässä kunnossa (mukaan lukien telakka)

• on selvät omistusoikeudet ja omistanut kiinteistön yli 1 vuoden ajan

esisäädökset ovat tärkeitä

esisäädökset ovat nyt tärkeämpiä kuin koskaan, koska due diligence-ajanjakson ja ostajan vahvuuden välillä on suhde. Voidaan olettaa, että myyjä hyväksyy ennakkohyväksytyltä ostajalta pienemmän maksun. On myös tärkeää, että ostaja on ennakkohyväksyntä ja olla varma, että hän voi saada lainan ennen asettaa due diligence maksu riski.

monet Myyjäasiamiehet vaativat paikalliselta lainanantajalta ennakkohyväksyntäkirjettä, jossa on tarjous. Voit shoppailla sen jälkeen, kun ennakkohyväksyntä, mutta se tekee tarjouksen vahvempi, jos lainanantaja on tunnettu kolmio. Lainanantajalla tarkoitan asuntolainan välittäjää, lainavirkailijaa, ei vain yhtiötä. Myyjä luottaa siihen, että laina sulkeutuu, jos käy läpi tunnetun paikallisen lainanantajan. Se on iso juttu!