Tämä sivu on kokoelma kiinteistötilastoja ja uutisia Chicagon kiinteistömarkkinoille. Tämän sivun tiedot päivittyvät sitä mukaa kuin ne tulevat saataville.

Case-Shiller Home Price Index for Chicago Metro Area

Home price data for single family homes and condos in the Chicago metro area is reported monthly and referred to tammikuulle 1987. Alla oleva kaavio on voimassa joulukuuhun 2020 asti ja sisältää trendilinjan, joka on konservatiivisesti perustettu omakotitaloille 12 vuoden ajan melko kohtuullisten hinnankorotusten aikana.

indeksi laski pohjalukemiin maaliskuussa 2012, ja saman vuoden touko-ja kesäkuussa se nousi huimasti. Hinnat nousivat huhti-ja toukokuusta 4,5% ja 4,6%, mikä on huima määrä. Kausittaisuudessakin nämä olivat suurimmat yhden kuukauden korotukset 24 vuoteen. Sen jälkeen asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisesti normaaleja sesonkidippejä lukuun ottamatta.

joulukuu 2020 omakotitalojen hinnat nousivat 0,3% marraskuusta ja olivat myös 7,7% nousussa vuoden takaisesta. Omakotitalojen hinnat ovat nyt palanneet toukokuun 2005 tasolle, sillä ne ovat laskeneet yhteensä 8,4% syyskuun 2006 huipusta. Indeksi on kuitenkin 25,9 prosenttia trendiviivan alapuolella, mutta tuo ero ei välttämättä koskaan umpeutu, koska inflaatio ei ole entisellään.

osakehuoneistojen hinnat laskivat 1,2% marraskuusta ja ovat nyt taas lokakuun 2005 tasolla, laskettuaan yhteensä 4,2% syyskuun 2007 huipustaan. Osakehuoneistojen hinnat olivat 4,6 prosenttia viime vuotta korkeammat.

huomaa, että nämä luvut perustuvat 3 kuukauden jälkikeskiarvoon kotimyynnistä, joten ne katsovat aika kauas taaksepäin.

Illinois Association of Realtors Monthly Sales Data (Chicago PMSA)

the iar tracks monthly units sold for the Chicago Primary Metropolitan Statistical Area (Pmsa), joka sisältää laajan alueen Chicagoa ja sen lähiöitä. Myytävät asunnot voivat olla johtava indikaattori asuntojen hintojen suunnasta. Alla oleva kaavio näyttää yhden perheasuntoja plus condominiums myydään tammikuusta 2006 tammikuuhun 2021, yhdessä 12 kuukauden liukuva keskiarvo (poistaa kausiluonteisuuden vaikutukset). Lisäksi olemme merkinneet kaikki tammikuun datapisteet vertailutarkoituksiin.

kaavio osoittaa, että Chicagon alueen asuntokauppa on elpynyt hienosti kiinteistömarkkinoiden pohjalukemista, mutta on viimeisen 6 vuoden aikana todella notkahtanut. Koronaviruspandemialla oli lyhyt, negatiivinen vaikutus kotimyyntiin, mutta tarkasteltaessa liukuvaa keskiarvoa voit nähdä, että olemme periaatteessa korvanneet menetetyn ajan myöhemmin tänä vuonna ja nyt teemme uusia myyntiennätyksiä. Sekä joulukuun asuntomyynti että 12 kuukauden liukuva keskiarvo ovat historian ylivoimaisesti korkeimpia, mitä täällä seurataan

Chicagon kuukausittaiset Asuntomyynnit

meillä on kuukausittaiset asuntomyynnit (single family homes plus condos) Chicagon kiinteistömarkkinoille tammikuulta 1997, ennen kuin asuntokupla todella alkoi. Se on voimassa tammikuuhun 2020 asti, ja kaikki tammikuun pisteet on merkitty punaisella helpon vertailun vuoksi. Jotta tasoittaa kausivaihtelut kaavio näyttää myös liikkuvan 12 kuukauden liukuva keskiarvo tietoja.

kuten näette Chicagon kiinteistömarkkinoiden aktiviteetti oli huipussaan vuoden 2005 tienoilla ennen kuin hinnat olivat huipussaan vuonna 2006 ja todella alkoivat elpyä vasta vuonna 2012, joka oli itse asiassa Chicagon asuntojen hintojen pohjalukema. Toisin sanoen myyntiaktiivisuus näyttää johtavan hintamuutoksiin noin vuoden verran. Viime aikoina Chicagon kotimyynti on ollut laskussa, mutta huhti – kesäkuun myynti sukelsi koronaviruksen takia. Loppuvuonna kotimyynti vilkastui kysynnän siirtyessä loppuvuoteen.

myös, jos katsoo alla olevaa työllisyysdiagrammia, huomaa, että työllisyys itse asiassa parani edelleen sekä asuntojen hintojen että myyntiaktiivisuuden huipun jälkeen. Nyt työllisyys alkaa lähestyä vuosien 2007 ja 2008 huippua.

Chicagon Kiinteistöinventaario ja markkinapäivät

myyntiaste vaikuttaa varaston kuukausitarjontaan markkinoilla ja siihen, kuinka kauan kiinteistöt ovat olleet markkinoilla. Viime kädessä varastotasot vaikuttavat asuntojen hintoihin. Alla olevassa kaaviossa seuraamme kuukausien varaston tarjontaa sekä asunto-ja omakotitalojen markkina-aikoja kaupungissa.

näissä tilastoissa on kuitenkin muutamia ongelmia. Melko merkittävä määrä kiinteistöjä, jotka menevät sopimuksen eivät sulje-ehkä 20%. Joten, kun data ikääntyy ja ominaisuudet tulevat takaisin markkinoille, toimitusnumeroiden kuukaudet muuttuvat takautuvasti. Myös esitetyt markkina-ajat ovat vain kiinteistöille, jotka ovat myyneet, eivätkä niille, jotka istuvat markkinoilla ikuisesti. Näin ollen markkina-ajat ovat todella aliarvioitu vs. koko populaatio ominaisuuksia, jotka ovat markkinoilla.

Kotivarastot Chicagossa olivat nousseet tasaisesti elokuuhun 2009 asti, jolloin ne alkoivat kohentua. Tämä koheneva trendi jatkui vuoden 2010 tammikuuhun asti, jolloin ne alkoivat pomppia hieman hallituksen idioottimaisen asuntomarkkinoihin puuttumisen seurauksena. Sen jälkeen Sopimusmäärä alkoi parantua, kun myyjät pitivät kiinni, joten varastotasot paranivat huomattavasti. Sen jälkeen sekä kiinteiden että omakotitalojen varastotasot ovat olleet erittäin alhaiset, vaikka kiinteiden asuntojen varastot ovat viime aikoina kääntyneet nousuun ja nousseet huimasti Covid-19-taudin iskettyä.

samaan aikaan myytyjen asuntojen markkina-ajat ovat parantuneet roimasti asuntokuplan puhjettua, kun varastot ovat laskeneet. Lähes 200 päivän huipuista pomppii nyt alle 100 päivää. Suurimmaksi osaksi omakotitalot (asunto-ja rivitalot) ovat viime aikoihin asti myyneet nopeammin kuin omakotitalot. Kiinteiden varastojen noustua olemme nähneet kiinteiden asuntojen markkina – ajat vastaavasti lisääntyvän-siinä määrin, että ne ovat viimeksi korkeammat kuin omakotiasuntojen.

Chicagon alueen työllisyys

suuri indikaattori asuntojen pitkäaikaisesta kysynnästä Chicagon kiinteistömarkkinoilla on työllisyystilasto. Ihmisillä ei ole varaa ostaa kotia, jos he eivät käy töissä. Siksi seuraamme Bureau of Labor Statistics-viraston ilmoittamia työllisyyslukuja laajalla Chicagon metropolialueella, johon kuuluvat sellaiset kaupungit kuin Naperville ja Joliet. Seuraamme työllisyyttä työttömyysasteen sijaan, koska siihen vaikuttavat voimakkaasti arviot työvoimasta – ja juuri työlliset ostavat asuntoja. Alla oleva graafi on voimassa joulukuuhun 2020 asti ja se on Covid-19-pandemian aiheuttaman laskeuman vuoksi rumempi kuin paviaanin Perse. Työllisyys on 14 viime vuoden aikana selvästi alle minkään tason, vaikka se on toipunut huhtikuun alamäestä.

nämä luvut olivat olleet kasvussa kesäkuuhun 2008 asti, jolloin työllisyys alkoi laskea edellisestä vuodesta. Jälkeen LVI 14 vuoden alamäet, Chicagon alueen työllisyys vihdoin elpyi vuonna 2010 ja on ollut yleinen nouseva suuntaus, koska vaikka pandemia lopetti sen. Heinäkuun 2018 huipusta Chicagon alueelta on kadonnut yli 434 000 työpaikkaa.

Chicagon työttömyysaste on karmea mittari paikallisen talouden terveydentilasta, mutta kiinnostava huomata siitä huolimatta. Työvoimaosuus voi vaihdella merkittävästi kuukaudesta toiseen työvoiman oletetun koon muutosten seurauksena. Tällä hetkellä se on 8,1 prosenttia, mikä on itse asiassa vähemmän kuin huhtikuussa, mutta muuten se on korkein taso, joka on kirjattu tähän aikasarjaan.

toinen mielenkiintoinen makupala on se, että vaikka työllisyys laski vuosina 2000 – 2004, kotimyynti jatkoi kasvuaan. Sitten vaikka työllisyys nousi vuosista 2006 – 2008, kotimyynti oli laskussa. Työllisyys ei siis yllättäen täysin korreloi kotimyynnin kanssa.

Chicagon ulosmarssit

ja kun ihmiset eivät ole töissä ulosmarssit tapahtuvat. Seuraavassa kuvaajassa, joka perustuu Realty Trac-tietoihin, esitetään ”ulosmittaustoimintaa” kokeneiden kiinteistöjen määrä kuukausittain – mikä tarkoittaa, että kiinteistönomistajat saivat jonkinlaisen virallisen ilmoituksen ulosmittauksesta. Yhteenlasketut tilastot kuitenkin liioittelevat ongelmaa hieman siinä mielessä, että ne sisältävät kaikki seurantailmoitukset – eli ahdistunut ominaisuus ilmestyy numeroihin useita kertoja sen kulkiessa ulosmittauksen eri vaiheiden läpi. Tästä syystä on opettavaisempaa tarkastella aktiivisuusnumeroiden yksittäisiä komponentteja, koska ominaisuus lasketaan vain kerran kussakin vaiheessa. Vaikka suurin osa 2012 näki enemmän ulosmittausaktiivisuutta kuin 2011, toiminta on suuntautunut alaspäin vuodesta-erityisesti määrä asuntoja oletuksena. Maaliskuussa 2015 oli valtava piikki – mahdollisesti siksi, että logjam hajosi – mutta määrät palasivat maahan huhtikuussa ja ovat sen jälkeen ajautuneet yhä alemmaksi.Tuorein syöksy lähelle nollaa on yksinkertaisesti vastaus Covid-19-kriisin vuoksi säädettyyn sulkemiskieltoon, joka alkoi huhtikuussa 2020.

kuten kuvaajasta näkee, luvut ovat hyvin ailahtelevia, eikä kuukausi-vaihtelu oikeastaan merkitse niin paljon.

vielä kiinnostavampaa on se, kuinka suuri osuus Chicagon markkinoiden kotimyynnistä on ahdingossa – joko pankkien omistuksessa tai lyhyeksimyynnissä. Prosentit ovat selvästi sesonkiaikaisia, pudottaen kesäisin, kun varastoa on runsaasti, mutta nousevat talvisin, kun epätoivoisemmat myyjät ovat yleensä ulkona. Helmikuun myynnistä ahdisti vain 3,1 prosenttia.

olen päättänyt tuottaa omat tietoni näistä ahdistuneista myynneistä sen sijaan, että käyttäisin RealtyTracin ulosmittausnumeroita. Olen nähnyt liikaa omituisuuksia Kiinteistönvälitysnumeroissa luottaakseni niihin ja ainakin tiedän, että nämä numerot tulevat luotettavasta lähteestä. RealtyTrac aliarvioi Chicagon ulosmittausten määrän.

Chicago Community Real Estate Market Statistics

jokaisesta seuraavista Chicagon kaupunginosista tarjoamme trenditietoja asuntoinventaariosta ja myytyjen asuntojen markkinapäivien lukumäärästä naapuruston kiinteistömarkkinoiden terveyden indikaattorina. Päivitämme tiedot noin kahden kuukauden välein.

Edgewater

Hyde Park

Lakeview

Lincoln Park

Lincoln Square

Logan Square

Near North Side

Near South Side

North Center

Rogers Park

Uptown

West Town

s&P Homebuilders index

osakemarkkinoilla on käsittämätön kyky ennustaa tulevaisuutta – ainakin se on siinä parempi kuin ammattimaiset ennustajat. Jos siis haluaa tietää, mitkä ovat asuntomarkkinoiden näkymät, kannattaa katsoa trendiä s&p asuntoindeksi. Tässä on ajantasainen kaavio ETF, joka seuraa tätä indeksiä. Huomaa, että indeksi osuu jatkuvasti uusiin huippuihin.

eivätkö? Olet vapaa ostamaan tai lyhyt se ja yrittää tehdä rahaa teidän ylivoimainen tietoa. Mutta ole varovainen. Sinua fiksummat ihmiset ovat yrittäneet ja epäonnistuneet markkinoiden voittamisessa!