miljoonien työttömien ja ravintoloiden, kauppojen ja vähittäiskauppiaiden sulkiessa, yksi paikka taloudessa loistaa kukoistaville ja varakkaille ammattilaisille — Bay Area real estate.

ikään kuin tuhoisa pandemia olisi kulkenut Piilaakson teknologiakampusten, espanjalaisten kaakelikattojen ja Teslojen täyttämien autotallien yli, luksuskotien myynti räjähti elokuussa ja nosti mediaanihinnat 16 prosenttia edellisvuodesta tasolle, joka lähestyy vuoden 2018 markkinahuippua.

nykyisen omakotitalon mediaanimyyntihinta elokuussa Lahden alueella oli dqnewsin tietojen mukaan 975 000 dollaria. Voittoja ajoi rajoitettu tarjonta kiinteistöjen myyntiin ja suurempi osa high-end asuntoja myynti, agentit ja ekonomistit sanoivat.

”Emme ole koskaan nähneet näin korkeaa hintojen vahvistumista taantumassa”, sanoi kiinteistötietoyhtiö CoreLogicin varapääekonomisti Selma Hepp. ”Taantuma ei ole iskenyt kaikkiin samalla tavalla.”

vuoden takaiset hinnat nousivat huimasti suurimmassa osassa yhdeksästä Bay Arean piirikunnasta: 19 prosenttia nousi 1,73 miljoonaan dollariin San Mateossa, 18,6 prosenttia 1,34 miljoonaan dollariin Santa Clarassa, 18,6 prosenttia 770,00 dollariin Contra Costassa ja 13,4 prosenttia 975 000 dollariin Alamedassa. Pandemia on jatkanut kysynnän viilentämistä San Franciscossa, jossa hinnat nousivat dqnewsin mukaan 3 prosenttia 1,55 miljoonaan dollariin.

myytyjen Bay Area-asuntojen määrä kasvoi noin 9 prosenttia viime elokuusta, kun perinteiset kevään ostajat odottivat kesään asti kiertueita ja kauppoja.

valtakunnallisesti asuntojen hinnat nousivat Redfinin mukaan 14 prosenttia vuoden takaisesta elo-syyskuun vaihteessa. Yhtiön pääekonomisti Daryl Fairweather pani merkille varoitusmerkit horisontissa-hiipumassa asuntolainahakemukset ja lisää kodin listauksia vauhdittaa tarjontaa.

”vaikka asuntomarkkinat ovat vielä tulikuumat, on joitakin varhaisia merkkejä siitä, että saatamme olla lähestymässä hintojen huippukasvua”, Fairweather sanoi. ”Tämä on todennäköisesti yhtä hyvä kuin se saa kotimyyjille, joilla on varmasti ollut se erittäin hyvä hyvin pitkään.”

mutta Lahden seudulta odotetaan vastapainoa tälle valtakunnalliselle trendille. Tekniikan ja muiden alojen ammattilaiset ovat voineet tehdä etätyötä ja ylläpitää vahvempaa taloutta kuin palvelutyöntekijöistä riippuvaiset alueet kuten Las Vegas, Hepp sanoi. Viime vuosina asuntojen hinnat ovat kummassakin maakunnassa nousseet. Mutta CoreLogic nyt hankkeita Bay Area home hinnat nousevat 7,8 prosenttia, kun taas Las Vegas hinnat laskevat 6,5 prosenttia elokuuhun 2021 mennessä.

Bay Arean agenttien mukaan kysynnän taustalla ovat teknikot ja ammattilaiset, jotka etsivät lisää tilaa perhe-ja kotitoimiston Zoomaushuoneille.

will Doerlich, Realty One-ryhmän agentti San Ramonissa, sanoi, että yhden perheen kodit Contra Costan ja Alamedan piirikuntien esikaupungeissa ovat olleet monien toivelistojen huipulla. Asuntojen väheneminen myynnissä on merkinnyt kiivasta tarjouskilpailua Itälahdessa. ”Se ei hidastu”, hän sanoi.

yksi listaus San Leandrossa pienestä, kahden makuuhuoneen talosta isolla tontilla keräsi 500 katselukertaa verkossa ensimmäisen 24 tunnin aikana, Doerlich sanoi. Koti sai 11 tarjousta ja meni kaupaksi 40 000 dollaria listahintaa enemmän. Sen tyyppinen kiinnostus on ollut yhtenäistä kesän aikana, vaikka covid-turvallisuusrajoitus rajoittaa pääsyä kotikiertueille, hän sanoi.

agentti Jeff LaMont San Mateosta sanoi, että matala korkotaso ja vahva ohjelmisto-ja biotekniikkateollisuuden työllisyys ovat ajaneet milleniaalipariskunnat markkinoille. Hänen neuvonsa ostajille: ”älä ajattele sitä liikaa. Ota halpaa rahaa, kun vielä voit.”

tavallisen, 30 vuoden kiinteän asuntolainan tyypillinen korko on Freddie Macin lokakuun tutkimuksen mukaan 2,9 prosenttia.

lähiöiden kasvavaa suosiota ovat ruokkineet suuret teknologiayritykset, jotka sallivat monien työntekijöiden työskennellä kotoa pitkälle ensi vuoteen, minimoiden työmatkat tekijänä asunnonostajille. Google, Facebook ja Salesforce ilmoittivat, että työntekijät voivat jäädä kotiin ensi kesään asti, ja Twitter jätti päätöksen avoimeksi.

Zoheb Allam ja hänen vaimonsa Nishaath Khan päättivät muuttaa San Franciscoon pian avioitumisensa jälkeen. Pariskunta, molemmat tekniikan alan työntekijöitä, suunnitteli viettävänsä kaksi vuotta kaupunkielämää-ravintoloita, baareja, teattereita ja kauppoja kävelymatkan päässä Soma-asunnostaan.

”olemme aina unelmoineet, millaista suurkaupungissa olisi”, Allam, 31, sanoi. ”Kun covid iski, tarinamme muuttui.”

heidän 3 700 dollaria kuussa maksanut kaksionsa Somassa oli pieni redoubt naapurustossa, jossa oli suljettuja baareja ja rajoitettu toimisto-ja ravintolaliikenne. Suuri asunnottomien joukko ja jotkut asukkaat, jotka käyttäytyivät aggressiivisesti, väsyttivät heidät rutiinimatkoihin.

”tunsimme itsemme hyvin ahtaalle”, Allam sanoi. ”Mitä järkeä on istua San Franciscossa maksamassa sellaista vuokraa kuin me maksamme?”

he alkoivat etsiä taloja Alamedan piirikunnasta ja irtisanoutuivat vuokrasopimuksestaan vuoden jälkeen. He asettuivat kahden makuuhuoneen asuntoon Livermoreen ja jatkavat ensimmäisen kotinsa etsimistä. He haluaisivat jäädä Livermoreen. ”Se on oikea liike oikeaan aikaan”, Allam sanoi.”