Saanen aloittaa sanomalla, että kun viittaan asuntoon, viittaan sekä omakoti-että moniperhekiinteistöön. Tämä kattaa talot ja kaiken kokoiset ja muotoiset kerrostalot. Kaupallisuudella tarkoitan riisuttuja kauppakeskuksia, varastoja, keskikerrostaloja ja kerrostaloja.

jokaisella on ansionsa ja se voi olla hyvin tuottoisaa. Itse asiassa, vaikka valitsimme asuntokaupan kohteeksemme, en missään nimessä tarkoita, että kaupallinen ei ole hienoa. Kun näet suurimman syyn, miksi valitsimme asunnon, tässä on enemmän järkeä.

tarkastelen vain kahta oletettua etua ja näytän, miksi ne eivät todellakaan ole.

Advantage Commercial: the triple net lease.

yksi ihmisten suurista peloista kiinteistösijoittamisessa ovat ylläpitokustannukset. Ihmiset väittävät, että triple net lease ratkaisee tämän ongelman.

kolminkertaisessa nettovuokrauksessa sanotaan periaatteessa, että kaikki ylläpitokustannukset ovat kiinteistön vuokraavan yrityksen vastuulla. Tehokkaasti poistaa ylläpitokustannukset.

mutta ymmärtäkää, että meillä ei ole juuri lainkaan ylläpitokuluja omakotiasunnossammekaan. Käyttämällä ”paras tuote, paras hinta” liiketoimintamalli, kokoamme täydellinen omaisuus ja sitten tehdä vuokralainen vastuussa ensimmäinen $250 tahansa korjaus ja 100% vastuussa huolimattomuudesta. Tämä kattaa lähes kaikki ylläpitokustannukset.

moniperheessä budjetoidaan ylläpitokulut ennen kuin sitä koskaan ostetaan. Joten niillä ei ole vaikutusta kassavirtaan myöskään.

triple net lease ei siis todellakaan ole etu.

Etuasunto: ihmiset tarvitsevat aina asuinpaikan.

toinen suuri pelko, joka ihmisillä on kiinteistösijoittamisesta, on ajatus siitä, että he eivät pysty vuokraamaan kiinteistöä.

perusteluna on, että asuminen on parempaa, koska ihmiset tarvitsevat aina asunnon. Mutta ajattele sitä. Eivätkö he tarvitse myös työpaikan? Totta kai.

Liikekiinteistöt vuokrataan yhtä tehokkaasti kuin asuinkiinteistöt. Kun he saavat hyvän ankkurivuokralaisen, omistajan ovet paukkuvat, kun vuokralle haluavat ihmiset ovat lähellä ankkurivuokralaista.

joten se, että ihmiset tarvitsevat aina asuinpaikan, ei ole myöskään etu.

miksi sitten valitsimme asumisen?

yksi syy erottuu joukosta. Minulla oli mentori, joka oli halukas opettamaan minulle asuinkiinteistöjen läpikotaisin. Hän tunsi parhaat käytännöt ja parhaan liiketoimintamallin, jolla voisi tehokkaimmin investoida.

tärkeintä oli hänen halukkuutensa opettaa sitä minulle. Sillä oli suuri merkitys.

tähän päivään mennessä en ole koskaan tavannut liikekiinteistöalalla toiminutta henkilöä, joka olisi ollut halukas opettamaan minulle liiketoimintamallia ja parhaita käytäntöjä. En ole koskaan löytänyt yritystä, joka olisi halukas opettamaan sitä.

Yksinkertaisesti sanottuna en ole halukas ottamaan riskiä, joka liittyy ”yrityksen ja erehdyksen” menetelmään kaupallisen liiketoimintamallin oppimiseksi. Uskon, että elämässä vain löytää jonkun, joka tekee jotain tehokkaasti ja jäljittelee häntä.

joten syy, miksi valitsimme asumisen, on niin yksinkertainen. Se johtuu siitä, että tunnemme parhaat käytännöt ja liiketoimintamallin maksimoidaksemme voittomme.

suosittelen tätä sinullekin. Etsi mentori ja tee se, mikä toimii.