asuu vuokra-asunnossa, jossa on kiinteä vuokra-aika, kuten vuosi, voit tuntea olonsa turvalliseksi, että sinulla on asunto. Joskus kiinteä vuokra-aika on kuitenkin ristiriitainen siunaus, varsinkin jos vuokrasopimuksesta on päästävä eroon ennen kuin se päättyy. Vuokrasopimuksen purkaminen ei ole aina vaikeaa, mutta paljon riippuu siitä, mitä vuokrasopimuksessa lukee.

vuokrasopimuksen Irtisanomislauseke

vuokrasopimuksen irtisanominen on helppoa, jos vuokrasopimuksessa on irtisanomislauseke. Jos vuokrasopimus sallii sen ennenaikaisen purkamisen, noudata vuokrasopimuksen ehtoja.

esimerkiksi, jos vuokrasopimus edellyttää 30 päivän irtisanomisaikaa ja yhden kuukauden vuokran maksua, ilmoita vuokranantajalle 30 päivän kirjallinen irtisanomisaika, maksa maksu ja varmista, että olet ulkona asunnosta 30 päivän kuluessa.

vuokrasopimuksessa ei ole ennenaikaista Irtisanomislauseketta

irtisanominen on vaikeampaa, jos vuokrasopimuksessa ei ole ennenaikaista irtisanomislauseketta. Joissakin erityisolosuhteissa vuokrasopimuksen voi kuitenkin purkaa eikä olla vastuussa lisävuokrasta, kuten silloin, kun:

• on komennuksella puolustusvoimissa.
• pakenet tiloista perheväkivallan takia.
• asunto on asumiskelvoton, koska vuokranantaja on jättänyt korjaamatta kirjallisista korjauspyynnöistänne huolimatta.
• joissakin osavaltioissa ollaan menossa vanhainkotiin.

ilmoita kussakin tapauksessa vuokranantajalle kirjoittamalla vuokrasopimuksen ennenaikainen päättäminen, jotta he eivät jää pimentoon. Jos et ilmoita vuokranantajalle, sinun on ehkä maksettava kaikki jäljellä olevat vuokrat, tai he voivat haastaa sinut oikeuteen vuokrasta ja oikeudenkäyntikuluista.

keskinäinen vuokrasopimuksen Irtisanomissopimus

Jos vuokrasopimuksessasi ei ole irtisanomislauseketta eikä sinulla ole erityisiä olosuhteita, seuraava askel on neuvotella vuokranantajasi kanssa. Elämä tuo mukanaan yllättäviä muutoksia, kuten työpaikan siirron, avioeron ja tulonmenetyksen. Jos vuokranantaja tietää, että sinun on todella lähdettävä, he voivat antaa sinulle keskinäisen vuokrasopimuksen irtisanomissopimuksen.

keskinäiset vuokrasopimuksen irtisanomissopimukset ovat sopimuksia, joissa sinä ja vuokranantaja sovitte kirjallisesti, että poistutte asunnosta tiettyyn päivämäärään mennessä.

yleensä ainakin yksi seuraavista pätee vastineeksi siitä, ettet maksa jäljellä olevaa vuokraa:

• menetät vakuusmaksusi.
• maksat muutaman kuukauden vuokran.
• maksat sovitun palkkion.
• et maksa mitään niin kauan kuin löydät uuden vuokralaisen.
• et maksa mitään, jos vuokraat asunnon alivuokralla.

saatat haluta asianajajan tarkastavan keskinäisen erosopimuksesi ennen kuin allekirjoitat sen. Voit laittaa sopimukseesi mitä tahansa ehtoja. Jos et menetä vakuutta, varmista, että sopimuksessa on päivämäärä, johon mennessä vuokranantajan on palautettava vakuus.

vuokrasopimuksen Purkukirje

Jos joudut purkamaan vuokrasopimuksesi, sinun on lähetettävä vuokranantajalle vuokrasopimuksen purkukirje. Useimmissa valtioissa, sinun täytyy antaa vähintään 30 päivän varoitusajalla, ja sinun täytyy lähteä ennen 30 päivää ovat täynnä. Kuudenkymmenen päivän ilmoitus vuokrasopimuksen irtisanomisesta on vielä parempi,ja jotkut valtiot vaativat sitä. Kuusikymmentä päivää antaa vuokranantajalle yleensä aikaa etsiä toinen vuokralainen.

useimmissa osavaltioissa vuokranantajilla on velvollisuus minimoida taloudelliset vahingot, mitä kutsutaan ”vahinkojen lieventämiseksi.”Tämä tarkoittaa, että vuokranantaja ei voi istua toimettomana, jolloin asunto jää tyhjilleen veloittaessaan vuokrasopimuksen päättymismaksua. Vuokranantajan on ennakoivasti etsittävä sinulle sopiva vuokralainen. Korvaava vuokralainen vapauttaa suurimman osan velkaantumisestasi vuokranantajalle.

vuokrasopimuksen irtisanomiskirjeen sisältö

irtisanomiskirje edellyttää lyhyttä, asiallista ja jokseenkin muodollista rakennetta. Sen pitäisi sisältää olennaisia, kuten:

• nimesi ja vuokranantajan nimi ja osoite
• päivämäärä, jona kirjoitat kirjeen
• ilmoittamalla vuokranantajalle, että rikot vuokrasopimustasi etuajassa
• syy, miksi rikot vuokrasopimustasi
• rakennus ja huoneisto, jonka irtisanot
• ilmoittaa tarvittaessa, että vuokrasopimus vaatii tietyn rangaistuksen, jos purat vuokrasopimuksen etuajassa
• tunnustaa maksavansa vuokranantajalle yllä olevan uhkasakon, kun lähtee
• kysyy vuokranantajalta, milloin he tarkastavat asunnon
• tarjoaa uuden osoite ja puhelinnumero
• muistuttaa vuokranantajaa siitä, että sinulla on edelleen oikeus vakuustakuuseen
• huomioiden, että siivoat asunnon ja palautat avaimet
• nimesi ja allekirjoituksesi

tee kopio vuokrasopimuksen purkukirjeestä, äläkä muuta pois lähettämättä sitä ensin vuokranantajalle. Jos et anna vuokranantajalle asianmukaista ilmoitusta, he voivat haastaa sinut oikeuteen tai veloittaa vuokrasi jäljellä olevilta vuokrakuukausilta.

ennen kaikkea auttaa varmistamaan, että vuokranantaja todella saa kirjeen. Voit lähettää sen joko varmennetulla ja tavallisella postilla tai toimittaa sen käsin. Jos tarvitset apua vuokrasopimuksen irtisanomiskirjeen valmistelussa, löydät malleja verkosta tai voit neuvotella asianajajan kanssa.