uudisrakennuksen ostaminen on jännittävä prosessi, kun seuraa unelmakodin heräämistä eloon. Monet uudisrakennusasunnon hankinnan vaiheet muistuttavat jälleenmyynnin hankkimista, kuten sopimuksen allekirjoittamista ja lainan turvaamista. Kuitenkin, koska koti on uusi, on olemassa muutamia lisävaiheita paitsi viimeistellä myynti, mutta myös tehdä kotiin oman kuten valitsemalla vaihtoehtoja ja kokous rakentaja walk-throys aikana eri vaiheissa rakennusprosessin.

vaikka prosessit vaihtelevat rakentajittain, alla on 6 yleistä vaihetta uudisrakennuskotien hankintaprosessista ja mitä ne tarkoittavat.

sopiiko Uusi rakentaminen sinulle?
Klikkaa tästä selvittääksesi

1. Ostosopimus

kun on päättänyt, minkä asunnon / homesienen ostaa, tulee tehdä sopimus rakentajan kanssa. Jotkut rakentajat saattavat ottaa Loot hold-varaukset, kun taas toiset eivät voi ja menevät suoraan ostosopimukseen. Ostosopimus on usein pitkä asiakirja, joten muista lukea se huolellisesti ennen allekirjoittamista. Kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen, sitä kutsutaan ratifioiduksi sopimukseksi, jolla rakentaja ja ostaja asetetaan vastuuseen. Tässä vaiheessa vaaditaan tyypillisesti rahallinen talletus. Talletus voidaan jakaa kahteen-vakuusrahatalletukseen ja optiotalletukseen.

lainan vakuus

ennen kuin sopimus allekirjoitetaan, sinun on joko saatava lainalle ennakkohyväksyntä tai osoitettava, että voit kattaa asunnon kulut käyttövaroillasi. Rakentajat ovat usein suosineet lainanantajia, joiden kanssa he usein työskentelevät, jotka ymmärtävät prosessin ja voivat tarjota kilpailukykyisiä hintoja. Mahdollisia etuja työskentelystä suosittujen lainanantajien kanssa ovat mahdolliset sulkemiskustannushyödyt ja parempi viestintä kaikkien osapuolten kesken. Lisäetu ostaa uuden rakentamisen kotiin on, että lainanantajat voivat tarjota lukita hinnat pidempään. Jos korkojen odotetaan nousevan lähikuukausina, laina on turvattu sulkemispäivään asti kuukausia eteenpäin.

Options Meetings

osa uuden kodin ostamisen hauskuutta ja jännitystä on vaihtoehtojen valinta ja kodin suunnittelu haluamillasi valinnoilla, kuten lattioilla, kaapeilla, työtasoilla ja muilla. Koska kotisi on rakenteilla, tapaat rakentajan ja valitset haluamasi vaihtoehdot kotiisi. Tämä sisältää rakenteellisia vaihtoehtoja (kuten avoimen tutkimuksen muuttaminen makuuhuoneeseen) ja viimeistely vaihtoehtoja (kuten väri ja tyyppi Kaapit ja työtasot). Klikkaa tästä saadaksesi lisätietoja vaihtoehtojen valinnasta.

kodin läpikulku

koko rakennusprosessin ajan pitäisi olla sarja läpikulkuja rakentajan kanssa. Näitä voivat olla esirakentaminen, Pre-Kipsilevy ja pre-settlement. Ota ”seinien sisällä” kuvia tai videota aikana pre-kipsilevy walk-through jotta tiedät, missä on ylimääräistä esto, johdotus, putket, jne. kun alat ripustaa televisioita ja taidetta. Tarkastajien kannattaa käydä kotona valmiiksi kipsilevyvaiheessa, joten valmiiksi kipsilevyn läpikäynti on hyvä hetki käydä tarkastajan raportti läpi rakentajan kanssa. Pre-settlement walk-through on samanlainen kuin lopullinen läpivienti jälleenmyynti ostaa ja on viimeinen tilaisuus huomauttaa mahdollisista ongelmista ennen sulkemista.

etsi itsellesi täydellinen uusi, moderni koti

sulkeminen

vihdoin uusi kotisi on valmis ja viimeinen vaihe on sulkeutuminen! Sulkeminen tapahtuu tyypillisesti nimikkoyhtiön toimistossa. Nimikkoyhtiö varmistaa, että laina on hyväksytty, kaikki tarvittavat paperit allekirjoitetaan ja ostajan omistus kirjataan. On olemassa useita kohteita tarvitset etukäteen (kuten vakuutus, kassanhallinta, jne) joten muista tulla valmis kaikki pyydetyt kohteet.

takuupalvelut

yksi lisäetu uudiskodin hankinnassa on takuupalvelut. Läpikulku suoritetaan yleensä useita kuukausia sulkemisen jälkeen tarkistaa asunnonomistaja ja käsitellä kysymyksiä. Vaikka se vaihtelee, tyypilliset rakentajan takuut tarjoavat 1-2 vuoden kattavuuden materiaaleille ja valmistukselle ja jopa 10 vuotta rakenneosille.

vinkit, joiden avulla ostoprosessi sujuu kitkattomasti:

tee:

• pysy säännöllisessä yhteydenpidossa rakentajasi kanssa
• tule valmistautuneena kokouksiin, joissa on kysyttävää

älä:

• viivytä kokouksia, läpikulkuja ja vaihtoehtojen valintaa, koska se voi viivästyttää rakennusaikataulua
• tee muita isoja hankintoja (kuten uusi auto) ennen kuin suljet kotisi
• Vaihda työpaikkaa ennen kuin suljet kotisi

olet ostamassa uuden rakentamisen kotiin ensimmäistä kertaa, tai ensimmäistä kertaa vuosiin, on tärkeää ymmärtää prosessi ja varmista, että kaikkiin kysymyksiin vastataan.