ennen kuin vuokraat omaisuuttasi yksityishenkilölle tai organisaatiolle, on tärkeää esittää useita kysymyksiä ja pyytää tiettyjä tietoja, jotka ohjaavat päätöstäsi ja auttavat sinua tutustumaan mahdollisiin vuokralaisiin. Tämä tehdään yleensä osana vuokralaisen seulontahakuprosessia.

Vuokraseulonta on olennainen osa vuokrausprosessia ja se usein ratkaisee, myönnetäänkö vai evätäänkö vuokrasopimus yksityishenkilölle tai organisaatiolle. On tärkeää, että sekä kiinteistönomistajat että ehdotetut vuokralaiset ymmärtävät, mikä on vuokralaisen seulontasovellus, miten toimia.

mikä on Vuokraseulontahakemus?

vuokraseulontahakemus on kiinteistön omistajien ja isännöitsijöiden käyttämä arviointiprosessi, jossa arvioidaan mahdollisia vuokralaisia ennen kiinteistön vuokraamista. Siihen liittyy yleensä tietojen, kuten biotiedon, työntekijän tietojen, rikos-ja häätöhistorian sekä muiden asiaan liittyvien asiakirjojen kysyminen.

monissa tapauksissa kiinteistönomistajat ovat riippuvaisia vuokraseulontayrityksistä, jotka tekevät vuokraseulontahakemuksen. Vuokraseulontayritykset ovat säänneltyjä asiakasilmoittajia tai tutkivia kuluttajailmoittajia, jotka voivat suorittaa ammattimaisen arvioinnin mahdollisista vuokralaisista maksua vastaan.

vuokraseulontahakemuksen tekemisen jälkeen seulontayrityksen on laadittava vuokraseulontaraportti, jossa tyypillisesti tuodaan esiin kaikki seulontaprosessin aikana kerätyt tiedot. Tämän jälkeen raportti esitetään vuokranantajalle, joka auttaa häntä tekemään päätöksen vuokralaisen pyynnöstä.

vuokralaisen Seulontahakemuksen ominaisuudet

seuraavat tiedot on sisällytettävä vuokralaisen seulontahakemukseen:

• hakijan perustiedot

tähän voidaan viitata myös vuokralaisen seulontahakemuksen bio-data-osiona. Se huolehtii ehdotetun vuokralaisen henkilötiedoista, mukaan lukien hänen ikänsä, alkuperävaltionsa ja maantieteellinen sijaintinsa.

tässä annetut tiedot auttavat kiinteistön omistajaa profiloimaan asiakkaansa tarkasti ja tämä helpottaa molempien osapuolten välistä perehdyttämistä.

• Osoitehistoria

Tämä viittaa ehdotetun vuokralaisen asuintietoihin. Tässä kiinteistön omistaja vaatii vuokralaista toimittamaan listan kaikista paikoista, joissa hän on asunut tähän asti.

tulevan vuokralaisen osoitehistorian avulla vuokranantaja tai kiinteistönvälittäjä voi saada listattujen kohteiden kiinteistönomistajilta lisätietoa henkilöstä hänen käyttäytymisensä suhteen.

• henkilötunnus – sosiaaliturvatunnus

ehdotetun vuokralaisen on myös ilmoitettava henkilötunnuksensa ja sosiaaliturvatunnuksensa. Molemmat vahvistavat, että tällainen henkilö saa laillisesti asua ja työskennellä Yhdysvalloissa.

• asukkaiden lukumäärä

vuokralaisten seulontasovellus kerää myös tietoa kyseisen kiinteistön asukkaiden määrästä. Tämä on tärkeää, koska Yhdysvalloissa joissakin taloissa ei voi asua kuin tietty määrä ihmisiä.

on esimerkiksi taloja, jotka soveltuvat parhaiten perheille, ja on myös taloja, jotka soveltuvat parhaiten yksinasuville. Jos kiinteistön omistaja ylittää rakennukselleen määrätyn asukasmäärän, sillä voi olla oikeudellisia seuraamuksia.

• työhistoria

tulevan vuokralaisen odotetaan myös kertovan työhistoriastaan. Tämä tieto on tärkeä, koska se auttaa kiinteistön omistajaa määrittämään, pystyykö kyseinen henkilö täyttämään kiinteistön taloudelliset velvoitteet.

samoin kuin työhakemuksessa, tulevan vuokralaisen tulee antaa yksi tai useampi suosittelija osana vuokralaisen seulontahakemusta. Nämä referenssit ovat vakuuksia tai takaajia, ja niiden tulisi olla henkilöitä, joilla on kahdenkeskinen suhde tulevaan vuokralaiseen.

mitkä ovat Ideaalivuokralaisen ominaisuudet

ideaalivuokralainen on henkilö, joka täyttää seuraavat kriteerit:

• säännölliset kuukausitulot.
• puhdas Häätöilmoitus.
• hyvät luottopisteet.
• vakituinen työ
• hyvät viitteet

33 Vuokraseulontakysymys esimerkkejä

mitkä ovat kuukausitulosi?

tyypillisesti ihanteellinen vuokralainen Tienaa 3 kertaa vuokransa. Tämän kysymyksen avulla voit selvittää, pystyykö vuokralainen vastaamaan kiinteistön taloudellisiin vaatimuksiin.

• Oletko tällä hetkellä töissä

Tämä kysymys on tärkeä, koska sinun täytyy olla varma, että vuokralaisella on jatkuva tulovirta vuokran kattamiseksi.

• kuinka kauan olet työskennellyt nykyisessä organisaatiossasi?

tässä kysymyksessä taustoitetaan mahdollisen asiakkaan työhistoriaa.

• missä toimistosi sijaitsee?

tämän kysymyksen avulla voidaan profiloida tarkasti kyseinen henkilö.

• asuisitko yksin?

pitää tietää, asuisiko mahdollinen vuokralainen yksin vai avoliitossa ihmisten kanssa. Sinun täytyy olla varma, että noudatat paikallisia vuokrauslakeja maassasi ja vuokraa vain omaisuuttasi suurimmille sallituille asukkaille.

• kuinka moni asuisi kanssasi?

Tämä on jatkokysymys edelliselle. Jos tuleva vuokralainen suunnittelee avoliittoa muiden henkilöiden kanssa, on tiedettävä, kuinka monta henkilöä on mukana.

• oletko hakeutunut konkurssiin hiljattain?

tämän kysymyksen avulla voit selvittää mahdollisen vuokralaisen taloudellisen kannattavuuden tason. On mahdollista, että jos vuokralainen on hiljattain hakeutunut konkurssiin, hän ei välttämättä pysty täyttämään kiinteistön taloudellista velvoitetta.

• Oletko koskaan saanut häätöilmoitusta?

Jos vastaus tähän on myönteinen, se voi olla punainen lippu ja saatat joutua jättämään kyseisen vuokralaisen huomioimatta.

• oletko valmis allekirjoittamaan 1 vuoden vuokrasopimuksen?

• kuinka monta parkkipaikkaa tarvitset?

näin huolehdit vuokralaisesta riittävästi. Lisäksi se auttaisi sinua päättelemään, onko kiinteistösi sopiva tulevalle vuokralaiselle.

• Oletko naimisissa?

jotkut asuinkiinteistöt eivät sovellu henkilöille, jotka ovat naimisissa ja aikovat perustaa perheen. Siksi on tärkeää, että pyydät tietoja ehdotetun vuokralaisen siviilisäädystä.

• montako lasta sinulla on?
• Voiko nykyiseltä vuokranantajaltasi saada myönteisen suosittelun?
• pystyisitkö maksamaan vuokrahakemusmaksun?

tämä auttaisi myös päättämään, pystyykö yksilö täyttämään tarvittavat taloudelliset velvoitteet.

• Tietääkö nykyinen vuokranantajasi, että muutat pois?

osa vuokralaisista saattaa muuttaa pois välttääkseen maksamattomien velvoitteiden täyttämisen. Yritä selvittää, ovatko he jo ilmoittaneet vuokranantajilleen muuttoaikeistaan.

• montako ajoneuvoa omistat?

Tämä kysymys auttaisi tekemään ehdotetulle vuokralaiselle riittävät pysäköintitilajärjestelyt.

• onko luottopisteesi vähintään 670?

670: tä pidetään yleisesti hyvänä luottopisteenä työväenluokkaiselle lähiövuokraajalle. Hyvä luotto pisteet on osoitus siitä, että vuokralainen voi täyttää taloudelliset vaatimukset omaisuutta.

• Oletko koskaan myöhästynyt vuokrasi maksamisesta?

viivästynyt vuokranmaksu voi olla merkki siitä, että yksityishenkilö ei välttämättä pysty vastaamaan omaisuutesi maksuihin, varsinkin kun tämä on jatkuvaa. Kertaluonteisia tilanteita ei kuitenkaan saa ottaa liian vakavasti, eikä niiden pitäisi vaikuttaa päätökseesi vuokrata omaisuuttasi yksityishenkilölle.

• osaatko selittää työhistoriasi aukkoja?

työsuhteen jatkuvuus on myös tärkeä tekijä. Vuokrahakemus – ja vuokraseulontakysymyksissä hakijoilta kannattaa pyytää vähintään muutaman vuoden työhistoria. Työllisyyserojen ei pitäisi olla ongelma, elleivät ne ole jatkuvia.

• miksi liikut?

Tämä kysymys auttaa selvittämään, miksi tuleva vuokralainen vaihtaa asuntoa. Voit hylätä hänen vuokrahakemuksensa, jos annettu vastaus on epäilyttävä.

• Voinko ottaa yhteyttä nykyiseen / edelliseen vuokranantajaasi saadaksesi lisätietoa sinusta?

• Voinko ottaa yhteyttä nykyiseen työnantajaasi?

vaikka tuleva vuokralainen ei olisi listannut nykyistä työnantajaansa viiteosioon, voit silti pyytää saada puhua työnantajan kanssa.

• Onko teillä usein yöpyjiä?

on parasta, jos sinulla on reilu käsitys henkilöistä, jotka yöpyvät usein tontillasi.

• millaista työtä teet?
• vaatiiko työsi sinua olemaan myöhään ulkona?
• onko sinulla lemmikkejä?

Jos sinulla on lemmikittömyyskäytäntö, ilmoita siitä vain mahdolliselle vuokralaiselle ja kysy, tuleeko tästä ongelma.

• millaisia lemmikkejä sinulla on?

vaikka sinulla ei olisikaan lemmikkikieltoa, on tärkeää selvittää vuokralaisen lemmikin tyyppi, paino ja rotu.

• kuinka kauan aiot asua täällä?

• vaatisitko enemmän kuin 1 parkkipaikan?

Tämä kysymys on tarpeellinen, koska sen avulla kiinteistön omistaja voi huolehtia siitä riittävällä tavalla.

• polttaako joku kotiapulaisistasi?

monet kiinteistönomistajat eivät salli tupakointia kiinteistössä siitä mahdollisesti aiheutuvien palo-ja muiden vaarojen vuoksi. Usein he saattavat kieltäytyä vuokraamasta omaisuuttaan henkilölle, joka asuu yhdessä tupakoivien ihmisten kanssa.

• omistaako kukaan mahdollisista kotiapulaisista lemmikkejä?
• onko sinua koskaan tuomittu rikoksesta?

on myös tarpeen hankkia mahdollisen vuokralaisen rikosrekisteri. Tämä opastaa sinua ratkaisun tekemisessä.

• kuinka pian aiot muuttaa?

ilmoittautuminen kyselylomakkeiden luomiseksi formplus

vuokralaisen Seulontahakemuksen käyttö

• taustatarkistus

taustatarkistus on prosessi, jossa tarkistetaan mahdollisen vuokralaisen antamat tiedot ennen vuokrahakemuksen hyväksymistä. Vuokraseulontahakemusta tehtäessä on tärkeää tarkistaa seuraavat tiedot:

• Vuokrahistoria

taustatarkastus paljastaa myös tulevan asiakkaan vuokrahistorian. Tällä kiinteistönomistaja keräisi tietoa siitä, kuinka monta vuokraa tuleva vuokralainen on ollut mukana, kuinka kauan vuokrat ovat kestäneet ynnä muut tarvittavat tiedot.

vuokralaisen vuokrahistorian tunteminen kertoo paljon vuokranantajan vuokrapäätöksestä.

• Luottopistetarkistus

hyvä luottopistetarkistus on vahva indikaattori siitä, että vuokralainen pystyisi hoitamaan kaikki kiinteistöösi liittyvät taloudelliset velvoitteet.

• Häätötarkistus

häätötarkistus on tärkeä askel, joka on tehtävä ennen kuin suostut vuokraamaan omaisuutesi kenellekään. Monissa tapauksissa aiempi häätö on osoitus siitä, että vuokralainen ei ole vastuussa ja voi aiheuttaa ongelmia tulevaisuudessa.

• törkeä rikos/vakaumus

on tärkeää saada tieto vuokralaisen rikosrekisteristä ennen kuin vuokraa omaisuuttaan hänelle. Törkeä rikos on vakava rikos, josta seuraa vähintään 1 vuoden vankeusrangaistus.

rikoksesta tuomittu voi olla väkivaltainen, ja siksi tämä tieto pitää ottaa vakavasti.

• Määritä hakijan pysyvyys

vuokralaisen seulontahakemus auttaa myös tunnistamaan vakaimmat mahdolliset vuokralaiset, joiden kanssa voi solmia antoisan vuokrasuhteen. Nämä ovat yleensä henkilöitä, joilla ei ole rikosrekisteriä, joilla on varaa vuokraan, jotka työskentelevät ansiotyössä ja joilla ei ole rikosrekisteriä.

• vuokralaisen seulontasovellus antaa myös käsityksen tulevien vuokralaisten tottumuksista.Saat ensikäden tietoa heidän tottumuksistaan ja voit päästä kompromissiin siitä, miten näitä parhaiten hoidetaan koko vuokra-ajan.

miten luo online-vuokralaisen Seulontahakemuslomake Formplus

• Kirjaudu sisään formplus

voit helposti luoda online-vuokralaisen seulontahakemuslomakkeen Formplus Builderiin vetämällä ja pudottamalla haluamasi kentät lomakkeeseen. Voit käyttää Formplus builder, sinun täytyy luoda tilin Formplus.

kun olet tehnyt tämän, kirjaudu tilillesi ja klikkaa ”Luo lomake” aloittaaksesi.

• Edit Form Title

klikkaa annettua kenttää syöttääksesi lomakkeen otsikon, esimerkiksi ”vuokralaisen Seulontahakemuslomakkeen”.

• Edit Form: napsauta Muokkaa-painiketta muokataksesi lomaketta.
• Lisää Kentät: vedä ja pudota haluamasi lomakekentät formplus builder inputs-sarakkeeseen. Formplus Builderissa on useita kenttäsyöttövaihtoehtoja, mukaan lukien maksukentät ja sähköisen allekirjoituksen kentät
• Muokkauskentät: Napsauta lomakekentän vieressä olevaa muokkauskuvaketta muokataksesi sitä. Voit muokata lomakekenttäsi vain luettaviksi tai piilotettaviksi täällä.

• klikkaa ”Tallenna”
• Esikatselulomaketta.
• vuokralaisen Seulontahakemuksen räätälöinti

Formpluksen avulla voit lisätä ainutlaatuisia ominaisuuksia online-vuokrasopimuslomakkeeseen. Voit myös muokata seulontahakemuslomaketta erilaisilla muokkausvaihtoehdoilla, jotka ovat saatavilla rakentajassa.

Formpluksen avulla voit lisätä haluamasi taustakuvat, organisaatiosi logon ja muita ominaisuuksia vuokralaisen seulontahakemukseen. Voit myös muuttaa lomakkeen näytön teemaa.

• Jaa Lomakelinkkisi vastaajien kanssa

Formplus tarjoaa useita lomakkeiden jakovaihtoehtoja, joiden avulla voit helposti jakaa vuokralaisen seulontahakemuksen mahdollisille vuokralaisille. Suorilla sosiaalisen median jakamispainikkeilla voit helposti jakaa lomakelinkin sosiaalisen median sivuillesi.

Formplus mahdollistaa myös vuokralaisen seulontahakemuksen lähettämisen sähköpostikutsuna. Online vuokralainen seulonta hakulomake on ainutlaatuinen QR-koodi, jonka voit upottaa sivustosi niin, että ehdotetut vuokralaiset voivat yksinkertaisesti skannata täyttää.

valmis Vuokraseulontahakemuspohja käyttää

• Vuokrahakemuslomaketta

käytä tätä vuokrahakemuslomaketta kerätäksesi ja käsitelläksesi nopeasti kiinteistöjesi vuokrapyynnöt. Formplus rental-hakemuslomakkeella voit kerätä erilaisia tietoja mahdollisilta vuokralaisilta ja voit jopa kerätä maksuja ja allekirjoituksia suoraan lomakkeeseesi.

• Kämppissopimuslomake

Aiotko jakaa mökkisi tai asuntosi kämppiksen kanssa? Käytä formplus roommate agreement-lomaketta helpottaaksesi sinun ja uuden kämppiksesi välisiä järjestelyjä ja ehkäistäksesi erimielisyyksiä tai riitoja tulevaisuudessa.

tässä kämppissopimuslomakkeessa esitetään selkeästi avoliiton ehdot ja ehdot, mukaan lukien kaikkien osapuolten velvollisuudet.

johtopäätös

vuokralaisen seulontasovelluksella keräät varmasti hyödyllistä tietoa, jonka avulla voit tehdä parhaan ratkaisun asuinkiinteistösi vuokraamisesta. Kun suoritat vuokralaisen seulontahakemusta, varmista, että esität oikeat kysymykset ja pyydät olennaisimmat asiakirjat.

kiinteistön omistajana voit palkata vuokraseulontayrityksen auttamaan vuokraseulontahakemuksen tekemisessä ja raportin antamisessa sen jälkeen. Lisäksi voit tehdä vuokralaisen seulontahakemuksen verkossa Formplus-sovelluksen avulla.

Formplus on tiedonkeruualusta, jonka avulla voit helposti luoda ja jakaa verkkolomakkeita, kuten vuokralaisten seulontahakemuslomakkeita. Formplus Builderissa voit lisätä seulontahakemuslomakkeeseen erilaisia lomakekenttiä vedä ja pudota-ominaisuuden avulla.

Formplus-sivustolta on saatavilla myös erilaisia vuokralaisten seulontahakemusmalleja, kuten kämppissopimuslomake ja vuokrahakemusmallit.

Kirjaudu Formplus-sivustolle luodaksesi Oman vuokralaisen seulontahakemuslomakkeen tai muokataksesi minkä tahansa mallin tarpeisiisi sopivaksi.

luo vuokralaisten Seulontakysely Formpluksella