”What Are 2019 Cell Tower Lease Rates?”

yksi yleisimmistä saamistamme kysymyksistä on, mitkä ovat 2019 solutornin vuokrataksat? Jotta voit auttaa sinua haussa, erittelemme eri tekijöitä, jotka kannattaa ottaa huomioon uutta vuokrasopimusta tai vuokrasopimuksen muutosta tarkasteltaessa.

Katso myös juttumme vuoden 2020 tukiasemien vuokrahinnoista.

vuoden 2019 tukiasemien vuokratasoja tarkastellessa kannattaa huomioida kaikki alla olevat tekijät. Tässä seitsemän asiaa, jotka sinun tulisi tietää.

kuinka paljon optio-maksusta kannattaa pyytää?

vuonna 2019 vuokralaisten pyyntö saada optio oman kiinteistön vuokraamiseen on yleinen. Ihanteellista olisi, jos ei myönnettäisi mitään vaihtoehtoa, se olisi parempi vaihtoehto kuin vaihtoehto. Optio sitoo maasi sovitun ajan vastineeksi kiinteästä hinnasta. Usein vuokralaiset ehdottavat monivuotisia vaihtoehtoja ja tarjoutuvat maksamaan vuokranantajille pikkurahaa. Summat niinkin pieniä kuin $500.00 yhden vuoden.

T-Mobilen vuokrasopimuspohjassa he ehdottavat 100,00 dollarin optiomaksua vuodeksi. Se tekee 8,33 dollaria kuussa maasi sitomiseen. En ole varma, onko T-Mobile tietoinen siitä, että tämän päivän talous toimii vuonna 2019, ei vuonna 1919. Tästä päästään toiseen pisteeseen…

vuokralaisilla pitää olla iho pelissä.

jos tuleva vuokralainen ei suostu maksamaan sinulle tuhansien dollarien optiomaksua vastineeksi maasi sitomisesta vähintään vuodeksi, kuin kuinka vakavia ne ovat?

tukiaseman rakentaminen maksaa tyypillisesti satojatuhansia dollareita, joten vuokranantajan maksettavaksi tuleva muutaman tuhannen taalan lasku on pisara ämpärissä laillisille tukiaseman kehittäjille.

varokaa yrityksiä, jotka haluavat sitoa omaisuuttanne vähällä tai olemattomalla rahalla. Tätä kutsutaan spekulatiiviseksi kehitykseksi ja se on lähes aina ajanhukkaa.

kuinka paljon vuokraa vuokralaiselta kannattaa periä?

tukiasemien tonttivuokrat ja kattokennojen tonttivuokrat jatkavat nousuaan vuosi vuodelta. Tyypillisesti näemme korkeammat vuokrat katolla kaupunkien markkinoilla ja alhaisemmat vuokrat vuokrata raakamaan maaseudulla.

hinnat vaihtelevat seuraavien muuttujien mukaan: (i) kohteen rakentaminen, (ii) kenen kanssa sopimus on (TS.Verizon tai American Tower Corporation) ja (iii) kuinka monta muuta vaihtoehtoa alueella on vuokralaiselle.

uutta kohdetta rakennettaessa rakennuttaja tyypillisesti nimeää muutaman ehdokkaan, mutta yleensä heidän tähtäimensä on asetettu yhteen paikkaan. Kaksi muuta ovat tyypillisesti taustavoimia siltä varalta, että ensimmäinen paikka putoaa läpi.

ymmärtääksesi neuvotteluvalttisi tarvitset puolellesi asiantuntijan, joka voi tarkastella omaisuuttasi sellitorniteollisuuden näkökulmasta. Ota yhteyttä Airwave Advisors lisätietoja siitä, mitä omaisuutta kannattaa.

kuinka usein vuokrasi pitäisi nousta?

näemme edelleen, kuinka vuokralaiset esittelevät tukiasemien vuokrasopimuksia vuokranantajille, joiden liukuportaat ovat naurettavan alhaiset. Viime aikoina olen katsellut sopimuksia, joissa ei ole vuokraportaita, tai vuokra nousee viiden vuoden välein vain 5%!

Mr. Wonderful on NBC: n Shark Tank says…

inflaatio on perinteisesti trendannut Yhdysvalloissa 2-3 prosentin vuosivauhtia. Vuokran liukuportaiden koko tarkoitus on säilyttää vuokralaisen vuokranantajalle maksaman dollarin arvo ajan mittaan.

miksi pitäisi hyväksyä vuokrien liukuportaat, jotka ovat alle vuotuisen inflaation?

ensi vuonna saamasi dollarin arvon pitäisi olla yhtä suuri tai suurempi kuin tänään saamasi dollarin arvo. Tukiasemien maanvuokrausasteilla on merkitystä, mutta niin on myös tukiasemien vuokrauksen korotusasteella.

kuinka pitkään sopimukseen kannattaa suostua?

ajan myötä vuokralaiset ovat muuttuneet aggressiivisemmiksi vuokranantajille esittämillään ehdoilla. Vuosia sitten vuokralaiset esittivät sopimuksia, jotka olivat enintään 20-25 vuotta, mikä on hyvin pitkä aika. Nyt osa vuokralaisista uskaltautuu esittämään 100 vuoden vuokrasopimuksia. Käytännössä Sinä myisit sen tontin vuokralaisellesi ja he maksaisivat sinulle kuukausimaksuja, kunnes joko he vapaaehtoisesti irtisanovat sopimuksensa tai sinä kuolet.

on tärkeää pitää mielessä, että tukiasemien vuokrasopimuksissa oleva termi lukittuu vain vuokranantajaan.

vuokralaisella on tyypillisesti tukiaseman vuokrasopimuksen irtisanomissäännöksen mukainen oikeus purkaa sopimus 30 päivän varoitusajalla. Vuokralaisesi haluaa poistaa kykysi neuvotella parempi sopimus vuosikymmenten päähän. Sillä välin he eivät anna sinulle takuuvuokraa, vaan he voivat kävellä pois 30 päivän varoitusajalla ja että tulot katoavat.

kun tarkastelemme Kruununlinnan 8-K-viilausta vuoden 2019 Q3: sta, heidän keskimääräinen vuokrasopimusaikansa vuodelle 2019 oli yhteensä 30 vuotta. Älä missään tapauksessa osoita, että kiinteistön omistaja suostuu uusimaan tai aloittamaan uuden vuokrasopimuksen yli tuon ajan. Ihannetapauksessa mitä vähemmän aikaa kiinteistön omistaja suostuu, sitä paremmin kiinteistön omistaja voi.

mitä muuta minun pitäisi tietää?

paljon. Olet tekemässä monivuotisen sopimuksen solutorniyhtiön kanssa, joka tekee solutornien vuokrausta työkseen.

saadakseen vipuvoimaa omalle puolelleen tarvitaan lisää tietoa ja tukiasemien vuokrausasiantuntija nurkkaansa neuvomaan sudenkuopista ja siitä, mitä sellitornien vuokrauksella markkinoidaan. Soita meille tänään, jotta voimme keskustella vuokramahdollisuudestasi.

onko Kännykkätornin Vuokrakysymys?