Airbnb-isäntänä voit varmistaa lomavuokraustoimintasi sujuvuuden laatimalla lyhytaikaisen vuokrasopimuksen, joka minimoi riskisi. Sopimuksen olisi katettava isännän ja vieraiden oikeudet ja velvollisuudet. Lisäksi siinä pitäisi olla vuokrasopimuksen ehdot.

tässä artikkelissa käydään läpi 15 tärkeintä asiaa, jotka kannattaa sisällyttää lyhytaikaiseen vuokrasopimukseen ja kerrotaan, miksi sellaista kannattaa käyttää.

mikä on lyhytaikainen vuokrasopimus?

lyhytaikainen vuokrasopimus, joka tunnetaan myös nimellä lomavuokrasopimus, on asiakirja, joka korostaa omistajan ja vuokraajan välistä laillista sopimusta. Se on yleensä tarkoitettu lyhyeksi vuokra-ajaksi (1-30 päivää).

sopimuksen tulee täyttää kaikki valtion lait ja olla Airbnb: n vakiopolitiikan mukainen. Lyhytaikaisen vuokrasopimuksen lisäksi ennen vuotta 1978 rakennetuille rakenteille on toimitettava kopio Lyijypohjaisesta Maalausilmoituslomakkeesta.

Airbnb: n lyhytaikainen vuokrasopimus tarjoaa isännille toisen mahdollisuuden varmistaa, että vieraat ymmärtävät, mitä voi tapahtua, jos he rikkovat sääntöjä. Airbnb: n vakiokäytäntö kattaa useimmat olosuhteet. Lyhytaikainen vuokrasopimus voi kuitenkin auttaa isäntiä täyttämään aukot riskien minimoimiseksi entisestään.

lomavuokrasopimuksessa tulisi määritellä säännöt vieraille. Sen pitäisi myös selittää rikkomisen rangaistukset.

isäntänä se antaa oikeuden vaatia vierasta maksamaan sopimuksen rikkomisesta aiheutuneet vahingot oleskelun aikana. Saat oikeuden peruuttaa varauksen välittömästi, jos kiinteistön käytäntöjä ja sääntöjä rikotaan.

milloin lyhytaikaista vuokrasopimusta kannattaa käyttää?

koska lyhytaikainen loma-asuntosopimus auttaa määrittelemään isäntien ja vieraiden oikeudet ja velvollisuudet tietyn vuokra-ajan osalta, sitä on hyvä käyttää aina, kun vuokraat kiinteistöäsi uusille vieraille. Oleskelun pituus ei saa määrittää, milloin käytät sopimusta. Käytä sitä, vaikka vieraat viipyisivät vain yhden yön, ja vaikka vuokraamalla ystäville.

ainoa aika, jolloin lyhytaikaista vuokrasopimusta ei kannata käyttää, on silloin, kun vuokralla on tarkoitus viipyä yli 30 päivää. Tällöin kannattaa tehdä virallinen kuukausittainen tai määräaikainen vuokrasopimus.

voit pyytää vierasta allekirjoittamaan lyhytaikaisen vuokrasopimuksen, kunhan ilmoitat ehdot ennen varausta. Airbnb suosittelee, että teet tämän mainitsemalla sopimuksen listauksen kuvauksessa.

lomavuokrasopimuksen ehdot kannattaa myös luetella uudelleen viestiketjussa vieraasi kanssa.

15 keskeistä asiaa, jotka on sisällytettävä lyhytaikaiseen vuokrasopimukseen

koska jokainen kiinteistö on erilainen, sopimuksen ehdot riippuvat tilanteen erityisyydestä. On kuitenkin tiettyjä keskeisiä asioita, jotka pitäisi olla läsnä jokaisessa lyhytaikaisessa vuokrasopimuksessa.

tässä on 15 yhteistä elementtiä, jotka haluat sisällyttää loma-asuntosopimukseesi:

1. vuokra-asunnon tiedot

   Kirjoita selkeä kuvaus omaisuudestasi. Tässä osiossa pitäisi selittää kaikki mukavuudet, jotka sisältyvät sisällä vuokra. Varmista, että kieli on selkeä ja yksiselitteinen.

tietoa Vuokrajuhlista

listaa kaikki vieraat, jotka majoittuvat asunnollasi vuokrauspäivien ajan. Muista sisällyttää jokaisen vieraan koko nimi, nykyinen kotiosoite ja puhelinnumero. Saatat myös haluta määrittää voimaantulopäivän eli päivämäärän, jolloin lyhytaikaisesta vuokrasopimuksestasi tulee voimassa oleva.

2. vuokra-aika

   Tämä on yksi lyhytaikaisen vuokrasopimuksen tärkeimmistä pykälistä. Sopimukseen olisi sisällyttävä saapumis-ja lähtöpäivä. Jos säädät näitä päivämääriä ennen vieraiden saapumista, heidän tulee allekirjoittaa päivitetty lyhytaikaisen vuokrasopimuksen.

3. Enimmäiskäyttömäärä

   enimmäiskäyttömäärä on niiden vieraiden määrän raja, jotka saavat majoittua kiinteistössänne. Varmista, että määrität nukkumisjärjestelyt jokaiselle vieraalle. Sisällytä palomääräykset, jotka oikeuttavat enimmäiskäyttömääräsi.

   tämä Sopimuksen kohta suojaa sinua siltä varalta, että vieraasi tuovat muita ihmisiä tontillesi ennalta ilmoittamatta. Se myös asettaa vastuuta vieraille, jos nämä luvattomat kävijät kärsivät vammoja tai aiheuttaa vahinkoa.

4. avaimet ja pääsy

   tässä osiossa pitäisi määritellä, miten vieraat pääsevät kiinteistöllesi. Jos sinulla on lukkolaatikko tai muu keskeinen käytäntö, jota vieraiden tulee noudattaa, muista selittää se lyhytaikaisessa vuokrasopimuksessasi.

5. Vuokrasäännöt ja rajoitukset

   Tämä lauseke on välttämätön jokaisessa loma-asuntosopimuksessa, koska se auttaa hahmottamaan talon säännöt selkeästi. Joitakin esimerkkejä talon sääntöjä ja rajoituksia, jotka saatat harkita sisällyttää ovat no-tupakointi tai no-pet politiikkaa. Jos veloitat rangaistuksia sääntöjen rikkomisesta, muista korostaa niitä myös tässä osiossa.

6. maksutiedot

   tässä osiossa kattavat kaiken maksamiseen liittyvän. Sisältää sovitun vuokratason ja maksun eräpäivät. Kerro myös muista tarjoamistasi palveluista. Jos tarjoat esimerkiksi opastettuja kierroksia, kuljetuksen tai aamiaisen, kerro yksityiskohdat täällä.

vakuus

vakuus suojaa sinua siltä varalta, että vieras aiheuttaa vahinkoa omaisuudellesi. Isäntä palauttaa takuumaksun takaisin vieraalle hänen lähtiessään, edellyttäen että mitään välikohtauksia ei ole tapahtunut. Ennen kuin valitset määrä veloittaa vakuuden, varmista, että se on par mitä muut isännät omalla alueella veloittaa.

7. palkkiot

   monet isännät perivät lisämaksuja. Varmista, että määrität kustannukset, tarkoituksen ja vaaditut maksupäivät lisämaksuille, joita veloitat vuokran ja vakuuden ulkopuolella.

peruutus

tässä osiossa kerrotaan, miten vieras voi purkaa sopimuksen. Yleensä isännät vaativat vieraita jättämään peruutuspyynnön kirjallisesti.

siivous

tässä kannattaa kertoa tarkasti, mitä siivousmaksu kattaa. Kannattaa myös antaa ohjeet, jotta vieraat tietävät tarkalleen, miten jättää omaisuus lähdettäessä.

mukavuudet ja kalusteet

tässä lyhytaikaisen vuokrasopimuksesi kohdassa kannattaa tehdä lista kaikista asunnossasi olevista mukavuuksista. Mene yksityiskohtaisesti kaikesta huonekaluista liinavaatteisiin, TV: hen ja ilmastointilaitteeseen. Muista mainita kaikki ulkoilualueet, joihin vieraillasi on pääsy.

vastuun rajoittaminen

tapaturmia ja loukkaantumisia voi tapahtua riippumatta siitä, miten hyvin omaisuuttaan hoitaa. Vastuunrajoituslauseke auttaa rajoittamaan vastuutasi, jos tällaisia tapauksia ilmenee. Pykälä rajoittaa määrää, jonka isäntä joutuu maksamaan, jos vieras kärsii tappion lyhytaikaisen vuokrasopimuksen ollessa voimassa.

tämän pykälän on oltava kohtuullinen ja huolellisesti laadittu, joten on hyvä neuvotella asianajajan kanssa ehtojesi tarkistamisesta.
• siinä tulisi ilmoittaa lakisääteiset rajat, joilla vieras voi nostaa kanteen sinua, isäntää, vastaan.
• siinä tulisi määritellä tappiot, jotka kukin osapuoli hyväksyy kompensoitaviksi rajoituksetta ja rajoituksetta.
• siinä olisi ilmoitettava tappiot, jotka kumpikin osapuoli sulkee kokonaan pois (erityiset tappiot, joista kukin osapuoli ei ole vastuussa).

varmista joka tapauksessa, että sinulla on vakuutus, jottet maksaisi kuluja omasta pussistasi, jos ikävyyksiä sattuu.

8. Sopimuksen rikkominen

   tässä osiossa pitäisi kertoa, mitä tapahtuu, jos jompikumpi osapuoli rikkoo sopimusta. Voit tukea oikeuttasi perua oleskelunsa, jos vieraat rikkovat ehtoja.

9. Lisälausekkeet

   voit sisällyttää lisälausekkeita lyhytaikaisen loma-asuntosopimuksen malliin. Nämä rajoittavat entisestään sitä, mitä vieraat voivat ja eivät saa tehdä majoituksessasi.

   Jos et halua vieraidesi pääsevän tiettyihin kiinteistön osiin, määrittele tämä ylimääräisessä lausekkeessa. Voit esimerkiksi kieltää heiltä pääsyn allasalueelle tai tiettyyn huoneeseen talossa.

mitä seurauksia lyhytaikaisen vuokrasopimuksen käyttämättä jättämisestä on?

lyhytaikaisissa vuokrasopimuksissa määritellään sekä isäntien että vieraiden oikeudet ja velvollisuudet. Sen tarkoituksena on auttaa isäntää välttämään konflikteja, joita voi syntyä vieraan oleskelun aikana ja sen jälkeen.

tässä ovat yleisimmät ongelmat, joilta lyhyt vuokrasopimus voi suojata:

• veroseuraamukset

  Internal Revenue Service (IRS) tarjoaa 14 päivän loma-asuntoverovapauden. Tämä tarkoittaa sitä, että jos vuokraat asuntosi alle 14 päiväksi vuodessa, sinun ei tarvitse maksaa veroja vuokratuloistasi.

  sen sijaan jos vuokratuloistaan joutuu maksamaan veroja, voi vuokrakuluista vähentää esimerkiksi kiinteistöveron ja asuntolainan korot.

  sinun on pidettävä kirjaa päivämääristä, joina olet vuokrannut omaisuutesi todistaaksesi, että vuokratulosi ovat verollisia tai verottomia verovirastolle. Ottaa loma-asuntosopimus antaa todisteet tarvitset, jos IRS auditoi sinua.
  

vieraat jotka eivät lähde

vieraat jotka eivät lähde on yleinen loma-asunnon kauhutarina. Lyhytaikainen vuokrasopimus antaa sinulle enemmän vaikutusvaltaa, jos joudut virallisesti häätämään vieraasi tuomioistuinten kautta.

• vahingoittuneen omaisuuden

  Airbnb: llä ja muilla loma-asuntoalustoilla on käytössä vakuutus, joka kattaa vieraiden omaisuudelle aiheuttamat vahingot. Jos kuitenkin haluaa tehdä korvaushakemuksen oman vakuutusyhtiön kanssa, lyhytaikainen laitevuokraussopimus voi tulla tarpeeseen.

kalliit asianajopalkkiot

asiaasi tukevan dokumentaation puute lisää todennäköisyyttä, että häviät vaateen vierasta vastaan. Asianajajalta menee myös enemmän aikaa selvittää, kuka on korvausvelvollinen väittämään puolestasi, jos sinulla ei ole lyhytaikaista vuokrasopimusta voimassa.

ei kuulu Airbnb: n piiriin

Jos tapahtuu vaaratilanne ja teet korvausvaatimuksen Airbnb: lle, korvausvaatimuksen ei tarvitse päättyä Airbnb: n ratkaisuryhmään. Jos Airbnb: n vakiokäytännöt eivät varaudu tiettyyn tapaukseesi, voit käyttää Loma-asuntosopimustasi todistaaksesi asiasi oikeudessa.

lopulliset vinkit

myös Airbnb-vuokrasopimustasi tulisi tarkistaa ja päivittää säännöllisesti, jotta varmistat noudattavasi mahdollisia muutoksia paikallisiin tai osavaltiollisiin lakeihin. Tämä on välttämätöntä, jos haluat sopimuksesi kestävän tuomioistuimessa.

kun laadit lyhytaikaista vuokrasopimustasi, muista, että Airbnb ei voi auttaa sinua panemaan täytäntöön mitään sopimukseesi sisältyviä erityismääräyksiä. Siksi on erityisen tärkeää, että puhut asianajajan kanssa, jos ilmenee ongelmia. Sopimusrikkomukset on todennäköisesti ratkaistava oikeudessa.