En algunos estados, las ejecuciones hipotecarias pueden tardar mucho tiempo, a veces hasta unos pocos años. Siga leyendo para saber qué estados tienen plazos de ejecución hipotecaria prolongados y los factores que influyen en el tiempo que puede llevar una ejecución hipotecaria. (Para saber qué hacer y qué no hacer en una ejecución hipotecaria, consulte Qué hacer y qué no hacer en una ejecución hipotecaria.)

Ventajas de un Largo Proceso de Ejecución Hipotecaria

De acuerdo con un informe de mitad de año de EE.UU. Informe del mercado de ejecuciones hipotecarias de ATTOM Data Solutions, el promedio de días para una ejecución hipotecaria, entre el primer aviso público de ejecución hipotecaria y el final de la ejecución hipotecaria, fue de 685 días en el segundo trimestre de 2020. En los estados con plazos prolongados, una ejecución hipotecaria puede tardar hasta cuatro años o incluso más.

Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria en un estado en el que se necesita una cantidad considerable de tiempo para completar el proceso, probablemente tendrá mucho tiempo antes de perder su casa:

• trate de encontrar una alternativa a la ejecución hipotecaria, como una modificación, venta corta o escritura en lugar de la ejecución hipotecaria, o viva en su casa sin hacer un pago antes de que se complete la ejecución hipotecaria.

Las ejecuciones hipotecarias judiciales Suelen Tardar más

Dependiendo del estado y las circunstancias, una ejecución hipotecaria será no judicial o judicial.

Ejecuciones hipotecarias no judiciales

En una ejecución hipotecaria no judicial, el prestamista no tiene que pasar por el tribunal para ejecutar la hipoteca.

Ejecuciones hipotecarias judiciales

Las ejecuciones hipotecarias judiciales pasan por el sistema de tribunales estatales, lo que significa que los tribunales están involucrados en cada paso de la ejecución hipotecaria. Como resultado, una ejecución hipotecaria judicial a menudo toma mucho más tiempo que una no judicial. Los tribunales atrasados, los horarios de los jueces, las audiencias y el papeleo requerido contribuyen a un proceso prolongado. Los tribunales a menudo no pueden procesar grandes volúmenes de ejecuciones hipotecarias de manera acelerada. (Para obtener más información sobre la diferencia entre una ejecución hipotecaria judicial y no judicial, y los procedimientos para cada una, consulte ¿Se Llevará a Cabo su ejecución Hipotecaria Dentro o Fuera de los Tribunales?)

Las leyes de Protección de propietarios Retrasan las ejecuciones hipotecarias

Otra razón por la que algunos estados tienen plazos largos se debe a los esfuerzos de prevención de ejecuciones hipotecarias por parte del gobierno.

• Leyes de ejecución hipotecaria. California, Colorado, Minnesota y Nevada, por ejemplo, aprobaron leyes para aumentar la protección de los propietarios de viviendas, lo que puede ralentizar el proceso. Las ejecuciones hipotecarias pueden llevar mucho tiempo porque los prestamistas y los administradores deben cumplir con los requisitos de estas leyes.
• Leyes de mediación. Algunos estados, ciudades y municipios han aprobado leyes de mediación de ejecución hipotecaria que pueden retrasar el proceso de ejecución hipotecaria.
• Las leyes de servicio hipotecario cambiaron en 2014. Las leyes federales que entraron en vigor en 2014 agregaron protecciones federales para los propietarios de viviendas en ejecución hipotecaria. Por ejemplo, un administrador hipotecario generalmente no puede comenzar oficialmente el proceso hasta que el prestatario tenga más de 120 días de atraso en los pagos.

Para obtener más información sobre sus opciones si se enfrenta a una ejecución hipotecaria, obtenga la Guía de Supervivencia de ejecución hipotecaria de Nolo.

Los cinco Estados con los Plazos de ejecución hipotecaria más Largos

A partir del segundo trimestre de 2020, según ATTOM Data Solutions, las ejecuciones hipotecarias en los siguientes estados tardaron un tiempo excepcionalmente largo.

Hawaii

A partir del segundo trimestre de 2020, Hawaii tenía el plazo más extendido, llegando a 1,558 días (más de cuatro años).

Louisiana

El proceso de ejecución hipotecaria en Louisiana tomó, en promedio, 1,341 días.

Nueva York

Nueva York tuvo el tercer plazo de ejecución hipotecaria más largo, con un promedio de 1.242 días.

Nueva Jersey

Las ejecuciones hipotecarias en Nueva Jersey tardaron alrededor de 1,202 días en completarse.

Indiana

El proceso de ejecución hipotecaria de Indiana tomó, en promedio, 1,033 días.

Estados Con los Plazos de ejecución hipotecaria más Rápidos

Por otro lado, a partir del segundo trimestre de 2020, el proceso de ejecución hipotecaria de Arkansas fue relativamente rápido, con un promedio de 181 días. Minnesota (212 días), Arizona (233 días), Virginia Occidental (254 días) y Michigan (265 días) también tuvieron plazos más cortos.

Hable con un abogado

Si vive en un estado donde las ejecuciones hipotecarias tienden a tomar mucho tiempo y está a punto de pasar por una, es probable que tenga mucho tiempo para solicitar, y con suerte obtener, una alternativa a la ejecución hipotecaria. Sin embargo, tenga en cuenta que las líneas de tiempo discutidas en este artículo son promedios. La duración real de cualquier ejecución hipotecaria individual depende de una serie de factores, y su ejecución hipotecaria podría ser más larga o más corta que el promedio estatal. Para averiguar cuánto tiempo es probable que dure una ejecución hipotecaria en sus circunstancias y obtener asesoramiento específico para su situación, considere hablar con un abogado local de ejecución hipotecaria.