Un resumen de título es una cronología escrita de todos los documentos grabados y procedimientos relacionados con una pieza específica de bienes raíces. Muestra los nombres de todos los propietarios, el aullido de cada título y lo que cada uno pagó por la propiedad.

El resumen se utiliza para verificar la comerciabilidad de una propiedad. El resumen ofrece la garantía de que la propiedad es tal y como la representa el vendedor, tanto en la exactitud de su descripción física como en la integridad de su título.

El resumen de título clásico se remonta a la historia hasta los registros más antiguos disponibles, a veces desde la concesión original de tierras o la escritura de patente del gobierno de los Estados Unidos.

El resumen del título es la persona que investiga esta historia, resume los documentos relevantes y certifica que la carpeta es verdadera y completa.

WhoIs del Captador?

Los primeros abstractores fueron abogados. El abstractor de hoy estudia con un abstractor experimentado y puede tener una licencia del estado. Por ejemplo, un abstractor de Oklahoma tiene licencia de la junta estatal.

En otros estados, un abogado que gana una comisión por el producto de seguro de título es la misma persona que prepara el resumen.

Los abstractores de hoy en día suelen investigar una propiedad buscando en los registros del condado y utilizando registros ya almacenados en sus plantas abstractas, sitios administrados por compañías de seguros de títulos, para guardar copias de documentos. Los condados suelen almacenar sus registros por año. El historial de títulos completo de una propiedad puede estar contenido en numerosos libros de registros, y es lento encontrarlo. (Dicho esto, espere que el proceso evolucione a medida que los datos del mercado inmobiliario se vuelvan generalmente más accesibles y de alta tecnología.)

El abstractor debe tener habilidades de análisis nítidas. Los abstractores deben reconocer qué documentos podrían ser erróneos o nulos. Por ejemplo, un abstractor en Ohio podría encontrar una transferencia reciente en la escritura de muerte. La disposición del Código Revisado de Ohio que rige la escritura requiere que el otorgante presente una declaración jurada con el condado antes de la muerte. Si el fallecido no registró la declaración jurada legalmente requerida antes de la muerte, el abstractor debe determinar que la escritura es nula y que los bienes raíces permanecieron en el patrimonio del otorgante.

¿Qué es lo que descubre el Proceso de Abstracción?

A un vendedor se le puede pedir que produzca un resumen para descubrir cualquier interés que otros puedan tener en la propiedad, o si alguna parte desconocida podría tener razones para cuestionar la propiedad de un comprador. Por lo tanto, el abstractor es responsable de encontrar todas las transacciones principales y asuntos legales, e incluir:

• Hipotecas y gravámenes. Los gravámenes por impuestos a la propiedad, préstamos hipotecarios, cuotas de la asociación de propietarios de viviendas o los intereses de cualquier otro prestamista deben ser resueltos o el título de propiedad podría ser destruido.
• Restricciones de subdivisiones y asociaciones de propietarios de viviendas. El comprador necesita saber qué se puede y qué no se puede hacer con una propiedad.
• Diagramas de lotes y bloques; mapas de planos.
• Encuestas. Cualquier intrusión, como vallas sobre el límite, debe aparecer en las notas del topógrafo. Servidumbres. El derecho de paso o el acceso a servicios públicos pueden crear áreas que el comprador no puede cercar o desarrollar.
• Testamentos, escrituras, demandas o ventas de impuestos pertinentes.

Una vez que el operador termina, una compañía de títulos tiene un resumen completo de la condición del título y puede asegurarlo en consecuencia.

¿En qué se Diferencia un Resumen De un Informe De Título?

Una escritura de propiedad registrada especifica en su cara si se registra en el registrador del condado o en la oficina del registrador. Si es el registrador, y la escritura se mantiene a través de un sistema torrens, no hay abstracto. En este caso, el tribunal expide un Certificado de Titularidad.

Nostate requiere un abstracto para efectuar un traspaso de propiedad legal. Los prestamistas de todo el país hacen que los préstamos dependan de un informe de seguro de título. En algunos estados, un asegurador de títulos prepara (y es responsable de la exactitud de)el informe, que se considera equivalente a un resumen. Theabstract, sin embargo, está diseñado para descartar cualquier nube en el título. En contraste, el informe de título simplemente permite la compra de un seguro de título. Esto corre el riesgo simplemente «asegurando» los defectos del título.

Por otro lado, es posible que los defectos en el título escapen a la atención del abstractor. El seguro de título protege al comprador y normalmente está disponible sobre la base de un informe de título rentable a través del cual el asegurador de título examina la condición del título. El seguro cubre los costes de resolución de defectos no conocidos cubiertos por la póliza.

Otro proceso que se aplica en algunos estados es la búsqueda de 40 años. La información obtenida de este proceso puede servir como base para el seguro de título. Por ejemplo, la disposición de título negociable de Ohio establece que «cualquier persona que reclame un interés en la tierra puede conservar y mantener en vigor el interés» mediante la presentación de un aviso para el registro «durante el período de cuarenta años inmediatamente posterior a la fecha de entrada en vigor de la raíz del título de la persona cuyo título de registro de otra manera sería negociable.»En algunos estados, la ley de títulos negociables podría requerir la devolución de cheques durante un período de años diferente.

¿Quién puede obtener un Resumen de Título?

Los resúmenes, o resúmenes actualizados, son documentos caros y encuadernados. El verdadero estateattorney que certifica las órdenes de título y las obtiene.

Sin embargo, suponiendo que exista un resumen, cualquiera puede leer la mayor parte de la documentación que contiene en el juzgado del condado.

Muchas personas hacen esto cuando investigan la historia de importancia genealógica o arquitectónica. Por ejemplo, un investigador puede desear para designar una propiedad en el Registro Nacional de Edificios Históricos. El resumen puede revelar conexiones con figuras históricas significativas, y los primeros nombres de una propiedad, así como las fechas de construcción y renovación.

Para propiedades ordinarias, el registrador de escrituras del condado puede decirle al vendedor si hay un resumen disponible, basado en la descripción legal de la propiedad.

¿Estados abstractos?

Sin tener en cuenta si un estado tiene una reputación de «estado abstracto», todo estado requiere una revisión experta de la historia de un título. Por lo tanto, un informe de título y un resumen de título incluirán información muy similar.

¿Qué es necesario? Verifique la provisión de título comercializable del estado, la costumbre local y los requisitos de seguro del asegurador.

In any case,a title’s quality must be rigorously assessed.

And the chronology of a place continues.

Supporting References:
https://www.americanbar.org/groups/real_property_trust_estate/resources/real_estate_index/real_estate_residence_faqs/https://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://www.nps.gov/nr/publications/bulletins/nrb39/nrb39_iv.htm
https://uwm.edu/libraries/archives/genealogy/property-abstracts/
https://www.loc.gov/collections/sanborn-maps/about-this-collection/
https://homeguides.sfgate.com/property-abstract-82359.html
http://www.sourceoftitle.com/blog_node.aspx?uniq=481
https://www.abstractlandassociates.com/title-insurance.asphttps://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://cygnetureonline.com/lost-your-abstract-title-tip/
https://www.landthink.com/title-searches-abstracts-and-insurance/
https://www.punctualabstract.com/did_ya_know/my-abstracting-story/
https://www.usreop.com/wp-content/uploads/2013/12/Abstract.pdf
https://co.cook.mn.us/index.php/2016-04-07-14-28-14