Mi robot le leerá sobre la Diligencia Debida de NC.

Esta casa está preparada y pre inspeccionada, lista para el mercado

Oferta de Compra de NC

Durante los últimos 8 años, NC ha tenido un formulario de Oferta de Compra y Contrato revisado . Si no ha comprado una casa desde 2011 o viene de otro estado, es posible que se sorprenda con los formularios de contrato de NC. Los formularios se actualizan con frecuencia. Oferta de Compra de NC 2018 He destacado las secciones de Diligencia Debida. Por favor, lea.

Cómo es diferente el contrato de NC

Cuando haga una oferta para una casa en NC, necesitará dos depósitos. Una es la Tarifa de Diligencia Debida y la otra es el Dinero de Arras. No hay una cantidad fija para estas tarifas, dependen de qué tan rápido se vendan las casas, cuánto tiempo necesita el comprador para hacer su diligencia debida, qué tan calificado está el comprador y en qué forma se encuentra la casa. Lo que es habitual en un área o ciudad de Carolina del Norte puede no ser el mismo.

Si cierra (compra) la casa, obtendrá crédito por ambos depósitos. Si cancela el contrato durante la Diligencia Debida, el vendedor se queda con la tarifa de diligencia debida y el dinero de Arras se le devolverá de su cuenta de depósito en garantía de abogados.

¿Qué es la tarifa de Diligencia Debida?

La Tarifa de Diligencia Debida es similar a una opción. El comprador paga al vendedor para mantener la propiedad fuera del mercado, mientras que el comprador utiliza la diligencia debida para inspeccionar la propiedad y organizar el financiamiento. Durante la Diligencia Debida, el comprador puede cancelar el contrato «por cualquier motivo o sin motivo». El comprador puede cambiar de opinión.

El contrato dice que la casa se vende «tal cual» y que el vendedor no está obligado a hacer reparaciones.

Las reparaciones generalmente se negocian durante la Diligencia Debida porque el comprador puede retroceder y solo perder la Tarifa de Diligencia Debida y los vendedores quieren que la transacción continúe. A menudo es dinero, no reparaciones reales. El vendedor conserva la tarifa de diligencia debida si el comprador decide rescindir el contrato durante la diligencia debida.

El comprador puede cancelar por cualquier motivo

Si el comprador decide cancelar el contrato antes de la expiración del período de Diligencia Debida, el abogado reembolsa el Arras al comprador y el vendedor se queda con la Tarifa de Diligencia Debida. El tiempo es esencial con el período de tiempo de Diligencia Debida. Siempre es estresante el día en que termina la diligencia debida, esperando hasta el punto de las 5 PM para saber si el comprador seguirá adelante. En este momento, el comprador habrá invertido dinero en inspecciones y una tasación, así como en la tarifa de Diligencia Debida, pero nunca se sabe con certeza hasta las 5 de la tarde de la Fecha.

La Tarifa de Diligencia Debida depende de muchos factores, el tiempo que la casa ha estado en el mercado, si hay otras ofertas, el precio, el estado de la casa y la oferta. Últimamente con el mercado caliente typical 1500 a 2 2500 es típico. Este año, 2019, he visto tarifas de diligencia debida mucho más altas debido al bajo inventario y a que los vendedores no quieren que su casa salga del mercado sin mucha compensación.

Earnest Money

En el Triángulo, la Earnest Money suele estar entre el 1 y el 3%. Por lo general, el 1,5% servirá.

Compradores y Vendedores preparados

Es importante que el comprador esté bien preparado porque la cantidad de la Tarifa de Diligencia Debida solicitada por el vendedor se determinará por la cantidad de riesgo que el vendedor siente que tendrá al retirar su casa del mercado.

Un comprador bien preparado:

• Ha sido aprobado previamente y puede demostrar la capacidad de obtener financiación (o pagar en efectivo y tiene las verificaciones)

• Está listo para comprar dentro de los próximos 60 días

• Pagar un precio razonable por la casa
• Ofrecer un Depósito de Arras razonable y una Tarifa de Diligencia Debida.
• Han revisado las divulgaciones y los documentos del propietario de la vivienda.
• No tener una casa para vender
• No tener otras contingencias
• Sea flexible con la fecha de cierre

Si un vendedor espera obtener una oferta sobre su casa y un Depósito de Arras razonable y una Tarifa de Diligencia Debida, también deberá estar preparado.

Un vendedor bien preparado:

• Ha valorado la casa correctamente y está dispuesto a aceptar un precio razonable
• Ha realizado una inspección previa y reparaciones.
• No necesita la aprobación de un prestamista (venta corta) o un tribunal de quiebras
• Permitir al comprador una tarifa y un período razonables de diligencia debida
• Ser flexible con la fecha de cierre
• Han organizado la casa y se han asegurado de que esté en excelentes condiciones (incluido el patio)
• Han proporcionado al comprador todas las divulgaciones y un análisis de mercado actual que respalda el precio de venta
• Tener un título claro y ser propietario de la propiedad durante más de 1 año

Las preaprobaciones son importantes

Las preaprobaciones son ahora más importantes que nunca porque habrá una relación entre el período de diligencia debida y la fortaleza del comprador. Se puede esperar que un vendedor acepte una tarifa más baja para un comprador que está aprobado previamente. También es importante que el comprador tenga la aprobación previa y esté seguro de que puede obtener el préstamo antes de poner en riesgo la tarifa de diligencia debida.

Muchos agentes de ventas requieren una carta de aprobación previa de un prestamista local con una oferta. Puede darse una vuelta después de la aprobación previa, pero hará que su oferta sea más fuerte si el prestamista es bien conocido en el Triángulo. Por prestamista me refiero al agente hipotecario, al oficial de préstamos, no solo a la compañía. El agente de venta tendrá confianza en que el préstamo se cerrará si usted pasa por un prestamista local conocido. ¡Eso es un gran problema!