Lassen Sie mich zunächst sagen, dass ich mich, wenn ich mich auf Wohngebäude beziehe, sowohl auf Einfamilien- als auch auf Mehrfamilienhäuser beziehe. Dies gilt für Häuser und alle Größen und Formen von Mehrfamilienhäusern. Mit kommerziell meine ich Strip-Einkaufszentren, Lagerhäuser, Mittel- und Hochhäuser.

Jeder hat seine Vorzüge und kann sehr profitabel sein. In der Tat, während wir Wohngebäude als unser Zielgeschäft gewählt haben, möchte ich keineswegs vorschlagen, dass kommerziell nicht großartig ist. Wenn Sie den Hauptgrund sehen, warum wir uns für Wohngebäude entschieden haben, wird dies alles sinnvoller sein.

Ich werde nur zwei vermeintliche Vorteile betrachten und Ihnen zeigen, warum sie es wirklich nicht sind.

Vorteil Kommerziell: Der Triple Net Lease.

Eine der großen Ängste, die Menschen über Immobilieninvestitionen haben, sind die Wartungskosten. Die Leute werden argumentieren, dass der Triple Net Lease dieses Problem löst.

Der Triple Net Lease besagt grundsätzlich, dass alle Wartungskosten in der Verantwortung des Unternehmens liegen, das die Immobilie vermietet. Effektive Beseitigung der Wartungskosten.

Aber stellen Sie fest, dass wir auch bei unseren Einfamilienhäusern fast keine Wartungskosten haben. Mit dem Geschäftsmodell „Bestes Produkt, bester Preis“ stellen wir eine perfekte Immobilie zusammen und machen den Mieter dann für die ersten 250 US-Dollar jeder Reparatur und 100% für Fahrlässigkeit verantwortlich. Dies deckt fast alle Wartungskosten.

Bei Mehrfamilienhäusern budgetieren wir die Wartungskosten, bevor wir sie überhaupt kaufen. Sie haben also auch keinen Einfluss auf den Cashflow.

Das Triple Net Lease ist also wirklich kein Vorteil.

Vorteil Wohnen: Menschen brauchen immer einen Platz zum Leben.

Eine weitere der großen Befürchtungen der Menschen, in Immobilien zu investieren, ist der Gedanke, dass sie die Immobilie nicht leasen können.

Das Argument ist, dass Wohnen besser ist, weil die Menschen immer einen Platz zum Leben brauchen. Aber denk darüber nach. Brauchen sie nicht auch einen Arbeitsplatz? Natürlich tun sie das.

Gewerbeimmobilien werden genauso effektiv vermietet wie Wohnimmobilien. Wenn sie einen guten Ankermieter bekommen, werden die Türen des Eigentümers mit Leuten niedergeschlagen, die mieten wollen, um in der Nähe des Ankermieters zu sein.

Die Tatsache, dass Menschen immer einen Platz zum Leben brauchen, ist also auch kein Vorteil.

Warum haben wir uns dann für Residential entschieden?

Ein Grund fällt auf. Ich hatte einen Mentor, der bereit war, mir die Vor- und Nachteile von Wohnimmobilien beizubringen. Er kannte die besten Praktiken und das beste Geschäftsmodell, um am effektivsten zu investieren.

Der wichtigste Teil war seine Bereitschaft, es mir beizubringen. Das machte den Unterschied.

Bis zu diesem Zeitpunkt habe ich noch nie eine Person getroffen, die in Gewerbeimmobilien tätig war und bereit war, mir das Geschäftsmodell und die Best Practices beizubringen. Ich habe auch nie ein Unternehmen gefunden, das bereit ist, es zu unterrichten.Einfach gesagt, ich bin nicht bereit, das Risiko einzugehen, das mit einer „Versuch-und-Irrtum“ -Methode verbunden ist, um das kommerzielle Geschäftsmodell zu erlernen. Ich glaube, im Leben findet man einfach jemanden, der etwas effektiv macht und sie nachahmt.

So einfach ist der Grund, warum wir uns für residential entschieden haben. Weil wir die Best Practices und das Geschäftsmodell kennen, um unsere Gewinne zu maximieren.

Das kann ich euch auch empfehlen. Finden Sie einen Mentor und tun Sie, was funktioniert.