Ein Wohnimmobilienentwickler kann ein Unternehmer oder ein etabliertes Unternehmen sein. Der Entwickler stellt sich ein Wohnimmobilienprojekt vor und bringt es dann von einer Vision zu Papier und schließlich zu physischem Eigentum.

Der Entwickler ist für jeden Aspekt des Projekts verantwortlich, von Immobilienerwerb, Zoneneinteilung, Design und Engineering, Finanzierung, Bau und Verkauf oder Leasing der Immobilie.

Bei der Erfüllung dieser Aufgaben benötigt ein Entwickler nur einen Computer und ein Smartphone. Kurz gesagt, ein Immobilienentwickler übernimmt das Projekt von Anfang bis Ende.

Wohnimmobilienentwickler bauen Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Entwicklungen, die Wohneinheiten umfassen. Während viele Projekte den Bau neuer Immobilien beinhalten könnten, werden andere die Renovierung bestehender Immobilien beinhalten.

Manchmal werden Entwickler als „Bauherren“ bezeichnet, aber unter keinen Umständen sollten Entwickler als Auftragnehmer oder Investoren betrachtet werden. Auftragnehmer und Investoren spielen in der Regel eine wichtige Rolle in einem Entwicklungsprojekt, treten jedoch selten als Entwickler auf.Manchmal erstellt ein Entwickler ein Projekt, um es als Investition zu behalten, und in anderen Fällen erstellt der Entwickler das Projekt, um es an eine andere Person wie einen Investor zu verkaufen und einen Gewinn zu erzielen, bevor er mit dem nächsten Projekt fortfährt.

Wir empfehlen Ihnen, Ihre Reise als Wohnimmobilienentwickler zu beginnen, indem Sie eine juristische Person bilden, unter der Ihre Entwicklungsaktivitäten stattfinden. Bei der Entscheidung, welche Art von Rechtsperson Sie bilden möchten, berücksichtigen Sie, Ihr Anwalt und Ihr Steuerberater unter anderem die gesetzliche Haftung und die Steuerpflicht.

Um ein erfolgreicher Wohnimmobilienentwickler zu werden, sind mehrere Fähigkeiten, Talente, Vorstellungskraft, Erfahrung und eine Einstellung erforderlich, die niemals aufgibt. Schauen wir uns einige dieser wesentlichen Merkmale an.

Was sind die erforderlichen Fähigkeiten?

Erfolgreiche Wohnimmobilienentwickler verfügen über folgende Fähigkeiten:

• Führung – Führung ist die Fähigkeit, alle Teilnehmer einer Entwicklung davon zu überzeugen, ihr Bestes zu geben und dies pünktlich zu tun.
• Kommunikationsfähigkeit – Von der Vision bis zur detaillierten Anleitung alles klar und überzeugend kommunizieren.
• People skills – Bei People skills geht es darum, Menschen dazu zu bringen, Ihnen zum Erfolg zu verhelfen.Verhandlungsgeschick – Die Entwicklung von Wohnimmobilien erfordert zahlreiche Verhandlungen mit Käufern, Verkäufern, Investoren, Bankern, Bauunternehmern, Architekten, Regierungen, Lieferanten und vielen anderen Interessengruppen.Finanzielle Fähigkeiten – Vorbereitung einer Proforma, Aushandlung von Bankkreditbedingungen, Verständnis von Breakeven, ROI, IRR, NOI und Cap Rate.
• Technische Fähigkeiten – Entwickler sollten über Konstruktions-, Ingenieur- und Architekturkenntnisse verfügen.
• Juristische Fähigkeiten – Es ist wichtig, bequem mit Anwälten und Vereinbarungen zu arbeiten.
• Problemlösung – Jedes Projekt hat zahlreiche Probleme und Herausforderungen. Entwickler erkennen, dass sie nicht nur einige von ihnen lösen können; Sie müssen in der Lage sein, alle auftretenden Probleme zu lösen.
• Einfallsreichtum – Wenn ein Entwickler auf eine Mauer stößt, weiß er instinktiv, wie er sie umgehen oder überfahren kann.Persistenz – Erfolgreiche Entwickler bleiben bei jeder Herausforderung, bis sie gelöst ist.
• Kreativität – Kreativität bedeutet, die höchste und beste Nutzung eines Grundstücks oder die Umnutzung eines Gebäudes zu kennen.Fähigkeit, schwierige Entscheidungen zu treffen – Eine erfolgreiche Entwicklung erfordert Hunderte von Entscheidungen, von denen jede auf der Grundlage von Fakten und Analysen getroffen werden muss.
• Ehrlichkeit – Hier ist keine Verstärkung erforderlich. Unehrliche Entwickler machen normalerweise nur einen Deal.

Welche anderen Eigenschaften sind erforderlich?

Diese Eigenschaften sind entscheidend für eine erfolgreiche Karriere als Wohnimmobilienentwickler:

• Reputation – Bauunternehmer, Architekten, Investoren und andere kennen und handeln alle entsprechend, wenn sie mit Entwicklern zusammenarbeiten, basierend auf dem Ruf des Entwicklers.
• Imagination – Imagination ist die Fähigkeit, ein Grundstück oder ein altes Gebäude zu betrachten und zu sehen, was daraus werden kann.
• Erfahrung – Wir fordern alle Unternehmer, die beabsichtigen, Wohnimmobilien zu entwickeln, dringend auf, zunächst in den Bereichen Immobilien, Bauwesen, Geschäftsbanken oder einem anderen Bereich der Immobilienentwicklung zu arbeiten.
• Ausbildung – In Ermangelung eines Universitätsabschlusses in einem verwandten Bereich ist es entscheidend, eine der in der obigen Aufzählung genannten Erfahrungen zu haben.
• Risikotoleranz – Es gibt viele Risiken in jeder Wohnimmobilienentwicklung. Nur einige dieser Risiken umfassen das Marktrisiko, das Liquiditätsrisiko, das Kreditrisiko, das Rechtsrisiko und das Wetter.
• Organisation – Das vielleicht wichtigste Merkmal eines Entwicklers ist es, organisiert zu sein und in der Lage zu sein, alle winzigen Details, die täglich auftreten, reaktionsschnell und genau zu handhaben.

Möchten Sie wissen, wie Sie ein erfolgreicher Wohnimmobilienentwickler werden? Ganz einfach. Stellen Sie sich ein spannendes, finanziell machbares Immobilienprojekt vor und bringen Sie dann alle oben aufgeführten Fähigkeiten und Eigenschaften auf den Tisch. Glück.