Fractional Ownership ist ein Preismodell, das es ermöglicht, das Eigentum an hochwertigen Vermögenswerten risikofrei unter den Stakeholdern zu teilen. Dies führt zu niedrigeren Einstiegskosten für potenzielle Käufer.

Sollten Sie Fractional für Ihr Ferienhaus in Betracht ziehen und welche anderen Möglichkeiten gibt es, um in Immobilien Fuß zu fassen?

• Fractional Ownership
• Timesharing
• Gesamtes Eigentum
• Gesamtes Eigentum an einem Condo-Hotel

Fractional Ownership

Fractional Ownership selbst ist nicht neu und hat einige Vorteile. Es ist seit einiger Zeit eine erschwinglichere Möglichkeit, einen hochwertigen Vermögenswert zu „besitzen“. Yachten, Flugzeuge und Ferienhäuser mit gehobener Ausstattung sind nur einige Vermögenswerte, die von Bruchteilbesitz profitiert haben und mehreren Parteien helfen, das Risiko dieser teuren Anschaffungen zu mindern.

Oft sind potenzielle Käufer besorgt darüber, das „Eigentum“ einer Immobilie mit anderen zu teilen, die sie nicht sehr gut kennen. Obwohl es ähnlich wie ein Timesharing klingt, hat Fractional Ownership einen grundlegenden Unterschied zum Timesharing-Modell.

Bei einem Timesharing erwirbt der Käufer ein „Nutzungsrecht“ an einer Immobilie für eine bestimmte Zeit pro Jahr (z. B. eine Woche) für einen bestimmten Zeitraum (z. B. 50 Jahre), wonach sein Nutzungsrecht erlischt. Der Entwickler besitzt weiterhin die Immobilie.Fractional Ownership in Real estate kann auch auf einer „right to use“ -Basis wie bei Timeshare gekauft werden, aber in einigen Programmen können Sie auch eine Minderheitsbeteiligung (manchmal als deeded Shared Interest oder Equity bezeichnet) in einem Unternehmen, das das Eigentum an der Immobilie besitzt. Der einfachste Weg, sie auseinander zu halten? Fractional kauft Eigenkapital, während Timeshare Nutzungsrechte kauft.

Fractional ownership bedeutet auch, die Last des Wohneigentums zu teilen. Sie haben im Wesentlichen eine Gruppe, die Rechenschaftspflicht, Wartung, Kontrollen der Wohnung und die Kosten für Reparaturen und Wartungsarbeiten teilt, die sonst einem einzigen Eigentümer überlassen würden.

Mit Fractional Ownership kaufen Sie einen Bruchteil eines bestimmten Jahres. Zum Beispiel von einer 12. (eines Jahres) Fraktion bis zu einer 6. Fraktion. Dies ermöglicht es Bruchteilbesitzern, ihre Eigentumswohnungen jedes Jahr zwischen 28 Nächten (für einen 12. Bruchteil) und 56 Nächten (für einen 6. Bruchteil) zu besetzen oder zu vermieten.

Bei einer Nutzung von 28 bis 56 Tagen pro Jahr können Ihre ungenutzten Tage gemietet werden, sind jedoch nur auf Wochenmieten beschränkt (z. B. bedeutet eine Samstagsumstellung Samstag auf Samstag). Es ist auch wichtig zu beachten, dass Sie nicht immer Anspruch auf eine Bewertungsnummer haben, sodass Sie an Ihrem Urlaubsort kein Fahrzeug kaufen können.

Im traditionellen Bruchteilbesitz ist der Verkauf nicht so einfach wie der gesamte Besitz. In einigen Märkten ist es eine Herausforderung, einen Immobilienmakler zu finden, der einen Bruchteil des Eigentums verkauft, und in anderen – nahezu unmöglich. Der Verkauf erfolgt also in der Regel durch das Resort oder den einzelnen Eigentümer mit unterschiedlichem Erfolg.

Timesharing

Der Begriff Timesharing wurde Anfang der 60er Jahre als erschwingliche und attraktive Möglichkeit für Familien geprägt, Zeit in einem Urlaubs-Hotspot zu verbringen. Es macht den Kauf einer teuren Immobilie erschwinglicher und war jahrzehntelang eine beliebte Wahl.

Obwohl sie einst großartig für begeisterte Urlauber waren, sind sie in der heutigen modernen Immobilienwelt etwas veraltet. Es gibt jedoch drei Arten von Timesharing, die Sie in Betracht ziehen könnten:

• Feste Woche: Der Käufer besitzt in der Regel das Recht, eine bestimmte Einheit in derselben Woche – jedes Jahr – zu verwenden, solange der Vertrag dies vorsieht. Es gibt Berechenbarkeit, aber auch wenig Flexibilität, wenn Sie einen Urlaub zu verschiedenen Jahreszeiten erleben möchten.
• Floating: Der Käufer kann seine eigene Zeit während eines bestimmten Zeitraums des Jahres reservieren. Diese Option hat mehr Freiheit, aber es kann schwierig sein, die genaue Zeit zu erhalten, die Sie möchten, wenn andere Timesharer auch um die Hauptsendezeit kämpfen.
• Punkte Club: Dies ähnelt dem Floating Timesharing, aber anstatt dass Käufer eine bestimmte Woche in einem ausgewählten Resort verbringen, kaufen sie Punkte, die in unterschiedliche Zeiträume umgewandelt werden, die in einem Portfolio verschiedener Resorts auf der ganzen Welt verbracht werden können. Die gekauften Punkte werden als Währung im Austausch für Zeitfenster im Eigentum der Wahl des Käufers verwendet. Reservierungen erfolgen auf einer First-come-first-Served-Basis.

Obwohl Sie sich nicht um die ganzjährige Wartung kümmern müssen, müssen Sie eine jährliche Gebühr zahlen, um dies zu decken, unabhängig davon, ob Sie Zeit in der Unterkunft verbringen oder nicht. Wenn Sie dies nicht bezahlen, kann der Entwickler Ihr Timesharing abschotten.

Der größte Nachteil von Timeshares ist, dass der Weiterverkauf fast unmöglich ist, da hohe Rabatte erforderlich sind, um Ihren Anteil zu verschieben. Wenn Sie es schaffen, mit Verlust zu verkaufen, können Sie keinen Kapitalverlust wie bei anderen Anlagen geltend machen. Timesharing ist ein Lifestyle-Kauf und möglicherweise nicht für diejenigen geeignet, die ein Stück Immobilien suchen.

Whole Ownership

Dies ist das Preismodell, mit dem Sie wahrscheinlich am besten vertraut sind. Hier kaufen Sie den deeded Titel einer Immobilie dh Eigentum. Und Sie kaufen die gesamte Immobilie nicht Anteile an einem Unternehmen, das es besitzt, ein Bruchteil davon, oder ein Recht, es zu benutzen.

Da Immobilien im Laufe der Zeit traditionell an Wert gewinnen, haben Sie beim Weiterverkauf Ihrer Immobilie deutlich weniger Widerstand. Sie haben den Vorteil bestimmter Steuervergünstigungen für Immobilienbesitz. So kann der Kauf eines Ferienhauses gerechtfertigt sein, nicht nur als Erholungskosten für den Urlaub, sondern auch als potenzielle Investition.

Sie werden sich mehr als wahrscheinlich dafür entscheiden, eine Wohnung in einem Urlaubsgebiet zu kaufen, in das Sie Jahr für Jahr zurückkehren. Sie sparen das Geld, das Sie für Hotelzimmer oder Mieten ausgegeben hätten. Sie können jedes Jahr an denselben Ort zurückkehren und seinen Standort, seinen Qualitätsstandard und seine Mitarbeiter kennen. Es ist dein zweites Zuhause.

Wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen, sind Sie für alle Reparaturen und Wartungsarbeiten, die Verwaltung der Immobilie und, wenn es als Ferienhaus genutzt wird, für das Mietprogramm verantwortlich. Alles sehr Do-It-Yourself.

Wenn Sie in einer Eigentumswohnung, einem Mehrfamilienhaus oder in einem Resort kaufen, gibt es normalerweise eine Verwaltungsgesellschaft und im Falle eines Resorts einen Vermietungsservice.

Gesamtes Eigentum an einem Aparthotel

Wenn Ihnen die Vermietung Ihres Ferienhauses wichtig ist, gibt es eine Art gesamtes Eigentum, das von Interesse sein könnte. Und das ist das Condo-Hotel-Modell.

Condo Hotel Resorts führen alle Reparaturen und Wartungen sowie die Hausverwaltung für Sie durch, wie im Rahmen des gesamten oben genannten Eigentumsmodells. Der große Unterschied ist der Mietservice. Condo-Hotels sind normalerweise mit großen Hotelmarken wie Hilton oder Marriott verbunden. Diese Marken übernehmen die Vermietung Ihrer Immobilie für Sie, wenn Sie nicht zu Hause sind.

Das macht Ferienhausbesitz noch einfacher. Aus diesem Grund sind Eigentumswohnungshotels populär geworden, um stressfreien Ferienhausbesitz anzubieten. Es ist ein Fall von: turn up / put your feet up.

Um die verschiedenen Preismodelle zusammenzufassen:

• Fractional Ownership – entweder Kauf eines „Nutzungsrechts“ an fremdem Eigentum oder Kauf einer Minderheitsbeteiligung an einem Unternehmen, das den Immobilientitel besitzt
• Timeshare – Kauf eines „Nutzungsrechts“ an fremdem Eigentum
• Gesamtes Eigentum – Kauf des Eigentums an einer Immobilie selbst – Sie besitzen 100% der Immobilie
• Gesamtes Eigentum an einem Eigentumswohnungshotel – Kauf des Eigentums an einer Immobilie selbst – Sie besitzen 100% einer Immobilie eigenschaft, die ein ausgeklügeltes Mietprogramm durch eine große Hotelmarke hat

Es gibt Fragen, die Sie nicht sie müssen sich fragen, bevor Sie den Sprung in den Kauf einer Immobilie wagen, aber Sie sollten das gesamte Eigentum und das Condo-Hotel-Modell für Ihr nächstes Ferienhaus in Betracht ziehen. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, haben wir genau die richtige Ressource für Sie.

Erfahren Sie mehr über Condo Hotel Whole Ownership in einer beneidenswerten Lage

Whole Ownership in einem Condo Hotel ist eine großartige Möglichkeit, Eigentum in einem spektakulären Urlaubsziel zu besitzen. Es gibt so viele Vorteile, deshalb haben wir einen visuellen Leitfaden für alles erstellt, was Sie über den Besitz einer Eigentumswohnung auf diese Weise wissen müssen und wie es gegen Bruchteilbesitz wiegt.

Es macht es einfach, alles über den Besitz von Eigentumswohnungen zu wissen, von der Beziehung eines Resorts zu renommierten Hotelgiganten wie Hilton bis hin zu der Frage, wie sie möglicherweise großartige Mietobjekte schaffen können.