In einigen Staaten können Zwangsvollstreckungen sehr lange dauern — manchmal sogar einige Jahre. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, welche Staaten lange Abschottungszeiten haben und welche Faktoren beeinflussen, wie lange eine Abschottung dauern kann. (Um zu erfahren, was zu tun ist, und was nicht zu tun, in einer Abschottung, siehe Abschottung Do’s und Don’ts.)

Upsides zu einem langwierigen Zwangsvollstreckungsprozess

Laut einer US-amerikanischen Studie zur Jahresmitte. Abschottung Marktbericht von ATTOM Data Solutions, die durchschnittliche Anzahl der Tage für eine Abschottung — zwischen der ersten öffentlichen Bekanntmachung der Abschottung und dem Ende der Abschottung — war ein langer 685 Tage im zweiten Quartal 2020. In Staaten mit längeren Fristen kann eine Zwangsvollstreckung bis zu vier Jahre oder sogar länger dauern.

Wenn Sie in einem Staat vor einer Zwangsvollstreckung stehen, in dem der Prozess viel Zeit in Anspruch nimmt, haben Sie wahrscheinlich viel Zeit, bevor Sie Ihr Zuhause verlieren:versuchen Sie, eine Alternative zur Zwangsvollstreckung auszuarbeiten, wie eine Änderung, einen Leerverkauf oder eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung, oder leben Sie in Ihrem Haus, ohne eine Zahlung zu leisten, bevor die Zwangsvollstreckung abgeschlossen ist.

Gerichtliche Zwangsvollstreckungen dauern in der Regel länger

Je nach Staat und Umständen erfolgt eine Zwangsvollstreckung entweder außergerichtlich oder gerichtlich.

Außergerichtliche Zwangsvollstreckungen

Bei einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung muss der Kreditgeber nicht vor Gericht gehen, um abzuschotten.

Gerichtliche Zwangsvollstreckungen

Gerichtliche Zwangsvollstreckungen durchlaufen das staatliche Gerichtssystem, was bedeutet, dass die Gerichte an jedem Schritt der Zwangsvollstreckung beteiligt sind. Infolgedessen dauert eine gerichtliche Zwangsvollstreckung oft viel länger als eine außergerichtliche. Verstopfte Gerichte, Richterpläne, Anhörungen und erforderlicher Papierkram tragen alle zu einem längeren Prozess bei. Gerichte sind oft nicht in der Lage, große Mengen von Zwangsvollstreckungen beschleunigt zu bearbeiten. (Um mehr über den Unterschied zwischen gerichtlicher und außergerichtlicher Zwangsvollstreckung und die Verfahren für jede zu erfahren, siehe Wird Ihre Zwangsvollstreckung gerichtlich oder außergerichtlich stattfinden?)

Hausbesitzerschutzgesetze verzögern Zwangsvollstreckungen

Ein weiterer Grund, warum einige Staaten lange Fristen haben, sind die Bemühungen der Regierung zur Verhinderung von Zwangsvollstreckungen.

• Zwangsvollstreckungsgesetze. Kalifornien, Colorado, Minnesota und Nevada zum Beispiel haben alle Gesetze verabschiedet, um den Schutz der Hausbesitzer zu erhöhen, was den Prozess verlangsamen kann. Zwangsvollstreckungen können lange dauern, da Kreditgeber und Dienstleister die Anforderungen dieser Gesetze erfüllen müssen.
• Mediationsrecht. Einige Staaten, Städte und Gemeinden haben Gesetze zur Zwangsvollstreckung verabschiedet, die den Zwangsvollstreckungsprozess verzögern können.
• Hypothekendienstgesetze wurden 2014 geändert. Bundesgesetze, die 2014 in Kraft traten, fügten Bundesschutz für Hausbesitzer in der Zwangsvollstreckung hinzu. Zum Beispiel kann ein Hypothekendienstleister den Prozess im Allgemeinen nicht offiziell beginnen, bis der Kreditnehmer mehr als 120 Tage überfällig ist.

Um mehr über Ihre Möglichkeiten zu erfahren, wenn Sie vor einer Zwangsvollstreckung stehen, lesen Sie Nolos The Foreclosure Survival Guide.

Top Five States With the Longest Foreclosure Timelines

Laut ATTOM Data Solutions haben Zwangsvollstreckungen in den folgenden Staaten im zweiten Quartal 2020 außergewöhnlich lange gedauert.

Hawaii

Im zweiten Quartal 2020 hatte Hawaii mit 1.558 Tagen (über vier Jahre) den längsten Zeitplan.

Louisiana

Der Zwangsversteigerungsprozess in Louisiana dauerte im Durchschnitt 1.341 Tage.

New York

New York hatte mit durchschnittlich 1.242 Tagen die drittlängste Abschottungszeit.

New Jersey

Die Zwangsversteigerungen in New Jersey dauerten rund 1.202 Tage.

Indiana

Der Zwangsversteigerungsprozess in Indiana dauerte im Durchschnitt 1.033 Tage.

Staaten mit den schnellsten Abschottungszeiten

Auf der anderen Seite war der Abschottungsprozess von Arkansas im zweiten Quartal 2020 mit durchschnittlich 181 Tagen relativ schnell. Minnesota (212 Tage), Arizona (233 Tage), West Virginia (254 Tage) und Michigan (265 Tage) hatten ebenfalls kürzere Zeitpläne.

Sprechen Sie mit einem Anwalt

Wenn Sie in einem Staat leben, in dem Zwangsvollstreckungen in der Regel lange dauern und Sie dabei sind, eine zu durchlaufen, werden Sie wahrscheinlich viel Zeit haben, um eine Alternative zur Zwangsvollstreckung zu beantragen — und hoffentlich zu bekommen. Beachten Sie jedoch, dass die in diesem Artikel diskutierten Zeitpläne Durchschnittswerte sind. Die tatsächliche Länge einer einzelnen Zwangsvollstreckung hängt von einer Reihe von Faktoren ab, und Ihre Zwangsvollstreckung kann länger oder kürzer sein als der staatliche Durchschnitt. Um herauszufinden, wie lange eine Zwangsvollstreckung unter Ihren Umständen wahrscheinlich dauern wird, und um Ratschläge zu erhalten, die auf Ihre Situation zugeschnitten sind, sollten Sie mit einem örtlichen Anwalt für Zwangsvollstreckung sprechen.