Zeitleiste. Die Räumung eines Mieters in Washington kann je nach Grund der Räumung etwa 1 bis 3 Monate (oder länger) dauern. Wenn Mieter eine Antwort einreichen oder einen Geschworenenprozess beantragen, kann der Prozess länger dauern (lesen Sie mehr).

Nachfolgend finden Sie die einzelnen Schritte des Räumungsprozesses in Washington.

Schritt 1: Hinweis wird veröffentlicht

Vermieter in Washington können den Räumungsprozess aus verschiedenen Gründen beginnen, darunter:

1. Nichtzahlung der Miete – Sobald die Miete überfällig ist, muss dem Mieter die Möglichkeit gegeben werden, die Miete zu zahlen, um eine Räumung zu vermeiden.
2. Verletzung der Mietbedingungen / des Mietvertrags – Bei Verstößen gegen den Mietvertrag ist eine schriftliche Mitteilung erforderlich, mit Ausnahme bestimmter Arten illegaler Aktivitäten (jede Art illegaler Aktivitäten gilt als Verstoß gegen den Mietvertrag).
3. Kein Mietvertrag / Ende der Mietdauer (Mieter nach Belieben) – Wenn kein Mietvertrag besteht oder die Mietdauer abgelaufen ist, benötigt der Vermieter keinen zusätzlichen Grund, das Mietverhältnis zu beenden, solange dies ordnungsgemäß angekündigt wird.

Jeder mögliche Räumungsgrund hat seine eigenen Regeln für den Beginn des Prozesses.

Räumungsverfahren wegen Nichtzahlung der Miete

Ein Vermieter darf einen Mieter vertreiben, weil er die Miete nicht rechtzeitig bezahlt hat.

Im US-Bundesstaat Washington wird die Miete am Tag nach ihrer Fälligkeit als verspätet betrachtet.

Sobald die Miete überfällig ist, muss der Vermieter eine 14-tägige Kündigungsfrist einhalten, wenn der Vermieter eine Räumungsklage beim Gericht einreichen möchte. Diese Mitteilung gibt dem Mieter die Möglichkeit, den überfälligen Betrag innerhalb von 14 Tagen vollständig zu bezahlen, um eine Räumung zu vermeiden.

Wenn der Mieter die fällige Miete nicht bis zum Ende der Kündigungsfrist bezahlt und auf dem Grundstück bleibt, kann der Vermieter mit dem Räumungsverfahren fortfahren.

Räumungsverfahren wegen Verstoßes gegen Mietbedingungen / Mietvertrag

Ein Mieter kann in Washington vertrieben werden, wenn er seiner Verantwortung gemäß den Bedingungen eines schriftlichen Mietvertrags nicht nachkommt.

Vermieter haben zwei Möglichkeiten, wenn es um Verstöße gegen Mietverträge geht. Bei heilbaren oder korrigierbaren Verstößen müssen Vermieter den Mietern eine Frist von 10 Tagen einräumen, um die Einhaltung zu gewährleisten, und den Mietern 10 Tage Zeit geben, den Verstoß zu korrigieren, um eine Räumung zu vermeiden.Typische Mietrechtsverstöße in dieser Kategorie können Dinge wie die Beschädigung des Mietobjekts, zu viele Personen in der Mieteinheit und ein Haustier sein, wenn es keine Haustierrichtlinie gibt.Für nicht heilbare Mietrechtsverletzungen, einschließlich krimineller Aktivitäten, Verschwendung, Belästigungen des Mietobjekts und rechtswidriger Geschäfte, müssen Vermieter den Mietern eine 3-tägige Kündigungsfrist einräumen. In diesen Situationen haben Mieter nicht die Möglichkeit, den Verstoß zu korrigieren, und müssen bis zu dem in der Kündigungsfrist angegebenen Datum ausziehen.

Beachten Sie, dass Vermieter Mieter, die an folgenden Arten illegaler Aktivitäten beteiligt sind, nicht schriftlich benachrichtigen müssen:

• Illegale Drogenaktivitäten
• Körperliche Übergriffe, die zu einer Festnahme führen
• Rechtswidriger Gebrauch von Schusswaffen oder tödlichen Waffen, der zu einer Festnahme führt
• Bandenbezogene Aktivitäten

Wenn der Mieter den Verstoß nach Ablauf der Kündigungsfrist nicht korrigiert /auf dem Grundstück bleibt, kann der Vermieter mit der Räumung fortfahren prozess.

Räumungsverfahren für kein Leasing / Ende des Leasingverhältnisses

Wenn Mieter im Bundesstaat Washington nach Ablauf der Mietdauer „halten“ oder in der Mieteinheit bleiben, muss der Vermieter die Mieter vor der Räumung benachrichtigen. Dies kann Mieter ohne schriftlichen Mietvertrag sowie Mieter von Woche zu Woche und von Monat zu Monat umfassen.

Oft gilt diese Art der Räumung für Mieter, die am Ende ihres Mietvertrags stehen und der Vermieter nicht verlängern möchte.Unabhängig von der Dauer oder Art des Mietverhältnisses müssen Vermieter den Mieter mindestens 20 Tage vor Beginn einer Räumungsaktion schriftlich benachrichtigen.

Wenn der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Grundstück bleibt, kann der Vermieter mit dem Räumungsverfahren fortfahren.

Schritt 2: Beschwerde wird eingereicht und zugestellt

Als nächster Schritt im Räumungsprozess müssen Washingtoner Vermieter eine Beschwerde beim zuständigen Obersten Gericht einreichen. In Clark County kostet dies 197 US-Dollar an Anmeldegebühren, die in zwei Zahlungen aufgeteilt sind. Die zweite Zahlung ist fällig, nachdem der Mieter seine Antwort eingereicht hat oder eine Anordnung zur Anzeige des Grundes vom Vermieter angefordert wurde.Die Vorladung und die Beschwerde müssen dem Mieter vom Sheriff, dem Stellvertreter des Sheriffs oder einer Person über 18 Jahren, die nicht Teil des Falls ist, auf eine der folgenden Arten zugestellt werden :

1. Dem Mieter persönlich eine Kopie geben
2. Eine Kopie bei jemandem im „geeigneten Alter“ hinterlassen, der in der Mieteinheit wohnt
3. Eine Kopie per Post verschicken (UND eine Kopie bei jemandem an der Postanschrift hinterlassen)

Das Gesetz des US-Bundesstaates Washington gibt nicht an, wie schnell die Vorladung und die Beschwerde nach Einreichung der Beschwerde zugestellt werden müssen, aber sie müssen vor der Anhörung zugestellt werden.

Schritt 3: Antwort wird eingereicht

In Washington müssen Mieter eine schriftliche Antwort oder Antwort auf die Beschwerde des Vermieters einreichen. In der Vorladung ist das Datum aufgeführt, bis zu dem die Antwort eingereicht werden muss.

Dies wird in der Regel 7-30 Tage nach der Vorladung erfolgen. Der Gerichtstermin für die Räumungsverhandlung wird normalerweise festgelegt, nachdem die Antwort des Mieters beim Gericht eingegangen ist.

Wenn der Mieter keine Antwort einreicht, erlässt der Justizbeamte ein Versäumnisurteil zugunsten des Vermieters, was bedeutet, dass der Mieter ausziehen muss, ohne die Möglichkeit zu haben, an einer Gerichtsverhandlung teilzunehmen.

Schritt 4: Gerichtsverhandlung und Urteil

Eine Gerichtsverhandlung ist geplant, sobald das Gericht die Antwort eines Mieters erhält. Wenn keine Antwort eingeht, wird ein Versäumnisurteil zugunsten des Vermieters erlassen.

In den Gesetzen des US-Bundesstaates Washington gibt es keinen Zeitrahmen, der angibt, wie schnell nach Einreichung einer Beschwerde, Vorladung oder Antwort eine Anhörung stattfinden muss. Dies hängt vom lokalen Prozesskalender / Gerichtsplan des Gerichtsbeamten an jedem Standort des Obersten Gerichtshofs ab.

Wenn der Mieter nicht zur Anhörung erscheint, wird er nicht fortgesetzt und der Richter entscheidet zugunsten des Vermieters.

Entweder der Vermieter oder der Mieter kann einen Geschworenenprozess beantragen, was dem Prozess mehr Zeit einräumt.

Wenn der Richter zugunsten des Vermieters entscheidet, wird ein Rückerstattungsbescheid ausgestellt und der Räumungsprozess wird fortgesetzt.

Schritt 5: Restitutionsbescheid wird ausgestellt

Der Restitutionsbescheid ist die letzte Mitteilung des Mieters, die Mieteinheit zu verlassen, und gibt ihm die Möglichkeit, aus der Mieteinheit auszuziehen, bevor der Sheriff auf das Grundstück zurückkehrt, um den Mieter gewaltsam zu entfernen.

Wenn das Gericht zugunsten des Vermieters entschieden hat, wird der Vermieter das Gericht auffordern, einen Rückerstattungsbescheid auszustellen. Dies kann in der mündlichen Verhandlung oder zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen.

Schritt 6: Der Besitz von Eigentum wird zurückgegeben

Bei Räumungen wegen Nichtzahlung der Miete hat der Mieter 5 Tage Zeit, um auszuziehen, sobald der Rückerstattungsbescheid veröffentlicht wurde.

Bei allen anderen Räumungen hat der Mieter nur 3 Tage Zeit, um auszuziehen, sobald der Erstattungsbescheid veröffentlicht wurde.

In beiden Fällen werden Mieter, die nach Ablauf der Frist in der Mieteinheit bleiben, von Strafverfolgungsbeamten gewaltsam aus der Mieteinheit entfernt.

Zeitleiste des Räumungsprozesses in Washington

Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung der Aspekte, die außerhalb der Kontrolle des Vermieters liegen und die Zeit bestimmen, die für die Räumung eines Mieters in Washington benötigt wird. Diese Schätzungen können jedoch stark variieren, und einige Zeiträume umfassen möglicherweise keine Wochenenden oder gesetzlichen Feiertage.

1. Anfängliche Kündigungsfrist – zwischen 3 und 20 Tagen, abhängig von der Art der Kündigung und dem Grund für die Räumung.
2. Ausstellung / Zustellung von Vorladung und Beschwerde – Einige Tage bis einige Wochen nach Einreichung der Beschwerde.
3. Die Antwort wird eingereicht – 7-30 Tage nach der Vorladung.Gerichtsverhandlung und Urteil über die Räumung – Ein paar Tage bis ein paar Wochen; mehr, wenn Geschworenenprozess beantragt wird.
4. Ausstellung des Erstattungsschreibens – Einige Stunden bis einige Tage.
5. Rückgabe des Besitzes – 3-5 Tage, abhängig vom Grund für die Räumung.

Flussdiagramm des Räumungsprozesses in Washington

Weitere Fragen zum Räumungsprozess in Washington finden Sie in der offiziellen Gesetzgebung, dem überarbeiteten Code of Washington §59.12, §59.16, §59.18 und den Zivilregeln des Superior Court, Regel 4 für weitere Informationen.