Was ist der Deal mit Räumungen in Indiana?

Indiana hat eine der mildesten Gesetze des Landes für die Räumung wegen Nichtzahlung der Miete: Ein Vermieter muss in der Regel 10 Tage im Voraus die Miete bezahlen oder umziehen, bevor er die Räumung beantragen kann. Die meisten anderen Staaten haben eine Wartezeit von 3 zu 7 Tage vor der Einreichung.Für andere Mietrechtsverletzungen erlaubt Indiana Vermietern jedoch, bedingungslose Kündigungsmitteilungen sofort einzureichen. Es gibt keine erforderliche Wartezeit für Mieter, die abgelaufene Mietverträge einhalten, oder für Mieter, die von Monat zu Monat Abfall begehen (Beschädigung oder Beschädigung des Mietobjekts). Vermieter können Räumungen sofort nach der bedingungslosen Kündigung einreichen. (Siehe Indiana Code Ann. Abschnitt 32-31-1-8 für bedingungslose Kündigungsregeln.)

Was sind einige Gründe, warum ich einen Mieter in Indiana vertreiben kann?

In Indiana können Sie wegen Nichtzahlung der Miete oder wegen Verstoßes gegen die Mietbestimmungen vertrieben werden. Häufige Beispiele für Mietverstöße sind Verstöße gegen Tierbeschränkungen, kriminelle oder Drogenaktivitäten. Sie können auch für die Begehung oder Drohung zu begehen ‚Abfall‘, um das Eigentum zu begehen vertreiben-das heißt, Beschädigung oder Beschädigung des Mietobjekts.

Gibt es Situationen, in denen ich einen Mieter in Indiana nicht vertreiben kann?

Sie können nicht aufgrund des Status eines Mieters als Mitglied einer geschützten Klasse diskriminieren. In Indiana sind diese geschützten Klassen:

• Rasse
• Farbe
• Nationale Herkunft
• Religion
• Geschlecht
• Familienstand
• Behinderung

Sie können einen Mieter auch nicht wegen eines Diensthundes oder Therapie— / Emotional Support Animal vertreiben, auch wenn Sie ein Verbot für Haustiere haben – sie sind durch das Fair Housing Act geschützt.

Wie sieht der Räumungsprozess in Indiana normalerweise aus?

Wenn Sie ein monatliches Mietverhältnis beenden, müssen Sie dem Mieter eine 30-tägige schriftliche Kündigungsfrist geben. Ein Jahresmietverhältnis erfordert eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Wenn der Mieter die Räumlichkeiten nach 30 Tagen nicht geräumt hat, können Sie mit dem folgenden Räumungsverfahren fortfahren. Wenn der Mietvertrag jedoch ein bestimmtes Enddatum angibt, müssen Sie keine weiteren 30 Tage nach dem Ende des Mietvertrags angeben.

Für die Nichtzahlung der Miete Räumungen, müssen Sie zuerst die 10-Tage-Frist zu heilen oder zu beenden.

Vorzugsweise senden Sie die Benachrichtigung direkt an den Mieter. Als zweite Option können Sie die Benachrichtigung einem anderen Erwachsenen zustellen, der sich auf dem Gelände befindet. Sie oder der Server müssen den Inhalt des Dokuments erläutern. Wenn niemand verfügbar ist, um die Benachrichtigung zu erhalten, können Sie sie an der Tür oder an einer anderen auffälligen Stelle auf dem Grundstück platzieren. (Indiana Code 32-31-1-9)

Der nächste Schritt besteht darin, zum Township Court in der Grafschaft zu gehen, in der sich Ihre Immobilie befindet. Der Gerichtsschreiber wird eine Anhörung vereinbaren. Sie müssen dann dafür sorgen, dass dem Mieter formell eine Klage zugestellt wird.Bringen Sie eine Kopie des Mietvertrags und alle anderen relevanten Dokumente zur Anhörung mit.

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Oft wird der Mieter nicht angezeigt; und Sie erhalten normalerweise ein zusammenfassendes Urteil, mit dem Sie mit dem nächsten Schritt der Beantragung eines Besitzurteils fortfahren können — dem Prozess, bei dem ein Mieter gewaltsam aus dem Grundstück vertrieben wird.

Versuchen Sie niemals, das Gerichtsverfahren kurzzuschließen, um eine Räumung zu beschleunigen. Sie können Dienstprogramme nicht abschalten, die Schlösser wechseln oder auf andere Weise den Genuss des Mieters während des Räumungsprozesses beeinträchtigen. Dies kann es dem Mieter ermöglichen, Sie erfolgreich zu verklagen. (Indiana Code 31-32-5-6)

Wenn der Mieter zeigt, aber keine wirksame Verteidigung gegen die Räumung erhebt, wird es eine kurze Verhandlung mit dem Mieter geben, um eine Auszugszeit zu vereinbaren, normalerweise innerhalb weniger Tage nach der Anhörung. Manchmal, gesundheitliche Umstände oder andere besondere Umstände gelten; aber Richter werden fast nie ein Ausziehdatum um mehr als ein oder zwei Wochen verschieben.

Wenn der Mieter immer noch nicht bis zum angegebenen Datum auszieht, können Sie einen Besitzbescheid erhalten, der 30 Tage lang gültig ist. Sie können dann einen Termin mit einem Polizisten oder Sheriff-Stellvertreter vereinbaren, um die Entfernung des Mieters und seiner Sachen zu überwachen.

Emergency Possessory Orders

Unter bestimmten Umständen können Sie eine Emergency Possessory Order (Indiana Code 32-31-6) erhalten. Verwenden Sie dieses Verfahren, wenn Sie glauben, dass der Mieter Ihr Eigentum zerstört oder zerstört (z. abfall begehen), oder wenn der Mieter damit gedroht hat. Sobald Sie diese Petition einreichen, wird das Gericht innerhalb von weniger als drei Tagen eine Dringlichkeitsanhörung einplanen.

Sonstige Schäden

Bei Geldschäden findet in der Regel zwischen 30 und 45 Tagen nach der Räumung der Immobilie eine gesonderte Anhörung statt.Wenn Sie sich in der Räumungsverhandlung durchsetzen, können Sie ein Urteil beantragen, das Ihnen angemessene Gerichts- und Anwaltsgebühren gemäß Indiana Code 32-31-7-7 gewährt.

Wo kann ich mehr über den Räumungsprozess in Indiana erfahren?

2014 Indiana Code – TITEL 32. EIGENTUM ARTIKEL 31. VERMIETER-MIETER-BEZIEHUNGEN KAPITEL 1. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

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