Illinois Eviction Notice: Was ist das?

Ein Räumungsbescheid in Illinois ist eine schriftliche Mitteilung, die vom Vermieter oder seinem Vertreter, im Allgemeinen einem Hausverwalter, verfasst wurde und dem Mieter diente, um ihn darüber zu informieren, dass er in den meisten Fällen eine bestimmte Anzahl von Tagen Zeit hat, um das Problem zu beheben oder die Immobilie zu räumen. Ein Räumungsbescheid ist der erste Schritt im rechtlichen Räumungsprozess. Bekannt als Kündigung, Diese Mitteilungen müssen den Gesetzen von Illinois über Vermieter und Mieter entsprechen.

Was sind die Bestandteile eines Räumungsbescheids in Illinois?

In Illinois gibt es drei Haupttypen von Räumungsbescheiden: eine 5-tägige Räumungsbescheide wegen Nichtzahlung der Miete, eine 5-tägige Kündigung wegen rechtswidriger Aktivitäten und eine 10-tägige Kündigung wegen Nichteinhaltung. Während sie jeweils spezielle Komponenten haben, die enthalten sein müssen, werden wir uns zunächst die allgemeinen Informationen ansehen, die in allen enthalten sind.

• Der gesetzliche Name des/der Mieter(s), der/die zur Erfüllung der Mietbedingungen verpflichtet ist/sind.
• Die vollständige rechtliche Adresse der Immobilie, einschließlich Einheitennummer, Stadt, Postleitzahl und Landkreis.
• Der Grund, warum der Räumungsbescheid erstellt wurde.
• Das Datum, an dem der Hinweis erstellt wurde.
• Das Datum, bis zu dem der Mieter entweder das Problem beheben oder die Immobilie räumen muss.
• Die Kontaktdaten des Vermieters oder der Hausverwaltung.
• Die Unterschrift des Vermieters oder seines Agenten. Eine eidesstattliche Erklärung, die das Datum der Zustellung der Mitteilung, die Art der Zustellung und die Unterschrift der Person, die die Mitteilung zugestellt hat, enthält.

Und nehmen wir uns einen Moment Zeit, um über den Service zu sprechen. Viele Illinois Vermieter-Mieter Anwälte schlagen vor, dass Räumungsbescheide persönlich serviert werden. Das bedeutet, den Räumungsbescheid direkt in die Hände des Mieters zu legen. Es kann auch bei einem Haushaltsmitglied hinterlassen werden, das mindestens 13 Jahre alt ist, oder es per beglaubigter oder eingeschriebener Post an den Mieter senden. Wenn die Immobilie aufgegeben zu sein scheint, können Sie auch eine Kopie des Hinweises an der Eingangstür des Gebäudes gemäß 735 ILCS 5/9-211 hinterlassen.

5-tägige Kündigungsfrist bei Nichtzahlung der Miete

Eine 5-tägige Kündigungsfrist bei Nichtzahlung der Miete wird verwendet, um einen Mieter schriftlich darüber zu informieren, dass er seine Miete nicht rechtzeitig bezahlt hat. Sie haben ab dem Datum der Kündigung fünf Tage Zeit, um ihre Miete zu bezahlen oder die Immobilie zu räumen. Dieser Räumungsbescheid muss 735 ILCS 5/9-209 entsprechen. Eine 5-tägige Kündigungsfrist wegen Nichtzahlung der Miete sollte den Betrag enthalten, den der Mieter zahlen muss, um den Besitz der Immobilie zu behalten.

5-tägige Kündigungsfrist für rechtswidrige Aktivitäten

Eine 5-tägige Kündigungsfrist für rechtswidrige Aktivitäten unterscheidet sich ein wenig von anderen Räumungsbescheiden in Illinois. Es ist für etwas, das als unheilbare Verletzung bekannt ist. Dies bedeutet, dass der Mieter nicht aufgefordert wird, etwas zu korrigieren. Sie werden nur aufgefordert, das Grundstück zu räumen. Dieser Räumungsbescheid wird von 740 ILCS 40/11 und 765 ILCS 705/5 geregelt. Dieser Räumungsbescheid wird nur verwendet, wenn der Vermieter tatsächliche Beweise dafür hat, dass rechtswidrige Aktivitäten auf oder um das Mietobjekt stattgefunden haben. Dazu gehören illegale Drogen, illegale Schusswaffen, Mord oder sexuelle Übergriffe.

Der Mieter hat das gesetzliche Recht, diese Mitteilung anzufechten. Wenn sie sich dafür entscheiden, müssen eine Beschwerde und eine Anhörung innerhalb von 14 Tagen nach der Benachrichtigung angesetzt werden. Wenn der Mieter nicht zur Anhörung erscheint, wird das Eigentum an der Immobilie dem Vermieter übertragen. In diesem Räumungsbescheid von Illinois sollte die Art des Verbrechens nach Klasse angegeben werden (zu den Straftaten der Klasse 1 gehören beispielsweise kriminelle sexuelle Übergriffe, der Besitz bestimmter Drogen, Einbruch, Drogenhandel und Kinderpornografie oder Kinderhandel. Verbrechen der Klasse X gelten als die schwerwiegendsten. Die Mitteilung sollte das Datum angeben, bis zu dem der Mieter den Besitz der Immobilie an den Mieter zurückgeben sollte.

10-tägige Kündigungsfrist bei Nichteinhaltung

Eine 10-tägige Kündigungsfrist bei Nichteinhaltung informiert den Mieter darüber, dass er in irgendeiner Weise gegen den Mietvertrag verstoßen hat und dass er 10 Tage Zeit hat, den Verstoß zu korrigieren oder die Immobilie zu räumen. Dieser Räumungsbescheid von Illinois wird durch 735 ILCS 5 / 9-210 geregelt.

Dieser Hinweis sollte Details über den aufgetretenen Verstoß und das Datum enthalten, bis zu dem er korrigiert werden muss.

30-tägige Kündigungsfrist

Eine 30-tägige Kündigungsfrist ist keine Räumungsklage. Es verhält sich ähnlich, weshalb es in unserem Leitfaden enthalten ist. Es benachrichtigt den Mieter, dass der Vermieter die Immobilie wieder in Besitz nehmen möchte. Diese Mitteilung wird von einem Vermieter verwendet, um den Mieter darüber zu informieren, dass sein monatliches Mietverhältnis nicht verlängert wird. Es wird von 735 ILCS 5/9-207 geregelt. Diese Mitteilung sollte das Datum enthalten, an dem der Mieter die Immobilie an den Vermieter zurückgeben sollte.

Was sind die rechtlichen Erwägungen eines Räumungsbescheids in Illinois?

Ein Vermieter darf das Gerichtsverfahren nicht beginnen, ohne dem Mieter zuvor einen Räumungsbescheid zuzustellen. Räumungsbescheide in Illinois müssen bestimmte Informationen enthalten, wie im letzten Abschnitt erläutert. Sie müssen auch die richtige Anzahl von Tagen auflisten, an denen der Mieter entweder den Verstoß korrigieren oder die Immobilie verlassen muss. Die Ausnahme ist natürlich die 5-tägige Kündigungsfrist für rechtswidrige Aktivitäten. Der Mieter wird nicht aufgefordert, einen Verstoß gegen den Mietvertrag zu korrigieren. Sie werden angewiesen, das Grundstück innerhalb von 5 Tagen zu räumen.

Räumungsbescheide müssen dem Mieter rechtmäßig zugestellt werden. Die meisten Vermieter-Mieter-Anwälte in Illinois schlagen vor, den Mieter persönlich zu bedienen. Vermieter können dies tun oder einen professionellen Prozessserver beauftragen. Die Kündigung kann bei jemandem im Haushalt hinterlassen werden, der älter als 13 Jahre ist. Es kann auch per Einschreiben verschickt werden. Wenn die Immobilie verlassen erscheint, können Vermieter wählen, um die Mitteilung an der Haustür der Immobilie zu veröffentlichen.

Nicht alle Räumungen sind legal. Vermieter dürfen den Mieter nicht mit Selbsthilfemethoden wie dem Wechseln der Schlösser, dem Entfernen des Eigentums des Mieters oder dem Ausschalten von Versorgungsunternehmen vertreiben, es sei denn, der Vermieter hat einen Gerichtsbeschluss. Vermieter dürfen nicht versuchen, einen Mieter zu vertreiben, da der Mieter sie der Stadt oder dem Landkreis wegen Codeverstößen auf dem Grundstück meldet. Ein Vermieter darf nicht gegen Landes- oder Bundesgesetze verstoßen und versuchen, den Mieter aus diskriminierenden Gründen zu vertreiben.

Räumungsinformationen für Mieter in Illinois

Mieter in Illinois haben Rechte. Der Generalstaatsanwalt des Bundesstaates Illinois hat eine leicht verständliche PDF-Datei, die Ihnen hilft, Ihre Rechte und Pflichten nach dem Vermieter-Mieter-Gesetz des Staates zu verstehen. Wenn Sie einen Räumungsbescheid erhalten, lesen Sie ihn vollständig durch, damit Sie verstehen, warum der Hinweis ausgestellt wurde. Bestimmen Sie, was Sie tun müssen, um die Situation zu beheben, und das Datum, bis zu dem Sie Maßnahmen ergreifen sollten. Diese beiden Elemente, der Grund für die Räumungsnummer und die Anzahl der Tage, an denen Sie das Problem beheben oder die Immobilie räumen müssen, sollten Teil des Räumungsbescheids sein. Wenn Sie den Hinweis nicht verstehen oder Fragen haben, sollten Sie sich zuerst an Ihren Vermieter wenden. Denken Sie daran, während des Gesprächs ruhig zu bleiben.

Vermieter dürfen die Schlösser nicht ändern, Ihr Eigentum aus dem Gerät entfernen oder die Versorgungsunternehmen ausschalten, es sei denn, sie haben eine gerichtliche Anordnung. Sie können keine Klage beginnen, bis Sie zuerst mit einem Räumungsbescheid bedient werden. Das Ändern der Sperren, das Entfernen von Eigentum oder das Ausschalten von Dienstprogrammen werden als „Selbsthilfe“ -Räumungsmethoden bezeichnet. Sie sind ohne die zuvor erwähnte gerichtliche Anordnung illegal. Es ist auch illegal für den Vermieter, einen Mieter für die Meldung eines Code-Verstoßes oder für Diskriminierung zu vertreiben. Wenn Ihnen dies passiert, haben Sie möglicherweise das Recht, eine Klage gegen den Vermieter einzureichen.

Ein Vermieter-Mieter-Anwalt kann Ihnen helfen, wenn Sie einen illegalen Räumungsbescheid haben. Wenn Sie sich keinen Anwalt leisten können, haben Sie einige andere Möglichkeiten, um Rechtshilfe zu erhalten. Suchen Sie zunächst nach einer juristischen Fakultät in Ihrer Nähe. Manchmal haben juristische Fakultäten juristische Kliniken, die von Jurastudenten im dritten Jahr geleitet werden. Die Studenten können nützliche Erfahrungen sammeln, während sie von lizenzierten Anwälten betreut werden. Diese Kliniken helfen Mietern oft durch kostenlose oder kostengünstige Rechtshilfe. Zweitens, suchen Sie nach einem Rechtshilfebüro in Ihrer Nähe. Sie haben oft kostengünstige oder kostenlose Rechtshilfeprogramme für Mieter. Möglicherweise verfügen sie auch über herunterladbare Ressourcen, mit denen Sie sich selbst helfen können.

Räumungsinformationen für Vermieter in Illinois

Vermieter müssen das Vermieter-Mieter-Gesetz von Illinois befolgen. Wenn Sie ein Vermieter sind, sollten Sie wissen, dass Sie keine Räumungsklage gegen den Mieter beginnen können, bis Sie zuerst eine ordnungsgemäß entworfene Räumungsklage mit der richtigen Höhe der Kündigung ausgestellt haben. Sie dürfen die Schlösser nicht wechseln, die Nebenkosten abschalten oder die Sachen des Mieters entfernen, es sei denn, Sie erhalten eine gerichtliche Anordnung. Selbsthilfe-Räumung Methoden sind illegal in Illinois. Wenn Sie solche Methoden anwenden, können Sie sich einer Klage öffnen. Wenn Sie Fragen zu Räumungsbescheiden oder dem Räumungsprozess haben, vereinbaren Sie einen Termin mit einem Vermieter-Mieter-Anwalt, um mehr über die Gesetze des Staates, Ihre Rechte und Ihre rechtlichen Verpflichtungen als Vermieter zu erfahren.

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