Das georgische Gesetz ermächtigt Vermieter, einen Mieter zu vertreiben, weil er die Miete nicht rechtzeitig bezahlt hat. Bevor eine Räumungsklage eingeleitet wird, muss der Vermieter dem Mieter mitteilen, dass die Miete fällig ist und der Mieter nicht zahlen muss. Die Verfahren für die Räumungsbekanntmachung müssen ordnungsgemäß befolgt werden, damit die Räumung bestand hat.

Ein Räumungsbescheid kann dem Mieter am Tag nach Fälligkeit und unbezahlter Miete ausgehändigt werden. Wenn sich der Mieter nach Erhalt der Kündigung weigert, die Räumlichkeiten zu räumen oder überfällige Miete zu zahlen, kann der Vermieter eine eidesstattliche Erklärung einreichen, um den Räumungsprozess zu beginnen. Vermieter warten in der Regel etwa drei Tage, um eine Räumungsklage einzureichen, nachdem sie eine Räumungsklage eingereicht haben (obwohl das georgische Gesetz keinen Zeitrahmen für die Einreichung einer Klage vorschreibt). Drei Tage gelten im Allgemeinen als angemessen, um dem Mieter Zeit zum Bezahlen oder Umziehen zu geben.

Die Mitteilung sollte idealerweise schriftlich erfolgen und folgende Informationen enthalten: das Datum der Zustellung der Kündigung, der Name des Mieters, die Grundlage der Kündigung (die die verletzte Bestimmung des Mietvertrags beschreibt), die Höhe der überfälligen Miete einschließlich verspäteter Strafen, die Partei, an die die Miete gezahlt werden soll, und ein Hinweis darauf, dass der Mieter die Miete und die Gebühren innerhalb eines bestimmten Zeitraums zahlen kann, wenn er ein Räumungsverfahren vermeiden möchte.

Georgia Gesetz gibt nicht die genauen Verfahren für die Mitteilung an den Mieter. Es ist ratsam, auf eine der folgenden Arten zu kündigen: (i) Der Vermieter kann persönlich kündigen; (ii) Der Vermieter kann die Mitteilung an einem Ort platzieren, an dem der Mieter sie sehen wird; oder (iii) der Mieter kann die Mitteilung per Einschreiben oder Einschreiben an den Mieter senden.

Nach Erhalt der Kündigung kann der Mieter die Miete und etwaige verspätete Gebühren bis zu sieben Tage nach Bekanntgabe der Räumungsklage bezahlen oder die Räumlichkeiten räumen (danach kann der Vermieter gegen den Mieter wegen nicht gezahlter Beträge klagen). Wenn der Mieter keine Miete zahlt oder die Einheit verlässt, kann der Vermieter eine eidesstattliche Erklärung einreichen, um die Räumung einzuleiten. Der Richter muss eine Anordnung erlassen, bevor der Vermieter den Mieter vertreiben kann.

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