Wenn Sie in einer Mietwohnung mit einer festen Mietdauer von einem Jahr wohnen, können Sie sich sicher fühlen, dass Sie eine Unterkunft haben. Manchmal ist eine feste Mietdauer jedoch ein gemischter Segen, insbesondere wenn Sie Ihren Mietvertrag vor Ablauf der Laufzeit kündigen müssen. Das Brechen Ihres Mietvertrags ist nicht immer schwierig, aber viel hängt davon ab, was im Mietvertrag steht.

Kündigungsklausel im Mietvertrag

Die Kündigung des Mietvertrags ist einfach, wenn in Ihrem Mietvertrag eine Kündigungsklausel enthalten ist. Wenn der Mietvertrag es Ihnen ermöglicht, ihn vorzeitig zu kündigen, befolgen Sie die Bedingungen im Mietvertrag.Zum Beispiel, wenn der Mietvertrag verlangt, dass Sie 30 Tage im Voraus kündigen und eine Gebühr von einer Monatsmiete zahlen, dann geben Sie dem Vermieter 30 Tage schriftlich Bescheid, zahlen Sie die Gebühr und stellen Sie sicher, dass Sie aus der Wohnung sind innerhalb der 30 Tage.

Keine vorzeitige Kündigungsklausel im Mietvertrag

Die Kündigung ist schwieriger, wenn der Mietvertrag keine vorzeitige Kündigungsklausel enthält. Einige besondere Umstände ermöglichen es Ihnen jedoch, den Mietvertrag zu kündigen und nicht für zusätzliche Miete verantwortlich zu sein, z. B. wenn:

• Sie werden vom Militär eingesetzt.
• Sie fliehen wegen häuslicher Gewalt.
• Die Wohnung ist unbewohnbar, weil der Vermieter trotz Ihrer schriftlichen Aufforderung zur Reparatur nicht repariert hat.
• In einigen Staaten gehst du in ein Altersheim.

Benachrichtigen Sie den Vermieter in jedem Fall, indem Sie einen vorzeitigen Kündigungsbrief schreiben, damit er nicht im Dunkeln tappt. Wenn Sie den Vermieter nicht benachrichtigen, müssen Sie möglicherweise die gesamte verbleibende Miete bezahlen, oder sie könnten Sie für die Miete plus Gerichtskosten verklagen.

Gegenseitiger Mietvertrag

Wenn Ihr Mietvertrag keine vorzeitige Kündigungsklausel enthält und Sie keine besonderen Umstände haben, besteht der nächste Schritt darin, mit Ihrem Vermieter zu verhandeln. Das Leben bringt unerwartete Veränderungen mit sich, wie Arbeitsplatzverlagerung, Scheidung und Einkommensverlust. Wenn der Vermieter weiß, dass Sie wirklich gehen müssen, kann er Ihnen einen gegenseitigen Mietbeendigungsvertrag geben.

Gegenseitige Mietaufhebungsverträge sind Verträge, bei denen Sie und der Vermieter schriftlich vereinbaren, dass Sie die Wohnung bis zu einem bestimmten Datum räumen.

Normalerweise gilt mindestens eine der folgenden Bedingungen, wenn Sie die Restmiete nicht zahlen:

• Sie verlieren Ihre Kaution.
• Sie zahlen ein paar Monatsmieten.
• Sie zahlen eine vereinbarte Gebühr.
• Sie zahlen nichts, solange Sie einen neuen Mieter finden.
• Sie zahlen nichts, wenn Sie die Wohnung untervermieten.

Vielleicht möchten Sie, dass ein Anwalt Ihre gegenseitige Kündigungsvereinbarung überprüft, bevor Sie sie unterschreiben. Sie können beliebige Bedingungen in Ihre Vereinbarung aufnehmen. Wenn Sie Ihre Kaution nicht verlieren, stellen Sie sicher, dass in der Vereinbarung das Datum angegeben ist, bis zu dem der Vermieter die Kaution zurückzahlen muss.

Kündigung des Mietvertrags

Wenn Sie Ihren Mietvertrag kündigen müssen, müssen Sie dem Vermieter einen Kündigungsbrief senden. In den meisten Staaten müssen Sie mindestens 30 Tage im Voraus geben, und Sie müssen räumen, bevor die 30 Tage abgelaufen sind. Sechzig Tage Benachrichtigung über die Kündigung des Mietvertrags ist noch besser, und einige Staaten verlangen es. Sechzig Tage geben dem Vermieter normalerweise Zeit, einen anderen Mieter zu finden.In den meisten Staaten haben Vermieter die Pflicht, den finanziellen Schaden zu minimieren, was als „Minderung der Schäden“ bekannt ist.“ Dies bedeutet, dass der Vermieter nicht tatenlos zusehen kann, dass die Wohnung leer bleibt, während er Ihnen eine Kündigungsgebühr berechnet. Der Vermieter muss proaktiv einen geeigneten Mieter suchen, um Sie zu ersetzen. Ein Ersatzmieter entlastet Sie von den meisten Ihrer Schulden gegenüber dem Vermieter.

Inhalt eines Kündigungsschreibens

Ein Kündigungsschreiben erfordert eine kurze, auf den Punkt gebrachte und etwas formale Struktur. Es sollte das Wesentliche enthalten, wie zum Beispiel:

• Ihr Name und der Name und die Adresse des Vermieters
• Das Datum, an dem Sie den Brief schreiben
• Den Vermieter darüber informieren, dass Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig brechen
• Der Grund, warum Sie Ihren Mietvertrag brechen
• Das Gebäude und die Wohnung, die Sie räumen
• Das Datum, an dem Sie den Brief schreiben
• Bestätigung, dass der Mietvertrag eine bestimmte Strafe erfordert, wenn Sie den Mietvertrag vorzeitig brechen
• Bestätigung, dass Sie dem Vermieter die oben genannte Strafe zahlen, wenn Sie räumen
• Den Vermieter fragen, wann er die Wohnung inspizieren wird
• Bereitstellung Ihrer neuen adresse und Telefonnummer
• Den Vermieter daran erinnern, dass Sie immer noch Anspruch auf Ihre Kaution haben
• Beachten Sie, dass Sie die Wohnung reinigen und die Schlüssel zurückgeben werden
• Ihr Name und Ihre Unterschrift

Machen Sie eine Kopie des Kündigungsschreibens und ziehen Sie nicht aus, ohne es zuerst an den Vermieter zu senden. Wenn Sie den Vermieter nicht rechtzeitig benachrichtigen, kann er Sie verklagen oder Ihnen die Miete für die verbleibenden Monate des Mietvertrags in Rechnung stellen.

Stellen Sie vor allem sicher, dass der Vermieter den Brief tatsächlich erhält. Sie können es entweder per zertifizierter und normaler Post senden oder von Hand liefern. Wenn Sie Hilfe bei der Vorbereitung des Kündigungsschreibens benötigen, finden Sie Vorlagen online oder wenden Sie sich an einen Anwalt.