Was ist ein Land Trust in Florida?

Ein Florida Land Trust ist eine private Vereinbarung zwischen mehreren Personen, um Florida-Immobilien zu betreiben, zu verwalten und zu halten. Florida Land Trusts arbeiten unter Abschnitt 689.071 des Florida Law, auch bekannt als Florida Land Trust Statut oder Florida Land Trust Act. Ein Land Trust Agreement ist eine rechtliche Vereinbarung, nach der der Trustmaker eine andere Person als Treuhänder ernennt, und der Treuhänder hält das Rechtstitel an Immobilien zugunsten des Trustmakers (Begünstigten). Der potenzielle Immobilienbesitzer kann sowohl der Trustmaker als auch ein Begünstigter sein. Der Trustmaker kann andere Begünstigte benennen, die das wirtschaftliche Interesse am Eigentum des Trusts teilen. Ein Land Trust kann das Eigentum an mehr als einer Immobilie halten, und die Begünstigten können unterschiedliche wirtschaftliche Interessen an jedem der Land Trust-Immobilien haben. Ein Land Trust-Treuhänder kann eine natürliche oder juristische Person wie eine LLC oder ein Unternehmen sein.

In rechtlicher Hinsicht teilt der Land Trust das Eigentum zwischen dem rechtlichen Eigentum der Immobilie im Namen des Treuhänders und dem wirtschaftlichen Eigentum der Immobilie, das den durch den Land Trust Agreement ernannten Begünstigten gehört. Der Begünstigte kontrolliert die Nutzung und den Verkauf der Immobilie. Der Begünstigte erhält alle Steuervorteile und die Wertschätzung des Eigentums. Öffentliche Aufzeichnungen zeigen jedoch nur den Treuhänder und das Vertrauen als Eigentümer — Treuhandbegünstigte werden nicht bekannt gegeben.

Land Trust Vorteile

Der Hauptvorteil eines Land Trust in Florida ist die Vertraulichkeit über Ihr Eigentum an Immobilien. Die öffentlichen Aufzeichnungen des Landkreises zeigen nur den Namen des Treuhänders des Land Trust – nicht den Namen des Begünstigten.

Zu den Vorteilen eines Land Trust gehören:

• Datenschutz. Ein Dritter, der die öffentlichen Aufzeichnungen durchsucht, findet keine Immobilien, die jemand über einen Land Trust gekauft hat. Wenn der wirtschaftliche Eigentümer eine andere Person oder juristische Person als Treuhänder benennt, bleibt das wirtschaftliche Eigentum des Trustmakers am Land Trust potenziellen Gläubigern und anderen, die an den Vermögenswerten des Trustmakers interessiert sind, verborgen. Eigentümer von Wohnimmobilien möchten möglicherweise ihr Eigentum vor Mietern verbergen, sodass sich die Mieter mit einem Hausverwalter befassen müssen, anstatt den Eigentümer zu belästigen. Ein Käufer möchte möglicherweise seine Identität und seine anderen Immobilieninteressen während der Immobilienkaufverhandlungen verbergen. Verkäufer können mehr Geld verlangen, wenn sie wissen, dass ein potenzieller Käufer wohlhabend ist oder dass der Käufer versucht, angrenzendes Land für einen bestimmten Zweck zusammenzubauen. Walt Disney kaufte tausende Hektar Land Trusts, um seine Pläne für Disney World zu verbergen.
• Private Eigentumsübertragungen. In der Regel kann eine Person den Immobilientitel nur durch eine öffentlich aufgezeichnete Urkunde oder Hypothek übertragen. Alternativ kann eine Person ihren Anteil an einem Land Trust-Eigentum durch private Abtretung , durch Verkauf oder durch Schenkung ihres wirtschaftlichen Interesses an einem Land Trust übertragen. Die Öffentlichkeit wird die Transaktion nicht entdecken können und im Falle eines Verkaufs weder den Verrechnungspreis noch den Namen des Käufers kennen.
• Steuern und Gebühren. Ein Land Trust kann auch die Kosten einer neuen Titelversicherung vermeiden, wenn das Eigentum durch Abtretung von Treuhandinteressen und nicht durch Urkunde übertragen wird. Land Trusts und Abtretung von wirtschaftlichen Interessen können die Zahlung von staatlichen Aufzeichnungs- und Überweisungsgebühren nicht ordnungsgemäß vermeiden. Diese Fragen sollten mit einem Immobilienanwalt oder einem Steuerfachmann besprochen werden.
• Nachlassvermeidung. Immobilien im individuellen Namen müssen nach dem Tod des Eigentümers durch ein Nachlassverfahren verwaltet werden. Ein ordnungsgemäß ausgearbeiteter Florida Land Trust überträgt das gleiche Eigentum sofort an Nachfolgeempfänger, die in einem Land Trust Agreement genannt werden, ohne dass ein Nachlassgerichtsverfahren erforderlich ist.
• Vermeidung von Pfandrechten. Das aufgezeichnete Urteil eines Gläubigers wird automatisch zu einem Pfandrecht an allen Immobilien, die auf den individuellen Namen des Schuldners lauten (mit Ausnahme Ihres Gehöfts). Das Interesse eines Begünstigten an einem Land Trust ist persönliches Eigentum, kein Immobilieneigentum. Daher erwirbt ein Gläubiger eines Urteils kein Pfandrecht an dem in einem Land Trust befindlichen Grundstück, indem er das Urteil lediglich in dem Landkreis aufzeichnet, in dem sich das Grundstück befindet. Florida Statuten bieten Schutz von Land Trust Eigentum von Urteilen und Pfandrechte gegen einzelne Begünstigte aufgezeichnet.
• Partnerschaft Alternative. Wenn zwei oder mehr Parteien gemeinsam in eine Immobilie investieren möchten, benötigen sie eine schriftliche Vereinbarung, um ihre Geschäftsvereinbarung auszudrücken. In der Regel bilden die Investoren eine Partnerschaft, schreiben einen Partnerschaftsvertrag und reichen ein Partnerschaftszertifikat beim Bundesstaat Florida ein. Die Geschäftsvereinbarungen von Immobilieninvestoren können alternativ durch die Bedingungen einer Land Trust-Vereinbarung ausgedrückt werden, die die Verpflichtungen und Vorteile festlegt, die verschiedenen Land Trust-Begünstigten zugewiesen werden. Kommanditgesellschaften müssen beim Bundesstaat Florida eingereicht werden und müssen erhebliche Anmeldegebühren zahlen. Land Trusts werden nicht beim Staat eingereicht und zahlen keine vergleichbaren Gebühren.
• Vermögensschutz. Land Trusts sind kein zuverlässiges Instrument zum Schutz von Vermögenswerten. Obwohl ein Land Trust das Eigentum vor öffentlichen Aufzeichnungen verbirgt, ist ein Urteilsschuldner verpflichtet, einem Urteilsgläubiger unter Eid sein wirtschaftliches Interesse an einer Treuhandvereinbarung einschließlich des wirtschaftlichen Interesses des Schuldners an einem Land Trust offenzulegen. Außerdem ist ein Land Trust ein selbstregulierter Trust, da der Trustmaker auch ein Begünstigter ist. Es gibt eine gut etablierte Politik in Florida Gesetz, dass ein Gläubiger auf das Interesse des Schuldners in jedem selbst abgewickelt Vertrauen erheben kann. Es gibt nichts in einem Land Trust Agreement, das Ihre wirtschaftlichen Interessen vor einem Urteil Gläubiger schützen kann. Ein Gläubiger hat eine Reihe von Rechtsmitteln, um gegen das persönliche Eigentum eines Schuldners an einem Land Trust geltend zu machen. Ein IRS-Steuerpfandrecht wird automatisch an Ihr wirtschaftliches Interesse an einem Land Trust gebunden, unabhängig davon, ob der IRS von dem Trust weiß.
• Homestead Befreiung. Die Begünstigten eines Florida Land Trust können sich weiterhin für die Homestead-Befreiung qualifizieren, sowohl für steuerliche Zwecke als auch zum Schutz vor Zwangsverkäufen durch einen Urteilsgläubiger. Ein Florida-Gehöft kann einem Land Trust gehören.

Wie ein Land Trust funktioniert

Das Florida-Statut 689.071 regelt Land Trust-Vereinbarungen und Land Trust-Besitz. Das Gesetz deckt wichtige Merkmale von Land Trust Vereinbarungen wie Treuhänder Befugnisse, Treuhänder Haftung und Rechte eines Begünstigten.

Wenn ein potenzieller Immobilienkauf die Immobilie über einen Land Trust besitzen möchte, besteht der erste Schritt darin, eine schriftliche Land Trust-Vereinbarung zu treffen. Ein Land Trust Agreement sollte den potenziellen Eigentümer und Trustmaker als Begünstigten ernennen. Der Trustmaker muss eine unabhängige Person als Treuhänder ernennen. Der Treuhänder kann eine natürliche oder juristische Person sein. Der Käufer sollte sich nicht als Begünstigter und Treuhänder bezeichnen. Die doppelte Ernennung kann das rechtliche und wirtschaftliche Eigentum verschmelzen und das Vertrauen zusammenbrechen lassen.

Der Name des Treuhänders erscheint in den öffentlichen Eigentumsunterlagen. Der Treuhänder ist nicht verpflichtet, Geld für den Kauf oder die Instandhaltung der Immobilie zu zahlen, und der Treuhänder hat kein Recht, von der Immobilie zu profitieren. Alle Eigentumsvorteile sind der Person vorbehalten, die der Treuhänder oder Begünstigte ist.

Der Begünstigte hat die Befugnis, den Land Trust-Treuhänder anzuweisen, in seinem Namen zu handeln, damit die Treuhandbegünstigten das Eigentum effektiv kontrollieren. Der Land Trust Trustee ist ein Treuhänder, der gesetzlich verpflichtet ist, den Anweisungen des Begünstigten zu folgen. Die Begünstigten behalten sich das Recht vor, einen Treuhänder zu entfernen und zu ersetzen. Sobald alle Parteien den Land Trust Agreement abgeschlossen haben, kann das Land Immobilien erwerben. Eigentum wird im Namen des Treuhänders in seiner treuhänderischen Eigenschaft betitelt, wie „John Doe, Treuhänder“. Die Bezeichnung „Treuhänder“ weist die Öffentlichkeit darauf hin, dass der Treuhänder im Namen eines zugrunde liegenden Trusts juristische Personen besitzt und dass andere Personen das wirtschaftliche Interesse an der Immobilie haben. Der Treuhänder kann wie von den Parteien vereinbart und in der Treuhandvereinbarung zum Ausdruck gebracht entschädigt werden.

Die Begünstigten tragen Geld zum Land Trust bei, und der Treuhänder verwendet das Geld, um die Immobilie zu bezahlen. Wenn die trustmakers Kaufgeldfinanzierung verwenden, kann der trustmaker die Anmerkung garantieren müssen, aber nur der Treuhänder unterzeichnet die Hypothek. Der Treuhänder hat keine persönliche Haftung für die Zahlung einer Kaufgeldhypothek. Alle Einnahmen und Gewinne aus der Immobilieninvestition werden den Begünstigten geschuldet, abzüglich aller Kosten und Aufwendungen, die dem Treuhänder entstehen.

Mögliche Nachteile eines Land Trust

Bevor Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie in einen Land Trust in Florida zu investieren, sollten Sie mögliche Nachteile in Betracht ziehen.

Erstens, im Falle eines Mietobjekts, bei dem der Mieter nicht zahlt, kann der einzelne Begünstigte die Räumung nicht bewältigen . Der Treuhänder muss wahrscheinlich einen Räumungsanwalt bezahlen, um eine Räumungsklage im Namen des Land Trust zu erheben.Zweitens muss der Treuhänder an allen Immobilientransaktionen beteiligt sein, sei es ein Mietvertrag, eine Auflistung von Immobilien, Genehmigungsanträge, Verträge und so weiter. Der Treuhänder ist der rechtliche und öffentliche Eigentümer. Die meisten Land Trust-Vereinbarungen sehen eine Zahlung an den Treuhänder für Handlungen im Namen des Trusts vor. CPAs oder Anwälte, die als Treuhänder fungieren, berechnen dem Trust und dem Begünstigten ihre professionellen Stundensätze. Einige Leute glauben fälschlicherweise, dass ein Land Trust persönlichen Vermögensschutz bietet. Ein Land Trust ist ein „self-settled“ Trust, was bedeutet, dass die Person, die den Trust gründet, auch der Begünstigte des Trusts ist. Das Interesse eines Begünstigten an einem selbstregulierten Trusts, auch wenn unwiderruflich gemacht, sind nicht vor Gläubigern geschützt. Andere juristische Personen wie LLCs bieten einen besseren Vermögensschutz. Einige Immobilieninvestoren gründen Landtrusts, bei denen der Begünstigte eine LLC ist und der Investor eine Eigentumsbeteiligung an der LLC hat.

Land Trust Kosten

Unsere Firma berechnet $700 für einen Florida Land Trust. Die Gebühr beinhaltet:

• Eine kurze Diskussion mit einem Anwalt, um Informationen zu sammeln und allgemein zu erklären, wie das Vertrauen funktioniert.
• Bei Bedarf Erstellung einer Kündigungsurkunde von einem Treuhänder an den Treuhänder.
• Standard Land Trust Agreement zur Identifizierung der Begünstigten und Bestimmungen des Trusts.

Darüber hinaus können unsere Anwälte als Treuhänder des Land Trust dienen, solange keine Hypothek auf dem Grundstück für 100 USD pro Jahr besteht. Auf Wunsch, Anwalt Zeit für zusätzliche Arbeit als Treuhänder, Treuhandvertrag Anpassung, oder andere juristische Dienstleistungen werden zu üblichen Stundensätzen berechnet. Kontaktieren Sie uns, um loszulegen.

Seite zuletzt aktualisiert am 24.März 2021