Diese Insel, bei gut unter einer Quadratmeile, liegt südlich von Miami Beach und östlich von Downtown Miami, über Biscayne Bay. Es beherbergt eine Gemeinschaft von etwa 700 Familien, die entlang einer privaten Küste und rund um einen Golfplatz wohnen. Es führen keine Straßen dorthin, so dass es nur mit einer stark gesicherten Fähre erreichbar ist, die für Außenstehende verboten ist. Laut der Volkszählung von 2010 ist es Amerikas reichste Postleitzahl mit einem mittleren Einkommen nördlich von 1 Million US-Dollar.

Ich hatte nicht einmal von Fisher Island gehört, bis ich in Miami war, als ich einen Immobilien-p.r.-Arbeiter traf, der es als einen erstaunlichen und geheimnisvollen Ort beschrieb. Sie kannte einige Mitarbeiter, die Immobilien für den Palazzo Del Sol, das neueste Bauprojekt auf der Insel, verkauften, und arrangierte, dass ich sie eines Morgens traf. Nachdem ich meinen Namen von der Sicherheitskontrolle geklärt hatte und mein Auto über das korallenblaue Wasser der Bucht gebracht hatte, wurde ich von Sales Executive Lars Ekdahl begrüßt, der mich mit einem Golfwagen herumfuhr, um Fisher Islands Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft zu erklären.Fisher Island war in der Tat nicht einmal eine Insel bis 1906, als die Regierung, um den Hafenverkehr zu erleichtern, einen Kanal namens Government Cut grub, der das Land von South Beach trennte. Die neu geschaffene Insel gehörte eine Weile Dana Dorsey – Südfloridas erstem schwarzen Millionär -, wurde aber 1919 an den Immobilienmogul Carl Fisher verkauft. Ein Jahr später tauschte Fisher die Insel mit dem Erben William Vanderbilt II gegen ein großes Boot und 10 Dollar, in einem Deal, von dem Ekdahl glaubt, dass er durchgeführt wurde, „während keiner der Männer wahrscheinlich nüchtern war.“ Die Vanderbilts besaßen Fisher Island für die nächsten zwei Jahrzehnte und bauten mehrere große Häuser, ein Flugzeuglandedock und ein reich verziertes Herrenhaus, das immer noch das Highlight der Insel ist. Seit Vanderbilts Tod im Jahr 1944 hat sich der Besitz mehrmals geändert, wobei die Firma Fisher Island Club seit 1987 besteht.

Demografie

Es gibt ungefähr 700 Familien, die Häuser oder Wohnungen auf Fisher Island besitzen, obwohl nur ein Bruchteil zu einem bestimmten Zeitpunkt dort ist, wobei die meisten dort jährlich Urlaub oder ein paar Monate verbringen. Etwa die Hälfte der Haushalte kommt aus den USA., nämlich New York City und Chicago, und bestehen aus Finanziers und CEOs, obwohl einige Prominente wie Oprah Winfrey dort gelebt haben.

Die andere Hälfte besteht aus Ausländern aus 45 Ländern. Viele dieser Länder leiden unter politischen Unruhen, und der Kauf von Immobilien auf Fisher Island gilt als eine Möglichkeit, Vermögenswerte zu schützen. Dazu gehören Russen und Chinesen, obwohl es – wie im Großraum Miami – ein unverwechselbares lateinamerikanisches Gefühl gibt. 15% der Bevölkerung sind spanischer Abstammung und stammen aus Ländern wie Brasilien, Mexiko und Venezuela.

Wohnen

Obwohl es einige Einfamilienhäuser gibt, sind die häufigsten Gebäude von Fisher Island Mehrfamilienhäuser, die sich entlang von Stränden und kleinen öffentlichen Räumen auf eine Weise schlängeln, die sich vage urban anfühlt. Die meisten Gebäude sind mehrere Stockwerke hoch, gruppiert und enthalten jeweils nur wenige große Wohnungen. Laut dem Preisspannenblatt, das Ekdahl mir übergab, können Einheiten 26 Millionen US-Dollar überschreiten, während die Quadratmeterzahl im Allgemeinen zwischen 3.800 und 10.000 liegt. In dem Verkaufszentrum, in dem ich ihn traf, hatten die Mitarbeiter eine Musterwohnung mit den geräumigen Küchen und Bädern eingerichtet, die in einigen Einheiten verfügbar sind. Die Apartments verfügen auch über große Veranden und viele Dächer verfügen über Pools und aufwändiges Gebüsch.

Obwohl die Ansichten von überall auf Fisher Island ziemlich schön sind, hängen die Werte der angegebenen Einheiten von ihren genauen Sichtlinien ab. Diejenigen, die das meiste Geld verlangen, schauen entweder über den Ozean oder die atemberaubende Skyline von Downtown Miami. Ekdahl zeigte mir eine strategische Menge, die eine klare Sicht auf beide hatte, und sagte, es enthält einige der wertvollsten Eigenschaften der Insel.

Aber die Werte für alle Eigenschaften sind verpflichtet, zu erhöhen, da die Insel nähert sich Build-out. Neben einem neuen Hochhaus-Projekt, das über South Beach schaut, gibt es nicht viel Platz für größere Ergänzungen.

Reisen

Die Ein- und Ausreise von Fisher Island erfolgt fast ausschließlich mit der Fähre. Die Bewohner – ganz zu schweigen von der täglichen Belegschaft von rund 500 Personen – fahren nach Terminal Island, das sich entlang des MacArthur Causeway befindet, der Miami und Miami Beach verbindet. Von dort aus steuern sie ihre Autos auf eine Fähre, die einige Minuten dauert, um nach Fisher Island zu gelangen. Einmal auf der Insel angekommen, haben die Bewohner mehrere persönliche Parkplätze, obwohl sie sich meistens mit dem Golfwagen fortbewegen. Persönliche Boote sind eine andere Form des Transports und können entlang der überfüllten Docks von Fisher Island geparkt werden. Der Preis für den Kauf von Wohnraum entlang der Docks? $500,000. Schließlich, wenn die Bewohner zufällig mit einem privaten Hubschrauber einfliegen, können sie auf Vanderbilts altem Landeplatz parken, oder wenn das überfüllt ist, dem Fußballplatz.

Ausstattung

Die Anzahl der Annehmlichkeiten auf dieser kleinen Insel sind schockierend. Es gibt 8 Restaurants, darunter mehrere High-End-Steakhäuser, und alle berechnen die Spesenkonten der Bewohner, so dass kein Geld umgetauscht wird. Es gibt einen 9-Loch-Golfplatz, einen kleinen Vogelbeobachtungsbereich und 18 Tennisplätze, einige mit der Wimbledon-Oberfläche, andere mit der exakten Lehmoberfläche der French Open. Es gibt eine Meile von privaten Strand mit Sand gefüllt, die aus Bermuda importiert wurde. Jeden Morgen kommen Arbeiter, um es neu zu harken. Laut Ekhdal ist die beliebteste Annehmlichkeit jedoch das große öffentliche Spa.

Lebensstil

Wenn es um den täglichen Bedarf geht, ist Fisher Island jedoch etwas weniger umfassend. Es gibt eine kleine Bank, ein Postamt, ein Lebensmittelgeschäft, das 10% eines typischen Miami-Area Publix anbieten kann, und das war’s. Keine Apotheke, Fast-Casual-Dining oder andere alltägliche Einzelhandel zu sprechen. Aber es gibt immer noch mehrere hundert Familien – viele mit jüngeren Kindern -, die dort Vollzeit leben, so dass eine Grundschule gebaut wurde, weitgehend auf Philanthropie von anderen Bewohnern. Kinder haben dort Zugang zu Kletterhallen, Basketballkörben und Sportplätzen. Es gibt sogar medizinisches Notfallpersonal vor Ort für Inselbewohner und Arbeiter.

Laut Ekdahl werden viele Bewohner tagelang auf der Insel bleiben, dann Kabinenfieber bekommen und wieder rausfahren. Von dort aus sind die Ausflüge in Miami möglicherweise zugänglicher als für die meisten Menschen. Wenn die Bewohner beispielsweise am South Beach feiern möchten, rufen sie ein Taxi und fahren mit der Fähre zum MacArthur Causeway, wo man am Dock auf sie wartet. Das Beste daran, auf der Insel zu bleiben, sagt er, ist die Sicherheit, da der Einreiseprozess und die Insel selbst so stark gesichert sind.

Marketing

Wie finden Ekdahl und seine Mitarbeiter die Menschen, die reich genug sind, um in dieser Umgebung zu leben? Sie suchen sie auf der ganzen Welt. An dem Tag, an dem ich ihn besuchte, war er gerade aus Chicago zurückgekehrt, wo er 5.000 Dollar für ein Zimmer im Art Institute of Chicago ausgab, um ein Abendessen im Museum für mehrere Dutzend potenzielle Kunden zu veranstalten. Am selben Tag leistete ein weiterer Verkaufsmitarbeiter des Palazzo Del Sol ähnliche Arbeit in Hongkong.

„Aber die besten Personalvermittler“, erklärte Ekdahl, „sind die Menschen, die bereits auf Fisher Island leben.“

Er sagte, dass bestehende Besitzer oft bei diesen Abendessen vorgestellt werden und andere wohlhabende Leute finden, die sie einladen können. Der Anreiz, zuerst, ist, dass viele Freunde sind, und wollen nahe beieinander leben; zweitens haben viele Eigentümer zusätzliche Inselimmobilien gekauft und möchten den potenziellen Kundenpool vergrößern.

Die Marketingherausforderung für eine Insel wie diese besteht darin, die Exklusivität aufrechtzuerhalten und gleichzeitig das ausgewählte Publikum zu erreichen. Schließlich gibt es zahlreiche andere wohlhabende Miami-Gebiete, die besser bekannt sind, darunter Miami Beach, Brickell, Edgewater, Coral Gables und Doral. Aber laut Verkaufsleiterin Dora Puig, Fisher Island zielt auf eine Kundschaft ab, die noch betuchter ist als in diesen Gebieten.“Fisher Island und der Luxus-Resort-Lifestyle, den es repräsentiert, sind ultra-vermögenden Privatpersonen weltweit bekannt, seit die Entwicklung auf der Privatinsel in den 1980er Jahren begann“, schrieb sie per E-Mail. „Fisher Island hat wohl den größten Bekanntheitsgrad – nach South Beach – unter einer echten Jetset-Menge von“Weltbürgern“, die nach Miami schauen, wenn sie ein zweites, drittes, viertes, fünftes Haus kaufen und so weiter.“In der Tat, während ein Großteil der Gegend von Miami laut und koffeinhaltig bleibt, ist Fisher Island in all seiner Ruhe der Ort, an dem das wahre Geld existiert.