Die Räumung eines Bewohners aus Ihrer Mieteinheit ist eine der schwierigsten Aufgaben, denen sich ein Vermieter stellen kann. Der Räumungsprozess ist frustrierend und kann sowohl Ihre Freizeit als auch Ihr Geld belasten. Als Vermieter möchten Sie dies so weit wie möglich vermeiden.

Davon abgesehen kann Ihre einzige Option darin bestehen, einen Mieter zu vertreiben, insbesondere wenn der Mieter sich weigert, die Miete zu zahlen. Wenn ja, haben wir hier die Räumungsgesetze des Staates Idaho für Sie umrissen, damit Sie sicherstellen können, dass Sie das Gesetz korrekt befolgen, wenn es darum geht, jemanden aus Ihrer Mieteinheit zu vertreiben.

Häufige Gründe für Vermieter, einen Bewohner zu vertreiben

Es gibt viele Gründe, warum Vermieter einen Bewohner aus ihrer Mieteinheit vertreiben müssen. Das Folgende sind die häufigsten Gründe, die viele Vermieter in Idaho dafür haben:

• Nichtzahlung der Miete: Ein Mieter, der die Miete nicht zahlt, wenn sie fällig ist, ist unbestreitbar der häufigste Grund, warum Vermieter ihre Bewohner aus ihrer Mieteinheit vertreiben.
• Mietrechtsverletzung: Sie haben als Vermieter das Recht, einen Bewohner wegen Verstoßes gegen die Mietvertragsbedingungen zu vertreiben. Der Mietvertrag ist ein Vertrag und verpflichtet daher alle Parteien, sich an seine Bedingungen zu halten. Das Brechen eines Mietvertrags oder einer seiner Bedingungen gilt als gültiger Rechtsgrund für die Vertreibung eines Bewohners. Ein Beispiel für einen Verstoß gegen die Mietbedingungen ist das Halten eines Haustieres in der Mieteinheit, wenn die Richtlinie „Kein Haustier“ gilt. Zu diesem Zeitpunkt kann ein Vermieter mit der Kündigung des Mietverhältnisses beginnen.
• Übermäßige Mietschäden: Obwohl mit normaler Abnutzung in der Mieteinheit zu rechnen ist, können die Schäden in einigen Fällen über Löcher in der Wand und kleinere Abnutzungserscheinungen an den Fußleisten hinausgehen. Beispiele für übermäßige Schäden sind ein beschädigter oder fehlender Haustürgriff, ein Loch in der Mitte einer Tür oder Wand oder ein zertrümmerter Badezimmerspiegel oder ein Fenster.

• Störung: Die Bewohner haben das Recht, ihre Mieteinheit in Ruhe zu genießen. In Mehrfamilienhäusern haben Sie möglicherweise das Recht, einen Bewohner zu vertreiben, der andere Bewohner wiederholt stört. Zum Beispiel durch große, laute Partys.
• Illegale Zwecke: Sie können einen Bewohner auch vertreiben, weil er die gemietete Einheit zu irgendeinem Zeitpunkt während der Dauer seines Wohnsitzes für illegale Aktivitäten verwendet hat, z. B. für illegalen Drogenkonsum.
• Überbleibsel Resident: Ein Holdover Resident ist jemand, der sich weigert zu gehen, sobald seine Mietdauer abgelaufen ist. Sie haben das gesetzliche Recht, sie aus Ihrer Mieteinheit zu vertreiben.

Um einen Einwohner in Idaho zu vertreiben, müssen Sie, wie überall im Land, das ordnungsgemäße Verfahren des Gesetzes befolgen. Selbst kleinste Fehler können teuer werden. Bevor Sie mit dem Räumungsprozess beginnen, müssen Sie die rechtliche Begründung dafür haben, z. B. die Nichtzahlung der Miete durch einen Bewohner.

Wann eine Räumungsklage einzureichen ist: Idaho Gesetze zur Kündigung aus wichtigem Grund

Als Vermieter müssen Sie einen rechtlichen Grund haben, Ihren Bewohner von Ihrem Mietobjekt zu vertreiben, bevor Sie mit dem Räumungsprozess beginnen. Sie können Ihren Bewohner nicht einfach vertreiben, weil Sie ihn nicht mögen. Eine rechtliche Ursache nach dem Gesetz von Idaho ist definiert als, unter anderem, Nichtzahlung der Miete, Verletzung des Mietvertrags, oder übermäßiger Schaden. Um den Räumungsprozess aus einem dieser Gründe zu beginnen, müssen Sie zuerst das Mietverhältnis kündigen, indem Sie Ihrem Bewohner eine Benachrichtigung geben. Dieser Hinweis enthält verschiedene Begriffe, abhängig von der Art des Verstoßes, den der Bewohner begangen hat. Stellen Sie sicher, dass Sie das entsprechende Datum in allen Mitteilungen angeben, die Sie Ihrem Mieter zukommen lassen.

Bei Nichtzahlung der Miete müssen Sie Ihrem Bewohner eine 3-tägige Kündigungsfrist zur Zahlung oder Räumung geben. Grundsätzlich gibt dieser Hinweis Ihrem Bewohner zwei Möglichkeiten: entweder die fällige Miete zu zahlen oder aus Ihrem Mietobjekt auszuziehen. Wenn der Bewohner nicht die Ankündigung folgen und Miete zahlen oder in der vereinbarten Zeit ausziehen (3 Tage), dann haben Sie die richtige Reihenfolge für ihre Räumung.

Für einen Mietvertrag Verletzung, Idaho Vermieter-resident Gesetze verlangen, dass Sie Ihrem Bewohner eine 3-tägige Kündigungsfrist geben müssen, um den Räumungsprozess zu beginnen. Diese Mitteilung informiert den Bewohner, dass er 3 Tage Zeit hat, um entweder den Mietvertrag zu beheben oder einzuhalten oder auszuziehen. Wenn sie keine der beiden Optionen in Anspruch nehmen, können Sie ihre Räumung beantragen.

Es gibt auch die 3-tägige Kündigungsfrist. Sie müssen es einem Bewohner geben, der schwere Schäden verursacht oder das Gerät ohne Ihre Erlaubnis untervermietet. Im Gegensatz zu den anderen Mitteilungen gibt diese Art von Mitteilung Ihrem Bewohner keine andere Möglichkeit, als innerhalb von 3 Tagen auszuziehen. Wenn sie nicht innerhalb der ausziehen 3 Tage, nochmal, Sie können ihre Räumung beantragen.

Sie müssen keine Mitteilung haben, um einen Bewohner zu vertreiben, der sich in Drogenangelegenheiten in Ihrer Miete verwickelt. Sie können ihren Mietvertrag einfach sofort kündigen und eine Räumung beantragen.

Wie man einen Mieter ohne Grund vertreibt

Wenn Sie keinen rechtlichen Grund haben, Ihren Bewohner zu vertreiben, müssen Sie warten, bis sein Mietvertrag abläuft. Wenn sie einen monatlichen Mietvertrag haben, müssen Sie Ihren Bewohner 30 Tage im Voraus benachrichtigen. Stellen Sie in der Bekanntmachung sicher, dass Sie den Bewohner darüber informieren, dass er innerhalb des festgelegten Zeitraums von einem Monat umziehen muss.

Wenn sie sich nach den 30 Tagen nicht daran halten, sind sie ein Überbleibsel und Sie können sie vertreiben lassen.

Wenn sie einen festen Mietvertrag haben, anstatt einen monatlichen Mietvertrag, müssen Sie auch warten, bis ihr Mietvertrag abgelaufen ist, bevor sie umziehen müssen. Sofern der Mietvertrag dies nicht erfordert, müssen Sie Ihren Bewohner nicht darüber informieren, dass er ausziehen muss.

Mögliche Verteidigungen der Vertreibung von Bewohnern in Idaho

Während Vermieter möglicherweise einen rechtlichen Grund und Rechte haben, ihre Bewohner zu vertreiben, kann sich der Bewohner dennoch dafür entscheiden, die Vertreibung zu bekämpfen. Sie können eine der folgenden allgemeinen Verteidigungen verwenden, die Bewohner geben, um gegen eine Räumung zu protestieren:

• Die Miete war nicht bewohnbar.
• Der Vermieter hat die Miete überhöht.
• Der angeforderte monatliche Mietbetrag unterschied sich von dem im Mietvertrag.
• Ihr Vermieter wartete zu lange, um eine Klage gegen sie einzureichen.
• Der Vermieter weigerte sich, die vollen Mietzahlungen zu akzeptieren.

Nutzen Sie die Zeit vor Ihrer Anhörung, um sich auf ihre Verteidigung vorzubereiten und gültige Argumente dagegen zu haben.

Teilnahme an einer Räumungsgerichtsanhörung

Sobald Sie mit einer Räumungsklage beginnen, wird das Gericht einen Verhandlungstermin vereinbaren und den Bewohner darüber informieren. Der Richter wird Ihnen beiden Zeit geben, Ihre Beweise sowie alle Zeugen vorzulegen. Wenn Sie den Fall gewinnen, wird der Richter ein Urteil erlassen, in dem er die Strafverfolgung anordnet, die Räumung durchzuführen.

Wenn Sie den Fall verlieren, bleibt Ihr Bewohner jedoch in der Miete.

Einen Restitutionsbescheid erhalten

Dieser Restitutionsbescheid ist ein Dokument, das dem US Marshals Service die Befugnis gibt, eine Räumung zu planen. Wenn der Bewohner nicht auf eigene Faust zu verlassen, nachdem der Befehl erteilt wird, die Marschälle werden mit keiner anderen Wahl gelassen werden, als physisch den Bewohner zu vertreiben, die Zeit wird bestimmt, wenn der Richter das Urteil erlässt. Vermieter können nicht versuchen, eine Selbsträumungstaktik anzuwenden, um ihre Bewohner zu entfernen.

Bildquelle: Shane T. McCoy / US Marshals über https://www.flickr.com/photos/usmarshals/29008528483

Fazit

Um eine erfolgreiche Räumung als Vermieter im Bundesstaat Idaho zu haben, müssen Sie den rechtlichen Räumungsprozess befolgen. Der Versuch, sich als Vermieter selbst zu vertreiben, indem man die Heizung oder den Strom abschaltet, die Haustür des Hauses entfernt, die Sachen des Bewohners nimmt oder die Schlösser des Hauses wechselt, ist im Bundesstaat Idaho illegal. Nur ein Gericht hat das Recht, einen Bewohner legal aus Ihrem Haus zu vertreiben.

Haftungsausschluss: Dieser Blog soll für Sie als Vermieter informativ sein und ersetzt in keiner Weise den Service und die Rechtsberatung eines qualifizierten Anwalts. Ein Anwalt, der sich mit dem Gesetz von Idaho auskennt, kann alle Ihre rechtlichen Fragen beantworten. Ein Anwalt kann Sie auch durch das komplizierte Gerichtsverfahren führen und Ihre Rechte als Vermieter bestimmen. Wenn Sie mehr Hilfe benötigen, als ein Anwalt leisten kann, oder Fragen zu den Räumungsgesetzen haben, ziehen Sie bitte in Betracht, den Service eines professionellen Managementunternehmens wie Five Star Property Management in Anspruch zu nehmen. Unser Business-Service kann Ihnen helfen, gute Mieter zu finden, damit Sie sich keine Sorgen um die Räumung machen müssen.