Mein Roboter wird Ihnen über NC Due Diligence vorlesen.

Dieses Haus ist inszeniert und pre inspiziert- bereit für den Markt

NC Kaufangebot

In den letzten 8 Jahren hatte NC ein überarbeitetes Kaufangebot und Vertragsformular . Wenn Sie seit 2011 kein Haus mehr gekauft haben oder aus einem anderen Staat kommen, werden Sie möglicherweise von den NC-Vertragsformularen überrascht sein. Die Formulare werden häufig aktualisiert. NC Angebot zum Kauf 2018 Ich habe die Due Diligence Abschnitte hervorgehoben. Bitte lesen.

Wie sich der NC-Vertrag unterscheidet

Wenn Sie ein Angebot für ein Haus in NC machen, benötigen Sie zwei Einzahlungen. Eine ist die Due-Diligence-Gebühr und die andere ist ernsthaftes Geld. Es gibt keinen festgelegten Betrag für diese Gebühren, sie hängen davon ab, wie schnell Häuser verkauft werden, wie lange der Käufer seine Sorgfaltspflicht erfüllen muss, wie gut der Käufer qualifiziert ist und in welcher Form sich das Haus befindet. Was in einem Gebiet oder einer Stadt in NC üblich ist, ist möglicherweise nicht dasselbe.

Wenn Sie das Haus schließen (kaufen), erhalten Sie eine Gutschrift für beide Einzahlungen. Wenn Sie den Vertrag während der Due Diligence kündigen, behält der Verkäufer die Gebühr für die Due Diligence ein und das Geld wird Ihnen von Ihrem Treuhandkonto des Anwalts zurückerstattet.

Was ist die Due Diligence Gebühr?

Die Due-Diligence-Gebühr ähnelt einer Option. Der Käufer bezahlt den Verkäufer, um die Immobilie vom Markt fernzuhalten, während der Käufer die Sorgfaltspflicht anwendet, um die Immobilie zu inspizieren und die Finanzierung zu arrangieren. Während der Due Diligence kann der Käufer den Vertrag „aus irgendeinem Grund oder ohne Grund“ kündigen. Der Käufer kann einfach seine Meinung ändern.

Der Vertrag besagt, dass das Haus „wie besehen“ verkauft wird und der Verkäufer keine Reparaturen vornehmen muss.

Reparaturen werden normalerweise während der Due Diligence ausgehandelt, da der Käufer sich zurückziehen und nur die Due Diligence-Gebühr verlieren kann und die Verkäufer möchten, dass die Transaktion fortgesetzt wird. Oft ist es Geld, nicht tatsächliche Reparaturen. Der Verkäufer behält die Gebühr für die Due Diligence ein, wenn der Käufer beschließt, den Vertrag während der Due Diligence zu kündigen.

Der Käufer kann aus irgendeinem Grund kündigen

Wenn der Käufer beschließt, den Vertrag vor Ablauf der Sorgfaltspflicht zu kündigen, erstattet der Anwalt dem Käufer das ernsthafte Geld zurück und der Verkäufer behält die Gebühr für die Sorgfaltspflicht. Bei der Due Diligence ist die Zeit entscheidend. Es ist immer nervenaufreibend an dem Tag, an dem die Due Diligence abgeschlossen ist, und wartet bis zum Punkt von 5PM, um zu wissen, ob der Käufer vorwärts gehen wird. Zu diesem Zeitpunkt hat der Käufer Geld in Inspektionen und eine Bewertung sowie die Gebühr für die Due Diligence investiert, aber Sie wissen es bis 5PM am Datum nie genau.Die Due-Diligence-Gebühr hängt von vielen Faktoren ab, wie lange das Haus auf dem Markt ist, ob es andere Angebote gibt, Preis, Zustand des Hauses und das Angebot. In letzter Zeit mit dem heißen Markt $ 1500 zu $ 2500 ist typisch. In diesem Jahr, 2019, habe ich aufgrund des geringen Lagerbestands und der Verkäufer, die ihr Haus nicht ohne viel Entschädigung vom Markt nehmen wollen, viel höhere Due-Diligence-Gebühren gesehen.

Earnest Money

Im Dreieck liegt Earnest Money normalerweise zwischen 1-3%. Normalerweise reichen 1,5% aus.

Vorbereitete Käufer und Verkäufer

Es ist wichtig, dass der Käufer gut vorbereitet ist, da die Höhe der vom Verkäufer geforderten Due-Diligence-Gebühr von der Höhe des Risikos abhängt, das der Verkäufer hat, wenn er sein Haus vom Markt nimmt.

Ein gut vorbereiteter Käufer wird:

• Wurden vorab genehmigt und können die Fähigkeit nachweisen, eine Finanzierung zu erhalten (oder bar zu bezahlen und hat die Überprüfungen)

• Ist bereit, innerhalb der nächsten 60 Tage zu kaufen

• Zahlen Sie einen angemessenen Preis für das Haus

• Bieten Sie eine angemessene Anzahlung und Due-Diligence-Gebühr.

• Haben Offenlegungen und Dokumente von Hausbesitzern überprüft.

• Kein Haus zu verkaufen haben

• Keine anderen Eventualitäten haben

• Seien Sie flexibel mit dem Einsendeschluss

Wenn ein Verkäufer erwartet, ein Angebot für sein Haus und eine angemessene Anzahlung und Due Diligence-Gebühr zu erhalten, muss er auch vorbereitet sein.

Ein gut vorbereiteter Verkäufer wird:

• Das Haus korrekt bewertet haben und bereit sein, einen angemessenen Preis zu akzeptieren

• Hatte eine Vorprüfung und machte Reparaturen.

• Keine Genehmigung eines Kreditgebers (Leerverkauf) oder eines Konkursgerichts erforderlich
• Erlauben Sie dem Käufer eine angemessene Gebühr und Frist für die Sorgfaltspflicht
• Seien Sie flexibel mit dem Abschlussdatum

• Haben das Haus inszeniert und sichergestellt, dass es sich in einem hervorragenden Zustand befindet (einschließlich des Hofes)

• Haben dem Käufer alle Angaben und eine aktuelle Marktanalyse zur Verfügung gestellt, die den geforderten Preis unterstützen

• Haben klare Titel und besaß die Eigenschaft für mehr als 1 Jahr

Preapprovals sind wichtig

Preapprovals sind jetzt wichtiger denn je, weil es besteht ein Verhältnis zwischen dem Zeitraum für die Due Diligence und der Stärke des Käufers. Es kann erwartet werden, dass ein Verkäufer eine niedrigere Gebühr für einen vorab genehmigten Käufer akzeptiert. Es ist auch wichtig, dass der Käufer die Vorabgenehmigung hat und sicher ist, dass er das Darlehen erhalten kann, bevor er die Due-Diligence-Gebühr gefährdet.

Viele Verkäufer Agenten benötigen eine Pre-Genehmigungsschreiben von einem lokalen Kreditgeber mit einem Angebot. Sie können nach der Vorabgenehmigung einkaufen, aber es wird Ihr Angebot stärker machen, wenn der Kreditgeber in der Branche bekannt ist. Mit Kreditgeber meine ich den Hypothekenmakler, den Kreditsachbearbeiter, nicht nur das Unternehmen. Der Verkaufsagent wird darauf vertrauen können, dass das Darlehen geschlossen wird, wenn Sie einen bekannten lokalen Kreditgeber durchlaufen. Das ist eine große Sache!