Mit Millionen von Arbeitslosen und Restaurants, Geschäften und Einzelhändlern, die schließen, scheint ein Ort in der Wirtschaft für blühende und wohlhabende Profis — Bay Area Real Estate.Als ob die verheerende Pandemie über den Tech-Campus, die spanischen Ziegeldächer und die mit Tesla gefüllten Garagen des Silicon Valley hinweggegangen wäre, explodierten die Verkäufe von Luxushäusern im August und trieben die Durchschnittspreise gegenüber dem Vorjahr um 16 Prozent auf ein Niveau, das sich dem Marktgipfel von 2018 näherte.Der mittlere Verkaufspreis für ein bestehendes Einfamilienhaus im August in der Bay Area betrug laut DQNews-Daten 975.000 US-Dollar. Die Gewinne wurden durch ein begrenztes Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien und einen größeren Teil der verkauften High-End-Häuser getrieben, sagten Agenten und Ökonomen.“Wir haben noch nie eine so hohe Preissteigerung in einer Rezession gesehen“, sagte Selma Hepp, stellvertretende Chefökonomin der Immobiliendatenfirma CoreLogic. „Die Rezession hat nicht alle gleich getroffen.“

Im Jahresvergleich stiegen die Preise in den meisten der neun Grafschaften der Bay Area: in San Mateo um 19 Prozent auf 1,73 Millionen Dollar; 18,6 Prozent auf 1,34 Millionen Dollar in Santa Clara; 18,6 Prozent auf 770,00 Dollar in Contra Costa; und 13,4 Prozent auf 975.000 Dollar in Alameda. Die Pandemie hat die Nachfrage in San Francisco weiter abgekühlt, wo die Preise laut DQNews um 3 Prozent auf 1.55 Millionen US-Dollar gestiegen sind.Die Zahl der verkauften Bay Area Häuser wuchs um etwa 9 Prozent gegenüber dem letzten August, als traditionelle Frühjahrskäufer bis zum Sommer warteten, um zu touren und Geschäfte abzuschließen.National stiegen die Immobilienpreise Ende August und September im Jahresvergleich um 14 Prozent, so Redfin. Der Chefökonom des Unternehmens, Daryl Fairweather, stellte Warnzeichen am Horizont fest – abnehmende Hypothekenanträge und mehr Immobilienangebote, die das Angebot ankurbeln.“Obwohl der Immobilienmarkt immer noch glühend heiß ist, gibt es einige frühe Anzeichen dafür, dass wir uns dem Spitzenpreiswachstum nähern“, sagte Fairweather. „Dies ist wahrscheinlich so gut wie möglich für Hausverkäufer, die es definitiv schon sehr lange sehr gut haben.“

Aber es wird erwartet, dass die Bay Area diesem nationalen Trend entgegenwirkt. Fachleute in Technologie und anderen Bereichen konnten aus der Ferne arbeiten und eine stärkere Wirtschaft aufrechterhalten als Regionen, die von Servicemitarbeitern wie Las Vegas abhängig sind, sagte Hepp. In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in beiden Regionen gestiegen. CoreLogic prognostiziert jedoch, dass die Immobilienpreise in der Bay Area um 7,8 Prozent steigen werden, während die Preise in Las Vegas bis August 2021 um 6,5 Prozent fallen werden.Agenten in der Bay Area sagen, dass die Nachfrage von Technikfreaks und Profis getrieben wird, die mehr Platz für Familien- und Home-Office-Zoom-Räume suchen.Will Doerlich, ein Agent der Realty One Group in San Ramon, sagte, Einfamilienhäuser in den Vororten der Grafschaften Contra Costa und Alameda stünden auf vielen Wunschlisten. Weniger Häuser zum Verkauf haben heftige Bieterkriege in der East Bay bedeutet. „Es verlangsamt sich nicht“, sagte er.Ein Eintrag in San Leandro für ein kleines, Zwei-Zimmer-Haus auf einem großen Grundstück zog 500 Ansichten online innerhalb der ersten 24 Stunden, sagte Doerlich. Das Haus erhielt 11 Angebote und verkauft für $ 40.000 mehr als der Listenpreis. Diese Art von Interesse war im Sommer konsistent, trotz Covid-Sicherheitsbeschränkung, die den Zugang für Heimtouren einschränkt, er sagte.Agent Jeff LaMont von San Mateo sagte, niedrige Zinsen und starke Beschäftigung in der Software- und Biotech-Industrie hätten Millennial-Paare in den Markt getrieben. Sein Rat an Käufer: „Überdenken Sie es nicht. Schnapp dir das billige Geld, solange du kannst.“Der typische Zinssatz für eine 30-jährige Standard-Festhypothek beträgt laut einer Freddie Mac Oktober-Umfrage 2,9 Prozent.Die wachsende Popularität der Vororte wurde von großen Technologieunternehmen angeheizt, die es vielen Mitarbeitern ermöglichten, bis weit in das nächste Jahr hinein von zu Hause aus zu arbeiten, wodurch der Pendelverkehr als Faktor für Hauskäufer minimiert wurde. Google, Facebook und Salesforce kündigten an, dass die Mitarbeiter bis zum nächsten Sommer zu Hause bleiben könnten, und Twitter ließ die Entscheidung offen.Zoheb Allam und seine Frau Nishaath Khan beschlossen, kurz nach ihrer Heirat nach San Francisco zu ziehen. Das Paar, beide Tech-Arbeiter, plante, zwei Jahre lang das Stadtleben zu leben — Restaurants, Riegel, Theater und Geschäfte sind nur wenige Gehminuten von ihrer SoMa-Wohnung entfernt.

„Wir haben immer davon geträumt, wie es in der Großstadt sein würde“, sagte Allam, 31. „Als Covid traf, änderte sich unsere Geschichte.“

Ihr $ 3.700-a-Month-One-Bedroom in SoMa war eine kleine Redoute in einem Viertel mit geschlossenen Bars und begrenztem Büro- und Restaurantverkehr. Die große obdachlose Bevölkerung und einige Bewohner mit aggressivem Verhalten machten sie müde von Routineausflügen.

„Wir haben uns sehr wohl gefühlt“, sagte Allam. „Was ist wirklich der Sinn, in San Francisco zu sitzen und die Miete zu bezahlen, die wir bezahlen?“

Sie suchten nach Häusern in Alameda County und kündigten ihren Mietvertrag nach einem Jahr. Sie ließen sich in einer Zwei-Zimmer-Wohnung in Livermore nieder und suchen weiter nach ihrem ersten Zuhause. Sie würden gerne in Livermore bleiben. „Es ist der richtige Schritt“, sagte Allam, „zur richtigen Zeit.”