Die Hauspreise in Großbritannien werden voraussichtlich im nächsten Jahr um bis zu 5% fallen, was auf die steigende Arbeitslosigkeit und das Ende des Stempelsteuerurlaubs der Regierung zurückzuführen ist.Halifax, Großbritanniens größter Hypothekengeber, sagte, die durch die Pandemie verursachten wirtschaftlichen Folgen würden den Immobilienmarkt nach einem unerwarteten Boom während der Coronavirus-Pandemie im Jahr 2021 einholen. Sie prognostiziert für das Gesamtjahr einen Rückgang der Immobilienpreise zwischen 2% und 5%.

Es hieß, die Auswirkungen der Covid-Krise auf die Haushaltsfinanzen seien durch unterstützende Regierungspolitiken wie das Urlaubsprogramm verzögert worden, aber die schrittweise Reduzierung der Unterstützung im nächsten Jahr, mit dem Abschluss des Lohnsubventionsprogramms ab Ende April, bedeutete, dass die Arbeitslosigkeit steigen würde. Dies wiederum wird den Immobilienmarkt nach starken Preisanstiegen im Jahr 2020 unter Druck setzen.

Russell Galley, Geschäftsführer bei Halifax, sagte: „Während sich die Wirtschaft im Jahr 2021 erholen sollte, was durch die Einführung von Covid-Impfstoffen unterstützt wird, wird sich der Arbeitsmarkt unweigerlich an die Nachfrageveränderungen anpassen, und es wird erwartet, dass die Arbeitslosigkeit steigt. Da der Stempelsteuer-Feiertag ebenfalls im März ausläuft – und die Nachfrage geringer ist – dürfte sich die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt verlangsamen.“Die Prognose für den Immobilienmarkt kommt, da die britische Wirtschaft erneut unter Druck steht durch einen neuen Virusstamm, strengere Sperrkontrollen für einen Großteil des Landes und Chaos an den britischen Grenzen, nur noch wenige Tage vor dem Ende des Brexit-Übergangs.Robert Jenrick, der Wohnungsminister, hat bestätigt, dass die Verkaufs- und Mietmärkte in Tier-4-Gebieten in London und im Südosten Englands offen bleiben werden. Analysten warnen jedoch zunehmend davor, dass die wirtschaftlichen Folgen der Pandemie und die Reduzierung der staatlichen Unterstützung im nächsten Jahr zu einem kurzfristigen Absturz der Immobilienpreise führen werden.Das Office for Budget Responsibility, der Wirtschaftsprognostiker des Finanzministeriums, erwartet, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahr um mehr als 8% sinken werden, bevor es 2022 zu einer raschen Erholung kommt.

Der OBR sagte auch, dass es vor dem Ende des Stempelsteuerurlaubs im März einen Boom bei Immobilientransaktionen geben würde, da potenzielle Käufer sich beeilen, die Frist zu umgehen. Die Absatzmengen werden dann voraussichtlich stark sinken, was durch die steigende Arbeitslosigkeit nach dem Ende des Urlaubsprogramms im April noch verschärft wird.

Halifax sagte jedoch, dass Rückgänge von bis zu 5% das durchschnittliche Wachstum der Immobilienpreise von £ 18,000 oder 7.6% im vergangenen Jahr nur teilweise auslöschen würden. Es hieß auch, dass die Preise für viele Erstkäufer immer noch unerreichbar seien, verschlimmert durch die wirtschaftlichen Folgen von Covid, die die Ungleichheit erhöhen.

Kombüse hinzugefügt: „Trotz der tiefsten Rezession seit Jahrhunderten sind die Immobilienpreise im vergangenen Jahr mit der schnellsten Rate seit 2016 gestiegen, wobei die Hypothekengenehmigungen auch auf dem höchsten Niveau seit über einem Jahrzehnt lagen. Dieses Wachstum wurde durch eine Verlagerung der Nachfrage von Käufern infolge der zunehmenden Heimarbeit und des Wunsches nach mehr Platz getrieben, während der Stempelsteuerurlaub viele Transaktionen vorbrachte, die sonst für nächstes Jahr geplant gewesen wären.“

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