Eine Zusammenfassung des Titels ist eine geschriebene Chronologie aller aufgezeichneten Dokumente und Verfahren im Zusammenhang mit einer bestimmten Immobilie. Es zeigt die Namen aller Eigentümer, wielang jeder Titel gehalten hat und was jeder für die Immobilie bezahlt hat.

Die Zusammenfassung wird verwendet, um die Marktfähigkeit einer Immobilie zu überprüfen. Die Zusammenfassung offersassurance, dass das Eigentum gerade ist, wie der Verkäufer es darstellt, sowohl in theaccuracy seiner körperlichen Beschreibung als auch in der Integrität seines Titels.

Der classictitle Abstract geht in der Geschichte auf die frühesten verfügbaren Aufzeichnungen zurück – manchmal so weit zurück wie die ursprüngliche Landbewilligung oder Patenturkunde der US-Regierung.

Der Abstraktor des Titels ist derjenige, der diese Geschichte erforscht, die relevanten Dokumente zusammenfasst und die Geschichte als wahr und vollständig bestätigt.

Wer ist der Abstraktor?

Die ersten Abstraktoren waren Anwälte. Der heutige Abstractor studiert unter einem erfahrenen Abstractor und kann vom Staat lizenziert werden. Zum Beispiel ist ein Oklahoma Abstractor vom State Board lizenziert.

In anderenstaaten ist ein Anwalt, der eine Provision für das Titelversicherungsprodukt verdient,dieselbe Person, die das Abstract erstellt.Die heutigen Abstraktoren recherchieren in der Regel eine Immobilie, indem sie County—Aufzeichnungen durchsuchen und Datensätze verwenden, die bereits in ihren abstrakten Werken gespeichert sind – Websites, die von Titelversicherungsunternehmen verwaltet werden, um Kopien von Dokumenten zu speichern. Grafschaften speichern ihre Aufzeichnungen normalerweise nach Jahr. Die vollständige Titelhistorie einer Immobilie kann in zahlreichen Rekordbüchern enthalten sein und ist zeitaufwändig zu finden. (Erwarten Sie jedoch, dass sich der Prozess weiterentwickelt, da Immobilienmarktdaten im Allgemeinen zugänglicher und hochtechnologischer werden.)

Der Abstraktor muss über scharfe Analysefähigkeiten verfügen. Abstraktoren müssen erkennen, welche Dokumente fehlerhaft oder ungültig sein können. Zum Beispiel könnte ein Abstraktor in Ohio eine kürzliche Übertragung auf Todesurkunde finden. Die Bestimmung des Ohio Revised Code, der die Urkunde regelt, erfordert, dass der Grantor vor dem Tod eine eidesstattliche Erklärung bei der Grafschaft einreicht. Wenn der Verstorbene die gesetzlich vorgeschriebene eidesstattliche Erklärung vor dem Tod nicht aufgezeichnet hat, muss der Abstraktor feststellen, dass die Urkunde ungültig ist und dass die Immobilie im Nachlass des Grantors verbleibt.

Welche Geheimnisse deckt der Abstraktionsprozess auf?

Ein Verkäufer könnte gebeten werden, eine Zusammenfassung vorzulegen, um etwaige Interessen anderer an der Immobilie aufzudecken, oder ob eine unbekannte Partei Grund haben könnte, das Eigentum eines Käufers in Frage zu stellen. Somit ist der Abstraktor verantwortlich fürfinden Sie alle wichtigen Transaktionen und rechtlichen Fragen, und für die Aufnahme:

• Hypotheken und Pfandrechte. Pfandrechte für Grundsteuern, Hypothekendarlehen, Eigenheimbesitzervereinigungsgebühren oder die Interessen anderer Kreditgeber müssen aufgelöst werden, oder ein guter Titel könnte zerstört werden.
• Einschränkungen der Unterteilung und der Hausbesitzervereinigung. Der Käufer muss wissen, was mit einer Immobilie gemacht werden kann und was nicht.
• Lot- und Blockdiagramme; Plat-Karten.
• Umfragen. Alle Eingriffe, wie Zäune über der Grenze, sollten in den Notizen des Vermessers erscheinen.
• Dienstbarkeiten. Das Wegerecht oder der Zugang zu Versorgungseinrichtungen können Bereiche schaffen, in denen der Käufer nur eingeschränkt einzäunen oder entwickeln kann.
• Relevante Testamente, Urkunden, Klagen oder Steuerverkäufe.

Sobald der Traktor fertig ist, hat ein Titelunternehmen eine umfassende Zusammenfassung des Zustands des Titels und kann ihn entsprechend versichern.

wieunterscheidet sich ein Abstract von einem Titelbericht?

Eine aufgezeichnete Eigentumsurkunde gibt auf ihrem Gesicht an, ob sie mit dem County Recorder oder dem Büro des Registrars aufgezeichnet wird. Wenn es sich um den Registrar handelt und die Urkunde über ein Torrens-System aufbewahrt wird, gibt es keine Zusammenfassung. In diesem Fall stellt das Gericht eine Eigentumsbescheinigung aus.

Nostate benötigt eine Zusammenfassung, um eine rechtliche Eigentumsübertragung zu bewirken. Yetlenders Nationwide machen Kredite von einem Titelversicherungsbericht abhängig. In einigen Staaten erstellt ein Titelversicherer (und ist für die Richtigkeit des Berichts verantwortlich), der einer Zusammenfassung gleichkommt. Theabstract ist jedoch so konzipiert, dass Wolken auf dem Titel ausgeschlossen werden. Im Gegensatz dazu ermöglicht der Titelbericht einfach den Abschluss einer Titelversicherung. Dies läuft Gefahr, die Titelfehler einfach „abzusichern“.

Andererseits ist es möglich, dass Rechtsmängel der Aufmerksamkeit des Abstractors entgehen. Die Titelversicherung schützt den Käufer und ist normalerweise auf der Grundlage eines kostengünstigen Titelberichts verfügbar, anhand dessen der Titelversicherer den Zustand des Titels überprüft. Die Versicherung deckt die Behebungskosten fürunbekannte Mängel, die von der Police abgedeckt werden.

Ein weiterer Prozess, der in einigen Staaten gilt, ist die 40-Jahres-Suche. Informationen aus diesem Prozess können als Grundlage für die Titelversicherung dienen. Zum Beispiel, Ohios Bestimmung über marktfähige Titel besagt, dass „jede Person, die ein Interesse an Land geltend macht, das Interesse bewahren und wirksam halten kann“, indem sie „während des Zeitraums von vierzig Jahren unmittelbar nach dem Datum des Inkrafttretens des Inkrafttretens des Titels“eine Mitteilung für die Aufzeichnung „einreicht der Person, deren Rekordtitel ansonsten marktfähig wäre.“ In einigen Staaten könnte das Gesetz über marktfähige Titel eine Überprüfung über einen anderen Zeitraum von Jahren erfordern.

Wer kann eine Zusammenfassung des Titels erhalten?

Abstracts oder aktualisierte Abstracts sind teure, gebundene Dokumente. Der Immobilienmakler, der einen Titel bescheinigt, bestellt und erhält sie.

Doch unter der Annahme, dass ein Abstract existiert, kann jeder die meisten Dokumente, die es enthält, im County Courthouse lesen.

Viele Menschen tun dies, wenn sie Geschichte von genealogischer oder architektonischer Bedeutung erforschen. Zum Beispiel kann ein Forscher eine Eigenschaft für das National Register of Historic Buildings nominieren. Die Zusammenfassung kann Verbindungen zu bedeutenden historischen Persönlichkeiten aufzeigen, und die frühen Namen einer Immobilie sowie die Bau- und Renovierungsdaten.Bei gewöhnlichen Immobilien kann der County Recorder of Deeds dem Verkäufer anhand der rechtlichen Beschreibung der Immobilie mitteilen, ob eine Zusammenfassung verfügbar ist.

Abstraktezustände?

Unabhängig davon, ob ein Staat den Ruf eines „abstrakten Staates“ hat, erfordert jeder Staat eine fachkundige Überprüfung der Geschichte eines Staates. Daher enthalten ein Titlereport und ein Abstract of title viele ähnliche Informationen.

Was wird benötigt? Überprüfen Sie die marktfähige Titelbestimmung des Staates, die örtlichen Gepflogenheiten und die Versicherungsanforderungen des Versicherers.

In any case,a title’s quality must be rigorously assessed.

And the chronology of a place continues.

Supporting References:
https://www.americanbar.org/groups/real_property_trust_estate/resources/real_estate_index/real_estate_residence_faqs/https://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://www.nps.gov/nr/publications/bulletins/nrb39/nrb39_iv.htm
https://uwm.edu/libraries/archives/genealogy/property-abstracts/
https://www.loc.gov/collections/sanborn-maps/about-this-collection/
https://homeguides.sfgate.com/property-abstract-82359.html
http://www.sourceoftitle.com/blog_node.aspx?uniq=481
https://www.abstractlandassociates.com/title-insurance.asphttps://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://cygnetureonline.com/lost-your-abstract-title-tip/
https://www.landthink.com/title-searches-abstracts-and-insurance/
https://www.punctualabstract.com/did_ya_know/my-abstracting-story/
https://www.usreop.com/wp-content/uploads/2013/12/Abstract.pdf
https://co.cook.mn.us/index.php/2016-04-07-14-28-14