Die Connecticut eviction Notice Forms werden verwendet, wenn ein Mieter im Besitz des Eigentums eines Vermieters ist, der entweder gegen den Mietvertrag verstößt oder dessen Mietdauer endet und nicht verlängert wird. In Connecticut, bevor ein Vermieter einen Mieter vertreiben darf, Ein Prozessserver muss dem Mieter eine Kündigungsmitteilung zukommen lassen, in der er über seinen Verstoß gegen die Vereinbarung informiert wird. Wenn der Mieter das Problem nicht behebt oder die Räumlichkeiten am Ende des schriftlichen Zeitrahmens nicht räumt, muss der Vermieter eine Vorladung und entweder eine Beschwerde wegen Fristablaufs oder eine Beschwerde wegen Nichtzahlung der Miete beim Gericht einreichen und eine Gebühr in Höhe von 175 USD erheben.Leitfaden zur Räumung – Vermieter können diesen Leitfaden für zusätzliche Anweisungen verwenden, wenn Sie den Räumungsprozess durchlaufen.

Gesetze – Kapitel 833 (Einreise und Inhaftierung)

3-tägige Mitteilung zur Beendigung des Besitzes (Nichtzahlung & Nichteinhaltung) – Gemäß § 47a-23 verpflichtet diese Mitteilung den Mieter, das Problem innerhalb von drei (3) Tagen zu beheben, unabhängig davon, ob die Miete nicht rechtzeitig bezahlt wird oder eine andere Art von Mietverstoß vorliegt.

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Kündigungsfrist von Monat zu Monat (30-tägige Kündigungsfrist) – Das Gesetz von Connecticut gibt keine genaue Zeit vor, die für die Kündigung eines Mietvertrags erforderlich ist.

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Inhaltsverzeichnis

• Hinweise zum Beenden: Nach Typ (2)
• Colorado Räumungsgesetze
• Colorado Gerichtsformulare
• Wann ist die Miete zu spät?
• Connecticut Räumungsprozess
• (Video) Wie man einen Mieter in Connecticut vertreibt
• Wie man schreibt (Kündigungsschreiben)

Räumungsgesetze

• Mietnachfrist: 9 Tage. § 47a-15a
• Nichtzahlung der Miete: 3 Tage. § 47a-23(ein)
• Nichteinhaltung: 3 Tage. § 47a-23(a)
• Kündigung (Monatsmiete): Keine gesetzlich festgelegte Kündigungsfrist.
• Räumungsklage: Zusammenfassung Prozess. Kapitel 832

Gerichtsformulare

Vorladung – Dieses Formular ist auszufüllen, wenn der Mieter die Räumlichkeiten nicht innerhalb der angegebenen Kündigungsfrist verlässt. Es ist beim Gerichtsschreiber einzureichen, der dann dem Mieter zugestellt wird, um anzuzeigen, dass er wegen Besitzes der Immobilie verklagt wird.

Beschwerde wegen Verjährung – Die Beschwerde wegen Verjährung wird beim Gerichtsschreiber eingereicht und dann dem Mieter zugestellt, um den Grund anzugeben, aus dem er verklagt wird (in diesem Fall auf dem Gelände bleiben über die Parameter ihres Mietvertrags hinaus).

Beschwerde wegen Nichtzahlung der Miete – Wie die obige Beschwerde ist diese beim Gerichtsschreiber einzureichen und dem Mieter zuzustellen, um anzuzeigen, dass er die Miete nicht bezahlt hat und über die in der Kündigungserklärung gewährte Kündigungsfrist hinaus in den Räumlichkeiten geblieben ist.

Antwort auf Beschwerde – Die Antwort auf Beschwerde gibt dem Mieter die Möglichkeit, die gegen ihn erhobenen Ansprüche anzufechten. Sie müssen das Dokument innerhalb von zwei Tagen nach dem Rückgabedatum beim Gerichtsschreiber einreichen.

Aussehen – Das Aussehen muss zusätzlich zu der obigen Antwort eingereicht werden, um die Absicht des Mieters zu zeigen, vor Gericht zu erscheinen.Antrag auf Versäumnisurteil wegen Nichterscheinens – Dieses Dokument kann vom Vermieter eingereicht werden, falls der Mieter keinen Auftritt einreicht. Das Versäumnis, ein Erscheinen einzureichen, führt zu einem Versäumnisurteil gegen den Beklagten.Antrag auf Versäumnisurteil wegen Nichterfüllung – Dieses Dokument wird auch vom Vermieter verwendet, falls der Mieter keine Antwort einreicht. Auch hier wird ein Versäumnisurteil gegen den Mieter erlassen, sollte dies der Fall sein.

Zusammenfassung Prozessausführung für Besitz (Räumung) – Dieses Formular kann eingereicht werden, wenn der Mieter, nachdem er den Fall verloren hat, die Räumlichkeiten nach fünf (5) Tagen der Entscheidung nicht verlassen hat. Der Vermieter kann dieses Dokument verwenden, um den Mieter zu warnen, dass er vierundzwanzig (24) Stunden Zeit hat, um zu räumen, oder er wird von einem State Marshal entfernt.Eidesstattliche Erklärung der Nichteinhaltung der Bestimmung – Diese eidesstattliche Erklärung muss eingereicht werden, um eine Vollstreckung wegen Besitzes in Fällen zu erhalten, in denen ein Verstoß gegen eine Zahlungsbedingung eines Feststellungsurteils vorliegt.

Wann kommt die Miete zu spät?

In Connecticut gilt die Miete neun (9) Tage nach dem im Mietvertrag angegebenen Fälligkeitsdatum als verspätet. Wöchentliche Mieter haben jedoch eine engere Nachfrist (4 Tage). (Sec. 47a-15a)

Wie zu vertreiben (Prozess)

Schritt 1 – Vermieter muss eine Mitteilung an den Mieter, um die Räumlichkeiten zu verlassen. Der Hinweis muss von einem Prozessserver bereitgestellt werden. Wenn der Mieter die gesamte Miete nicht bezahlt oder die Räumlichkeiten nicht innerhalb von drei (3) Tagen nach Bekanntgabe (für unbezahlte Miete) räumt, kann der Vermieter mit dem nächsten Schritt fortfahren.Schritt 2 – Wenn der Mieter nicht innerhalb der zulässigen Frist zufriedenstellend reagiert, hat der Vermieter die Möglichkeit, eine Klage in der Wohnsitzung des Connecticut Superior Court in der Grafschaft einzureichen, in der sich die Immobilie befindet. Die beim Gericht auszufüllenden und einzureichenden Unterlagen lauten wie folgt:

• Vorladung
• Beschwerde wegen Zeitablaufs oder einer Beschwerde wegen Nichtzahlung der Miete
• Kopie der Kündigung und Rückgabe des Dienstes

Der Vermieter muss die Gebühr von 175 USD ebenfalls an das Gericht zahlen.

Schritt 3 – Sobald die Formulare beim Gericht eingereicht wurden, weist der Sachbearbeiter ein Rückgabedatum zu. Sie müssen Kopien aller Dokumente, die dem Mieter von einem Prozessserver zugestellt wurden, vier Tage vor dem Rückgabedatum an das Gericht liefern lassen.

Schritt 4 – Wenn der Mieter nicht innerhalb von zwei Tagen nach dem Rückgabedatum antwortet, kann der Vermieter einen Antrag auf Versäumnisurteil stellen. Wenn der Mieter nicht geantwortet hat, kann der Vermieter einen Antrag auf Versäumnisurteil wegen Nichterscheinens stellen. Wenn der Mieter die Beschwerde nicht beantwortet, kann der Vermieter ein Versäumnisurteil wegen Nichterfüllung einreichen.

(Video) So vertreiben Sie einen Mieter in Connecticut

So schreiben Sie (Kündigungserklärung)

1 – Erhalten Sie den Mietvertrag

In diesem Formular müssen die im Mietvertrag angegebenen Informationen genau so angezeigt werden, wie im Mietvertrag selbst. Stellen Sie sicher, dass Sie den Mietvertrag oder die Kopie des Mietvertrags zur Hand haben, um eine einfache Referenz zu erhalten.

2 – Laden Sie den entsprechenden Hinweis herunter

Der entsprechende Hinweis zum Beenden ist als PDF-, ODT- oder Word-Datei verfügbar. Sie können Ihren bevorzugten Dateityp herunterladen, indem Sie eine dieser Schaltflächen rechts (unter dem Bild) auswählen. Wir werden das PDF-Formular ausfüllen, also stellen Sie sicher, dass Sie einen formularfreundlichen Browser (wie Firefox oder Internet Explorer) oder ein PDF-Programm haben. Sie können dies mit einem solchen Programm auf dem Bildschirm ausfüllen oder einfach dieses Formular ausdrucken und dann ausfüllen.

3 – Adressierung der Mitteilung

In der ersten Zeile dieses Dokuments muss der Empfänger identifiziert werden. Geben Sie den vollständigen rechtlichen Namen dieser Person ein. Hinweis: Wenn der Empfänger ein Mieter oder Untermieter ist, der im Mietvertrag aufgeführt ist, melden Sie diesen Namen so, wie er im Mietvertrag angezeigt wird.

4 – Standort des Mietobjekts

Suchen Sie die Aussage, die mit dem Satz „Die hier genannten Räumlichkeiten…“ beginnt. Füllen Sie im zweiten Feld nach dem Wort „Grafschaft von“ die Grafschaft aus, in der sich diese Eigenschaft befindet. Geben Sie dann nach den Worten „Postleitzahl“ die Postleitzahl ein, die der Mietvertrag für die Immobilie auflistet. Geben Sie auf dem Feld nach den Worten „Nummer und Straße …“ die Gebäudenummer und den Namen der Straße an, in der der Mietvertrag die Immobilie auflistet. Wenn im Mietvertrag für diese Immobilie eine gültige Einheitennummer oder Suitennummer angegeben ist, geben Sie diese in das Leerzeichen nach dem Wort „Apt.“

5 – Identifizieren Sie den Mietvertrag

Das Unterzeichnungsdatum des Mietvertrags muss als Identifikationsmittel dokumentiert werden. Dies erfordert die einzelnen Komponenten der Datumseingabe in den entsprechenden Bereichen. Suchen Sie in der zweiten Anweisung die Wörter „Mietvertrag unterzeichnet am …“ und geben Sie dann das Kalenderdatum, den Monat und das Jahr des Unterzeichnungsdatums in die entsprechenden Bereiche ein.

4 – Kündigungsgrund

Der nächste Bereich enthält fünf Kontrollkästchen. Sie müssen die entsprechende auswählen. Für die meisten dieser Elemente sind zusätzliche Informationen erforderlich.

Wenn der Vermieter dem Mieter drei Tage Zeit gibt, um einen überfälligen Mietvertrag zu korrigieren oder die Miete aufzugeben, aktivieren Sie das Kontrollkästchen „Nichtzahlung.“ Wenn die Mitteilung aus diesem Grund zugestellt wird, müssen Sie den Namen eines bevollmächtigten zur Annahme der überfälligen Zahlung, den Dollarbetrag des überfälligen Betrags und den Zeitraum, für den die Zahlung erforderlich ist, auf den verfügbaren Leerzeichen angeben.

Wenn der Vermieter dem Mieter drei Tage Zeit gibt, um einen Verstoß zu beheben oder die Immobilie zu räumen, markieren Sie das Kontrollkästchen „Nichteinhaltung.“ Geben Sie die Leasinglaufzeit (en), die verletzt wurde (n), wie sie im Leasingvertrag aufgeführt ist, in die Leerzeile ein.

Wenn diese Mitteilung vom Vermieter eines Mietverhältnisses von Monat zu Monat ausgestellt wird, sollte das erste Kontrollkästchen mit der Bezeichnung Mietverhältnis von Monat zu Monat aktiviert sein. Das Kalenderdatum, an dem der Mietvertrag endet, muss in diesem Absatz aufgeführt sein. Hinweis: Dieses Datum muss dreißig volle Tage zwischen dem Datum des Eingangs und dem Kündigungsdatum verstreichen lassen.

Wenn diese Mitteilung von einem Mieter an einen Vermieter ausgestellt wird, um ein monatliches Mietverhältnis zu beenden, setzen Sie ein Häkchen in das letzte Kontrollkästchen dieses Abschnitts (vor den Worten „Monatliches Mietverhältnis – Ich bin Ihr Mieter“) und melden Sie das Datum, an dem das Mietverhältnis beendet werden soll, auf den bereitgestellten Flächen. Hinweis: Zwischen dem Erhalt dieser Mitteilung und dem Datum der Beendigung des Mietvertrags müssen dreißig Tage vergehen.

5 – Erklärung des Vermieters

Ein Vermieter oder Vertreter von, der diese Mitteilung ausstellt, muss den Absatz lesen, der mit den Worten „Sie werden weiter benachrichtigt …“ beginnt, und dann seinen Namen in die leere Zeile mit der Aufschrift „Unterschrift des Vermieters / Vertreters“ unterschreiben.“

6 – Zustellung dieses Dokuments

Der Agent, der zugestimmt hat, diese Mitteilung an den Empfänger zuzustellen, muss genau dokumentieren, wie dies geschehen ist, und dann seinen Namen als Bestätigung unterschreiben. Melden Sie das Datum, an dem diese Mitteilung zugestellt wurde, und an wen diese Mitteilung in den entsprechenden Bereichen der Erklärung zugestellt wurde. Darunter muss der Agent das erste Kästchen ankreuzen, wenn diese Mitteilung persönlich zugestellt wurde, das zweite Kästchen, wenn sie an eine geeignete zweite Partei (eines Haushaltsmitglieds oder Mitarbeiters) zugestellt wurde, oder das dritte Kästchen, wenn diese Mitteilung gesendet wird Post erster Klasse an den Empfänger. Die Agentensignatur muss in der Signaturzeile am Ende dieses Abschnitts angegeben werden.