Chicago Immobilienmarkt Nachrichten, Daten, Statistiken
Diese Seite ist eine Sammlung von Immobilienstatistiken und Nachrichten für den Chicago Immobilienmarkt. Die Daten auf dieser Seite werden aktualisiert, sobald sie verfügbar sind.
Case-Shiller Hauspreisindex für Chicago Metro Area
Hauspreisdaten für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im Großraum Chicago werden monatlich gemeldet und reichen bis Januar 1987 zurück. Die folgende Grafik ist bis Dezember 2020 aktuell und enthält eine Trendlinie, die für Einfamilienhäuser während eines Zeitraums von 12 Jahren mit eher vernünftigen Preiserhöhungen konservativ festgelegt wurde.
Der Chicagoer Immobilienmarkt hat noch einen langen Weg vor sich, bis er die Bubble-Peak-Preise einholt.
Der Index erreichte im März 2012 seinen Tiefpunkt und verzeichnete im Mai und Juni dieses Jahres unglaubliche Zuwächse. Die Preise stiegen gegenüber April und Mai um 4,5% bzw. 4,6%, was enorm ist. Auch saisonbereinigt waren dies die größten Monatszuwächse seit 24 Jahren. Seitdem haben die Hauspreise mit Ausnahme der normalen saisonalen Einbrüche stetig zugelegt.
Dezember 2020 Die Preise für Einfamilienhäuser stiegen gegenüber November um 0.3% und stiegen gegenüber dem Vorjahr ebenfalls um 7.7%. Die Preise für Einfamilienhäuser liegen nun wieder auf dem Niveau vom Mai 2005, nachdem sie gegenüber dem Höchststand im September 2006 um insgesamt 8,4% gefallen waren. Der Index liegt jedoch 25.9% unter der Trendlinie, aber diese Lücke wird sich möglicherweise nie schließen, da die Inflation nicht mehr das ist, was sie früher war.
Die Preise für Eigentumswohnungen sanken gegenüber November um 1,2% und liegen nun wieder auf dem Niveau von Oktober 2005, nachdem sie von ihrem Höchststand im September 2007 um insgesamt 4,2% gefallen waren. Die Preise für Eigentumswohnungen waren 4,6% höher als im Vorjahr.Bitte beachten Sie, dass diese Zahlen auf einem 3-Monats-Durchschnitt der Hausverkäufe basieren, so dass sie ziemlich weit zurückblicken.
Illinois Association of Realtors Monatliche Verkaufsdaten (Chicago PMSA)
Die IAR verfolgt monatliche Einheiten, die für die Chicago Primary Metropolitan Statistical Area (PMSA) verkauft wurden, die ein breites Gebiet von Chicago und seinen Vororten umfasst. Verkaufte Einheiten können ein Frühindikator für die Richtung der Immobilienpreise sein. Die folgende Grafik zeigt Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die von Januar 2006 bis Januar 2021 verkauft wurden, zusammen mit einem gleitenden Durchschnitt von 12 Monaten (um Saisonalitätseffekte zu beseitigen). Darüber hinaus haben wir alle Januar-Datenpunkte zu Vergleichszwecken markiert.
Die Hausverkäufe im weiteren Großraum Chicago haben sich stark von der Störung durch das Coronavirus erholt. der Umsatz von 12 Monaten ist jetzt wesentlich höher als vor der Pandemie!
Die Grafik zeigt, dass sich die Hausverkäufe in der Region Chicago vom Boden des Immobilienmarktes gut erholt haben, sich aber in den letzten 6 Jahren wirklich abgeflacht haben. Die Coronavirus-Pandemie hatte einen kurzen, negativen Einfluss auf die Hausverkäufe, aber wenn Sie sich den gleitenden Durchschnitt ansehen, können Sie sehen, dass wir die verlorene Zeit später im Jahr im Wesentlichen wettgemacht haben und jetzt neue Rekorde für das Verkaufsvolumen aufstellen. Sowohl die Hausverkäufe im Dezember als auch der gleitende 12-Monats-Durchschnitt liegen auf dem mit Abstand höchsten Niveau in der hier verfolgten Geschichte
Chicago Monthly Home Sales
Wir haben monatliche Hausverkäufe (Einfamilienhäuser plus Eigentumswohnungen) für den Chicagoer Immobilienmarkt bis Januar 1997, bevor die Immobilienblase wirklich begann. Es ist aktuell bis Januar 2020, wobei alle Januar-Punkte zum einfachen Vergleich rot markiert sind. Um die saisonalen Muster zu glätten, zeigt das Diagramm auch einen gleitenden 12-Monats-Durchschnitt der Daten an.
Die Hausverkäufe in Chicago sind seit mehreren Jahren rückläufig, aber das Coronavirus hat den Markt im Mai und Juni wirklich getankt. Der Markt kehrte ab Juli auf ein normaleres Niveau zurück.Wie Sie sehen können, erreichte die Aktivität des Immobilienmarktes in Chicago um 2005 ihren Höhepunkt, bevor die Preise 2006 ihren Höhepunkt erreichten und sich erst 2012 erholten, was tatsächlich der Tiefpunkt der Immobilienpreise in Chicago war. Mit anderen Worten, die Verkaufsaktivität scheint Preisänderungen um etwa ein Jahr zu führen. In letzter Zeit waren die Hausverkäufe in Chicago rückläufig, aber die Verkäufe von April bis Juni stürzten aufgrund des Coronavirus ab. Später im Jahr stiegen die Hausverkäufe, als sich die Nachfrage später im Jahr verlagerte.Wenn Sie sich das Beschäftigungsdiagramm unten ansehen, werden Sie feststellen, dass sich die Beschäftigung nach dem Höhepunkt der Immobilienpreise und der Verkaufsaktivität tatsächlich weiter verbessert hat. Jetzt nähert sich die Beschäftigung dem Höchststand von 2007 / 2008.
Chicago Immobilien Inventar und Tage auf dem Markt
Die Verkaufsrate wirkt sich auf die Monate Versorgung mit Inventar auf dem Markt und wie lange Eigenschaften auf dem Markt gewesen. Letztendlich wirken sich die Lagerbestände auf die Immobilienpreise aus. In den folgenden Grafiken verfolgen wir die monatliche Versorgung mit Inventar und die Marktzeiten von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern in der Stadt.
Allerdings gibt es ein paar Probleme mit diesen Statistiken. Eine ziemlich bedeutende Anzahl von Immobilien, die unter Vertrag stehen, werden nicht geschlossen – vielleicht 20%. Wenn also die Daten altern und Eigenschaften wieder auf den Markt kommen, ändern sich die Monate der Angebotszahlen rückwirkend. Außerdem gelten die angezeigten Marktzeiten nur für Immobilien, die verkauft wurden, und nicht für diejenigen, die für immer auf dem Markt sitzen. Folglich sind die Marktzeiten im Vergleich zur gesamten Population der auf dem Markt befindlichen Immobilien wirklich untertrieben.
Die Vorräte an Eigenheimen in Chicago waren bis August 2009 stetig gestiegen, als sie sich zu verbessern begannen. Dieser sich verbessernde Trend setzte sich bis Januar 2010 fort, als sie im Zuge der idiotischen Einmischung der Regierung in den Wohnungsmarkt ein wenig auf die Beine kamen. Seitdem begann sich das Vertragsvolumen zu verbessern, während sich die Verkäufer zurückhielten, so dass sich die Lagerbestände erheblich verbesserten. Seitdem waren die Lagerbestände sowohl von angeschlossenen als auch von freistehenden Häusern extrem niedrig, obwohl die angeschlossenen Lagerbestände nach dem Covid-19-Treffer in letzter Zeit zu steigen begannen und in die Höhe schossen.
Chicagos Home Inventory ist in den letzten Jahren außergewöhnlich niedrig gelaufen, aber in letzter Zeit ist der Bestand an angeschlossenen Häusern gestiegen.
Inzwischen haben sich die Marktzeiten für verkaufte Häuser seit dem Platzen der Immobilienblase dramatisch verbessert, da der Bestand gesunken ist. Von Spitzenwerten von fast 200 Tagen hüpfen wir jetzt unter 100 Tagen herum. Zum größten Teil angeschlossene Häuser (Eigentumswohnungen und Stadthäuser) haben sich bis vor kurzem schneller verkauft als Einfamilienhäuser. Da die angeschlossenen Vorräte gestiegen sind, haben wir einen entsprechenden Anstieg der Marktzeiten für angeschlossene Häuser gesehen – bis zu dem Punkt, an dem sie zuletzt höher waren als für Einfamilienhäuser.
Die Chicago Home Market Times ist zusammen mit dem Inventar gesunken
Beschäftigung in der Region Chicago
Ein guter Indikator für die langfristige Nachfrage nach Wohnraum auf dem Chicagoer Immobilienmarkt ist die Beschäftigungsstatistik. Menschen können es sich nicht leisten, Häuser zu kaufen, wenn sie nicht arbeiten. Deshalb, Wir verfolgen die Beschäftigungszahlen, die vom Bureau of Labor Statistics für die Metropolregion Chicago gemeldet wurden, Dazu gehören Städte wie Naperville und Joliet. Wir verfolgen die Beschäftigung anstelle der Arbeitslosenquote, da letztere stark von Schätzungen der Arbeitskräfte beeinflusst wird – und es sind die Beschäftigten, die Häuser kaufen. Die folgende Grafik ist bis Dezember 2020 aktuell und infolge des Fallouts der Covid-19-Pandemie hässlicher als der Arsch eines Pavians. Die Beschäftigung liegt in den letzten 14 Jahren weit unter jedem Niveau, obwohl sie sich von den Tiefstständen im April erholt hat.
Die Beschäftigung in der Region Chicago sank zu Beginn der Pandemie, hat sich aber seitdem dramatisch erholt
Diese Zahlen zeigten bis Juni 2008 ein Wachstum, als die Beschäftigung gegenüber dem Vorjahr zu sinken begann. Nach einem 14-Jahrestief erholte sich die Beschäftigung in der Region Chicago im Jahr 2010 endgültig und befindet sich seitdem in einem allgemeinen Aufwärtstrend, obwohl die Pandemie dem ein Ende setzte. Seit dem Höhepunkt im Juli 2018 hat die Region Chicago über 434.000 Arbeitsplätze verloren.Die Arbeitslosenquote für Chicago ist ein schrecklicher Indikator für die Gesundheit der lokalen Wirtschaft, aber dennoch interessant. Die Rate kann aufgrund von Änderungen der angenommenen Größe der Arbeitskräfte von Monat zu Monat erheblich variieren. Derzeit liegt sie bei 8,1%, was eigentlich niedriger ist als im April, aber ansonsten ist dies der höchste in dieser Zeitreihe verzeichnete Wert.Ein weiterer interessanter Leckerbissen ist, dass, obwohl die Beschäftigung von 2000 bis 2004 zurückging, die Hausverkäufe weiter stiegen. Trotz der Tatsache, dass die Beschäftigung von 2006 bis 2008 gestiegen ist, waren die Hausverkäufe rückläufig. So eindeutig korreliert die Beschäftigung überraschenderweise nicht vollständig mit den Hausverkäufen.
Chicago Zwangsvollstreckungen
Und wenn die Leute nicht arbeiten Zwangsvollstreckungen passieren. Die folgende Grafik, basierend auf Realty Trac–Daten, zeigt die Anzahl der Immobilien, die monatlich „Zwangsvollstreckungsaktivitäten“ erfahren – was bedeutet, dass die Eigentümer eine Art offizielle Mitteilung über die Zwangsvollstreckung erhalten haben. Die aggregierten Statistiken überschätzen das Problem jedoch insofern, als sie alle Follow–up-Hinweise enthalten – dh eine notleidende Immobilie wird in den Zahlen mehrmals angezeigt, wenn sie verschiedene Phasen der Zwangsvollstreckung durchläuft. Aus diesem Grund ist es lehrreicher, die einzelnen Komponenten der Aktivitätsnummern zu betrachten, da eine Eigenschaft in jeder Phase nur einmal gezählt wird. Während die meisten von 2012 sah höhere Abschottung Aktivität als 2011, Aktivität hat Abwärtstrend seit – insbesondere die Zahl der Häuser in Verzug. Im März 2015 gab es einen enormen Anstieg – möglicherweise, weil ein Stau aufgebrochen war –, aber die Zahlen kamen im April zur Erde zurück und drifteten anschließend immer weiter ab.Der jüngste Rückgang auf nahezu Null ist einfach die Reaktion auf das Abschottungsmoratorium, das als Reaktion auf die Covid-19-Krise ab April 2020 erlassen wurde.
Chicago Abschottung Aktivität hat sich seit der Immobilienkrise dramatisch zurückgegangen. Der jüngste Einbruch ist jedoch das Ergebnis des Moratoriums für Zwangsvollstreckungen angesichts der Covid-19-Krise.
Wie Sie der Grafik entnehmen können, sind die Zahlen sehr volatil und Schwankungen von Monat zu Monat bedeuten nicht wirklich viel.Noch interessanter ist der Prozentsatz der Hausverkäufe auf dem Chicagoer Markt, die in Not geraten sind – entweder Bankbesitz oder Leerverkäufe. Die Prozentsätze sind eindeutig saisonabhängig und fallen im Sommer ab, wenn viel Inventar vorhanden ist, steigen aber im Winter, wenn die verzweifelten Verkäufer dazu neigen, draußen zu sein. Nur 3,1% des Umsatzes im Februar waren beunruhigt.
Seit der Immobilienkrise ist der Prozentsatz der in Not geratenen Hausverkäufe stetig zurückgegangen.
Ich habe mich entschieden, meine eigenen Daten für diese notleidenden Verkäufe zu erstellen, anstatt die Zwangsvollstreckungsnummern von RealtyTrac zu verwenden. Ich habe zu viele Probleme mit den RealtyTrac-Nummern gesehen, um ihnen zu vertrauen, und zumindest weiß ich, dass diese Zahlen aus einer zuverlässigen Quelle stammen. Ich denke, RealtyTrac unterschätzt die Anzahl der Zwangsvollstreckungsverkäufe in Chicago grob.
Chicago Community Real Estate Market Statistics
Für jede der folgenden Chicago Nachbarschaften bieten wir Trenddaten für Eigentumswohnung Inventar und die Anzahl der Tage auf dem Markt für verkaufte Eigentumswohnungen als Indikator für die Gesundheit der Nachbarschaft Immobilienmarkt. Wir aktualisieren diese Daten etwa alle zwei Monate.
Edgewater
Hyde Park
Blick auf den See
Lincoln Park
Lincoln Square
Logan Square
Schleife
In der Nähe der Nordseite
In der Nähe der Südseite
In der Nähe der Westseite
North Center
Rogers Park
South Shore
Uptown
West Town
S&P Homebuilders Index
Die Börse hat eine unheimliche Fähigkeit, die Zukunft vorherzusagen – zumindest ist sie besser als professionelle Prognostiker. Wenn Sie also wissen möchten, wie die Aussichten für den Immobilienmarkt aussehen, sollten Sie sich den Trend im S&P Homebuilders Index ansehen. Hier ist eine aktuelle Grafik für einen ETF, der diesen Index verfolgt. Beachten Sie, dass der Index immer wieder neue Höchststände erreicht.
Nicht einverstanden? Es steht Ihnen frei, es zu kaufen oder zu kürzen und mit Ihrem überlegenen Wissen Geld zu verdienen. Aber sei vorsichtig. Klügere Leute als Sie haben versucht und es versäumt, den Markt zu schlagen!