Der Kauf eines neuen Bauhauses ist ein aufregender Prozess, wenn Sie zusehen, wie Ihr Traumhaus zum Leben erweckt wird. Viele der Schritte beim Kauf eines neuen Bauhauses ähneln dem Kauf eines Weiterverkaufs, z. B. der Unterzeichnung eines Vertrags und der Sicherung eines Darlehens. Da das Haus jedoch neu ist, gibt es einige zusätzliche Schritte, um nicht nur den Verkauf abzuschließen, sondern auch das Haus zu Ihrem eigenen zu machen, z. B. die Auswahl von Optionen und das Treffen mit dem Bauherrn für Begehungen in verschiedenen Phasen des Bauprozesses.

Während die Prozesse je nach Bauherr variieren, sind unten 6 allgemeine Schritte des Kaufprozesses für Neubauhäuser und was sie bedeuten.

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1. Kaufvertrag

Sobald Sie sich entschieden haben, welches Haus / welche Heimseite Sie kaufen möchten, müssen Sie einen Vertrag mit dem Bauherrn abschließen. Einige Bauherren können Reservierungen entgegennehmen und halten, während andere dies möglicherweise nicht tun und direkt zum Kaufvertrag gehen. Der Kaufvertrag ist oft ein langes Dokument, also nehmen Sie sich die Zeit, es gründlich zu lesen, bevor Sie unterschreiben. Sobald beide Parteien unterzeichnet haben, wird es dann als ratifizierter Vertrag bezeichnet, durch den der Bauherr und der Käufer nun zur Rechenschaft gezogen werden. In dieser Phase ist in der Regel eine finanzielle Einzahlung erforderlich. Die Einzahlung kann in zwei Teile geteilt werden – eine ernsthafte Geldeinlage und eine Optioneneinlage.

Sicherung eines Darlehens

Bevor der Vertrag unterzeichnet wird, müssen Sie entweder eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen haben oder zeigen, dass Sie die Kosten für das Haus mit Ihrem Umlaufvermögen decken können. Bauherren haben oft bevorzugte Kreditgeber, mit denen sie häufig zusammenarbeiten, die den Prozess verstehen und wettbewerbsfähige Preise anbieten können. Zu den potenziellen Vorteilen der Zusammenarbeit mit bevorzugten Kreditgebern gehören mögliche Kostenvorteile beim Abschluss und eine bessere Kommunikation zwischen allen Parteien. Ein zusätzlicher Vorteil des Kaufs eines neuen Bauhauses besteht darin, dass Kreditgeber anbieten können, die Zinssätze für längere Laufzeiten zu sperren. Wenn die Zinssätze in den kommenden Monaten voraussichtlich steigen werden, ist Ihr Darlehen bis zu Ihrem Einsendeschluss Monate später sicher.

Optionen >

Ein Teil des Spaßes und der Aufregung beim Kauf eines neuen Hauses besteht darin, Optionen auszuwählen und das Haus mit Ihren bevorzugten Bodenbelägen, Schränken, Arbeitsplatten und vielem mehr zu gestalten. Während Ihr Haus gebaut wird, treffen Sie sich mit dem Baumeister, um die Optionen auszuwählen, die Sie in Ihrem Haus wünschen. Dazu gehören strukturelle Optionen (z. B. das Ändern eines offenen Arbeitszimmers in ein Schlafzimmer) und Finish-Optionen (z. B. Farbe und Art der Schränke und Arbeitsplatten). Klicken Sie hier, um weitere Informationen zur Auswahl der Optionen zu erhalten.

Home Walk-Throughs

Während des gesamten Bauprozesses sollte es eine Reihe von Durchgängen mit dem Bauherrn geben. Diese können Pre-Bau, Pre-Trockenbau und Pre-Siedlung umfassen. Nehmen Sie „innerhalb der Wände“ Bilder oder Videos während Ihrer Pre-Trockenbau Walk-through, so dass Sie wissen, wo es zusätzliche Blockierung, Verkabelung, Rohre, etc. denn wenn Sie anfangen, Fernseher und Kunstwerke aufzuhängen. Inspektoren sollten das Haus in der Vor-Trockenbau-Phase besuchen, so dass der Vor-Trockenbau-Walk-Through ein guter Zeitpunkt ist, um den Bericht des Inspektors mit dem Erbauer zu überprüfen. Der Walk-Through vor der Abrechnung ähnelt einem abschließenden Walk-Through eines Weiterverkaufskaufs und ist Ihre letzte Gelegenheit, vor dem Abschluss auf mögliche Probleme hinzuweisen.

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Schließen

Endlich ist Ihr neues Zuhause fertig und der letzte Schritt ist der Schließvorgang! Der Abschluss findet in der Regel im Büro einer Titelgesellschaft statt. Die Titelgesellschaft stellt sicher, dass das Darlehen genehmigt wurde, alle erforderlichen Unterlagen unterschrieben sind und das Eigentum des Käufers erfasst wird. Es gibt eine Reihe von Gegenständen, die Sie im Voraus benötigen (z. B. eine Versicherungspolice, einen Bankscheck usw.).

Garantieleistungen

Ein zusätzlicher Vorteil beim Kauf eines Neubauhauses sind die Garantieleistungen. Ein Walk-Through wird in der Regel mehrere Monate nach dem Schließen durchgeführt, um mit dem Hausbesitzer einzuchecken und Probleme zu beheben. Obwohl es variieren wird, bieten typische Builder-Garantien ein bis zwei Jahre Deckung für Materialien und Verarbeitung und bis zu 10 Jahre für Strukturelemente.

Tipps für einen reibungslosen Kaufprozess:

:

• Bleiben Sie in regelmäßiger Kommunikation mit Ihrem Bauherrn
• Kommen Sie mit Fragen zu Besprechungen bereit

Nicht:

• Verzögern Sie Besprechungen, Begehungen und die Auswahl von Optionen, da dies den Bauzeitplan verzögern könnte
• Machen Sie andere große Einkäufe (z. B. ein neues Auto), bevor Sie Ihr Haus schließen
• Ändern Sie Ihren Job, bevor Sie Ihr Haus schließen

Ob Sie wenn Sie zum ersten Mal oder zum ersten Mal seit Jahren ein neues Bauhaus kaufen, ist es wichtig, den Prozess zu verstehen und sicherzustellen, dass alle Ihre Fragen beantwortet werden.