Bevor Sie Ihre Immobilie an eine Einzelperson oder Organisation vermieten, ist es wichtig, eine Reihe von Fragen zu stellen und bestimmte Informationen anzufordern, die Ihre Entscheidung leiten und Ihnen helfen, potenzielle Mieter kennenzulernen. Dies geschieht in der Regel im Rahmen eines Mieter-Screening-Bewerbungsprozesses. Die Mieterprüfung ist ein integraler Bestandteil des Leasingprozesses und bestimmt oft, ob einer Person oder Organisation ein Mietverhältnis gewährt oder verweigert wird. Sowohl für Eigentümer als auch für vorgeschlagene Mieter ist es wichtig zu verstehen, was eine Mieter-Screening-Anwendung ist.

Was ist ein Mietvertrag?

Eine Mieter-Screening-Anwendung ist ein Bewertungsprozess, der von Immobilieneigentümern und Immobilienverwaltern eingesetzt wird, um potenzielle Mieter vor der Vermietung einer Immobilie zu bewerten. In der Regel werden Informationen wie Biodaten, Mitarbeiterdaten, Straf- und Räumungshistorie sowie andere relevante Dokumente angefordert.

In vielen Fällen sind Immobilienbesitzer auf Mieter-Screening-Unternehmen angewiesen, um einen Mieter-Screening-Antrag durchzuführen. Mieter-Screening-Unternehmen sind regulierte Kundenmeldeagenturen oder investigative Verbrauchermeldeagenturen, die gegen eine Gebühr eine professionelle Bewertung potenzieller Mieter durchführen können.

Nach der Durchführung eines Mietersuchantrags muss das Screening-Unternehmen einen Mietersuchbericht erstellen, der in der Regel alle während des Screening-Prozesses gesammelten Informationen hervorhebt. Dieser Bericht wird dann dem Vermieter vorgelegt, um ihm zu helfen, eine Entscheidung in Bezug auf die Anfrage des Mieters zu treffen.

Merkmale eines Mieter-Screening-Antrags

Die folgenden Informationen müssen in einem Mieter-Screening-Antrag enthalten sein:

• Grundlegende Informationen des Antragstellers

Dies kann im Antragsformular für das Mieter-Screening auch als Abschnitt mit den Biodaten bezeichnet werden. Es richtet sich an die persönlichen Daten des vorgeschlagenen Mieters, einschließlich seines Alters, seines Herkunftslandes und seines geografischen Standorts.

Die hier angegebenen Details helfen dem Eigentümer der Immobilie, seinen Kunden genau zu profilieren, und dies wird die Einarbeitung zwischen beiden Parteien erleichtern.

• Adressverlauf

Dies bezieht sich auf die Wohninformationen des vorgeschlagenen Mieters. Hier verlangt der Eigentümer der Immobilie vom Mieter eine Liste aller Orte, an denen er bis heute gelebt hat.

Mit der Adresshistorie des zukünftigen Mieters kann der Vermieter oder Immobilienmakler von den Grundstückseigentümern der aufgeführten Standorte weitere Informationen über den Einzelnen in Bezug auf sein Verhalten erfahren.

• ID-Nummer – Sozialversicherungsnummer

Der vorgeschlagene Mieter muss auch seine ID-Nummer und Sozialversicherungsnummer angeben. Beide bestätigen, dass eine solche Person gesetzlich erlaubt ist, in den Vereinigten Staaten zu leben und zu arbeiten.

• Anzahl der Insassen

Eine Mieter-Screening-Anwendung sammelt auch Informationen über die Anzahl der Insassen für die betreffende Immobilie. Dies ist wichtig, da in den USA einige Häuser nicht von mehr als einer bestimmten Anzahl von Personen bewohnt werden können.

Zum Beispiel gibt es Häuser, die am besten für Familien geeignet sind, und es gibt auch Häuser, die am besten für Alleinreisende geeignet sind. Wenn ein Grundstückseigentümer die festgelegte Anzahl von Bewohnern für sein Gebäude überschreitet, kann dies rechtliche Auswirkungen haben.

• Beschäftigungshistorie

Von dem potenziellen Mieter wird auch erwartet, dass er Informationen über seine Beschäftigungshistorie bereitstellt. Diese Informationen sind wichtig, da sie dem Eigentümer helfen festzustellen, ob die betreffende Person die finanziellen Verpflichtungen der Immobilie erfüllen kann.

Genau wie in einer Bewerbung sollte der potenzielle Mieter im Rahmen des Mieter-Screening-Antrags eine oder mehrere Referenzen angeben. Diese Referenzen stehen als Bürgschaften oder Bürgen und sollten Personen sein, die eine Eins-zu-Eins-Beziehung mit dem zukünftigen Mieter haben.

Was sind die Qualitäten eines idealen Mieters?

Der ideale Mieter ist jemand, der die folgenden Kriterien erfüllt:

• Regelmäßiges monatliches Einkommen.
• Ein sauberer Räumungsbericht.
• Gute Bonität.
• Feste Anstellung
• Gute Referenzen

33 Beispiele für Mietrechtsprüfungen

Wie hoch ist Ihr monatliches Einkommen?

Typischerweise verdient der ideale Mieter das 3-fache seiner Miete. Diese Frage hilft Ihnen festzustellen, ob der Mieter die finanziellen Anforderungen der Immobilie erfüllen kann.

• Sind Sie derzeit beschäftigt?

Diese Frage ist wichtig, da Sie sicher sein müssen, dass der Mieter einen konstanten Einkommensstrom hat, um die Miete zu decken.

• Wie lange arbeiten Sie schon mit Ihrer jetzigen Organisation zusammen?

Diese Frage gibt einen Hintergrund der Beschäftigungsgeschichte des potenziellen Kunden.

• Wo befindet sich Ihr Büro?

Mit dieser Frage können Sie die betreffende Person genau profilieren.

• Würdest du alleine leben?

Sie müssen wissen, ob der potenzielle Mieter alleine oder mit Menschen zusammenleben würde. Sie müssen sicher sein, dass Sie sich an die lokalen Mietgesetze in Ihrem Land halten und Ihre Immobilie nur an die maximal zulässigen Insassen vermieten.

• Wie viele Menschen würden bei dir wohnen?

Dies ist eine Folgefrage zur vorherigen. Wenn der potenzielle Mieter plant, mit anderen Personen zusammenzuleben, müssen Sie wissen, wie viele Personen beteiligt sind.

• Haben Sie vor kurzem Insolvenz angemeldet?

Diese Frage hilft Ihnen, den finanziellen Auftrieb des potenziellen Mieters zu ermitteln. Die Chancen stehen gut, wenn der Mieter vor kurzem Konkurs angemeldet hat, kann er oder sie nicht in der Lage sein, mit der finanziellen Verpflichtung der Immobilie gerecht zu werden.

• Haben Sie jemals einen Räumungsbescheid erhalten?

Wenn die Antwort darauf positiv ist, kann dies eine rote Fahne sein und Sie müssen den betreffenden Mieter möglicherweise ignorieren.

• Sind Sie bereit, einen 1-Jahres-Mietvertrag zu unterzeichnen?

• Wie viele Parkplätze benötigen Sie?

Dies wird Ihnen helfen, eine angemessene Vorsorge für den Mieter zu treffen. Außerdem würde es Ihnen helfen festzustellen, ob Ihre Immobilie für den potenziellen Mieter geeignet ist.

• Sind Sie verheiratet?

Einige Wohnimmobilien eignen sich nicht für Personen, die verheiratet sind und beabsichtigen, eine Familie zu gründen. Daher ist es wichtig, dass Sie Informationen über den Familienstand des vorgeschlagenen Mieters anfordern.

• Wie viele Kinder hast du?
• Können Sie eine positive Referenz von Ihrem derzeitigen Vermieter erhalten?
• Könnten Sie unsere Mietantragsgebühr bezahlen?

Dies würde Ihnen auch bei der Entscheidung helfen, ob die Person die erforderlichen finanziellen Verpflichtungen erfüllen kann.

• Weiß Ihr aktueller Vermieter, dass Sie ausziehen?

Einige Mieter ziehen möglicherweise aus, um die Erfüllung ausstehender Verpflichtungen zu vermeiden. Versuchen Sie herauszufinden, ob sie ihre Vermieter bereits über ihre Umzugspläne informiert haben.

• Wie viele Fahrzeuge besitzen Sie?

Diese Frage würde Ihnen helfen, angemessene Parkplatzvorkehrungen für den vorgeschlagenen Mieter zu treffen.

• Ist Ihr Kredit-Score mindestens 670?

670 wird weithin als eine gute Kredit-Score für eine Arbeiter-Nachbarschaft Vermietung betrachtet. Ein guter Kredit-Score ist ein Indikator dafür, dass der Mieter die finanziellen Anforderungen Ihrer Immobilie erfüllen kann.

• Haben Sie jemals Ihre Miete zu spät bezahlt?

Verspätete Mietzahlung kann ein Indikator dafür sein, dass die Person möglicherweise nicht in der Lage ist, die Zahlungen für Ihre Immobilie zu erfüllen, insbesondere wenn dies konstant ist. Einmalige Situationen dürfen jedoch nicht zu ernst genommen werden und sollten Ihre Entscheidung, Ihre Immobilie an eine Einzelperson zu vermieten, nicht beeinträchtigen.

• Können Sie die Lücken in Ihrer Beschäftigungsgeschichte erklären?

Beschäftigungskontinuität ist ebenfalls ein wichtiger Faktor. Ihre Mietantrag und Mieter Screening-Fragen sollten Bewerber bitten, mindestens ein paar Jahre der Beschäftigung Geschichte zur Verfügung zu stellen. Beschäftigungslücken sollten kein Problem sein, es sei denn, sie sind konstant.

• Warum ziehen Sie um?

Diese Frage hilft Ihnen herauszufinden, warum Ihr potenzieller Mieter die Wohnung wechselt. Sie können seinen Mietantrag ablehnen, wenn die Antwort verdächtig ist.

• Kann ich Ihren aktuellen/vorherigen Vermieter kontaktieren, um weitere Informationen über Sie zu erhalten?

• Kann ich Ihren derzeitigen Arbeitgeber kontaktieren?

Auch wenn der Mietinteressent seinen derzeitigen Arbeitgeber nicht im Referenzabschnitt aufgeführt hat, können Sie dennoch darum bitten, mit dem Arbeitgeber zu sprechen.

• Haben Sie häufige Übernachtungsgäste?

Es ist am besten, wenn Sie eine gute Vorstellung von den Personen haben, die häufig in Ihrer Unterkunft übernachten werden.

• Was für einen Job machst du?
• Müssen Sie in Ihrem Job lange draußen bleiben?
• Haben Sie Haustiere?

Wenn Sie keine Haustiere haben, informieren Sie einfach den potenziellen Mieter und fragen Sie, ob dies ein Problem sein wird.

• Welche Art von Haustieren haben Sie?

Auch wenn Sie keine Haustiere haben, ist es wichtig, dass Sie Art, Gewicht und Rasse des Haustieres herausfinden, das der Mieter hat.

• Wie lange willst du hier leben?

• Benötigen Sie mehr als 1 Parkplatz?

Diese Frage ist notwendig, weil sie es dem Eigentümer ermöglicht, angemessene Vorkehrungen zu treffen.

• Raucht einer Ihrer Mitbewohner?

Viele Grundstückseigentümer erlauben das Rauchen innerhalb des Grundstücks wegen Brandgefahr und anderer Gefahren, die sich aus dieser Gewohnheit ergeben können. Oft weigern sie sich, ihre Immobilien an eine Person zu vermieten, die mit rauchenden Menschen zusammenlebt.

• Besitzen Ihre zukünftigen Mitbewohner Haustiere?
• Wurden Sie jemals wegen eines Verbrechens verurteilt?

Es ist auch notwendig, die Strafregister, falls vorhanden, Ihres potenziellen Mieters zu erhalten. Dies wird Sie bei der Entscheidungsfindung unterstützen.

• Wie schnell wollen Sie einziehen?

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Verwendung einer Mieter-Screening-Anwendung

• Hintergrundprüfung

Bei einer Hintergrundprüfung werden die von einem potenziellen Mieter bereitgestellten Informationen überprüft, bevor sein Mietantrag genehmigt wird. Bei der Durchführung eines Mieter-Screening-Antrags ist es wichtig, die folgenden Informationen zu überprüfen:

• Miethistorie

Eine Zuverlässigkeitsüberprüfung zeigt auch die Miethistorie des potenziellen Kunden. Damit würde der Eigentümer Informationen über die Anzahl der Anmietungen sammeln, an denen der potenzielle Mieter beteiligt war, die Dauer dieser Anmietungen sowie andere notwendige Details.

Die Kenntnis der Miethistorie eines Mieters trägt wesentlich dazu bei, die Mietentscheidung des Vermieters zu informieren. Ein guter Kredit-Score ist ein starker Indikator dafür, dass der Mieter in der Lage wäre, alle finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie zu erfüllen.

• Räumungsprüfung

Eine Räumungsprüfung ist ein wichtiger Schritt, der unternommen werden muss, bevor Sie zustimmen, Ihre Immobilie an eine Person zu vermieten. In vielen Fällen ist eine vorherige Räumung ein Indikator dafür, dass der Mieter nicht verantwortlich ist und in Zukunft Probleme verursachen kann.

• Verbrechen / Verurteilung

Es ist wichtig, Informationen über die Strafregister eines Mieters zu haben, bevor Sie Ihre Immobilie an ihn oder sie vermieten. Felony ist ein schweres Verbrechen, das eine Gefängnisstrafe von mindestens 1 Jahr anzieht. Eine Person, die wegen eines Verbrechens verurteilt wurde, kann gewalttätig sein, und deshalb müssen Sie diese Informationen ernst nehmen.

• Bewerberstabilität ermitteln

Eine Mieter-Screening-Anwendung hilft Ihnen auch dabei, die stabilsten Mietinteressenten zu identifizieren, mit denen Sie ein lohnendes Mietverhältnis eingehen können. Dies sind in der Regel Personen, die keine Vorstrafen haben, die sich die Miete leisten können, die erwerbstätig sind und keine Vorstrafen haben.

• Eine Mieter-Screening-Anwendung gibt Ihnen auch einen Einblick in die Gewohnheiten potenzieller Mieter.Sie erhalten Informationen aus erster Hand über ihre Gewohnheiten und können einen Kompromiss finden, wie Sie diese während der gesamten Mietzeit am besten handhaben können.

So erstellen Sie ein Online-Antragsformular für Mieterprüfungen mit Formplus

• Melden Sie sich bei Formplus an

Sie können Ihr Online-Antragsformular für Mieterprüfungen ganz einfach im Formplus Builder erstellen, indem Sie bevorzugte Felder per Drag & Drop in Ihr Formular ziehen. Um auf den Formplus Builder zuzugreifen, müssen Sie ein Konto bei Formplus erstellen.

Sobald Sie dies getan haben, melden Sie sich in Ihrem Konto an und klicken Sie auf „Formular erstellen „, um zu beginnen.

• Formulartitel bearbeiten

Klicken Sie auf das dafür vorgesehene Feld, um Ihren Formulartitel einzugeben, z. B. “ Antragsformular für Mieterprüfung“.

• Formular bearbeiten: Klicken Sie auf die Schaltfläche Bearbeiten, um das Formular zu bearbeiten.
• Felder hinzufügen: Ziehen Sie bevorzugte Formularfelder per Drag & Drop in die Spalte Formplus Builder-Eingaben in Ihr Formular. Im Formplus Builder stehen verschiedene Feldeingabeoptionen zur Verfügung, darunter Zahlungsfelder und E-Signaturfelder
• Felder bearbeiten: Klicken Sie auf das Symbol Bearbeiten neben einem Formularfeld, um es zu ändern. Hier können Sie Ihre Formularfelder so ändern, dass sie schreibgeschützt oder ausgeblendet sind.

• Klicken Sie auf „Speichern“
• Vorschau-Formular.
• Anpassung des Antragsformulars für das Mieterscreening

Mit Formplus können Sie Ihrem Online-Mietvertragsformular einzigartige Funktionen hinzufügen. Sie können Ihr Screening-Antragsformular auch mit verschiedenen Anpassungsoptionen personalisieren, die im Builder verfügbar sind.

Mit Formplus können Sie Ihrem Antragsformular für die Mieterprüfung bevorzugte Hintergrundbilder, das Logo Ihrer Organisation und andere Funktionen hinzufügen. Sie können auch das Anzeigethema Ihres Formulars ändern.

• Teilen Sie Ihren Formularlink mit den Befragten

Formplus bietet mehrere Optionen zum Teilen von Formularen, mit denen Sie Ihr Antragsformular für das Mieterscreening problemlos mit potenziellen Mietern teilen können. Mit den Schaltflächen zum direkten Teilen in sozialen Medien können Sie Ihren Formularlink ganz einfach für Ihre Social-Media-Seiten freigeben.

Mit Formplus können Sie Ihr Antragsformular für die Mieterprüfung auch als E-Mail-Einladung versenden. Ihr Online-Antragsformular für das Mieter-Screening enthält einen eindeutigen QR-Code, den Sie auf Ihrer Website einbetten können, damit vorgeschlagene Mieter ihn einfach scannen und ausfüllen können.

Gebrauchsfertige Vorlage für das Mieter-Screening-Antragsformular

• Mietantragsformular

Verwenden Sie dieses Mietantragsformular, um Mietanfragen für Ihre Immobilien schnell zu sammeln und zu bearbeiten. Mit dem Formplus Mietantragsformular können Sie eine Vielzahl von Informationen von potenziellen Mietern sammeln und sogar Zahlungen und Unterschriften direkt in Ihrem Formular sammeln.

• Mitbewohnervereinbarung

Planen Sie, Ihre Lodge oder Wohnung mit einem Mitbewohner zu teilen? Verwenden Sie das Formplus-Mitbewohnervertragsformular, um die Vereinbarungen zwischen Ihnen und Ihrem neuen Mitbewohner zu erleichtern und Meinungsverschiedenheiten oder Streitigkeiten in Zukunft zu vermeiden.

In diesem Mitbewohnervertragsformular sind die Bedingungen für das Zusammenleben einschließlich der Verantwortlichkeiten aller Beteiligten klar festgelegt.

Fazit

Mit einer Mieter-Screening-Anwendung sind Sie sicher, nützliche Informationen zu sammeln, die Ihnen helfen können, die beste Entscheidung zu treffen, wenn es um die Vermietung Ihrer Wohnimmobilie geht. Stellen Sie bei der Durchführung eines Mieter-Screening-Antrags sicher, dass Sie die richtigen Fragen stellen und die relevantesten Dokumente anfordern.

Als Eigentümer können Sie ein Mieter-Screening-Unternehmen beauftragen, das Sie bei der Durchführung eines Mieter-Screening-Antrags unterstützt und anschließend einen Bericht erstellt. Darüber hinaus können Sie mit Formplus auch online einen Antrag auf Mieterprüfung stellen.

Formplus ist eine Datenerfassungsplattform, mit der Sie auf einfache Weise Online-Formulare wie Antragsformulare für das Mieter-Screening erstellen und freigeben können. Im Formplus Builder können Sie Ihrem Screening-Antragsformular mithilfe der Drag & Drop-Funktion verschiedene Formularfelder hinzufügen.

Es gibt auch verschiedene Mieter Screening Antragsformularvorlagen auf Formplus einschließlich Mitbewohner Vereinbarung Formular und Mietantragsformularvorlagen.

Melden Sie sich bei Formplus an, um Ihr eigenes Antragsformular für das Mieterscreening zu erstellen, oder bearbeiten Sie eine der Vorlagen nach Ihren Bedürfnissen.

Mieter-Screening-Fragebogen mit Formplus erstellen