„Was sind 2019 Cell Tower Lease Rates?‘

Eine der häufigsten Fragen, die wir erhalten, ist, was sind die Leasingraten für 2019-Mobilfunkmasten? Um Ihnen bei Ihrer Suche zu helfen, brechen wir verschiedene Faktoren auf, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie einen neuen Mietvertrag oder eine Mietvertragsänderung betrachten.

Lesen Sie auch unseren Artikel über die Mietpreise für Mobilfunkmasten 2020.

Berücksichtigen Sie bei der Überprüfung der Leasingraten für Mobilfunkmasten im Jahr 2019 alle folgenden Faktoren. Hier sind sieben Dinge, die Sie wissen sollten.

Wie viel von einer Optionszahlung sollten Sie verlangen?

Im Jahr 2019 ist der Antrag von Mietern, eine Option zur Vermietung Ihrer Immobilie zu erhalten, weit verbreitet. Im Idealfall ist es besser, keine Option zu gewähren, als eine Option zu gewähren. Eine Option bindet Ihr Land für einen vereinbarten Zeitraum im Austausch für Flatrate. Oft schlagen Mieter mehrjährige Optionen vor und bieten an, Vermietern Hungerlohn zu zahlen. Summen so klein wie $ 500.00 für ein Jahr.

In der Leasingvorlage von T-Mobile schlagen sie eine Optionsgebühr von 100,00 USD für ein Jahr vor. Das kommt auf $ 8.33 pro Monat, um Ihr Land zu binden. Ich bin mir nicht sicher, ob T-Mobile weiß, dass die heutige Wirtschaft 2019 und nicht 1919 funktioniert. Das bringt uns zu unserem zweiten Punkt …

Mieter müssen Skin im Spiel haben.

Wenn der potenzielle Mieter nicht bereit ist, Ihnen eine Optionsgebühr in Höhe von mehreren tausend Dollar zu zahlen, um Ihr Land für mindestens ein Jahr zu binden, wie ernst sind sie dann?Es kostet in der Regel Hunderte von Tausenden von Dollar, um einen Zellenturm zu bauen, so dass ein paar tausend Dollar, die an Sie, den Vermieter, zu zahlen sind, ein Tropfen auf den heißen Stein für legitime Zellenturm-Entwickler ist.

Hüten Sie sich vor Unternehmen, die Ihre Immobilie für wenig oder gar kein Geld binden möchten. Dies wird als spekulative Entwicklung bezeichnet und ist fast immer Zeitverschwendung.

Wie viel Miete sollten Sie Ihrem Mieter berechnen?

Die Pachtraten für Zellentürme und Zellenstandorte auf dem Dach steigen Jahr für Jahr weiter an. Typischerweise sehen wir höhere Mietpreise auf dem Dach in städtischen Märkten und niedrigere Mietpreise, um Rohland in ländlichen Gebieten zu leasen.Die Preise variieren in Abhängigkeit von den folgenden Variablen: (i) dem Standortaufbau, (ii) mit wem der Vertrag abgeschlossen wurde (z. B. Verizon oder American Tower Corporation) und (iii) wie viele andere Optionen gibt es in der Region für den Mieter.

Bei der Erstellung einer neuen Website identifiziert ein Entwickler in der Regel einige Kandidaten, die jedoch in der Regel einen Standort im Visier haben. Die anderen beiden sind in der Regel Backups für den Fall, dass der erste Standort durchfällt.Um Ihre Hebelwirkung bei den Verhandlungen wirklich zu verstehen, benötigen Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Ihre Immobilie so betrachten kann, wie es die Mobilfunkbranche sieht. Kontaktieren Sie Airwave Advisors, um mehr darüber zu erfahren, was Ihre Immobilie wert ist.

Wie oft sollte Ihre Miete eskalieren?

Wir sehen weiterhin Mieter, die Vermietern Mietverträge für Mobilfunkmasten mit lächerlich niedrigen Mietrolltreppen vorlegen. In letzter Zeit habe ich Verträge ohne Miete Rolltreppe vorgestellt, oder die Miete steigt alle fünf Jahre um nur 5%!

Als Mr. Wonderful on NBC’s Shark Tank says…

Die Inflation ist in den Vereinigten Staaten historisch bei 2-3% jährlich gestiegen. Der ganze Sinn einer Miete Rolltreppe ist es, den Wert des Dollars zu halten, vom Mieter an den Vermieter bezahlt, im Laufe der Zeit.

Warum sollten Sie eine Mietrolltreppe akzeptieren, die unter der jährlichen Inflationsrate liegt? Der Wert des Dollars, den Sie nächstes Jahr erhalten, sollte gleich oder größer sein als der Wert des Dollars, den Sie heute erhalten. Cell Tower Land Leasingraten sind wichtig, aber so ist die Steigerungsrate der Cell Tower Leasing.

Wie lange sollten Sie einem Vertrag zustimmen?

Im Laufe der Zeit sind Mieter aggressiver mit den Bedingungen geworden, die sie Vermietern präsentieren. Vor Jahren, Mieter würden Verträge vorlegen, die maximal waren 20-25 Jahre, Das ist eine sehr lange Zeit. Jetzt sehen wir, dass einige Mieter so mutig werden, 100-jährige Mietverträge vorzulegen. Grundsätzlich würden Sie dieses Stück Land an Ihren Mieter verkaufen und sie würden Ihnen monatliche Zahlungen zahlen, bis sie entweder freiwillig ihre Vereinbarung kündigen oder Sie sterben.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Laufzeit in Mobilfunkmast-Mietverträgen nur den Vermieter einschließt.

Der Mieter hat in der Regel das Recht, innerhalb der Kündigungsfrist des Mobilfunkmastmietvertrags den Vertrag mit einer Kündigungsfrist von 30 Tagen zu kündigen. Also wirklich, was Ihr Mieter von Ihnen will, ist Ihre Fähigkeit zu entfernen, ein besseres Angebot für Sie Jahrzehnte in die Zukunft neu zu verhandeln. In der Zwischenzeit geben sie Ihnen keine Mietgarantie, stattdessen können sie innerhalb von 30 Tagen im Voraus weggehen und dieses Einkommen verschwindet.

Wenn wir uns die 8-K-Einreichung von Crown Castle aus dem 3. Quartal 2019 ansehen, betrug die durchschnittliche Laufzeit der Mietvertragsverlängerung für 2019 insgesamt 30 Jahre. Keinesfalls sollte ein Eigentümer zustimmen, einen neuen Mietvertrag länger als diesen Zeitraum zu verlängern oder zu beginnen. Je weniger Zeit der Eigentümer zustimmt, desto besser ist es dem Eigentümer.

Was muss ich noch wissen?

Eine Menge. Sie sind dabei, eine mehrjährige Vereinbarung mit einer Mobilfunkmastfirma abzuschließen, die das Leasing von Mobilfunkmasten für Ihren Lebensunterhalt durchführt.

Um Hebelwirkung auf Ihrer Seite zu schaffen, benötigen Sie weitere Informationen und einen Cell Tower Lease-Experten in Ihrer Ecke, der Sie über Fallstricke informiert und was mit Cell Tower Leasing möglich ist. Rufen Sie uns noch heute an, um Ihre Gelegenheit zur Vermietung von Mobilfunkmasten weiter zu besprechen.

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