Als Airbnb-Gastgeber können Sie sicherstellen, dass Ihr Ferienvermietungsgeschäft reibungslos läuft, indem Sie einen Kurzzeitmietvertrag erstellen, der Ihre Risiken minimiert. Die Vereinbarung sollte die Rechte und Pflichten des Gastgebers und der Gäste abdecken. Darüber hinaus sollte es die Bedingungen des Mietvertrags enthalten.

In diesem Artikel gehen wir auf die 15 wichtigsten Dinge ein, die Sie in einen Kurzzeitmietvertrag aufnehmen sollten, und erklären, warum Sie einen verwenden sollten.

Was ist ein Kurzzeitmietvertrag?

Ein Kurzzeitmietvertrag, auch als Ferienvermietvertrag bezeichnet, ist ein Dokument, das die rechtliche Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und dem Mieter hervorhebt. Es ist in der Regel für eine kurze Mietdauer (zwischen 1 und 30 Tagen) gedacht.

Die Vereinbarung muss allen staatlichen Gesetzen entsprechen und mit den Standardrichtlinien von Airbnb übereinstimmen. Zusätzlich zum Kurzzeitmietvertrag müssen Sie eine Kopie des Offenlegungsformulars für Bleifarben für die vor 1978 gebauten Strukturen vorlegen. Ein Kurzzeitmietvertrag für Airbnb bietet Gastgebern eine weitere Möglichkeit, sicherzustellen, dass Gäste verstehen, was passieren kann, wenn sie gegen die Regeln verstoßen. Die Standardrichtlinie von Airbnb deckt die meisten Umstände ab. Ein kurzfristiger Mietvertrag kann den Gastgebern jedoch dabei helfen, die Lücken zu schließen, um die Risiken weiter zu minimieren.

Ein Mietvertrag sollte die Regeln für die Gäste darlegen. Es sollte auch die Strafen für das Brechen erklären.

Als Gastgeber haben Sie das Recht, vom Gast die Zahlung von Schäden zu verlangen, die sich aus Verstößen gegen die Vereinbarung während des Aufenthalts ergeben. Sie haben das Recht, eine Buchung sofort zu stornieren, wenn die Richtlinien und Regeln der Unterkunft verletzt werden.

Wann sollten Sie einen Kurzzeitmietvertrag nutzen?

Da ein Kurzzeitmietvertrag die Rechte und Pflichten von Gastgebern und Gästen für eine bestimmte Mietdauer definiert, ist es eine gute Idee, ihn jedes Mal zu verwenden, wenn Sie Ihre Immobilie an neue Gäste vermieten. Die Dauer des Aufenthalts sollte nicht bestimmen, wann Sie die Vereinbarung nutzen. Verwenden Sie es, auch wenn die Gäste nur eine Nacht bleiben, und auch bei der Vermietung an Freunde.

Das einzige Mal, dass Sie keinen kurzfristigen Mietvertrag verwenden sollten, ist, wenn Sie mit der Absicht mieten, einen Gast länger als 30 Tage zu haben. In diesem Fall sollten Sie einen formellen monatlichen oder befristeten Mietvertrag abschließen.

Sie können einen Gast bitten, einen kurzfristigen Mietvertrag zu unterzeichnen, solange Sie die Bedingungen vor der Buchung offenlegen. Airbnb empfiehlt Ihnen, dies zu tun, indem Sie die Vereinbarung in Ihrer Inseratsbeschreibung erwähnen.

Sie sollten auch die Bedingungen des Ferienvermietungsvertrags in einem Nachrichtenthread mit Ihrem Gast erneut auflisten.

15 wichtige Dinge, die Sie in einen Kurzzeitmietvertrag aufnehmen sollten

Da jede Immobilie anders ist, hängen die Bedingungen, die Sie in einem Vertrag abdecken sollten, von der Spezifität der Situation ab. Es gibt jedoch bestimmte wichtige Dinge, die in jedem Kurzzeitmietvertrag vorhanden sein sollten.

Hier sind 15 gemeinsame Elemente, die Sie in Ihren Mietvertrag aufnehmen möchten:

1. Mietobjektdetails

   Schreiben Sie eine klare Beschreibung Ihrer Immobilie. Dieser Abschnitt sollte alle Annehmlichkeiten erklären, die in Ihrer Miete enthalten sind. Stellen Sie sicher, dass die Sprache klar und eindeutig ist.

2. Informationen zu den Mietparteien

   Listen Sie alle Gäste auf, die während der Mietdauer in Ihrer Unterkunft übernachten werden. Geben Sie unbedingt den vollständigen Namen, die aktuelle Privatadresse und die Telefonnummer jedes Gastes an. Möglicherweise möchten Sie auch das Datum des Inkrafttretens angeben, d. H. Das Datum, an dem Ihr kurzfristiger Mietvertrag gültig wird.

3. Mietdauer

   Dies ist einer der wichtigsten Abschnitte Ihres Kurzzeitmietvertrags. Die Vereinbarung sollte das Ankunfts- und Abreisedatum enthalten. Wenn Sie diese Daten vor der Ankunft der Gäste anpassen, sollten sie einen aktualisierten Kurzzeitmietvertrag unterschreiben.

4. Maximale Belegung

   Die maximale Belegung ist die Grenze für die Anzahl der Gäste, die in Ihrer Unterkunft übernachten dürfen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Schlafmöglichkeiten für jeden Gast definieren. Fügen Sie die Brandschutzbestimmungen hinzu, die Ihre maximale Belegungszahl rechtfertigen.

   Dieser Abschnitt der Vereinbarung schützt Sie für den Fall, dass Ihre Gäste andere Personen unangekündigt zu Ihrer Unterkunft bringen. Es stellt auch Haftung für die Gäste, wenn diese unbefugten Besucher Verletzungen erleiden oder Schäden verursachen.

5. Schlüssel und Zugang

   Dieser Abschnitt sollte definieren, wie Gäste Zugang zu Ihrer Unterkunft erhalten. Wenn Sie eine Schließfach- oder andere Schlüsselrichtlinie haben, die Gäste befolgen sollten, sollten Sie dies in Ihrem Kurzzeitmietvertrag erklären.

6. Mietregeln und Einschränkungen

   Diese Klausel ist für jeden Ferienvermietungsvertrag unerlässlich, da sie hilft, Ihre Hausordnung klar zu umreißen. Einige Beispiele für Hausregeln und Einschränkungen, die Sie in Betracht ziehen könnten, sind Nichtraucher- oder Haustierrichtlinien. Wenn Sie Strafen für Verstöße gegen die Regeln erheben, stellen Sie sicher, dass Sie diese auch in diesem Abschnitt hervorheben.

7. Zahlungsdetails

   In diesem Abschnitt wird alles behandelt, was mit der Zahlung zu tun hat. Enthalten sind der vereinbarte Mietpreis und die Fälligkeitstermine. Erläutern Sie auch die Details zu anderen von Ihnen bereitgestellten Diensten. Wenn Sie beispielsweise Führungen, Transport oder Frühstück anbieten, beschreiben Sie die Details hier.

8. Kaution

   Eine Kaution schützt Sie für den Fall, dass ein Gast Schäden an Ihrem Eigentum verursacht. Der Gastgeber erstattet dem Gast die Kaution bei seiner Abreise zurück, sofern keine Zwischenfälle aufgetreten sind. Bevor Sie einen Betrag auswählen, der für eine Kaution berechnet werden soll, Stellen Sie sicher, dass er dem entspricht, was andere Gastgeber in Ihrer Nähe verlangen.

9. Gebühren

   Viele Hosts berechnen zusätzliche Gebühren. Stellen Sie sicher, dass Sie die Kosten, den Zweck und die erforderlichen Zahlungstermine für zusätzliche Gebühren definieren, die Sie außerhalb der Miete und der Kaution erheben.

10. Stornierung

    In diesem Abschnitt wird erläutert, wie ein Gast den Vertrag kündigen kann. In der Regel verlangen die Gastgeber, dass die Gäste eine Stornierungsanfrage schriftlich einreichen.

11. Reinigung

    Hier sollten Sie genau beschreiben, was durch die Reinigungsgebühr abgedeckt ist. Sie sollten auch Anweisungen geben, damit Ihre Gäste genau wissen, wie Sie Ihre Unterkunft bei der Abreise verlassen müssen.

12. Ausstattung und Einrichtung

    In diesem Abschnitt Ihres Kurzzeitmietvertrags sollten Sie eine Liste aller Annehmlichkeiten erstellen, die in Ihrem Haus verfügbar sind. Gehen Sie ins Detail über alles von den Möbeln bis zur Bettwäsche, TV und Klimaanlage. Achten Sie darauf, alle Außenbereiche zu erwähnen, zu denen Ihre Gäste auch Zugang haben.

13. Haftungsbeschränkung

    Unfälle und Verletzungen können passieren, unabhängig davon, wie gut Sie Ihr Eigentum pflegen. Die Haftungsbeschränkungsklausel hilft, Ihre Verantwortung zu begrenzen, wenn solche Fälle auftreten. Die Klausel begrenzt den Betrag, den der Gastgeber zahlen muss, wenn der Gast einen Verlust erleidet, während ein kurzfristiger Mietvertrag besteht.

    Diese Klausel muss vernünftig und sorgfältig ausgearbeitet sein, daher ist es eine gute Idee, einen Anwalt zu konsultieren, um Ihre Bedingungen zu überprüfen. Dieser Abschnitt sollte Folgendes enthalten:
    • Er sollte die gesetzlichen Grenzen für den Gast angeben, um einen Anspruch gegen Sie, den Gastgeber, geltend zu machen.
    * Es sollte die Verluste definieren, die jede Partei akzeptiert, um mit und ohne Limit zu kompensieren.
    * Es sollte die Verluste angeben, die jede Partei vollständig ausschließen wird (spezifische Verluste, für die jede Partei nicht haftet).

    Stellen Sie auf jeden Fall sicher, dass Sie eine Versicherung abgeschlossen haben, um zu vermeiden, dass Sie die Kosten aus eigener Tasche bezahlen, wenn Unannehmlichkeiten auftreten.

14. Vertragsverletzung

    In diesem Abschnitt wird erläutert, was passiert, wenn eine der Parteien gegen die Vereinbarung verstößt. Sie können Ihr Recht geltend machen, ihren Aufenthalt zu stornieren, wenn Gäste gegen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen verstoßen.

15. Zusätzliche Klauseln

    Sie können zusätzliche Klauseln in Ihre Vorlage für einen Kurzzeitmietvertrag aufnehmen. Dies schränkt weiter ein, was Gäste während Ihres Aufenthalts in Ihrer Unterkunft tun dürfen und was nicht.

    Wenn Sie nicht möchten, dass Ihre Gäste auf bestimmte Teile der Immobilie zugreifen, definieren Sie dies in einer zusätzlichen Klausel. Sie können ihnen beispielsweise den Zugang zum Poolbereich oder zu einem bestimmten Raum im Haus verweigern.

Was sind die Konsequenzen, wenn Sie einen Kurzzeitmietvertrag nicht nutzen?

Kurzfristige Mietverträge definieren die Rechte und Pflichten von Gastgebern und Gästen. Es soll dem Gastgeber helfen, Konflikte zu vermeiden, die während und nach dem Aufenthalt eines Gastes auftreten können.

Hier sind die häufigsten Probleme, vor denen ein Kurzzeitmietvertrag Sie schützen kann:

• Steuerfolgen

  Der Internal Revenue Service (IRS) bietet eine 14-tägige Steuerbefreiung für Ferienwohnungen. Dies bedeutet, dass Sie, wenn Sie Ihre Immobilie weniger als 14 Tage im Jahr vermieten, keine Steuern auf Ihre Mieteinnahmen zahlen müssen.Wenn Sie andererseits Steuern auf Ihre Mieteinnahmen zahlen müssen, können Sie Ihre Mietkosten wie Grundsteuer und Hypothekenzinsen abziehen.Sie müssen Aufzeichnungen über die Daten führen, an denen Sie Ihre Immobilie vermietet haben, um nachzuweisen, dass Ihre Mieteinnahmen für den IRS steuerpflichtig oder nicht steuerpflichtig sind. Wenn Sie einen Mietvertrag haben, erhalten Sie den Nachweis, den Sie benötigen, falls der IRS Sie auditiert.
  

• Gäste, die nicht gehen

  Gäste, die nicht gehen, sind eine häufige Horrorgeschichte über Ferienwohnungen. Wenn Sie einen kurzfristigen Mietvertrag abgeschlossen haben, erhalten Sie mehr Einfluss, wenn Sie Ihren Gast vor Gericht formell vertreiben müssen.

• Beschädigtes Eigentum

  Airbnb und andere Plattformen für Ferienwohnungen verfügen über eine Versicherung, die Schäden an Ihrem Eigentum abdeckt, die von Gästen verursacht wurden. Wenn Sie jedoch einen Anspruch bei Ihrer eigenen Versicherungsgesellschaft geltend machen möchten, kann ein kurzfristiger Ausrüstungsmietvertrag hilfreich sein.

• Teure Anwaltskosten

  Ein Mangel an Unterlagen, die Ihren Fall unterstützen, erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Sie einen Anspruch gegen einen Gast verlieren. Es wird auch einen Anwalt mehr Zeit in Anspruch nehmen, um herauszufinden, wer für den Anspruch haftet, in Ihrem Namen zu argumentieren, wenn Sie keinen kurzfristigen Mietvertrag hatten.

• Nicht von Airbnb abgedeckt

  Wenn ein Vorfall eintritt und Sie einen Anspruch bei Airbnb geltend machen, muss Ihr Anspruch nicht beim Airbnb-Abwicklungsteam enden. Wenn die Standardrichtlinien von Airbnb keine Bestimmungen für Ihren speziellen Vorfall enthalten, können Sie Ihren Mietvertrag verwenden, um Ihren Fall vor Gericht zu beweisen.

Abschließende Tipps

Ihr Airbnb-Mietvertrag sollte ebenfalls regelmäßig überarbeitet und aktualisiert werden, um sicherzustellen, dass Sie Änderungen der lokalen oder staatlichen Gesetze einhalten. Dies ist wichtig, wenn Sie möchten, dass Ihre Vereinbarung vor Gericht Bestand hat.

Denken Sie beim Entwurf Ihres Kurzzeitmietvertrags daran, dass Airbnb Ihnen nicht helfen kann, besondere Bestimmungen in Ihrem Vertrag durchzusetzen. Daher ist es besonders wichtig, dass Sie mit einem Anwalt sprechen, wenn Probleme auftreten. Sie werden höchstwahrscheinlich jeden Vertragsbruch vor Gericht beilegen müssen.