Vivir en un apartamento alquilado con un plazo de alquiler fijo, como un año, le permite sentirse seguro de que tiene un lugar para quedarse. A veces, sin embargo, un plazo de arrendamiento fijo es una bendición mixta, especialmente si necesita salir de su contrato de arrendamiento antes de que termine el plazo. Romper el contrato de arrendamiento no siempre es difícil, pero mucho depende de lo que haya en el contrato de arrendamiento.

Cláusula de rescisión en el contrato de arrendamiento

La rescisión del contrato de arrendamiento es fácil si hay una cláusula de rescisión en el contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento le permite romperlo antes de tiempo, siga los términos del contrato de arrendamiento.

Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento requiere que usted dé un aviso con 30 días de antelación y pague una tarifa de un mes de alquiler, notifique al propietario con 30 días de antelación por escrito, pague la tarifa y asegúrese de que está fuera del apartamento dentro de los 30 días.

No hay cláusula de Rescisión anticipada en el Contrato de arrendamiento

La rescisión es más difícil si no hay una cláusula de rescisión anticipada en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, algunas circunstancias especiales le permiten romper el contrato de arrendamiento y no ser responsable del alquiler adicional, como cuando:

• Está siendo desplegado por el ejército.
• Está huyendo de las instalaciones debido a la violencia doméstica.
• El apartamento es inhabitable debido a que el propietario no lo reparó a pesar de sus solicitudes por escrito para hacer reparaciones.
• En algunos estados, vas a un hogar de ancianos.

En cada caso, notifique al propietario escribiendo una carta de terminación anticipada del contrato de arrendamiento para que no esté a oscuras. Si no notifica al propietario, es posible que tenga que pagar todo el alquiler restante, o podrían demandarlo por el alquiler más los costos de la corte.

Acuerdo mutuo de Rescisión del Contrato de Arrendamiento

Si su contrato de arrendamiento no tiene una cláusula de rescisión anticipada y usted no tiene circunstancias especiales, el siguiente paso es negociar con el propietario. La vida trae cambios inesperados, como la reubicación laboral, el divorcio y la pérdida de ingresos. Si el propietario sabe que realmente necesita irse, puede darle un acuerdo de terminación de arrendamiento mutuo.

Los acuerdos de rescisión de arrendamiento mutuo son contratos en los que usted y el propietario acuerdan, por escrito, que desalojará el apartamento en una fecha determinada.

Por lo general, se aplica al menos una de las siguientes condiciones a cambio de que no pague el alquiler restante:

• Perderá su depósito de seguridad.
• Pagará unos meses de alquiler.
• Pagará una tarifa acordada.
• No pagará nada mientras encuentre un nuevo inquilino.
• No pagará nada si subarrenda el apartamento.

Es posible que desee que un abogado revise su acuerdo de rescisión mutua antes de firmarlo. Puedes poner los términos que quieras en tu acuerdo. Si no pierde su depósito de garantía, asegúrese de que el acuerdo indique la fecha en la que el propietario debe devolver el depósito de garantía.

Carta de terminación del contrato de arrendamiento

Si tiene que romper su contrato de arrendamiento, debe enviar al propietario una carta de terminación del contrato de arrendamiento. En la mayoría de los estados, debe dar un aviso con al menos 30 días de anticipación, y tiene que desocupar antes de que terminen los 30 días. Sesenta días de notificación de la terminación del contrato de arrendamiento es aún mejor, y algunos estados lo requieren. Por lo general, sesenta días le dan al propietario tiempo para encontrar otro inquilino.

En la mayoría de los estados, los propietarios tienen el deber de minimizar el daño financiero, lo que se conoce como «mitigar los daños».»Esto significa que el propietario no puede quedarse de brazos cruzados, permitiendo que el apartamento permanezca vacío mientras le cobra un cargo por terminación del contrato de arrendamiento. El propietario debe buscar proactivamente un inquilino adecuado para reemplazarlo. Un inquilino de reemplazo lo libera de la mayor parte de su deuda con el propietario.

Contenido de una Carta de Rescisión del Contrato de arrendamiento

Una carta de rescisión requiere una estructura corta, precisa y algo formal. Debe contener lo esencial, como:

• Su nombre y el nombre y dirección del arrendador
• La fecha en que escribe la carta
• Informando al arrendador de que está cancelando su contrato de arrendamiento antes de lo previsto
• La razón por la que está cancelando su contrato de arrendamiento
• El edificio y el apartamento que está desocupando
• La fecha en la que está desocupando
• Reconociendo, si corresponde, que el contrato de arrendamiento requiere una cierta penalización si rompe el contrato de arrendamiento antes de lo previsto
• Reconociendo que pagará al propietario la multa anterior cuando desocupe
• Preguntar al propietario cuándo inspeccionará el apartamento
• Proporcionar su nuevo dirección y número de teléfono
• Recordando al propietario que todavía tiene derecho a su depósito de seguridad
• Señalando que limpiará el apartamento y devolverá las llaves
• Su nombre y firma

Haga una copia de la carta de rescisión del contrato de arrendamiento y no se mude sin enviársela primero al propietario. Si no le da el aviso adecuado al propietario, puede demandarlo o cobrarle el alquiler por los meses restantes del contrato de arrendamiento.

Por encima de todo, ayude a asegurarse de que el propietario realmente reciba la carta. Puede enviarlo por correo certificado y regular, o entregarlo en mano. Si necesita ayuda para preparar la carta de rescisión del contrato de arrendamiento, puede encontrar plantillas en línea o puede consultar con un abogado.