i nogle stater, tvangsauktioner kan tage meget lang tid—nogle gange så længe som et par år. Læs videre for at lære, hvilke stater der har lange afskærmningstidslinjer og de faktorer, der påvirker, hvor lang tid en afskærmning kan tage. (For at lære hvad man skal gøre, og hvad man ikke skal gøre, i en afskærmning, se afskærmning Do ‘s and don’ ts.)

Upsides til en langvarig afskærmning proces

ifølge en midyear USA. Afskærmning markedsrapport fra ATTOM Data Solutions, det gennemsnitlige antal dage for en afskærmning—mellem den første offentlige meddelelse om afskærmning og afslutningen af afskærmningen—var en lang 685 dage i andet kvartal af 2020. I stater med langvarige tidslinjer kan en afskærmning tage så lang tid som fire år eller endnu mere.

Hvis du står over for afskærmning i en tilstand, hvor det tager lang tid at fuldføre processen, har du sandsynligvis masser af tid, før du mister dit hjem til:

• prøv at udarbejde et alternativ til afskærmning, som en ændring, kort salg eller gerning i stedet for afskærmning, eller
• bo i dit hjem uden at foretage en betaling, før afskærmningen er afsluttet.

retslige tvangsauktioner tager normalt længere

afhængigt af staten og omstændighederne vil en afskærmning være enten ikke-retslig eller retslig.

ikke-retslige tvangsauktioner

i en ikke-retslig afskærmning behøver långiveren ikke at gå gennem retten for at afskærme.

retslige tvangsauktioner

retslige tvangsauktioner går gennem det statslige retssystem, hvilket betyder, at domstolene er involveret i hvert trin i afskærmningen. Som et resultat tager en retslig afskærmning ofte meget længere tid end en ikke-retslig. Backlogged domstole, dommernes tidsplaner, høringer og krævede papirarbejde bidrager alle til en langvarig proces. Domstole er ofte ude af stand til at behandle store mængder tvangsauktioner på en hurtig måde. (For at lære mere om forskellen mellem retslig og ikke-retslig afskærmning og procedurerne for hver, Se vil din afskærmning finde sted i eller uden for retten?)

Boligejerbeskyttelseslove forsinker tvangsauktioner

en anden grund til, at nogle stater har lange tidslinjer, skyldes regeringens afskærmningsforebyggelsesindsats.

• afskærmning love. Californien, Colorado, Minnesota, og Nevada, for eksempel, alle vedtaget love for at øge boligejer beskyttelse, som kan bremse processen. Tvangsauktioner kan tage lang tid, fordi långivere og servicevirksomheder skal overholde kravene i henhold til disse love.
• mægling love. Nogle stater, byer og kommuner har vedtaget afskærmning mægling love, der kan forsinke afskærmning proces.
• pant servicering love ændret i 2014. Føderale love, der trådte i kraft i 2014, tilføjede føderale beskyttelser for husejere i afskærmning. For eksempel kan en pant servicer generelt ikke officielt begynde processen indtil låntager er mere end 120 dage forfaldne på betalinger.

for at lære om dine muligheder, hvis du står over for afskærmning, skal du få Nolo ‘ s Afskærmningsoverlevelsesguide.

Top fem stater med de længste tidslinjer for afskærmning

fra andet kvartal af 2020 tog tvangsauktioner i de følgende stater ifølge ATTOM Data Solutions usædvanligt lang tid.

fra og med andet kvartal af 2020 havde Thailand den mest udvidede tidslinje, der kom ind på 1.558 dage (over fire år).

Louisiana

afskærmningsprocessen i Louisiana tog i gennemsnit 1.341 dage.

Ny York

Ny York havde den tredje længste afskærmning tidslinje, gennemsnit 1.242 dage.

ny trøje

tvangsauktioner i ny trøje tog omkring 1.202 dage at gennemføre.

Indiana

Indiana-afskærmningsprocessen tog i gennemsnit 1.033 dage.

stater med de hurtigste tidslinjer for afskærmning

på bagsiden, fra andet kvartal af 2020, Arkansas afskærmningsproces var relativt hurtig, i gennemsnit 181 dage. Minnesota (212 dage), USA (233 dage), vest Virginia (254 dage) og Michigan (265 dage) havde også kortere tidslinjer.

Tal med en advokat

Hvis du bor i en tilstand, hvor tvangsauktioner har tendens til at tage lang tid, og du er ved at gå igennem en, vil du sandsynligvis have masser af tid til at ansøge om—og forhåbentlig få—et alternativ til afskærmning. Husk dog, at de tidslinjer, der diskuteres i denne artikel, er gennemsnit. Den faktiske længde af enhver individuel afskærmning afhænger af en række faktorer, og din afskærmning kan være længere eller kortere end statens gennemsnit. For at finde ud af, hvor lang tid en afskærmning sandsynligvis vil tage under dine omstændigheder og få råd, der er specifikke for din situation, kan du overveje at tale med en lokal afskærmningsadvokat.