hvad er en sælger carry back, alligevel? En sælger bære tilbage er simpelthen ejer-forudsat finansiering. Du kan også se dette annonceret som sælger finansiering eller ejer vil bære.

denne strategi-der bærer en note tilbage-kan være et nyttigt ejendomsværktøj for både sælger og køber. Sælger carry backs bliver stadig mere populære i dagens økonomi som at få traditionelle boliglån fra banker bliver mere udfordrende. Sådan fungerer det:

når en boligejer ønsker at sælge sit hus, men har problemer med at få nok kvalificerede købere på grund af stram udlånspraksis, kan sælgeren “bære tilbage” noten på sit eget hus.

1. Køber og sælger underskriver en egenveksel. Denne note siger, at køberen lover at betale et bestemt beløb med en bestemt rente på et bestemt tidspunkt. Det lyder som et realkreditlån. Den eneste forskel er, at køberen i stedet for at foretage betalinger til en bank foretager månedlige betalinger til sælgeren.

2. Sælgeren flytter ud, overfører titel og indsamler månedlige betalinger fra køberen. Sælgeren fungerer som banken, holder noten og indsamler betalinger. Hvis køberen til enhver tid holder op med at foretage månedlige betalinger, har sælgeren mulighed for lovligt at udelukke og tage ejendommen tilbage. Han kan derefter prøve at sælge ejendommen i et traditionelt salg eller bære en note tilbage igen.

at sælge et hjem med en sælger bære tilbage

Hvis du er en sælger, kan det virke risikabelt at bære en note tilbage på dit hus. I virkeligheden kan korrekt strukturering af kontrakten gøre det sikkert. Det er vigtigt at bruge en advokat eller statsgodkendte kontrakter fra din lokale ejendomsmægler. Få derefter køberens skriftlige samtykke til at trække deres kreditrapport, ligesom bankerne ville gøre. Kig efter flere års on-time betalinger og sørg for der er ingen røde flag som overdreven gæld eller tidligere charge-offs eller tvangsauktioner.

selvom vilkårene for carry back er omsætningspapirer, vil du som sælger få så meget af en udbetaling og så høj rente som muligt. Årsagen til, at det er så vigtigt at få en høj udbetaling, såsom 10% eller 20%, er, at afhængigt af hvilken type lån du oprindeligt tog ud for at købe ejendommen, kan overførsel af titlen udløse klausulen på grund af salg.

klausulen på grund af salg angiver, at når titel er overført, skal du betale resten af lånet fuldt ud. Hvis du har boet i ejendommen længe nok til at opbygge en vis egenkapital, og du får en god udbetaling, kan du muligvis betale resten af lånet fuldt ud. Dette er en vigtig beregning at regne, før du bærer noten tilbage.

salg af noten

Hvis sælgeren foretrækker at modtage et engangsbeløb i stedet for månedlige betalinger, kan hun muligvis sælge noten. Nogle private investorer og realkreditmæglere betaler kontant for noter (med rabat) og modtager de månedlige betalinger fra køberen. Dette kan give sælgeren frihed til at købe et nyt hjem, foretage en anden investering eller betale udgifter.

investorer ønsker typisk mindst 10% køberkapital. De foretrækker også, at køberen har en kredit score på 650 eller højere. Noter med renter over 9%, som afskrives over 30 år med en ballonbetaling på syv år, har tendens til at få de bedste priser fra investorer. Hvis du ønsker at sælge en fast ejendom notat til en investor, kan du ofte finde en beder en ejendomsmægler for en henvisning.

Køb et hjem med en sælger Carry Back

sælgeren er ikke den eneste, der nyder godt af en sælger carry back. Købere, der ikke kvalificerer sig til konventionelle lån kan købe fremragende egenskaber med brug af sælger carry backs. Derudover, hvis en køber ejer flere ejendomme, såsom tre lejeenheder og et feriehus, ville renten være meget høj på et konventionelt lån, og køberen kan være nødt til at få et porteføljelån. At købe et hus, hvor sælgeren bærer noten tilbage, giver køberen mulighed for at forhandle en rimelig rente uden behov for at optage et andet lån til hendes primære bopæl.

trusler mod sælgers Bærebacks

selvom sælgers bærebacks giver mulighed for flere ejendomstransaktioner, der stimulerer lokale økonomier, truer en nyligt vedtaget lov med at mindske sælgers og købers evne til at bruge sælgerfinansiering.

SAFE Act, vedtaget i 2008, kræver, at enhver, der stammer fra et lån, skal have licens af state Department of Real Estate som pantelåns ophavsmand. Dette gælder også, når der opstår lån i form af sælgers tilbageførsler på din egen bolig, med undtagelse af husejere, der bærer noter på deres eget hus og sælger til nærmeste familiemedlemmer. Derudover, sælgere kan bære en note tilbage i deres eget hus til et ikke-familiemedlem, hvert tredje år. Selv om dette stadig giver husejere mulighed for at bære tilbage en note på deres eget hus, når de har brug for at sælge, det alvorligt begrænser sælger finansiering som helhed.