en bolig fast ejendom udvikler kan være en iværksætter eller en etableret virksomhed. Udvikleren forestiller sig et boligprojekt og tager det derefter fra en vision til papir og endelig til fysisk ejendom.

udvikleren er ansvarlig for alle aspekter af projektet, fra erhvervelse af ejendom, regulering, design og teknik, finansiering, konstruktion og salg eller leasing af ejendommen.

ved opfyldelsen af disse ansvarsområder er det eneste udstyr, som en udvikler kræver, en computer og en smartphone. Kort sagt, en ejendomsudvikler håndterer projektet fra start til slut.

boligejendomme udviklere bygge enfamiliehuse, multi-familie udvikling, og blandet brug udvikling, der omfatter boligområder levende enheder. Mens mange projekter kan involvere opførelse af nye ejendomme, vil andre involvere renovering af eksisterende ejendomme.

nogle gange omtales udviklere som “bygherrer”, men under ingen omstændigheder bør udviklere betragtes som entreprenører eller investorer. Entreprenører og investorer spiller normalt vigtige roller i et udviklingsprojekt, men fungerer sjældent enten som udvikler.

Nogle gange vil en udvikler bygge et projekt for at holde det som en investering, og i andre tilfælde vil udvikleren bygge projektet for at sælge til en anden som en investor og opnå en fortjeneste, før man går videre til det næste projekt.

Vi foreslår, at du begynder din rejse som boligudvikler ved at danne en juridisk enhed, hvorunder dine udviklingsaktiviteter finder sted. Ved beslutningen om, hvilken type juridisk enhed der skal dannes, vil du, din advokat og din skatterådgiver overveje det juridiske ansvar og skattepligt, blandt andre overvejelser.

at blive en succesfuld bolig Ejendomsudvikler kræver flere færdigheder, talent, fantasi, erfaring og en aldrig-give-up holdning. Lad os se på nogle af disse væsentlige træk.

hvad er de nødvendige færdigheder?

succesfulde boligejendomme udviklere besidder følgende færdigheder:

• lederskab – lederskab er evnen til at overbevise alle deltagerne i en udvikling til at gøre deres bedste og gøre det til tiden.
• kommunikationsevner-kommunikere alt fra vision til detaljerede instruktioner klart og overbevisende.
• People skills-People skills handler om at få folk til at hjælpe dig med at lykkes.
• forhandlingsfærdigheder – udvikling af fast ejendom kræver adskillige forhandlinger med købere, sælgere, investorer, bankfolk, entreprenører, arkitekter, regeringer, leverandører og mange andre interessenter.
• finansielle færdigheder-forberedelse af en proforma, forhandling af banklånsbetingelser, forståelse af breakeven, ROI, IRR, NOI og Cap-Sats.
• tekniske færdigheder-udviklere skal have en vis konstruktion, teknik og arkitektonisk viden.
• juridiske færdigheder – det er vigtigt at være komfortabel med at arbejde med advokater og aftaler.
• problemløsning – hvert projekt har mange problemer og udfordringer. Udviklere indser, at de ikke kun kan løse nogle af dem; de skal være i stand til at løse alle problemer, der opstår.
• Resourcefulness – når en udvikler løber ind i en mur, ved de instinktivt, hvordan man går rundt om det eller over det.
• Persistens-succesfulde udviklere forbliver på enhver udfordring, indtil den er løst.
• kreativitet-kreativitet er at kende den højeste og bedste brug af en grundstykke eller en re-purposing af en bygning.
• evne til at træffe vanskelige beslutninger – en vellykket udvikling vil kræve hundredvis af beslutninger, som hver især skal træffes på baggrund af fakta og analyser.
• ærlighed-ingen forstærkning er påkrævet her. Uærlige udviklere gør normalt kun en aftale.

hvilke andre egenskaber kræves?

disse egenskaber er afgørende for en vellykket karriere som boligudvikler:

• omdømme – entreprenører, arkitekter, investorer og andre kender alle og handler i overensstemmelse hermed i arbejdet med udviklere baseret på udviklerens omdømme.
• fantasi-fantasi er evnen til at se på en pakke jord eller en gammel bygning og se, hvad det kan blive.
• erfaring-vi opfordrer kraftigt alle iværksættere, der har til hensigt at udvikle fast ejendom til først at arbejde inden for fast Ejendom, byggeri, kommerciel bankvirksomhed eller et andet felt relateret til udvikling af fast ejendom.
• uddannelse-i mangel af en universitetsgrad inden for et beslægtet felt er det afgørende at have en af de oplevelser, der er nævnt i kuglen ovenfor.
• risikotolerance – der er mange risici i alle boligejendomme udvikling. Blot nogle få af disse risici omfatter markedsrisiko, likviditetsrisiko, kreditrisiko, juridisk risiko og vejr.
• organisation – måske er det vigtigste kendetegn ved en udvikler at være organiseret og være i stand til at håndtere alle de små detaljer, der opstår dagligt responsivt og præcist.

vil du vide, hvordan du bliver en succesrig boligudvikler? Det er nemt. Forestil dig et spændende, økonomisk gennemførligt ejendomsprojekt og bring derefter til bordet alle de færdigheder og egenskaber, der er anført ovenfor. Held.