Hvad er handlen med udsættelser i Indiana?

Indiana har en af de mest lempelige vedtægter i landet for udsættelse for manglende betaling af husleje: en udlejer skal typisk give 10 dages varsel for at betale husleje eller flytte, før de kan indgive til udsættelse. De fleste andre stater har en ventetid på 3 til 7 dage før arkivering.

for andre leasingovertrædelser tillader Indiana dog udlejere at indgive ubetingede opsigelsesmeddelelser med det samme. Der er ingen påkrævet ventetid for lejere, der holder over på udløbne lejemål, eller lejere fra måned til måned begår affald (beskadiger eller vandaliserer lejeboligen). Udlejere kan indgive udsættelser straks efter at have givet den ubetingede meddelelse om at afslutte. (Se Indiana Kode Ann. Afsnit 32-31-1-8 for ubetingede regler for opsigelsesvarsel.)

hvad er nogle grunde til, at jeg kan udskyde en lejer i Indiana?

i Indiana kan du udsætte for manglende betaling af husleje eller for overtrædelse af lejebestemmelser. Almindelige eksempler på leasingovertrædelser inkluderer overtrædelse af kæledyrsrestriktioner, kriminel eller narkotikaaktivitet. Du kan også udskyde for at begå eller true med at begå ‘affald’ til ejendommen—det vil sige at beskadige eller vandalisere lejeboligen.

er der situationer, hvor jeg ikke kan udskyde en lejer i Indiana?

Du kan ikke diskriminere på baggrund af en lejers status som medlem af en beskyttet klasse. I Indiana er disse beskyttede klasser:

• Race
• farve
• national oprindelse
• Religion
• familiær status
• Handicap

Du kan heller ikke udskyde en lejer for at have en servicehund eller terapi/følelsesmæssigt støttedyr, selvom du har et forbud mod kæledyr—de er beskyttet af Fair Housing Act.

hvordan er Indiana-udsættelsesprocessen normalt?

Hvis du afslutter en måned til måned lejemål, skal du give lejeren en 30-dages skriftlig meddelelse om at afslutte. En år-til-år lejemål kræver 3 måneders varsel. Efter 30 dage, hvis lejeren ikke har forladt lokalerne, kan du derefter fortsætte med udsættelsesproceduren nedenfor. Men hvis lejekontrakten angiver en bestemt slutdato, behøver du ikke give yderligere 30 dage efter lejekontraktens afslutning.

for manglende betaling af huslejeudsættelser skal du først give 10-dages varsel for at helbrede eller afslutte.

helst vil du tjene meddelelsen til lejeren direkte. Som en anden mulighed kan du sende meddelelsen til en anden voksen, der bor på stedet. Du eller serveren skal forklare indholdet af dokumentet. Hvis ingen er tilgængelige for at modtage meddelelsen, kan du placere den på døren eller et andet iøjnefaldende sted på ejendommen. (Indiana kode 32-31-1-9)

det næste skridt er at gå til byretten i det amt, hvor din ejendom er beliggende. Domstolens kontorist planlægger en høring. Du skal derefter sørge for, at lejeren formelt forkyndes en meddelelse om en retssag.

Medbring en kopi af lejekontrakten og andre relevante dokumenter til retsmødet.

7 vaner med meget succesrige ejendomsadministratorer guide

du vil opdage kreative måder at identificere og eliminere rutiner, der ikke længere gavner din virksomhed.

Hent

ofte vil lejeren ikke dukke op; og du får normalt en kortfattet dom, der giver dig mulighed for at gå videre til det næste trin med at anmode om en besiddelsesskrivelse—den proces, hvormed en lejer tvangsudsættes fra ejendommen.

Forsøg aldrig at kortslutte retsprocessen for at skynde en udsættelse sammen. Du kan ikke lukke forsyningsselskaber, ændre låsene eller på anden måde forstyrre lejerens nydelse af ejendommen under udsættelsesprocessen. Hvis du gør det, kan lejeren med succes sagsøge dig. (Indiana Code 31-32-5-6)

Hvis lejeren viser, men ikke hæver et effektivt forsvar for udsættelsen, vil der være en kort forhandling med lejeren om at arrangere en flytningstid, normalt inden for få dage efter høringen. Sommetider, sundhedsmæssige forhold eller andre særlige omstændigheder gælder; men dommere vil næsten aldrig skubbe en flytningsdato tilbage med mere end en uge eller to.

Hvis lejeren stadig ikke flytter ud inden den angivne dato, kan du få en besiddelse, der er god i 30 dage. Du kan derefter planlægge en tid med en konstabel eller sheriffens stedfortræder for at overvåge fjernelsen af lejeren og deres ejendele.

Emergency Possessory Orders

under visse omstændigheder kan du muligvis få en emergency possessory order (Indiana-kode 32-31-6). Brug denne procedure, hvis du mener, at lejeren hærger eller ødelægger din ejendom (dvs. affald), eller hvis lejeren har truet med at gøre det. Når du har indgivet denne andragende, retten planlægger en nødhøring inden for mindre end tre dage.

andre skader

Hvis der er monetære skader, vil der normalt opstå en separat høring mellem 30 og 45 dage efter, at ejendommen er blevet forladt.

Hvis du har forrang i udsættelseshøringen, kan du indgive en dom, der tildeler dig rimelige domstols-og advokatgebyrer under Indiana-kode 32-31-7-7.

Hvor kan jeg lære mere om Indiana-udsættelsesprocessen?

2014 Indiana kode-Titel 32. EJENDOM ARTIKEL 31. UDLEJER-LEJER RELATIONER KAPITEL 1. Generelle bestemmelser

ansvarsfraskrivelse: materialerne i denne database giver generelle oplysninger relateret til loven og er beregnet til at give en lægmandsoversigt over loven. Oplysningerne udgør ikke juridisk rådgivning, og lederen af denne database er ikke et advokatfirma. Disse materialer er beregnet, men kan ikke loves eller garanteres at være aktuelle, komplette eller opdaterede. Alle de tilbudte oplysninger er kun beregnet til generelle informationsformål. Du bør ikke handle eller stole på nogen af oplysningerne i denne database uden først at søge råd fra en kvalificeret advokat.