Illinois udsættelse Notice: Hvad er det?

en Illinois-udsættelsesmeddelelse er skriftlig meddelelse udarbejdet af udlejer eller deres agent, generelt en ejendomsadministrator, og serveres på lejeren for at informere dem, der i de fleste tilfælde har et bestemt antal dage til at rette op på problemet eller forlade ejendommen. En udsættelsesmeddelelse er det første skridt i den juridiske udsættelsesproces. Kendt som en meddelelse om at afslutte, disse meddelelser skal være i overensstemmelse med Illinois udlejer-Herre lejer love.

Hvad er komponenterne i en Illinois-Udsættelsesmeddelelse?

der er tre hovedtyper af udsættelsesmeddelelser, der bruges i Illinois: en 5-dages udsættelsesmeddelelse for manglende betaling af husleje, en 5-dages varsel om at afslutte for ulovlig aktivitet og en 10-dages varsel for manglende overholdelse. Mens de hver især har specielle komponenter, der skal inkluderes, vil vi først se på de fælles oplysninger, der er inkluderet i dem alle.

• det juridiske navn på lejeren(e) forpligtet til at opfylde betingelserne i lejekontrakten.
• ejendommens fulde juridiske adresse, inklusive ethvert enhedsnummer, by, postnummer og amt.
• årsagen til udsættelsesmeddelelsen blev oprettet.
• datoen for meddelelsen blev oprettet.
• den dato, hvor lejeren enten skal rette op på problemet eller forlade ejendommen.
• kontaktoplysningerne for udlejer eller ejendomsadministrationsselskab.
• underskrift af udlejer eller deres agent.
• en erklæring om tjeneste, der inkluderer datoen for meddelelsen blev forkyndt, hvordan den blev forkyndt, og underskrivelsen af den person, der forkyndte meddelelsen.

og lad os tage et øjeblik til at tale om service. Mange Illinois udlejer-lejer advokater foreslår, at udsættelsesmeddelelser personligt forkyndes. Det betyder at lægge udsættelsesmeddelelsen direkte i lejerens hænder. Det kan også efterlades med et medlem af husstanden, der er mindst 13 år gammel, eller sende det til lejeren via certificeret eller anbefalet post. Hvis ejendommen ser ud til at være forladt, kan du også efterlade en kopi af meddelelsen på hoveddøren til lokalerne i henhold til 735 ILCS 5/9-211.

5-dages varsel om at afslutte for manglende betaling af husleje

en 5-dages varsel om at afslutte for manglende betaling af husleje bruges til at underrette en lejer skriftligt om, at de ikke betalte deres husleje til tiden. De har fem dage fra den dato, hvor meddelelsen blev udstedt til at betale deres husleje eller forlade ejendommen. Denne udsættelsesmeddelelse skal være i overensstemmelse med 735 ILCS 5/9-209.

en 5-dages varsel om at afslutte for manglende betaling af husleje skal omfatte det beløb, som lejeren skal betale for at bevare ejendommen.

5-dages varsel om at afslutte for ulovlig aktivitet

en 5-dages varsel om at afslutte for ulovlig aktivitet er lidt anderledes end andre Illinois-udsættelsesmeddelelser. Det er for noget, der er kendt som en uhelbredelig overtrædelse. Det betyder, at lejeren ikke bliver bedt om at rette noget. De bliver bare bedt om at forlade ejendommen. Denne udsættelsesmeddelelse er reguleret af 740 ILCS 40/11 og 765 ILCS 705/5.

denne udsættelsesmeddelelse bruges, hvis og kun hvis udlejer har faktisk bevis for, at ulovlig aktivitet har fundet sted på eller omkring lejeboligen. Dette inkluderer ulovlige stoffer, ulovlige skydevåben, mord, eller seksuelt overgreb.

lejeren har juridisk ret til at anfægte denne meddelelse. Hvis de vælger at gøre det, en klage og høring skal planlægges inden for 14 dage efter meddelelsen. Hvis lejeren ikke vises under retsmødet, gives ejendomsretten til udlejeren.

denne Illinois-udsættelsesmeddelelse skal nævne typen af forbrydelse efter klasse (for eksempel inkluderer klasse 1-forbrydelser kriminelt seksuelt overgreb, besiddelse af visse stoffer, indbrud, narkotikahandel og børnepornografi eller handel med børn. Klasses forbrydelser betragtes som de mest alvorlige. Meddelelsen skal angive den dato, hvor lejeren skal returnere ejendommen til lejeren.

10-dages varsel for at afslutte for manglende overholdelse

en 10-dages varsel for at afslutte for manglende overholdelse meddeler lejeren, at de har overtrådt lejemålet på en eller anden måde, og at de har 10 dage til at rette op på overtrædelsen eller forlade ejendommen. Denne Illinois udsættelse meddelelse er reguleret af 735 ILCS 5/9-210.

denne meddelelse skal indeholde oplysninger om den overtrædelse, der opstod, og den dato, hvor den skal rettes.

30-dages varsel om opsigelse af lejekontrakten

en 30-dages varsel om opsigelse af lejekontrakten er ikke en udsættelsesmeddelelse. Det fungerer på en lignende måde, hvorfor det er inkluderet i vores guide. Det meddeler lejeren, at udlejer ønsker at genvinde besiddelse af ejendommen. Denne meddelelse bruges af en udlejer til at informere lejeren om, at deres leje fra måned til måned ikke fornyes. Det styres af 735 ILCS 5/9-207. Denne meddelelse skal indeholde den dato, hvor lejeren skal returnere ejendommen til udlejer.

Hvad er de juridiske overvejelser i en Illinois-Udsættelsesmeddelelse?

en udlejer må ikke påbegynde retsprocessen uden først at betjene lejeren med en udsættelsesmeddelelse. Illinois-udsættelsesmeddelelser skal indeholde visse oplysninger, som diskuteret i sidste afsnit. De skal også angive det korrekte antal dage, som lejeren enten skal rette op på overtrædelsen eller forlade ejendommen. Undtagelsen er selvfølgelig 5-dages varsel for ulovlig aktivitet. Lejeren bliver ikke bedt om at rette op på en overtrædelse af lejemålet. De bliver bedt om at forlade ejendommen inden for 5 dage.

Udsættelsesmeddelelser skal være lovligt forkyndt for lejeren. De fleste Illinois udlejer-lejer advokater foreslår at betjene lejeren personligt. Udlejere kan gøre det, eller de kan ansætte en professionel process server. Meddelelsen kan efterlades med en person i husstanden, der er over en alder af 13 flere år. Det kan også sendes via certificeret mail. Hvis ejendommen ser ud til at være forladt, udlejere kan vælge at lægge meddelelsen på ejendommens hoveddør.

ikke alle udsættelser er lovlige. Udlejere må ikke udskyde lejeren ved hjælp af selvhjælpsmetoder såsom at skifte låse, fjerne lejerens ejendom eller slukke for forsyningsselskaber, medmindre udlejer har en retskendelse. Udlejere må ikke forsøge at udskyde en lejer, fordi lejeren rapporterer dem til byen eller amtet for kodeovertrædelser, der findes på ejendommen. En udlejer må ikke overtræde statslig eller føderal lov og forsøge at udskyde lejeren af diskriminerende grunde.

udsættelse oplysninger for Illinois lejere

Illinois lejere har rettigheder. Statsadvokaten i staten Illinois har en letforståelig PDF, der hjælper dig med at forstå dine rettigheder såvel som dit ansvar i henhold til statens udlejer-lejerlov. Hvis du modtager en udsættelsesmeddelelse, skal du læse den fuldt ud, så du forstår, hvorfor meddelelsen blev udstedt. Bestem, hvad du skal gøre for at afhjælpe situationen og den dato, hvor du skal handle. Disse to elementer, årsagen til udsættelsesnummeret og antallet af dage, du har til at rette problemet eller forlade ejendommen, skal være en del af udsættelsesmeddelelsen. Hvis du ikke forstår meddelelsen, eller hvis du har spørgsmål, skal du først kontakte din udlejer. Husk at være rolig under samtalen.

udlejere må ikke ændre låsene, fjerne din ejendom fra enheden eller slukke for hjælpeprogrammerne, medmindre de har en retskendelse. De kan ikke indlede en retssag, før du først bliver serveret med en udsættelsesmeddelelse. Ændring af låse, fjernelse af ejendom eller slukning af værktøjer er kendt som “selvhjælp” metoder til udsættelse. De er ulovlige uden den tidligere nævnte retsafgørelse. Det er også ulovligt for udlejer at udsætte en lejer for at rapportere en kodeovertrædelse eller for diskrimination. Hvis disse sker for dig, kan du have ret til at indgive en retssag mod udlejer.

en udlejer-lejer advokat kan hjælpe dig, hvis du har en ulovlig udsættelse varsel. Hvis du ikke har råd til en advokat, har du et par andre muligheder for at få juridisk hjælp. Først skal du kigge efter en lovskole i nærheden af dig. Nogle gange har lovskoler juridiske klinikker, der drives af tredjeårs jurastuderende. De studerende er i stand til at få gavnlig erfaring, mens de overvåges af licenserede advokater. Disse klinikker hjælper ofte lejere ved at yde gratis eller billig juridisk bistand. For det andet skal du kigge efter et retshjælpskontor i dit område. De har ofte billige eller gratis juridisk bistand programmer for lejere. De kan også have hentbare ressourcer, som du kan bruge til at hjælpe dig selv.

udsættelse Information til Illinois udlejere

udlejere skal følge Illinois udlejer-lejer lov. Hvis du er udlejer, skal du vide, at du ikke kan starte en udsættelsessag mod lejeren, før du først har udstedt en korrekt udarbejdet udsættelsesmeddelelse, der har den rette mængde varsel. Du må ikke ændre låsene, slukke for hjælpeprogrammerne eller fjerne lejerens ejendele, medmindre du får en retskendelse. Metoder til udsættelse af selvhjælp er ulovlige i Illinois. Hvis du bruger sådanne metoder, kan du åbne dig for en retssag.

Hvis du har spørgsmål om udsættelsesmeddelelser eller udsættelsesprocessen, skal du aftale en aftale med en udlejer-lejeradvokat for at lære mere om statens love, dine rettigheder og dine juridiske forpligtelser som udlejer.

kom i gang nu