fraktioneret ejerskab er en prismodel, der gør det muligt at dele ejerskabet af aktiver med høj værdi mellem interessenter. Dette har den virkning at skabe lavere indgangsomkostninger for potentielle købere.

bør du overveje fraktioneret for din ferie hjem og hvilke andre muligheder er tilgængelige for at få fodfæste i fast ejendom?

• fraktioneret ejerskab
• Timeshares
• hele ejerskab
• hele ejerskab i et Lejlighedshotel

fraktioneret ejerskab

fraktioneret ejerskab i sig selv er ikke nyt, og det har nogle fordele. Det har været en mere overkommelig måde at” eje ” et aktiv af høj værdi i nogen tid. Yachter, fly og feriehuse med fornemme faciliteter er blot et par aktiver, der har draget fordel af fraktioneret ejerskab, hjælper flere parter med at mindske risikoen for disse dyre køb.

mange gange er potentielle købere bekymrede over at dele “ejerskabet” af en ejendom med andre, de ikke kender meget godt. Selvom det ligner en timeshare, har fraktioneret ejerskab en grundlæggende forskel fra timeshare-modellen.

i en timeshare køber køberen en “brugsret” til en ejendom i et bestemt tidsrum hvert år (f.eks. en uge) i en bestemt periode (f. eks. 50 år), hvorefter deres brugsret udløber. Bygherren fortsætter med at eje ejendommen.

fraktioneret ejerskab i fast ejendom kan også købes på “brugsret” – basis som med timeshare, men i nogle programmer kan du også købe en minoritetsandel (undertiden kaldet en deeded delt interesse eller egenkapital) i et selskab, der ejer ejendomsretten til ejendommen. Den nemmeste måde at skelne dem fra hinanden? Fraktioneret køber egenkapital, mens timeshare køber brugsrettigheder.

fraktioneret ejerskab betyder også at dele byrden ved boligejerskab. Du har i det væsentlige en gruppe, der deler ansvarlighed, vedligeholdelse, kontrol af lejligheden og deler omkostningerne ved reparationer og vedligeholdelsesarbejde, som ellers ville blive overladt til en enkelt ejer.

med fraktioneret ejerskab køber du en brøkdel af et givet år. For eksempel fra en 12th (af et år) fraktion op til en 6th. Dette giver fraktionerede ejere mulighed for at besætte – eller udleje – deres ejerlejligheder hvert år i mellem 28 nætter (for en 12.fraktion) og 56 nætter (for en 6. fraktion).

med 28 Til 56 dages brug hvert år er dine ubrugte dage tilgængelige til leje, men er begrænset til ugentlige huslejer (f.eks. Det er også vigtigt at bemærke, at du ikke altid har ret til et Vurderingsnummer, så du ikke ville være i stand til at købe et køretøj på din feriested.

i traditionelt fraktioneret ejerskab er salg ikke så ligetil som hele ejerskab. Det er udfordrende på nogle markeder at finde en ejendomsmægler, der vil sælge et fraktioneret ejerskab og i andre – næsten umuligt. Så salget udføres typisk af udvej eller den enkelte ejer, med varierende grad af succes.

timeshare

udtrykket timeshare blev opfundet i begyndelsen af 60 ‘erne som en overkommelig og attraktiv måde for familier at tilbringe tid i en ferie hotspot. Det gør at købe en dyr ejendom mere overkommelig og var et populært valg i årtier.

selvom de engang var gode til ivrige ferierende, er de lidt forældede i dagens moderne ejendomsverden. Der er dog tre typer timeshare, du kan overveje:

• fast uge: Køberen ejer normalt en ret til at bruge en bestemt enhed i samme uge – hvert eneste år – så længe kontrakten fastsætter. Der er forudsigelighed, men også lidt fleksibilitet, hvis du vil opleve en ferie på forskellige tidspunkter af året.
• flydende: køberen kan reservere deres egen tid i en given periode af året. Denne mulighed har mere frihed, men det kan være svært at få den nøjagtige tid, du ønsker, når andre timesharers også kæmper for prime time.
• Point Club: Dette svarer til den flydende timeshare, men i stedet for købere, der har en bestemt uge på et valgt feriested, køber de point, der konverteres til forskellige mængder tid, der kan bruges i en portefølje af forskellige resorts rundt om i verden. De købte point bruges som valuta i bytte for tidsintervaller efter købers valg. Reservationer foretages efter først til mølle-princippet.

selvom du ikke behøver at bekymre dig om vedligeholdelse året rundt, skal du betale et årligt gebyr for at dække det, uanset om du bruger tid på ejendommen eller ej. Hvis du forsømmer at betale dette, udvikleren kan udelukke på din timeshare.

den største ulempe ved timeshare er, at videresalg er næsten umuligt, med stejle rabatter, der er nødvendige for at flytte din andel. Hvis du formår at sælge med tab, vil du ikke være i stand til at kræve et kapitaltab, som du ville gøre med andre investeringer. Timeshare er en livsstil køb og måske ikke være egnet til dem, der søger en skive af fast ejendom.

hele ejerskab

Dette er den prismodel, du sandsynligvis er mest bekendt med. Her køber du den deeded titel på en ejendom, dvs. ejerskab. Og du køber hele ejendommen ikke aktier i et selskab, der ejer det, en brøkdel af det, eller en ret til at bruge det.

da fast ejendom traditionelt værdsætter over tid, har du betydeligt mindre modstand, når det kommer til videresalg af din ejendom. Du har den fordel, at visse ejendom ejerskab skattelettelser. Så at købe et sommerhus kan være berettiget, ikke kun som en rekreativ udgift til ferier, men også som en potentiel investering.

du vil mere end sandsynligt vælge at købe en lejlighed i et ferieområde, du går tilbage til år efter år. Du sparer de penge, du ville have brugt på hotelværelser eller leje. Du kommer tilbage til det samme sted hvert år, kende dets placering, dets kvalitetsstandard, dets folk. Det er dit andet hjem.

Hvis du køber en enkelt familie hjem vil du være ansvarlig for alle reparationer og vedligeholdelse, forvaltningen af ejendommen og, hvis det vil blive brugt som et feriehus, leje program. Alle meget gør-det-selv.

Hvis du køber i et ejerlejlighed, lejlighedsbygning eller i et udvejsmiljø, vil der normalt være et administrationsselskab og, i tilfælde af en udvej, en udlejningstjeneste.

hele ejerskabet i et Condo Hotel

Hvis det er vigtigt for dig at leje dit Sommerhus, er der en type hel ejerskab, der meget vel kan være af interesse. Og det er condo hotel modellen.Condo hotel resorts udfører alle reparationer og vedligeholdelse og ejendomsadministration for dig som under hele ejerskabsmodellen ovenfor. Den store forskel er udlejningstjenesten. Lejlighedshoteller er normalt tilknyttet store hotelmærker, som Hilton eller Marriott. Disse mærker tager ansvaret for at udleje din ejendom til dig, når du ikke er i bopæl.

det gør feriehus ejerskab endnu nemmere. Af den grund er condo hoteller blevet populære for at tilbyde problemfri ferie hjem ejerskab. Det er et tilfælde af: vend op/sæt dine fødder op.

så for at opsummere de forskellige prismodeller:

• fraktioneret ejerskab – enten købe en “ret til at bruge” en andens ejendom eller købe en deeded minoritetsandel i et selskab, der ejer ejendomstitlen
• Timeshare – købe en “ret til at bruge” en andens ejendom
• hele ejerskab – købe den deeded titel på en ejendom selv – du ejer 100% af ejendommen
• hele ejerskabet i et Lejlighedshotel – købe den deeded titel på en ejendom selv – du ejer 100% af en ejendom ejendom, der har et sofistikeret lejeprogram gennem et stort hotelmærke

Der er spørgsmål, du ikke vil tvivl skal spørge dig selv, før du tager springet på at købe fast ejendom, men du bør overveje hele ejerskab og condo hotel model til din næste ferie hjem. Hvis du vil lære mere om disse, har vi lige ressourcen til dig.

Lær mere om Condo Hotel hele ejerskab i en misundelsesværdig beliggenhed

hele ejerskab i en condo hotel er en fantastisk måde at eje ejendom i en spektakulær ferie destination. Der er så mange fordele, det er derfor, vi har oprettet en visuel guide til alt hvad du behøver at vide om at eje en ejerlejlighed på denne måde, og hvordan den vejer op mod fraktioneret ejerskab.

det gør at vide alt om condo Hotel ejerskab enkel, fra en resorts forhold til prestigefyldte gæstfrihed giganter som Hilton til hvordan de potentielt kan gøre store udlejningsejendomme.