definition af “købsoption”

brug af optionsaftaler i købskontrakter og lejekontrakter

Nogle gange er en købsoption bundet til en lejekontrakt. I andre situationer er købsoptionen en del af en traditionel købsaftale om fast ejendom og tjener til at give en køber tid til at evaluere muligheden for at gennemføre købet.

de fleste af de offentliggjorte formularer til køb af fast ejendom, der bruges i USA, indeholder optionsklausuler, som kan påberåbes ved betaling af et lille (typisk ikke-refunderbart) optionsgebyr, der betales til sælgeren. Betaling af optionsgebyret sikrer køberen ret til at opsige kontrakten inden for en bestemt periode (“Optionsperioden”) modtage en refusion af alvorlige penge. I forbindelse med købs-og salgsaftaler er optioner et uvurderligt værktøj til at afbøde en købers risiko.

nogle gange lokker investorer og andre sælgere af fast ejendom potentielle købere med kreditproblemer til at indtaste lejemål, der indeholder købsoptioner. Under denne ordning, en lejer accepterer at lease ejendom som en” leje, ” med mulighed for at købe ejendommen i løbet af lejeperioden. Leasing købsmuligheder er populære blandt investorprogrammer, og kan effektivt tjene til at give personer, der ikke er i stand til at opnå konventionel realkreditfinansiering, et alternativt middel til at købe fast ejendom.

ikke alle” LEASE to PURCHASE ” – arrangementer er ægte optionsaftaler

mange leasingkontrakter indeholder vage “Lease to Purchase” – bestemmelser, der ligner købsoptioner, men opfylder ikke den juridiske definition, der har udviklet sig gennem Domstolens afgørelser. For eksempel indeholder nogle” leasing til køb ” – aftaler ikke en fast pris. I stedet specificerer de, at lejerne kan købe ejendommen til “markedsværdi” uden at specificere, hvordan “markedsværdi” kan bestemmes.

i mangel af en fast pris eller andet bevis for, at parterne havde aftalt betydningen af “markedsværdi”, kan en lejekontrakt til køb ikke betragtes som lovlig mulighed for at købe. Jf. Jarvis, 400 SV 3d på 650 (i betragtning af at en” købsoption ” – bestemmelse i en kontrakt ikke gav en optionsaftale, fordi den ikke gav køberen ret til at tvinge salg af ejendommen og ikke angav en fast købspris).

en ægte købsoption indeholdt i en lejekontrakt er en eksekutiv kontrakt underlagt “underkapitel D”, Kapitel 5, EJENDOMSKODE

afsnit 5.062 i Ejendomskoden bestemmer, at udelukkende med henblik på underkapitel D “betragtes en mulighed for at købe fast ejendom, der inkluderer eller kombineres eller udføres samtidig med en lejekontrakt sammen med lejekontrakten, som en eksekutiv kontrakt om overføring af fast ejendom.”Teks. Prop. Kode LR 5.062 (- en)(2). Som tidligere diskuteret på denne blog indeholder underkapitel D mange faldgruber for sælgere under eksekutive kontrakter. Derfor skal lejemål, der indeholder ægte købsoptioner — herunder lejerens ret til at købe ejendommen inden for en bestemt tid — fortsætte med ekstrem forsigtighed.