“fuldmagt” (POA) er et fleksibelt juridisk værktøj, der giver tilladelse til, at nogen handler på andres vegne midlertidigt eller permanent. I fast ejendom kan dette være en utrolig nyttig mulighed for alle mulige situationer, som hvis du skulle sælge dit hus, men ikke kunne være der på grund af en jobflytning eller implementering.

mange mennesker også arbejde ud fuldmagt ordninger med deres kære gennem ejendom planlægning, hvis det uventede sker. Af sundhedsmæssige årsager skal du muligvis træde ind og håndtere anliggender i forbindelse med salg af familiens hjem eller planlægge at betro din søn, datter eller nære ven dette meget vigtige job.

men at sælge et hjem er kompliceret i sig selv. Tilføj fuldmagt til blandingen, og du står over for et ekstra sæt regler, papirarbejde og kommunikation. I denne vejledning til fuldmagt til at sælge ejendom dækker vi de forskellige typer og omfang af fuldmagt, der findes, hvordan man taler om fuldmagt, før du har brug for det, og de nødvendige trin for at sikre, at det er hædret (uden at blive misbrugt). Endelig vil vi reflektere over fuldmagtens filosofi og det enorme ansvar, det bærer.

grundlæggende fuldmagt: Hvem er rektor, og hvem er agenten?

POA-dokumenter vil bruge særlige juridiske vilkår for de personer, der opretter denne ordning:

• rektor er den person, der giver fuldmagt til en anden.
• agenten eller advokaten er faktisk den person, der modtager fuldmagt til at handle på andres vegne.

agenten har et tillidsansvar til altid at handle i hovedstolens bedste interesse, så længe fuldmagten er gyldig. En tillidsmand er ifølge Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) en omsorgsperson, der har ansvaret for at træffe økonomiske beslutninger.

en fuldmagt til enhver situation

uanset om du forventer, at du vil være på hoved-eller agentsiden af en POA-aftale, skal du være fortrolig med de forskellige typer fuldmagt, deres anvendelser og begrænsninger samt eventuelle begrænsninger omkring, hvornår du skal indstille en, så den er klar, når du har brug for den. Ellers kan du eller dine kære forlade dine aktiver-som huset-i fare.

en ikke-holdbar fuldmagt giver en agent mulighed for at handle på andres vegne i en begrænset periode eller for at gennemføre en bestemt transaktion. Tænk på det som at ansætte en entreprenør til at komme ind for et engangsjob. Når projektet er overstået, går entreprenøren videre til sit næste projekt. Tilsvarende med en ikke-holdbar fuldmagt, når transaktionen er afsluttet, eller tidsperioden slutter, tilbagekaldes fuldmagten.

en holdbar fuldmagt er, når en agent kan overtage alle aspekter af en persons anliggender, hvis han eller hun skulle blive uarbejdsdygtig. Denne type fuldmagt sparker ind, så snart rektor er uarbejdsdygtig og forbliver gyldig indtil rektorens død. Imidlertid, uarbejdsdygtighed sætter både rektor og agent i fare for en række svindel, der er målrettet mod ældre eller svagelige mennesker. CFPB har sammensat en liste over handlinger, du kan tage for at beskytte dig selv og dine aktiver mod at blive misbrugt under denne type omstændigheder.

en særlig eller begrænset fuldmagt er en anden form for ikke-holdbar fuldmagt, der bruges i stater som Californien til ejendomstransaktioner, når sælgeren ikke kan være til stede på grund af fravær eller sygdom. Fordi det er begrænset i både tid og omfang, er det et godt værktøj, når du vil give nogen et meget specifikt ansvar.

en medicinsk fuldmagt giver en agent (ofte et familiemedlem) myndighed over en persons lægehjælp, når en læge bestemmer, at de ikke er i stand til at træffe beslutninger alene.

en springende fuldmagt er en speciel funktion, du kan tilføje til en begrænset eller en holdbar POA-aftale, der gør den “spring” til handling, når en bestemt begivenhed opstår, som en trigger.

Hvis du bruger en fuldmagt til svagelige eller ældre familiemedlemmer, kan du opdele ansvaret mellem flere familiemedlemmer og give hver en anden fuldmagt. For eksempel: et søskende får en fuldmagt udelukkende til at håndtere økonomiske problemer — som at betale regninger; et andet søskende har en medicinsk fuldmagt og har ansvaret for alle beslutninger, der involverer medicinsk behandling; og et tredje søskende har en begrænset fuldmagt, der beskæftiger sig med fast ejendom.

i enhver fuldmagt arrangement — og helt sikkert når du opdele rollerne — sørg for handlinger og ansvar for hver part er forklaret med så meget detaljeret som muligt i aftalen. I tilfælde af ejendomshandler, ifølge CFPB, stater som Florida, Georgia, Illinois, Oregon, Virginia, Alabama, Nebraska, Michigan, Californien, og USA har deres egne regler og bestemmelser for fuldmagt, så du vil enten konsultere bureauets hjemmeside eller tale med en advokat i din stat for at afgøre, hvilken slags POA du bliver nødt til at oprette ordninger for salg af ejendomme.

slår samtalen op: hvordan man taler om fuldmagt

fuldmagt er ikke det nemmeste emne at opdrage med kære, men det er en samtale, du skal have, når alle parter er aktive og sunde. Ifølge en rapport fra 2019 fra Merrill Lynch og Aldersbølge har kun 45% af amerikanerne en vilje, og kun 18% har det anbefalede ejendomsplanlægningsgrundlag: en vilje, et sundhedsdirektiv og en holdbar fuldmagt. Uanset om du er den ældre forælder eller det voksne barn, vil du gerne have denne tale før end senere.

andre situationer, hvor du måske ønsker at bringe emnet POA op, inkluderer:

• en medicinsk diagnose: hvis du eller en elsket står over for en kronisk eller alvorlig tilstand, der kræver omfattende medicinsk behandling eller kan forårsage uarbejdsdygtighed.
• en kommende flytning til arbejde eller pensionering: hvis du eller en elsket planlægger at flytte væk fra familie og venner.
• en ægtefælles eller et andet nært familiemedlems død: Når din familie har at gøre med en ejendom eller skifteretten proces, kan du tage skridt til at sikre din egen ejendom planlægning er knappet op.

nøglen til at udarbejde en fuldmagt er at arbejde sammen med din advokat og dine familiemedlemmer for at sikre, at dokumentet er underskrevet, notariseret og registreret, før du flytter væk, eller mens de relevante parter stadig har kapacitet til lovligt at acceptere processen.

fordi vi ved, at dette ikke er så simpelt som at tage telefonen og lave small talk, her er et par ideer, som Forbes foreslår at indlede en fuldmagt samtale, når du ikke er sikker på hvad du skal sige:

• del og opdater dine egne planer.
  Lad os sige, at du for nylig har taget nogle ejendomsplanlægningsforanstaltninger. Brug statusopdateringen til at bringe emnet op med andre medlemmer af din familie. Så spørg om deres planer.
• Giv et sæt tomme dokumenter. CFPB giver en fuldmagt skabelon, som du kan bruge som udgangspunkt for dit eget dokument. Præsidiet giver også en guide med tip til, hvordan du tilpasser dig din egen stat. Drop disse papirer ud for familiemedlemmer til at granske og læse. Det kunne være så enkelt for dem på det tidspunkt at udfylde emnerne og få dokumenterne notariseret.
• forklar, at du står over for en livsændring.
  Hvis du har brug for at flytte til arbejde eller pensionering, eller du har modtaget en medicinsk diagnose, der kræver en tredjeparts hjælp til at gennemføre salget af en ejendom, startende med din “hvorfor” kan være lettere end at føre med emnet fuldmagt.
• organiser et familiemøde med forældre og søskende.nogle gange virker formalitet på din side, så folk ved, at uanset hvad du diskuterer, vil det være vigtigt. Brug denne tid til at forklare, at der er behov for en fuldmagt og diskutere med alle, hvad der skal ske for at arrangere POA.
• forstå andre værktøjer i ejendomsplanlægning samt konsekvenserne af døden uden vilje, levende tillid eller gerning.
  Hvis du eller en elsket dør uden at træffe de rette arrangementer eller inkludere de “magiske ord” til ejendomsakten, vil dine arvinger ikke engang kunne komme ind i ejendommen, før en skifte er valgt af staten. Andre ejendomsplanlægningsværktøjer inkluderer en levende vilje, en levende tillid, og en sidste vilje.

Sådan får du fuldmagt hvis du har brug for det

for at få fuldmagt skal du følge en bestemt række trin (ordren og specifikke trin kan variere afhængigt af hvor du bor).

• forstå forpligtelserne ved at være agent i et POA-arrangement.
• vurdere, at hovedstolen har kapacitet til at underskrive en fuldmagt aftale.
• Diskuter spørgsmålet med de finansielle institutioner (pant indehavere) og læger (når der kan være spørgsmål om kapacitet).
• ansæt en advokat eller kontakt en juridisk hjemmeside som f.eks.
• vær støttende. At opgive kontrollen over en ejendomstransaktion kan være en hård justering for et ældre familiemedlem.
• Stil mange spørgsmål, og sørg for at forstå forpligtelserne for alle parter i henhold til dokumentet.
• sørg for, at dokumentet skitserer handlinger med så mange detaljer som muligt for at undgå grå områder, der kan fortolkes forkert.
• få det endelige dokument notariseret eller vidne — afhængigt af din stats krav, hvis de ikke har vedtaget Uniform Fullmagt act of 2006.
• Optag fuldmagt med county clerk kontor, hvor hjemmet er placeret — afhængigt af din tilstand eller amt krav.
• lav godkendte kopier af dokumentet til opbevaring.
• Præsenter dig altid korrekt som en persons agent.

særlige overvejelser for at sælge et hus ved hjælp af fuldmagt

ikke alle fuldmagt aftaler vil omfatte myndighed til at sælge ejendom. Så først skal du sørge for, at din fuldmagt dækker ejendomshandler.

i visse stater, som Californien, kan “generel eller holdbar fuldmagt ikke bruges til at sælge fast ejendom” siger Glen Henderson, en bedst sælgende ejendomsmægler i San Diego, der også har specialiseret sig i skiftesalg. “Så for at starte processen med at sælge et hus med fuldmagt, skal du få den begrænsede fuldmagt til transaktionen udarbejdet, notariseret og registreret.”

sekund, partner med en ejendomsmægler, der har erfaring beskæftiger sig med fuldmagt ejendomshandler. “Et godt tip,” siger Henderson, ” er at forbinde med agenter, der har arbejdet med medlemmer af militæret.”

“på grund af implementeringer har medlemmer af de væbnede styrker en tendens til at udføre en masse fuldmagtstransaktioner,” bemærker Henderson.

i mange tilfælde, hvor hovedstolen er sund og sund sind, vil hovedstolen ikke kun komme til at træffe en endelig beslutning om ejendomsmægler, der får notering, men også vil komme til at godkende notering pris.

for det tredje skal du og din agent arbejde med titelfirmaet og pantindehaveren (plus eventuelle yderligere finansielle institutioner) for at sikre, at fuldmagten bliver hædret.

når du har gennemført disse trin, fortsætter din transaktion normalt med den undtagelse, at du underskriver alle dokumenter på en måde, der korrekt identificerer dig som agent i transaktionen.

fra et praktisk synspunkt kan du forvente, at din afsluttende aftale tager længere tid end et almindeligt salg — du skal underskrive som “Sally Sunshine, der fungerer som agent for Jane Doe” i stedet for bare dit navn.

fuldmagtsfilosofien: du har tillid til at være loyal

Hvis du fungerer som agent i en fuldmagt, har du et tillidsansvar for at beskytte hovedstolens interesse i enhver transaktion. Henderson kan lide at minde sine klienter om, at “den person, du stoler på, har fuld magt til at træffe beslutninger på dine vegne vedrørende salget.”

agenten er ikke forpligtet til at rådføre sig med rektor i nogen beslutninger vedrørende transaktionen, så du skal være sikker på, at agenten vil have dine bedste interesser på hjerte.

og der er nogle regler: ejendommen kan ikke sælges til agenten (medmindre der er en udtrykkelig aftale om at gøre det) eller sælges til en pris langt under markedsværdien. Disse udgør begge et brud på tillid, et misbrug af fuldmagt og, i nogle tilfælde, en forbrydelse.

Hvis du leder efter mere information om krydset mellem fast ejendom og ejendomsplanlægning, tilbyder vores Ejendomsplanlægningsguider på HomeLight Seller Resource Center tip og råd om emner som skiftesalg, salg af et hus med flere ejere og hvordan man sælger et hus, du har arvet.