af James M. pantelån februar 24, 2020 udgivet i byggelov del

efter at have forkyndt meddelelsen til ejeren og påbegyndelsen af dit arbejdsområde, kan der være et tilfælde, hvor din kontraherende part undlader at betale for arbejdskraft, tjenester og/eller materialer, der er leveret. For at beskytte din interesse kan du have ret til at registrere et krav om pant på den ejendom, som du udfører dit arbejde med. Kapitel 713, Florida vedtægter, giver vejledning til de nødvendige trin og timing, der kræves for korrekt registrering af et krav om pant på en forbedret ejendom gennem byggeprocessen.

a. Timing til korrekt registrering af dit krav om tilbageholdelsesret

Florida-statutten kart 713.08 (5) giver den specifikke timing, som man effektivt kan registrere en byggelån på en ejendom:

kravet om panterettighed kan registreres når som helst under arbejdets forløb eller derefter, men ikke senere end 90 dage efter den endelige levering af arbejdskraft eller tjenester eller materialer af panteretten. Hvis den oprindelige kontrakt imidlertid opsiges i henhold til s. 713.07 (4), kan et krav om en pant, der er knyttet inden en sådan opsigelse, ikke registreres efter 90 dage efter datoen for en sådan opsigelse eller 90 dage efter den endelige levering af arbejdskraft, tjenester eller materialer af pantelånet, alt efter hvad der sker først.

interessant nok har Florida courts fastslået, at “endelig indretning” ikke omfatter punch-listeelementer, oprydning, garanti eller færdiggørelse af mindre ændringer i arbejdsomfanget. Ved bestemmelse af endelig indretning, arbejdskraft, tjenester, eller materialer skal have væsentlig karakter for at fremme færdiggørelsen af det relevante arbejdsområde.

b. nødvendigt sprog inden for kravet om Panterettighed

Florida-statutten Karl 713.08 giver også de nøjagtige oplysninger, der kræves for at være indeholdt i kravet om Panterettighed for korrekt registrering af en panterettighed. De otte nødvendige oplysninger er som følger:

(1) navnet på lienor og add

ress, hvor meddelelser eller proces i henhold til denne del kan forkyndes på lienor.

(2) navnet på den person, med hvem lienor indgået kontrakt eller af hvem hun eller han var ansat.

(3) arbejdskraft, tjenester eller materialer leveret og kontraktprisen eller værdien heraf. Materialer, der er specielt fremstillet på et andet sted end forbedringsstedet til inkorporering i forbedringen, men ikke så inkorporeret, og kontraktprisen eller værdien heraf skal angives særskilt i panterettens krav.

(4) En beskrivelse af den faste ejendom, der er tilstrækkelig til identifikation.

(5) ejerens navn.

(6) det tidspunkt, hvor den første og den sidste genstand for arbejde eller service eller materialer blev leveret.

(7) det beløb, der ikke er betalt lienor for sådan arbejdskraft eller tjenester eller materialer og for ubetalte finansieringsomkostninger, der skyldes i henhold til lienors kontrakt.

(8) hvis pantet kræves af en person, der ikke er i fortrolighed med ejeren, datoen og metoden for forkyndelse af meddelelsen til ejeren. Hvis tilbageholdelsesretten kræves af en person, der ikke er i fortrolighed med entreprenøren eller underleverandøren, datoen og m

etod for service af kopien af meddelelsen om entreprenøren eller underleverandøren.

for at sikre korrekt registrering og korrekt information giver Florida ‘ s Construction Lien-lov et krav om lien-form, der indeholder alt det nødvendige sprog. Brug af den lovpligtige formular garanterer, at du har inkluderet alle de nødvendige oplysninger til korrekt registrering og vedligeholdelse af dine rettigheder til konstruktion:

advarsel!

krav om pant

tilstand af

amt af

før mig, undertegnede nota

ry offentligt, personligt dukkede op, som var behørigt svoret og siger, at hun eller han er (pantelånet heri) (agent for pantelånet heri), hvis adresse er angivet i ; og det i overensstemmelse med en kontrakt med , pantelån møbleret arbejdskraft, tjenester eller materialer bestående af på følgende beskrevne fast ejendom i County, Florida:

(juridisk beskrivelse af fast ejendom)

ejet af med en samlet værdi af$, hvoraf der stadig er ubetalt$, og møbleret den første af varerne på, (år) og den sidste af varerne på, (år) ; og (hvis pantelånet hævdes af en , der ikke er i fortrolighed med ejeren), at pantelånet tjente hende eller hans meddelelse til ejeren på , (år) , af ; og (hvis det kræves), at pantelånet serverede kopier af meddelelsen om entreprenøren Den, (år), af og på underleverandøren,, på, (år), af

(notariseret underskrift)

Se lov 713.08 (3), Florida vedtægter for nøjagtig panteformular.

derudover giver Floridas lov om konstruktion af tilbageholdelsesret vejledning om den korrekte metode til registrering af kravet om tilbageholdelsesret. “Kravet om tilbageholdelsesret skal registreres på kontoristens kontor. Hvis en sådan fast ejendom er beliggende i to eller flere amter, kravet om tilbageholdelsesret registreres på kontoristens kontor i hvert af sådanne amter. Registreringen af kravet om tilbageholdelsesret skal være konstruktiv meddelelse til alle personer om indholdet og virkningen af et sådant krav. Panterettens gyldighed og retten til at registrere et krav hertil påvirkes ikke af ejerens insolvens, konkurs eller død, før panterettens krav registreres.”Fla. Stati., §713.08(5).

c. Hvem skal modtage forkyndelse af kravet om tilbageholdelsesret

næste, efter korrekt registrering af byggelån i amtet (eller amter), hvor den relevante ejendom ligger, er meddelelse/service af tilbageholdelsesretten nødvendig. Florida-Statutten, Kr. 713.08 (4) (c) giver “han krav om tilbageholdelsesret skal forkyndes

på ejeren. 713.18 før optagelse eller inden for 15 dage efter optagelse skal gøre kravet om panterettighed ugyldigt i det omfang, at fejlen eller forsinkelsen viser sig at have været til skade for enhver person, der er berettiget til at stole på tjenesten.”

for korrekt at tjene kravet om Lien, Fla. Stati. 713.18 giver en række metoder til at fuldføre denne opgave:

1-ved faktisk levering til den person, der skal serveres;

2 – ved fælles transportleveringstjeneste eller ved registreret, Global Ekspresgaranteret eller certificeret post med porto eller forsendelse betalt af afsenderen og med bevis for levering, som kan være i elektronisk format.

3 – ved at placere på forbedringsstedet, hvis service som leveret i afsnit (a) eller afsnit (b) ikke kan opnås.

afslutningsvis er det bydende nødvendigt, at korrekt sprog bruges inden for kravet om Panterettighed, og korrekt service opnås på alle nødvendige parter. For mere information om panterettigheder, og hvordan de kan påvirke din ejendom, projekt eller virksomhed, tøv ikke med at kontakte os via nedenstående link.

For mere information, Følg os på LinkedIn.

Læs mere om forfatteren af denne blog her.