hvad er en jord tillid i Florida?

en Florida land trust er en privat aftale blandt flere mennesker til at drive, styre og holde juridisk titel til Florida fast ejendom. Florida land trusts opererer under afsnit 689.071 i Florida lov, også kendt som Florida Land Trust statut eller Florida Land Trust Act. En jordtillidsaftale er en juridisk aftale, hvorunder trustmaker udpeger en anden person til at fungere som administrator, og trustee har juridisk ejendomsret til fast ejendom til fordel for trustmaker (modtager). Den potentielle ejer af fast ejendom kan være både trustmaker og en modtager. Trustmaker kan navngive andre modtagere til at dele den gavnlige interesse i trustens ejendom. En jordtillid kan have ejendomsret til mere end en ejendom, og modtagere kan have forskellig gavnlig interesse i hver af jordtillidsegenskaberne. En Land trust trustee kan være en person eller en juridisk enhed som en LLC eller et selskab.

juridisk set deler jordtilliden ejendomsretten mellem ejendommens juridiske ejerskab i forvalterens navn og ejendommens reelle ejerskab, der ejes af de modtagere, der er udpeget af jordtillidsaftalen. Modtageren kontrollerer brugen og salget af ejendommen. Modtageren modtager alle skattefordele og ejendomsvurdering. Imidlertid, offentlige optegnelser viser kun kurator og tillid, da ejendomsejeren —tillidsmodtagere afsløres ikke.

jord tillid fordele

den primære fordel ved en jord tillid i Florida er at give fortrolighed over dit ejerskab af fast ejendom. Amtets offentlige optegnelser viser kun navnet på trustee of the land trust–ikke navnet på modtageren.

fordelene ved en jordtillid inkluderer:

• privatliv. En negativ part, der søger i den offentlige post, finder ikke ejendomme, som nogen har købt gennem en jordtillid. Hvis den økonomiske ejer navngiver en anden person eller juridisk enhed som administrator, forbliver trustmakers reelle ejerandel i jordtillid skjult for potentielle kreditorer og andre, der er interesseret i trustmakers aktiver. Ejere af boligudlejningsejendomme kan ønske at skjule deres ejerskab for lejere, så lejerne skal beskæftige sig med en ejendomsadministrator i stedet for at genere ejeren. En køber ønsker måske at skjule deres identitet og deres andre ejendomsinteresser under forhandlinger om køb af fast ejendom. Sælgere kan kræve flere penge, hvis de ved, at en potentiel køber er velhavende, eller at køberen forsøger at samle tilstødende jord til et bestemt formål. Disney købte tusindvis af acres i jord trusts for at skjule sine planer for Disney verden.
• private overdragelser af ejerskab. Typisk kan en person kun overføre ejendomstitel ved offentligt registreret gerning eller pant. Alternativt kan en person formidle deres andel i en jordtillidsejendom ved privat at tildele , ved salg eller ved gave, deres gavnlige interesse i en jordtillidsejendom. Offentligheden vil ikke være i stand til at opdage transaktionen og, i tilfælde af et salg, kender ikke overførselsprisen eller købers navn.
• skatter og afgifter. En jordtillid kan også undgå bekostning af ny titelforsikring, hvis ejendom overføres ved tildeling af tillidsinteresser snarere end ved gerning. Land trusts og tildeling af gavnlige interesser kan ikke korrekt undgå betaling af offentlige registrerings-og overførselsgebyrer. Disse spørgsmål bør drøftes med en ejendomsadvokat eller en skatteprofessionel.
• Probate undgåelse. Fast ejendom, der ejes i individuelt navn, skal administreres gennem en skifteprocedure efter ejerens død. En korrekt udarbejdet Florida land trust overfører straks den samme ejendom til efterfølgende modtagere, der er nævnt i en landtillidsaftale uden behov for en skifteretssag.
• Lien undgåelse. En kreditors registrerede dom bliver automatisk en pant på al fast ejendom med titlen i skyldnerens individuelle navn (undtagen din gård). En modtagers interesse i en jordtillid er personlig ejendom, ikke fast ejendom. Derfor, en dom kreditor vil ikke erhverve en dom pant på ejendommen ejes i en jord trust blot ved at registrere dommen i det amt, hvor ejendommen er beliggende. Florida-vedtægter giver beskyttelse af jordtillidsejendom mod domme og tilbageholdsret, der er registreret mod individuelle modtagere.
• partnerskab alternativ. Når to eller flere parter ønsker at investere sammen i en fast ejendom, har de brug for en skriftlig aftale for at udtrykke deres forretningsordning. Typisk danner investorerne et partnerskab, skriver en partnerskabsaftale og indgiver et partnerskabscertifikat med staten Florida. Ejendomsinvestorers forretningsordninger kan alternativt udtrykkes ved vilkårene i en jordtillidsaftale, der angiver de forpligtelser og fordele, der er tildelt forskellige jordtillidsmodtagere. Kommanditselskaber skal indgives til staten Florida og skal betale betydelige arkiveringsgebyrer. Land trusts er ikke indgivet til staten og betaler ingen sammenlignelige gebyrer.
• beskyttelse af aktiver. Land trusts er ikke et pålideligt aktivbeskyttelsesværktøj. Selvom en jordtillid skjuler ejerskab fra offentlig registrering, en domskyldner er forpligtet til at videregive til en domskreditor under ed deres gavnlige interesse i enhver tillidsaftale, herunder skyldnerens gavnlige interesse i en jordtillid. En jordtillid er også en selvstændig tillid, fordi trustmaker også er en modtager. Der er en veletableret politik i Florida-loven, som en kreditor kan opkræve af skyldnerens interesse i enhver selvstændig tillid. Der er intet i en jordtillidsaftale, der kan beskytte din gavnlige interesse fra en domskreditor. En kreditor har en række retsmidler til at hævde mod en debitors personlige ejendomsinteresse i en jordtillid. En IRS skat lien automatisk tillægger din gavnlige interesse i en jord tillid, uanset om IRS kender tillid.
• Homestead fritagelse. Modtagerne af en Florida land trust kan stadig kvalificere sig til fritagelsen for homestead, både til skatteformål og til beskyttelse mod tvangssalg af en domskreditor. En Florida homestead kan være ejet af en jord tillid.

hvordan en Land Trust fungerer

Florida statut 689.071 kontrollerer jordtillidsaftaler og jordtillidsejerskab. Statutten dækker vigtige træk ved jordtillidsaftaler såsom trustee beføjelser, trustee ansvar, og en modtagers rettigheder.

Når et potentielt køb af fast ejendom ønsker at eje ejendommen gennem en jordtillid, er det første skridt at lave en skriftlig jordtillidsaftale. En jordtillidsaftale bør udpege den potentielle ejer og trustmaker som modtager . Trustmaker skal udpege en uafhængig person som administrator. Forvalteren kan være en individuel eller juridisk enhed. Køberen skal ikke navngive sig selv som både modtager og administrator. Den dobbelte udnævnelse kan fusionere det juridiske og reelle ejerskab og kollapse tilliden.

administratorens navn vises i fortegnelserne over offentligt ejerskab. Kurator har ingen forpligtelse til at betale penge til køb eller vedligeholdelse af ejendommen, og kurator har ingen ret til at drage fordel af ejendommen. Alle ejendomsfordele er forbeholdt den person, der er trustmaker eller modtager.

modtageren har beføjelse til at lede Land trust trustee til at handle på deres vegne, så tillidsmodtagerne effektivt kontrollerer ejendommen. Land trust trustee er en tillidsmand, der lovligt er forpligtet til at følge modtagerens anvisninger. Modtagerne forbeholder sig ret til at fjerne og erstatte enhver administrator. Når alle parter udfører jordtillidsaftalen, kan jorden købe fast ejendom. Ejendom har titlen i kuratorens navn i hans tillidskapacitet, såsom “John Doe, kurator”. Betegnelsen” trustee ” advarer offentligheden om, at trustee ejer juridisk titel på vegne af en underliggende tillid, og at andre personer har den gavnlige interesse i ejendommen. Trustee kan kompenseres som aftalt af parterne og som udtrykt i tillidsaftalen.

modtagerne bidrager med penge til jordtilliden, og administratoren bruger pengene til at betale for ejendommen. Hvis trustmakers bruger køb penge finansiering, trustmaker kan have til at garantere noten, men kun trustee underskriver pant. Administratoren har intet personligt ansvar for at betale et købspengelån. Alle indtægter og gevinster fra ejendomsinvesteringen skyldes modtagerne, minus eventuelle omkostninger og udgifter afholdt af forvalteren.

potentielle ulemper til en jord tillid

før du beslutter dig for at sætte din ejendom i en jord tillid i Florida, bør du overveje mulige ulemper.

for det første, i tilfælde af en lejebolig, hvor lejeren, der ikke betaler, kan den enkelte modtager ikke håndtere udsættelsen . Administratoren bliver sandsynligvis nødt til at betale en udsættelsesadvokat for at anlægge en udsættelseshandling på vegne af land trust.

for det andet skal forvalteren være involveret i alle ejendomstransaktioner, hvad enten det er en lejeaftale, ejendomsfortegnelse, tilladelsesansøgninger, kontrakter og så videre. Forvalteren er den juridiske og offentlige ejer. De fleste jordtillidsaftaler giver mulighed for betaling til forvalteren for handlinger på vegne af tilliden. CPA ‘ er eller advokater, der fungerer som trustees, opkræver tilliden og modtageren til deres professionelle timepriser.

Nogle mennesker tror fejlagtigt, at en Land trust giver personlig aktivbeskyttelse. En jordtillid er en” selvafviklet ” tillid, hvilket betyder, at den person, der etablerer tilliden, også er modtageren af tilliden. En støttemodtagers interesse i en selvafviklet trusts, selvom den gøres uigenkaldelig, er ikke beskyttet mod kreditorer. Andre juridiske enheder, såsom LLC ‘ er, giver bedre aktivbeskyttelse. Nogle ejendomsinvestorer etablerer jordtruster, hvor modtageren er en LLC, og investoren har en ejerandel i LLC.

Land Trust omkostninger

vores firma opkræver $700 for en Florida land trust. Gebyret inkluderer:

• en kort diskussion med en advokat for at indsamle oplysninger og forklare generelt, hvordan tilliden fungerer.
• hvis det er nødvendigt, forberedelse af en Afslut krav gerning fra en trustmaker til trustee.
• standard jordtillidsaftale, der identificerer modtagerne og bestemmelserne i tilliden.

derudover kan vores advokater fungere som administrator af land trust, så længe der ikke er et pant på ejendommen for $100 pr. Hvis det ønskes, advokattid for yderligere arbejde som administrator, tilpasning af tillidsaftale, eller andre juridiske tjenester opkræves til sædvanlige timepriser. Kontakt os for at komme i gang.

siden sidst opdateret den 24. marts 2021