min robot vil læse til dig om NC Due Diligence.

dette hjem er iscenesat og forud inspiceret – klar til markedet

NC tilbud om at købe

i de sidste 8 år har NC haft et revideret tilbud om køb og Kontraktformular . Hvis du ikke har købt et hus siden 2011 eller kommer fra en anden stat, kan du blive overrasket over NC-kontraktformularerne. Formularerne opdateres ofte. NC tilbud om at købe 2018 Jeg har fremhævet due Diligence sektioner. Læse.

hvordan NC-kontrakten er anderledes

Når du laver et tilbud på et hjem i NC, skal du bruge to indskud. Den ene er Due Diligence-gebyret, og den anden er alvorlige penge. Der er ikke et fast beløb for disse gebyrer, de afhænger af, hvor hurtigt huse sælger, hvor længe køberen skal gøre deres due diligence, hvor godt kvalificeret køberen er, og hvilken form huset er i. Hvad der er sædvanligt i et område eller en by i NC, er muligvis ikke det samme.

Hvis du lukker på (købe) huset vil du få kredit for begge indskud. Hvis du annullerer kontrakten under Due Diligence sælgeren holder due diligence gebyr og de Alvor penge vil blive returneret til dig fra din advokater spærret konto.

Hvad er Due Diligence gebyr?

Due Diligence-gebyret svarer til en mulighed. Køberen betaler sælgeren for at holde ejendommen væk fra markedet, mens køberen bruger due diligence til at inspicere ejendommen og arrangere finansiering. Under Due Diligence kan køberen annullere kontrakten”af en eller anden grund eller ingen grund”. Køberen kan bare skifte mening.

kontrakten siger, at huset sælges” som det er”, og sælgeren er ikke forpligtet til at foretage reparationer.

reparationer forhandles normalt under Due Diligence, fordi køberen kan bakke ud og kun miste Due Diligence-gebyret, og sælgere ønsker, at transaktionen skal gå videre. Ofte er det penge ikke egentlige reparationer. Sælgeren holder due diligence-gebyret, hvis køberen beslutter at opsige kontrakten under due diligence.

køberen kan annullere af en eller anden grund

hvis køberen beslutter at annullere kontrakten inden udløbet af Due Diligence-perioden, refunderer advokaten de alvorlige penge til køberen, og sælgeren holder Due Diligence-gebyret. Tid er af afgørende betydning med Due Diligence-tidsperioden. Det er altid nervepirrende på dagen due diligence er op, venter indtil prikken på 5 PM for at vide, om køberen vil gå videre. På dette tidspunkt vil køberen have investeret penge i inspektioner og en vurdering samt Due Diligence-gebyret, men du ved aldrig med sikkerhed indtil 5 pm på datoen.Due Diligence gebyr afhænger af en masse faktorer, hvor længe huset har været på markedet, hvis der er andre tilbud, pris, tilstand af hjemmet og tilbuddet. Senest med det varme marked $1500 til $2500 er typisk. I år, 2019 jeg har set meget højere due diligence gebyrer på grund af den lave beholdning og sælgere ikke ønsker deres hus ud af markedet uden en masse kompensation.

Earnest Money

i trekanten Earnest Money er normalt mellem 1-3%. Normalt vil 1,5% gøre.

forberedte købere og sælgere

det er vigtigt for køberen at være godt forberedt, fordi størrelsen af Due Diligence-gebyret, som sælgeren anmoder om, bestemmes af den risiko, sælgeren føler, at han vil have ved at tage sit hus ud af markedet.

en velforberedt køber vil:

• er blevet forhåndsgodkendt og kan demonstrere evnen til at få finansiering (eller betale kontant og har verifikationerne)

• er klar til at købe inden for de næste 60 dage

• Betal en rimelig pris for hjemmet

• tilbyde et rimeligt alvorligt pengeindskud og Due Diligence-gebyr.

• har gennemgået oplysninger og boligejer dokumenter.

• ikke har et hus at sælge

• har ingen andre uforudsete

• Vær fleksibel med slutdatoen

Hvis en sælger forventer at få et tilbud på sit hjem og et rimeligt alvorligt pengeindskud og Due Diligence-gebyr, skal han også være forberedt.

en velforberedt sælger vil:

• har prissat hjemmet korrekt og være villig til at acceptere en rimelig pris

• har haft en forudgående inspektion og foretaget reparationer.

• ikke brug for godkendelse fra en långiver (short sale) eller skifteretten
• Tillad køberen et rimeligt due diligence-gebyr og periode
• Vær fleksibel med slutdatoen

• har iscenesat hjemmet og sørget for, at det er i god stand (inklusive værftet)

• har givet køberen alle oplysninger og en aktuel markedsanalyse, der understøtter prisforlangende

• har givet køberen alle oplysninger og en aktuel markedsanalyse, der understøtter prisforlangende

/ li>

• har klar titel og ejede ejendommen i mere end 1 år

preapprovals er vigtige

preapprovals er nu vigtigere end nogensinde, fordi der vil være et forhold mellem tidsperioden for due diligence og køberens styrke. Det kan forventes, at en sælger vil acceptere et lavere gebyr for en køber, der er forhåndsgodkendt. Det er også vigtigt for køberen at have forhåndsgodkendelse og være sikker på, at han kan få lånet, før han sætter due diligence-gebyret i fare.

mange Sælgeragenter kræver et forhåndsgodkendelsesbrev fra en lokal långiver med et tilbud. Du kan shoppe rundt efter forhåndsgodkendelsen, men det vil gøre dit tilbud stærkere, hvis långiveren er velkendt i trekanten. Ved långiver mener jeg pant mægler, lånet officer, ikke bare virksomheden. Den sælgende agent vil have tillid til, at lånet vil lukke, hvis du går gennem en velkendt lokal långiver. Det er en big deal!