tidslinje. Det kan tage omkring 1 til 3 måneder (eller længere) at udskyde en lejer afhængigt af årsagen til udsættelsen. Hvis lejere indsender et svar eller anmoder om en juryprøve, kan processen tage længere tid (læs mere).

nedenfor er de enkelte trin i udsættelsesprocessen i USA.

Trin 1: meddelelse er sendt

udlejere i Danmark kan begynde udsættelsesprocessen af flere grunde, herunder:

1. manglende betaling af husleje – når huslejen er forfalden, skal der forkyndes meddelelse, der giver lejeren mulighed for at betale husleje for at undgå udsættelse.
2. overtrædelse af lejebetingelser – lejeaftale-skriftlig meddelelse skal gives for overtrædelser af lejekontrakten, bortset fra visse typer ulovlig aktivitet (enhver form for ulovlig aktivitet betragtes som en overtrædelse af lejekontrakten).
3. ingen lejekontrakt / afslutning af lejeperioden (lejer efter ønske) – hvis der ikke er nogen lejekontrakt, eller lejeperioden er afsluttet, har udlejer ikke brug for yderligere grund til at afslutte lejemålet, så længe der gives korrekt varsel.

hver mulig grund til udsættelse har sine egne regler for, hvordan processen starter.

Udsættelsesproces for manglende betaling af husleje

en udlejer har lov til at udskyde en lejer for ikke at betale husleje til tiden.

i staten USA betragtes husleje sent dagen efter, at det forfalder; eventuelle afdragsfri perioder er adresseret i lejekontrakten / lejeaftalen.

når lejen er forfalden, skal udlejer give en 14-dages varsel til at betale, hvis udlejer ønsker at indgive en udsættelseshandling til retten. Denne meddelelse giver lejeren mulighed for at betale det forfaldne beløb fuldt ud inden for 14 dage for at undgå udsættelse.

Hvis lejeren ikke betaler den forfaldne leje ved udgangen af opsigelsesperioden og forbliver på ejendommen, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.

Udsættelsesproces for overtrædelse af lejevilkår/lejeaftale

en lejer kan udvises i USA, hvis de ikke opretholder deres ansvar i henhold til betingelserne i en skriftlig lejekontrakt / lejeaftale.

udlejere har to muligheder, når det kommer til leasing overtrædelser. For helbredelige eller korrigerbare overtrædelser er udlejere forpligtet til at give lejere en 10-dages varsel for at overholde, hvilket giver lejere 10 dage til at rette overtrædelsen for at undgå udsættelse.

typiske leasingovertrædelser under denne kategori kan omfatte ting som at beskadige lejeboligen, have for mange mennesker bosiddende i lejeenheden og have et kæledyr, når der ikke er nogen kæledyrspolitik.

for overtrædelser af ikke-hærdelige lejemål, herunder kriminel aktivitet, affald, gener på lejeboligen og ulovlige virksomheder, skal udlejere give lejere en 3-dages varsel for at afslutte. I disse situationer, lejere har ikke mulighed for at rette op på overtrædelsen og skal flytte ud inden den dato, der er angivet i opsigelsesperioden.

Bemærk, at udlejere ikke er forpligtet til at give skriftlig meddelelse til lejere, der er involveret i følgende typer ulovlig aktivitet:

• ulovlig narkotikaaktivitet
• fysisk overfald, der resulterer i en anholdelse
• ulovlig brug af skydevåben eller dødbringende våben, der resulterer i en anholdelse
• Gangrelateret aktivitet

Hvis lejeren ikke korrigerer overtrædelsen / forbliver på ejendommen efter opsigelsesperioden udløber, kan udlejeren fortsætte med at udsættelsesprocessen .

Udsættelsesproces for ingen lejekontrakt/afslutning af lejekontrakten

i staten USA, hvis lejere “holder over” eller bliver i lejeenheden, efter at lejeperioden er udløbet, skal udlejeren give lejere besked, før de udsættes. Dette kan omfatte lejere uden skriftlig lejekontrakt og lejere fra uge til uge og måned til måned.

ofte gælder denne type udsættelse for lejere, der er i slutningen af deres lejekontrakt, og udlejer ønsker ikke at forny.

uanset længden eller typen af lejemål er udlejere forpligtet til at give lejeren mindst 20 dages skriftlig varsel inden påbegyndelse af en udsættelseshandling.

Hvis lejeren forbliver på ejendommen efter opsigelsesperioden udløber, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.

Trin 2: klage indgives og forkyndes

som det næste trin i udsættelsesprocessen skal udlejere indgive en klage i den relevante overordnede domstol. I Clark County koster dette $197 i arkiveringsgebyrer opdelt i to betalinger. Den anden betaling forfalder, efter at lejeren har arkiveret deres svar, eller en ordre om at vise årsag anmodes af udlejer.

indkaldelsen og klagen skal forkyndes for lejeren af sheriffen, sheriffens stedfortræder eller nogen over 18 år, der ikke er en del af sagen, gennem en af følgende metoder :

1. at give en kopi til lejeren personligt
2. at efterlade en kopi med en person i “passende alder”, der er bosiddende i lejeenheden
3. at sende en kopi via first class mail (og efterlade en kopi med nogen på postadressen)

amerikansk statslov angiver ikke, hvor hurtigt indkaldelsen og klagen skal forkyndes, efter at klagen er indgivet, men de skal forkyndes inden høringen.

Trin 3: Svar er indgivet

i Danmark skal lejere indgive et skriftligt svar eller svar på udlejerens klage. Indkaldelsen viser den dato, hvor svaret skal indgives.

Dette vil typisk være 7-30 dage efter indkaldelsen blev udstedt. Retten Dato for udsættelse høring er normalt tildelt efter lejers svar er modtaget af retten.

Hvis lejeren ikke indgiver et svar, udsteder retsvæsenet en standardafgørelse til fordel for udlejer, hvilket betyder, at lejeren skal flytte ud uden at have mulighed for at deltage i en retsmøde.

Trin 4: retsmøde og Dom

en retsmøde er planlagt, når retten modtager en lejers svar. Hvis der ikke modtages noget svar, udstedes en standardafgørelse til fordel for udlejer.

der er ingen tidsramme i statens love, der angiver, hvor hurtigt efter en klage er indgivet, indkaldelse er udstedt eller svar er indgivet, at en høring skal afholdes. Det vil afhænge af den lokale retssag kalender / retsvæsenets retssag tidsplan i hver Superior court placering.

Hvis lejeren ikke møder op til høringen, fortsættes den ikke, Og dommeren vil træffe afgørelse til fordel for udlejer.

enten udlejer eller lejer kan anmode om en juryprøve, hvilket vil tilføje mere tid til processen.

hvis dommeren træffer afgørelse til fordel for udlejeren, udstedes en restitutionsskrivelse, og udsættelsesprocessen fortsætter.

Trin 5: tilbagelevering udstedes

tilbagelevering er lejers endelige meddelelse om at forlade lejeenheden og giver dem mulighed for at flytte ud af lejeenheden, før sheriffen vender tilbage til ejendommen for med magt at fjerne lejeren.

hvis retten har truffet afgørelse til udlejerens fordel, vil udlejeren bede retten om at udstede en restitutionsskrivelse. Dette kan gøres under retsmødet eller på et senere tidspunkt.

Trin 6: besiddelse af ejendom returneres

for udsættelser på grund af manglende betaling af husleje har lejeren 5 dage til at flytte ud, når tilbagebetalingsskrivelsen er blevet sendt.

ved alle andre udsættelser har lejeren kun 3 dage til at flytte ud, når restitutionsskrivelsen er blevet sendt.

i begge tilfælde, hvis lejere forbliver i lejeenheden, når fristen er gået, fjernes de med magt fra lejeenheden af retshåndhævende myndigheder.

tidslinje for udsættelsesprocessen

nedenfor er en oversigt over de aspekter, der er uden for udlejerens kontrol, der dikterer, hvor lang tid det tager at udvise en lejer i Danmark. Med det sagt, disse estimater kan variere meget, og nogle tidsperioder inkluderer muligvis ikke fridage eller lovlige helligdage.

1. indledende opsigelsesperiode – mellem 3 og 20 dage, afhængigt af meddelelsestypen og årsagen til udsættelse.
2. udstedelse / forkyndelse af stævning og Klage – et par dage til et par uger efter, at klagen er indgivet.
3. svar er indgivet-7-30 dage efter indkaldelsen er udstedt.retsmøde og afgørelse om udsættelse – et par dage til et par uger; mere hvis der anmodes om juryprøve.
4. udstedelse af tilbagelevering – et par timer til et par dage.
5. tilbagelevering af besiddelse – 3-5 dage afhængigt af årsagen til udsættelsen.

rutediagram over den amerikanske Udsættelsesproces

for yderligere spørgsmål om udsættelsesprocessen i den amerikanske, henvises til den officielle lovgivning, den reviderede kodeks for den amerikanske Kors 59.12, den amerikanske kors 59.16, den amerikanske kors 59.18 og overlegen rettens civile regler, herske 4, for mere information.