Chicago ejendomsmarked nyheder, Data, statistik
denne side er en samling af ejendomsstatistikker og nyheder til Chicago ejendomsmarkedet. Data på denne side opdateres, efterhånden som de bliver tilgængelige.
Case-Shiller hjem prisindeks for Chicago Metro Area
hjem Pris data for enfamiliehuse og ejerlejligheder i Chicago metro område rapporteres månedligt og går tilbage til januar 1987. Grafen nedenfor er aktuel gennem December 2020 og inkluderer en tendenslinje, konservativt etableret for enfamiliehuse i en 12-årig periode med ret rimelige prisstigninger.
Chicago ejendomsmarkedet har stadig en lang vej at gå, før de indhenter bubble peak priser.
indekset bundede i marts 2012 og oplevede utrolige gevinster i Maj og juni samme år. Priserne steg 4,5% og 4,6% fra henholdsvis April og maj, hvilket er enormt. Selv efter justering for sæsonudsving var disse de største stigninger på en måned i 24 år. Siden da har huspriserne gjort stabile gevinster med undtagelse af de normale sæsonbestemte dips.
December 2020 steg priserne på enfamiliehuse 0.3% fra November og steg også 7.7% fra for et år siden. Enfamiliehuspriserne er nu tilbage til det niveau, der blev set i maj 2005, efter at have faldet i alt 8,4% fra toppen i September 2006. Indekset løber dog 25.9% under trendlinjen, men dette hul kan aldrig lukke, da inflationen ikke er, hvad den plejede at være.
Ejerlejlighedspriserne faldt med 1,2% fra November og er nu tilbage til deres oktober 2005-niveau, idet de i alt er faldet 4,2% fra deres højdepunkt i September 2007. Ejerlejlighed priserne var 4,6% højere end sidste år.
bemærk, at disse tal er baseret på et 3 måneders efterfølgende gennemsnit af boligsalget, så de ser ret langt tilbage.
Illinois Association of Realtors Monthly Sales Data (Chicago PMSA)
IAR sporer månedlige enheder solgt til Chicago Primary Metropolitan Statistical Area (PMSA), som inkluderer et bredt område i Chicago og dets forstæder. Solgte enheder kan være en førende indikator for retningen af boligpriserne. Grafen nedenfor viser enfamiliehuse plus ejerlejligheder solgt fra januar 2006 til januar 2021 sammen med et 12 måneders glidende gennemsnit (for at fjerne sæsonvirkninger). Derudover har vi markeret alle Januar datapunkter til sammenligningsformål.
hjemmesalg i det bredere Chicago metroområde er stærkt kommet tilbage fra Coronavirus-forstyrrelsen. 12 måneders salg er nu væsentligt højere end præ-pandemi!
grafen viser, at boligsalget i Chicago-området er steget pænt fra bunden af ejendomsmarkedet, men har virkelig fladt ud i de sidste 6 år. Coronaviruspandemien havde en kort, negativ indvirkning på boligsalg, men når man ser på det glidende gennemsnit, kan man se, at vi dybest set kompenserede for tabt tid senere på året, og nu sætter vi nye rekorder for salgsvolumen. Både December hjem salg og 12 måned glidende gennemsnit er på de højeste niveauer langt i historien spores her
Chicago månedlige hjem salg
vi har månedlige hjem salg (enfamiliehuse plus ejerlejligheder) for Chicago ejendomsmarkedet tilbage til januar 1997, før boligboblen virkelig startede. Det er aktuelt gennem januar 2020, med alle januarpunkter markeret med rødt for nem sammenligning. For at udjævne de sæsonbestemte mønstre viser grafen også et rullende 12 måneders glidende gennemsnit af dataene.
Chicago boligsalg har været faldende nu i flere år, men Coronavirus tankede virkelig markedet i Maj og juni. Markedet vendte tilbage til mere normale niveauer startende i Juli.
som du kan se Chicago ejendomsmarkedet aktivitet toppede omkring 2005 før priserne toppede i 2006 og virkelig ikke begynde at inddrive indtil 2012, som var faktisk bunden i Chicago boligpriser. Med andre ord ser salgsaktiviteten ud til at føre til prisændringer med cirka et år. For nylig har Chicago-boligsalget været faldende, men salget i April – juni faldt på grund af Coronavirus. Senere på året steg boligsalget, da efterspørgslen skiftede til senere på året.
også, hvis du ser på den beskæftigelsesgraf nedenfor, vil du se, at beskæftigelsen faktisk fortsatte med at forbedre sig efter toppen i både boligpriser og salgsaktivitet. Nu begynder beskæftigelsen at nærme sig toppen af 2007 / 2008.
Chicago Real Estate Inventory and days on Market
salgsraten påvirker månedernes udbud af lager på markedet, og hvor længe ejendomme har været på markedet. I sidste ende påvirker lagerniveauerne huspriserne. I graferne nedenfor sporer vi månedernes udbud af lager og markedstiderne for ejerlejligheder og enfamiliehuse i byen.
der er dog et par problemer med disse statistikker. Et ret betydeligt antal ejendomme, der går under kontrakt, lukker ikke – måske 20%. Så, som data aldre og egenskaber kommer tilbage på markedet, månederne med forsyningsnumre ændres med tilbagevirkende kraft. De viste markedstider er også kun for ejendomme, der har solgt, og ikke dem, der sidder på markedet for evigt. Derfor er markedstiderne virkelig undervurderet vs. hele befolkningen af ejendomme, der er på markedet.
hjemmebeholdninger i Chicago havde været støt stigende indtil August 2009, da de begyndte at forbedre sig. Denne forbedrede tendens fortsatte indtil januar 2010, da de begyndte at hoppe lidt rundt i kølvandet på idiotisk regeringsindblanding på boligmarkedet. Siden da kontraktvolumen begyndte at forbedre, mens sælgere holdt ud, så lagerniveauerne forbedredes betydeligt. Siden da har lagerniveauerne for både tilknyttede og fritliggende hjem været ekstremt lave, selvom vedhæftede varebeholdninger for nylig er begyndt at stige og skyrocket efter Covid-19 hit.
Chicagos home inventory har kørt usædvanligt lavt i de sidste par år, men for nylig er opgørelsen over tilknyttede hjem steget.
i mellemtiden er markedstiderne for boliger, der har solgt, forbedret dramatisk siden boligboblen brast, da opgørelsen er faldet. Fra toppe på tæt på 200 dage hopper vi nu rundt under 100 dage. For det meste vedhæftede boliger (ejerlejligheder og byhuse) har solgt hurtigere end enfamiliehuse indtil for nylig. Da vedhæftede varebeholdninger er steget, har vi set en tilsvarende stigning i markedstiderne for tilknyttede boliger – til det punkt, hvor de senest er højere end for eneboliger.
Chicago home market times er kommet ned sammen med opgørelse
Chicago Area beskæftigelse
en stor indikator for langsigtet efterspørgsel efter boliger i Chicago ejendomsmarkedet er beskæftigelsesstatistikken. Folk har ikke råd til at købe boliger, hvis de ikke arbejder. Derfor sporer vi beskæftigelsesnumrene rapporteret af Bureau of Labor Statistics for broad Chicago metropolitan area, som omfatter sådanne byer som Naperville og Joliet. Vi sporer beskæftigelsen i stedet for arbejdsløsheden, fordi sidstnævnte er stærkt påvirket af skøn over arbejdsstyrken – og det er de ansatte, der køber boliger. Grafen nedenfor er aktuel gennem December 2020 og er grimmere end en bavian røv som et resultat af Covid-19 pandemisk nedfald. Beskæftigelsen er langt under ethvert niveau i det sidste 14 år, selvom det er kommet sig efter nedgangen i April.
Chicago-områdets beskæftigelse faldt i begyndelsen af pandemien, men er siden dramatisk kommet sig
disse tal havde vist vækst indtil juni 2008, da beskæftigelsen begyndte at falde fra det foregående år. Efter VVS-14-årige nedture steg beskæftigelsen i Chicago-området endelig igen i løbet af 2010 og har været på en generel opadgående tendens siden, selvom pandemien sluttede det. Fra toppen i juli 2018 har Chicago-området mistet over 434.000 job.
arbejdsløsheden for Chicago er en forfærdelig indikator for den lokale økonomis sundhed, men interessant at bemærke alligevel. Satsen kan variere betydeligt fra måned til måned som følge af ændringer i arbejdsstyrkens antagne størrelse. I øjeblikket ligger det på 8.1%, hvilket faktisk er lavere end det var i April, men ellers er det det højeste niveau, der er registreret i denne tidsserie.
en anden interessant tidbit at bemærke er, at selvom beskæftigelsen faldt fra 2000 – 2004, fortsatte boligsalget med at stige. Derefter, på trods af at beskæftigelsen steg fra 2006 – 2008, var boligsalget i et fald. Så klart beskæftigelse er overraskende ikke helt korreleret med boligsalg.
Chicago tvangsauktioner
og når folk ikke arbejder tvangsauktioner ske. Følgende graf, baseret på Realty Trac-data, viser antallet af ejendomme, der oplever “afskærmningsaktivitet” efter måned – hvilket betyder, at ejendomsejere modtog en slags officiel meddelelse vedrørende afskærmning. Imidlertid overvurderer de samlede statistikker problemet noget, idet de inkluderer alle opfølgningsmeddelelser – dvs.en nødlidende ejendom vises i numrene flere gange, når den passerer gennem forskellige stadier af afskærmning. Af den grund er det mere lærerigt at se på de enkelte komponenter i aktivitetsnumrene, da en ejendom kun tælles en gang på hvert trin. Mens det meste af 2012 oplevede højere afskærmningsaktivitet end 2011, har aktiviteten været nedadgående siden – især antallet af boliger i standard. Der var en enorm stigning i Marts 2015-muligvis fordi en logjam blev brudt op – men tallene kom tilbage til jorden i April og har efterfølgende fortsat med at glide lavere og lavere.Det seneste Spring til næsten nul er simpelthen svaret på afskærmningsmoratoriet, der blev vedtaget som reaktion på Covid-19-krisen, der startede i April 2020.
Chicago afskærmning aktivitet er faldet dramatisk siden boligkrisen. Det nylige Spring er imidlertid resultatet af moratoriet på tvangsauktioner i lyset af Covid-19-krisen.
som du kan se fra grafen er tallene meget volatile, og måned til måned udsving betyder ikke rigtig så meget.
endnu mere interessant er procentdelen af boligsalg på Chicago – markedet, der er nødlidende-enten bankejet eller kort salg. Procenterne er klart sæsonbetonede, falder af om sommeren, når der er masser af lager, men stiger om vinteren, når de mere desperate sælgere har tendens til at være ude. Kun 3.1% af februar ‘ s salg var nødlidende.
siden boligkrisen er procentdelen af boligsalg, der er nødlidende, støt faldet.
Jeg har valgt at producere mine egne data for disse nødlidende salg i stedet for at bruge RealtyTrac ‘ s afskærmning salg numre. Jeg har set for mange særegenheder med RealtyTrac-numrene til at stole på dem, og I det mindste ved jeg, at disse tal kommer fra en pålidelig kilde. Jeg tror RealtyTrac er groft undervurderer antallet af afskærmning salg i Chicago.
Chicago Community Real Estate Market Statistics
for hvert af de følgende Chicago-kvarterer leverer vi trenddata for condo-beholdning og antallet af dage på markedet for solgte ejerlejligheder som en indikator for sundheden på kvarterets ejendomsmarked. Vi opdaterer disse data cirka hver anden måned.Hyde Park
Lincoln Park
Logan – pladsen
Loop
nær nordsiden
nær sydsiden
nær vestsiden
nær vestsiden
nær vestsiden
Nordcenter
Rogers Park
South Shore
upby
Vestby
s &p Homebuilders indeks
aktiemarkedet har en uhyggelig evne til at forudsige fremtiden-i det mindste er det bedre til det end professionelle prognosemænd. Derfor, hvis du vil vide, hvad udsigterne er for boligmarkedet, vil du være klogt at se på tendensen i s&p Homebuilders indeks. Her er en opdateret graf for en ETF, der sporer dette indeks. Bemærk, at indekset fortsætter med at ramme nye højder.
er du ikke enig i det? Du er fri til at købe det eller kortlægge det og forsøge at tjene penge på din overlegne viden. Men vær forsigtig. Smartere mennesker end du har prøvet og undladt at slå markedet!